হোয়াই ডাকে ১০৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি দামে নিলামে জিতেছে এমন জমির নাম কী?

[বিজ্ঞাপন_১]

এই জমিতে LK102 প্রতীক রয়েছে, যা সারির বৃহত্তম এলাকা যার আয়তন ১৪৫ বর্গমিটারেরও বেশি এবং এটি একটি কোণার জমি যার দুটি ফ্রন্ট রয়েছে। জমিটি নিলাম এলাকায় অবস্থিত, উত্তর-পূর্বে তিয়েন লে গ্রামের প্রধান ট্রাফিক রাস্তা, তিয়েন ইয়েন কমিউন এবং তিয়েন ইয়েন কিন্ডারগার্টেনের সীমানা রয়েছে। দক্ষিণ এবং পূর্ব কৃষি জমির সীমানা। পশ্চিমে কৃষি জমি এবং হ্রদের সীমানা রয়েছে। জমিটি তিয়েন লে রাস্তা থেকে প্রায় ৮ মিটার দূরে, রিং রোড ৪ থেকে প্রায় ৪০০ মিটার দূরে।

নিলামে তোলা জমিতে অবকাঠামো রয়েছে। (ছবি: মিন ডুক)।

স্থানীয়রা জানিয়েছেন যে নিলামে তোলা এই জমিটি পূর্বে তিয়েন লে গ্রামের লং খুক ক্ষেত্র ছিল। ২০২২ সালের মাঝামাঝি সময়ে, এলাকাটি নিলামের প্রস্তুতির জন্য আবাসিক অবকাঠামো নির্মাণের জন্য জমিটি পুনরুদ্ধার শুরু করে।

প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, জমির চারপাশে "বিদ্যুৎ, রাস্তা, স্কুল এবং স্টেশন" ব্যবস্থা তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ। নিষ্কাশন, জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ, আলো, গাছ, ফুটপাত ইত্যাদির মতো মৌলিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো কমিউন দ্বারা সজ্জিত করা হয়েছে। জমির প্লটগুলিকে ঘিরে থাকা রাস্তাটি যথেষ্ট প্রশস্ত যাতে দুটি প্লট সহজেই একে অপরকে এড়িয়ে যেতে পারে।

নিলামে তোলা জমিটি তিয়েন ইয়েন প্রাথমিক বিদ্যালয় এবং তিয়েন ইয়েন মাধ্যমিক বিদ্যালয় থেকে প্রায় ৩০০ মিটার দূরে। একইভাবে, জমি থেকে বাজার, মেডিকেল স্টেশন এবং তিয়েন ইয়েন কমিউন পিপলস কমিটির দূরত্ব মাত্র ৫০০ মিটার। নিলামে তোলা জমির পাশেই তিয়েন লে গ্রাম। এখানে, ঘরবাড়ি একসাথে গজিয়ে উঠেছে।

জমিটি রিং রোড ৪-এর কাছে অবস্থিত কিন্তু আশেপাশে এখনও অনেক মাঠ রয়েছে। (ছবি: মিন ডুক)।

বিস্তৃত পরিসরে, নিলামকৃত জমিটি হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে, ল্যাং-হোয়া ল্যাক হাইওয়ে থেকে প্রায় ৪ কিলোমিটার দূরে। জমিটির চারপাশে প্রায় ৫ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে, দুটি অসামান্য প্রকল্প রয়েছে: হাডো চার্ম ভিলাস নগর এলাকা এবং স্প্লেন্ডোরা আন খান মাইল্যান্ড।

তবে, বিনিয়োগকারীদের মতে, এই জমির পরিষেবা এবং উপযোগিতা এখনও খুব বেশি নয়, জনসংখ্যা ঘন নয় এবং আশেপাশের এলাকা এখনও মূলত ধানক্ষেত।

এছাড়াও, LK102 প্লটটি, যদিও একটি কোণার প্লট, তার কিছু অসুবিধাও রয়েছে। প্রথমত, প্লটটির একটি বর্গাকার চতুর্ভুজ আকৃতি রয়েছে, যা ভারসাম্যপূর্ণ নয়। এটি পরে একটি বাড়ি ডিজাইন করার সময় অসুবিধা সৃষ্টি করবে। দ্বিতীয়ত, এই প্লটটি রিং রোড 4 এর কাছে অবস্থিত, যদি আপনি এটি বসবাসের জন্য কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ধুলো এবং শব্দ দূষণ এড়ানো কঠিন হবে।

জমির লটের দাম ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং এটি একটি কোণার লট।

প্রকৃত মূল্যের তুলনায় ব্যয়বহুল?

১০৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি দামের বিষয়ে মন্তব্য করে, অনেক বিনিয়োগকারী বলেছেন যে আশেপাশের এলাকার জমির দামের তুলনায় এটি বেশ বেশি দাম। তিয়েন লে গ্রামের প্রধান সড়কে অবস্থিত অনেক প্লট বর্তমানে ৮০ - ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মধ্যে ওঠানামা করছে।

হোয়াই ডুকের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন হাই আনহ বলেন যে নিলামের জয়ের মূল্য ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, কিন্তু বাজারে বিক্রয়মূল্যের মধ্যে এখনও পার্থক্য রয়েছে, তাই প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় ১১০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে উন্নীত করা যেতে পারে। " বাজারের তুলনায় এটি বেশ বেশি দাম কারণ এই জমিগুলি এখনও মাঠ দিয়ে ঘেরা, এখানে খুব বেশি সুযোগ-সুবিধা নেই, তাই এই এলাকাটি কেবল বসবাস, ব্যবসা-বাণিজ্য এবং ব্যবসা করার জন্য কেনা যায় কারণ এটি ব্যস্ততাপূর্ণ নয় ", মিঃ হাই আনহ মন্তব্য করেন।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে হোয়াই ডাকের নতুন নিলামকৃত এলাকায় জমির দাম তীব্র বৃদ্ধির কারণ হল কিছু শহরতলির জেলাগুলিকে জেলায় উন্নীত করা হচ্ছে এবং সামাজিক অবকাঠামোতে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করা হচ্ছে। অনেক আন্তঃজেলা এবং আন্তঃসম্প্রদায়িক রাস্তা সম্প্রসারিত এবং পাকা করা হয়েছে, যা গ্রামাঞ্চলকে আরও প্রশস্ত চেহারা দিয়েছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলের চারপাশে রিং রোড ৪ ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, যা দুর্দান্ত অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনার প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে।

হ্যানয়ের শহরতলিতে জমি নিলামের উত্তাপ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যের প্রেক্ষাপটে, অনেক লোক উপবিভক্ত জমির অংশটি খুঁজছেন কারণ এটি অনেক লোকের জন্য সাশ্রয়ী। তবে, ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, ১০৫টি শহর ও শহরে জমির উপবিভক্তকরণ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে। সরবরাহের ঘাটতির কারণে শহরতলির জমি নিলামে মানুষের আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও, পরিকল্পনা, অবকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত নতুন নিয়মকানুন সম্পর্কিত তথ্য হ্যানয়ের কিছু শহরতলির জেলায় জমির দাম আবারও সক্রিয় করে তুলছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে ৪ নভেম্বরের বিজয়ী মূল্য আগস্টের আগের নিলামের তুলনায় কম হলেও, এটি এখনও বেশি ছিল। হোয়াই ডুক জেলার জমি নিলামের পরিণতিতে ক্ষতিগ্রস্ত বিষয়গুলি ছিল বাজার, সরকার এবং বিশেষ করে এই এলাকার প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন মানুষ।

" মানুষ সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয় যখন তাদের অতিরিক্ত দামে রিয়েল এস্টেট কিনতে হয়, যা বাস্তবতার সাথে খাপ খায় না। বিনিয়োগ উদ্যোগের ক্ষেত্রে, তারাও সেই অঞ্চলে প্রবেশ করতে সাহস করে না কারণ নতুন মূল্য স্তর তৈরি করার সময় ক্ষতিপূরণও বেশি হবে, উচ্চ ভূমি ব্যবহারের ফি বিনিয়োগের খরচ বাড়িয়ে দেবে, " মিঃ দিন বলেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস