রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজ বিশাল ইনভেন্টরি মূল্য "কাঁধে" রাখে

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সারসংক্ষেপ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত লেনদেনের অবস্থায় ছিল, কিন্তু বছরের শেষ ৬ মাসে, বিনিয়োগ আর্থিক লেনদেনের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে এবং নতুন প্রকল্প থেকে সরবরাহ আরও বেশি দেখা গেছে।

৫৩/৬৩ এলাকার তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরির পরিমাণ প্রায় ১৮,৮০৮টি, যার মধ্যে প্রধানত পৃথক বাড়ি এবং প্রকল্পের জমির প্লট রয়েছে। নির্দিষ্ট ইনভেন্টরিতে ৩,১৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট; ৬,৫৫৪টি পৃথক বাড়ি; এবং ৭,১৯০টি জমির প্লট রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে, সাধারণভাবে, ২০২৩ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং, ব্যক্তিগত হাউজিং এবং জমির অংশের জন্য প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট মজুদ হ্রাস পেতে থাকে।

যদিও সাধারণ প্রতিবেদন অনুসারে, মজুদের পরিমাণ নিম্নমুখী, কিন্তু প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পৃথক চিত্র দেখলে সহজেই বোঝা যায় যে মজুদের পরিমাণ বেশ উচ্চ স্তরে রয়েছে।

২০২৩ সালের শেষে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার শীর্ষস্থানীয় প্রতিষ্ঠান নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশন ( নোভাল্যান্ড , HoSE: NVL) এর মোট ইনভেন্টরি ছিল ১৩৮,৫৯৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা সময়ের শুরুর তুলনায় ৩% বেশি, যা দুটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন - JSC (HoSE: VIC) এবং ভিনহোমস JSC (HoSE: VHM) এর মোট ইনভেন্টরির প্রায় সমান।

এছাড়াও, এন্টারপ্রাইজের মোট সম্পদের ৫৭% হল ইনভেন্টরি, যার মধ্যে ভূমি তহবিল এবং নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির মূল্য ১২৯,৪৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ (মোট ইনভেন্টরির ৯৩% এরও বেশি)। এছাড়াও, বেশ কয়েকটি সম্পূর্ণ প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট পণ্য রয়েছে, সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরের অপেক্ষায় রয়েছে, যা খুব কম অনুপাতের জন্য দায়ী।

এত বিপুল পরিমাণ মজুদের সাথে, নোভাল্যান্ডকে প্রায় ১৬১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বরাদ্দ রাখতে হচ্ছে, যা ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় ৮০ গুণ বেশি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গ্রুপের মজুদ সর্বদা মোট সম্পদের ৫০% এরও বেশি ছিল এবং এই পরিমাণের কয়েক হাজার বিলিয়ন ঋণের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজ বিশাল ইনভেন্টরি মূল্যের 'কাঁধে' রাখে — রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজ বিশাল ইনভেন্টরি মূল্য "কাঁধে" নিচ্ছে।

নোভাল্যান্ডের ঠিক পিছনে রয়েছে রিয়েল এস্টেট শিল্পের "বড় লোক" - ভিনগ্রুপ, যার ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত ইনভেন্টরি ছিল ৯২,৭৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা এই সময়ের শুরুর তুলনায় প্রায় ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কম।

যার মধ্যে, ভিনগ্রুপের ইনভেন্টরি কাঠামোতে VND63,354 বিলিয়ন নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট এবং বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ভিনহোমস -এ, মজুদ ৫২,৩৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ থেমেছে, যা এই সময়ের শুরুর তুলনায় ১৮% (প্রায় ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং) কম। কারণ হল, ২০২৩ সালে, ভিনহোমস দুটি ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ এবং ৩ প্রকল্পে নির্ধারিত সময়ে ৯,৮০০টি নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট ইউনিট হস্তান্তর করেছে, যা রাজস্ব আনতে এবং মজুদ হ্রাস করতে সহায়তা করেছে।

ভিনহোমসের মজুদ বর্তমানে মূলত নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেটে বিক্রির জন্য রয়েছে, যার মূল্য ৪৯,৪০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের ফি, সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ, প্রকল্প ক্রয় খরচের অংশ হিসাবে বরাদ্দকৃত সহায়ক সংস্থাগুলির ক্রয় মূল্য, ড্রিম সিটি ইকোলজিক্যাল আরবান এরিয়া প্রকল্প, ডাই আন আরবান এরিয়া, গ্র্যান্ড পার্ক, ভিনহোমস ওশান পার্ক, ভিনহোমস স্মার্ট সিটি এবং অন্যান্য কিছু প্রকল্পের নির্মাণ ও উন্নয়ন খরচ।

যদিও উপরে উল্লিখিত ব্যবসাগুলির মতো এর মজুদ এত বেশি নয়, খাং ডিয়েন হাউস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জেএসসি (হোএসই: কেডিএইচ) মজুদ বৃদ্ধির হারে এগিয়ে রয়েছে।

২০২৩ সালের শেষে, না খাং দিয়েন কোম্পানির ইতিহাসে সর্বোচ্চ মজুদ ১৮,৭৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রেকর্ড করেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৫০.৮% বেশি।

উপরোক্ত রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের ইনভেন্টরি কাঠামো বেশিরভাগই অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেট, যেখানে ৮টি প্রকল্প রয়েছে, যার মোট ইনভেন্টরি প্রায় ১৭,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

যার মধ্যে, খাং ফুক প্রকল্প - তান তাও আবাসিক এলাকা ৬,৫২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি; দোয়ান নুয়েন - বিন ট্রুং ডং প্রকল্প ৩,৩৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি; বিন ট্রুং - বিন ট্রুং ডং প্রকল্প ৩,১৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি; এটিই সবচেয়ে শক্তিশালী প্রকল্প যেখানে ইনভেন্টরি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সময়ের শুরুর তুলনায় ৩ গুণ বেশি এবং এন্টারপ্রাইজের ইনভেন্টরি আইটেম দ্রুত বৃদ্ধির কারণও।

একই সময়ে, খাং ফুক - আন ডুওং ভুওং প্রকল্পটি দ্বিগুণ হয়ে ১,২৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়েছে; খাং ফুক - ফং ফু ২ আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মূল্য ১,৬৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি; খাং ফুক - বিন হুং ১১এ আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মূল্য প্রায় ৬১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এছাড়াও, তালিকায় ২০২৩ সালে আগত একটি নতুন প্রকল্প, বিন ট্রুং মোই - বিন ট্রুং ডং, যার মূল্য প্রায় ৯৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

না খাং দিয়েনের দ্রুত প্রবৃদ্ধির বিপরীতে, ডাট ঝাঁ গ্রুপ কর্পোরেশন (HoSE: DXG) এর মজুদ বছরের শুরুর তুলনায় ১০৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সামান্য কমে ১৪,১৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। যার মধ্যে, কোম্পানির সমাপ্ত রিয়েল এস্টেট মজুদ প্রায় ৫৮% বৃদ্ধি পেয়ে ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি এবং অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেট কমে ১০,৮৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সেক্টরেও কাজ করা, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (HoSE: PDR)- এর ইনভেন্টরি সামান্য হ্রাস পেয়ে ১২,১৯৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং হয়েছে, কিন্তু তবুও সম্পদের অর্ধেকেরও বেশি ছিল এবং মূলত এন্টারপ্রাইজের ১২টি মূল প্রকল্পে বরাদ্দ ছিল।

কিছু সাধারণ প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: ৩,৫৯৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সহ এভাররিচ ২ প্রকল্প; ১,৯৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সহ ট্রপিকানা বেন থান লং হাই প্রকল্প; ২,৩৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সহ বিন ডুয়ং টাওয়ার প্রকল্প...

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর "ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান স্বাস্থ্য অবস্থা" শীর্ষক বিশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, বিপুল পরিমাণ ইনভেন্টরি মূলত অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্প থেকে আসে, যা বন্ধ করতে বাধ্য করা হয় কারণ ব্যবসাগুলির কাছে প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ নেই।

দশ থেকে লক্ষ লক্ষ বিলিয়নের মজুদের পরিসংখ্যান দেখলে বোঝা যায় যে মজুদ ধীরে ধীরে একটি কঠিন সমস্যা হয়ে উঠছে যার সমাধান প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসারই খুঁজে বের করা উচিত ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস