আইনটি চালু হয়েছে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কিনতে চাইলে বিদেশী ভিয়েতনামিদের কী প্রস্তুতি নিতে হবে?

হো চি মিন সিটির নাহা বে জেলার নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে নির্মাণাধীন বাণিজ্যিক উঁচু ভবন - ছবি: টিইউ ট্রুং

ভূমি আইন এবং গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের (বিদেশী ভিয়েতনামী) সম্পত্তি গ্রহণ, দান বা স্থানান্তরের শর্তাবলী হল ভিয়েতনামে প্রবেশ করতে সক্ষম হওয়া। এই পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার জন্য, বিদেশী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের অবশ্যই সমস্ত প্রাসঙ্গিক সনাক্তকরণ নথি থাকতে হবে যেমন ভিয়েতনামী জাতীয়তা প্রমাণকারী নথি, ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত হওয়া ইত্যাদি।

ভূমি আইন: বিদেশী ভিয়েতনামিদের দেশীয় নাগরিকদের মতোই অধিকার রয়েছে

২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভূমি ব্যবহারকারীরা হলেন ভিয়েতনামী নাগরিক এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিরা। ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহার এবং বাড়ির মালিকানার ক্ষেত্রে এই দুটি গোষ্ঠীর আলাদা অধিকার রয়েছে।

তদনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামীরা ভিয়েতনামী নাগরিক (অর্থাৎ, যাদের এখনও ভিয়েতনামী জাতীয়তা রয়েছে), এবং দেশের ব্যক্তিদের মতো জমি সম্পর্কিত সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রয়োগের অধিকারী (ধারা 3, 2024 ভূমি আইনের ধারা 4)। এগুলি হল রাষ্ট্র কর্তৃক জমি বরাদ্দ পাওয়ার, জমি লিজ নেওয়ার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি পাওয়ার, সার্টিফিকেট পাওয়ার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার, জমি সাবলিজ করার, রূপান্তর করার, হস্তান্তর করার, লিজ দেওয়ার, সাবলিজ দেওয়ার, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির, দান করার, বন্ধক দেওয়ার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ মূলধন অবদান রাখার অধিকার।

সুতরাং, ভিয়েতনামী নাগরিকত্ব সহ বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা ২০১৩ সালের ভূমি আইনে নির্দিষ্ট কিছু অধিকারের মধ্যে সীমাবদ্ধ না থেকে সরাসরি দেশে ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতো বাড়ি এবং জমি কিনতে পারবেন। আইনটি দেশের ব্যক্তি এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক উভয়ের জন্য "ব্যক্তি" শব্দটিকে একীভূত করে। সুতরাং, জমি ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, যার মধ্যে দেশের ব্যক্তি এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক যারা ভিয়েতনামী নাগরিক, সমান।

গৃহায়ন আইনের নির্দেশিকা ডিক্রি ৯৫/২০২৪-এর ৩ নং ধারায় ভিয়েতনামে ব্যক্তিদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি দেওয়ার প্রমাণ হিসেবে নথিপত্রের ধরণ নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে বলা হয়েছে যে ভিয়েতনামী নাগরিকদের অবশ্যই একটি পরিচয়পত্র, ভিয়েতনামী পাসপোর্ট বা ভিয়েতনামী জাতীয়তা প্রমাণকারী অন্যান্য নথি থাকতে হবে। একটি বাড়ি মালিকানার জন্য, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের যারা ভিয়েতনামী নাগরিক তাদের বাড়ি প্রতিষ্ঠার সময় ভিয়েতনামে প্রবেশের স্ট্যাম্প সহ একটি বৈধ ভিয়েতনামী পাসপোর্ট থাকতে হবে।

নোটারি সংস্থাগুলিতে বাড়ি বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি নোটারাইজ করার সময় এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিতে নাম পরিবর্তন নিবন্ধন করার সময়, বিদেশী ভিয়েতনামী যারা ভিয়েতনামী নাগরিক তাদের অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে তাদের ভিয়েতনামী জাতীয়তা আছে এবং তারা উপরে বর্ণিতভাবে বাড়ির মালিকানার যোগ্য।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের অধিকার সম্প্রসারণ

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৪ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: "বিদেশী ভিয়েতনামি যারা ভিয়েতনামে প্রবেশের অনুমতিপ্রাপ্ত, তারা ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ি মালিক হতে পারবেন এবং আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাবেন"।

ভিয়েতনামে বাড়ি মালিকানার প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময়, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের একটি বিদেশী পাসপোর্ট বা প্রবেশ ও প্রস্থান আইন অনুসারে একটি বৈধ আন্তর্জাতিক ভ্রমণ নথি এবং জাতীয়তা আইন অনুসারে তাদের ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত তা নিশ্চিত করে একটি নথি থাকতে হবে। যে সংস্থাটি ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত তা নিশ্চিত করে নথি জারি করে তা হল বিচার বিভাগ অথবা ভিয়েতনামের কূটনৈতিক প্রতিনিধি সংস্থা যেখানে ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি আবেদন জমা দেওয়ার সময় বসবাস করেন অথবা পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের অধীনে বিদেশী ভিয়েতনামী বিষয়ক রাজ্য কমিটি।

বাড়ির মালিকানার যোগ্যতা প্রমাণের জন্য, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের আবাসন লেনদেন স্বাক্ষরের সময় ভিয়েতনামে প্রবেশ স্ট্যাম্প সহ একটি বৈধ পাসপোর্ট বা ভিয়েতনামে প্রবেশ স্ট্যাম্প সহ একটি আন্তর্জাতিক ভ্রমণ নথি থাকতে হবে। উপরের সমস্ত শর্ত পূরণ হলে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা আইনের বিধান অনুসারে বাড়ি এবং জমির অধিকারী হবেন।

হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলায় নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প – ছবি: Q.DINH

পদ্ধতিটি কী?

জাতীয় জনসংখ্যা তথ্য কেন্দ্রের (সামাজিক শৃঙ্খলার জন্য প্রশাসনিক পুলিশ বিভাগ - C06, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মেজর ট্রান ডুই হিয়েনের মতে, নীতিগতভাবে, বিদেশী ভিয়েতনামী যারা পরিচয়পত্র পেতে চান তাদের ভিয়েতনামী জাতীয়তা থাকতে হবে বা এখনও থাকতে হবে এবং তাদের বসবাসের স্থান নির্ধারণ করতে হবে।

বর্তমানে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় নাগরিকদের বসবাসের স্থান নিশ্চিতকরণের (স্থায়ী বাসস্থান, অস্থায়ী বাসস্থান এবং বর্তমান বাসস্থানের মধ্যে পার্থক্য করার জন্য) ডিক্রি 62 সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করছে। সেখান থেকে, কর্তৃপক্ষের বর্তমান বসবাসের স্থান নিবন্ধনের পদ্ধতি থাকবে, পরিচয়পত্রে তথ্য মুদ্রিত হবে এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের পরিচয়পত্র প্রদান করা হবে।

হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ট্রান থি থান লাম বলেন, বিদেশী ভিয়েতনামি, অথবা সাধারণত বিদেশী ভিয়েতনামি বলা হয়, সম্পর্কে বলা হয়েছে যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে দুটি দলকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র দেওয়া হবে যখন তারা শর্ত পূরণ করবে। এরা হলেন "বিদেশী ভিয়েতনামি যারা ভিয়েতনামি নাগরিক", এবং "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত ব্যক্তি"। তবে, তারা ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত তা প্রমাণ করার জন্য, তাদের ব্যক্তিগত নথিপত্র থাকতে হবে, যা নাগরিক পরিচয়পত্র হতে পারে। ভিয়েতনামি জাতীয়তা আইনে আরও বলা হয়েছে যে ভিয়েতনামি জাতীয়তাধারী ব্যক্তিরা ভিয়েতনামি নাগরিক।

১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর ২০২৩ সালের শনাক্তকরণ আইনের ১৯ অনুচ্ছেদ অনুসারে, যাকে পরিচয়পত্র দেওয়া হবে তিনি একজন ভিয়েতনামী নাগরিক। সুতরাং, যদি একজন বিদেশী ভিয়েতনামী এখনও ভিয়েতনামী নাগরিকত্ব ধারণ করে এবং তার বয়স ১৪ বছর বা তার বেশি হয়, তাহলে তিনি একটি পরিচয়পত্র পাওয়ার যোগ্য। যদি একজন বিদেশী ভিয়েতনামী এখনও ভিয়েতনামী নাগরিকত্ব ধারণ করে এবং তার বয়স ১৪ বছরের কম হয় এবং তার কোনও প্রয়োজন থাকে, তাহলেও তাকে একটি পরিচয়পত্র দেওয়া হবে।

নাগরিক পরিচয়পত্র প্রদানের পদ্ধতিগুলি সনাক্তকরণ কার্ড সম্পর্কিত আইন নির্দেশক ডিক্রি ৭০-এর ২১ অনুচ্ছেদে নিম্নরূপে উল্লেখ করা হয়েছে:

নাগরিকরা পরিচয়পত্র ইস্যু, বিনিময় বা পুনঃপ্রদানের জন্য অনুরোধ করতে পরিচয় ব্যবস্থাপনা সংস্থায় (জেলা, কাউন্টি, শহর, শহর পুলিশ... যেখানে নাগরিক বসবাস করেন তার পরিচয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের পরিচয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা) আসেন, যেখানে জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেসে তথ্য পরীক্ষা এবং তুলনা করার জন্য প্রাপকের পদবি, মধ্য নাম এবং জন্ম নাম, ব্যক্তিগত পরিচয় নম্বর, বসবাসের স্থান সহ তথ্য প্রদান করা হয়।

– যদি জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেসে নাগরিকের তথ্য পাওয়া না যায় বা ভুল হয়, তাহলে প্রাপককে পরিচয়পত্র ইস্যু, পরিবর্তন বা পুনঃইস্যু করার অনুরোধ করার আগে নিয়ম অনুসারে তথ্যের সমন্বয় করতে হবে।

– যদি নাগরিকের তথ্য সঠিক হয়, তাহলে পরিচয়পত্র ইস্যু, বিনিময় বা পুনঃপ্রদানের অনুরোধ গ্রহণকারী ব্যক্তি জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেস থেকে নাগরিকের তথ্য সংগ্রহ করবেন। পরিচয়পত্র ইস্যু, বিনিময় বা পুনঃপ্রদানের অনুরোধকারী ব্যক্তির তথ্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করার পর, ব্যক্তি সনাক্তকরণ আইনের ধারা ২৩ এর বিধান অনুসারে পরিচয়পত্র ইস্যু করার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করবেন।

জাতীয় পাবলিক সার্ভিস পোর্টাল, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের পাবলিক সার্ভিস পোর্টাল এবং জাতীয় পরিচয়পত্র আবেদনের মাধ্যমে পরিচয়পত্র ইস্যু করার পদ্ধতি: নাগরিকরা পদ্ধতি নির্বাচন করে এবং জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেসে ব্যবহৃত তাদের তথ্য পরীক্ষা করে। তথ্য সঠিক হলে, প্রক্রিয়াটি সম্পাদনের জন্য সময় এবং পরিচয়পত্র ব্যবস্থাপনা সংস্থা নিবন্ধন করুন। সিস্টেমটি নিশ্চিত করবে এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে নাগরিকের অনুরোধটি পরিচয়পত্র ব্যবস্থাপনা সংস্থায় স্থানান্তর করবে যেখানে নাগরিক পরিচয়পত্র ইস্যু, বিনিময় বা পুনঃইস্যু করার অনুরোধ করবেন।

নাগরিকরা শনাক্তকরণ ব্যবস্থাপনা সংস্থায় শনাক্তকরণ কার্ড প্রদানের জন্য নির্ধারিত ক্রম এবং পদ্ধতি অনুসারে শনাক্তকরণ কার্ড প্রদান, বিনিময় এবং পুনঃপ্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য নিবন্ধিত সময় এবং স্থানে শনাক্তকরণ ব্যবস্থাপনা সংস্থায় আসেন।

ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত সার্টিফিকেট পেতে প্রয়োজনীয় নথিপত্র

ডিক্রি ১৬/২০২০/এনডি-সিপি-এর ৩৩ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত শংসাপত্রের আবেদনের মধ্যে রয়েছে: নির্ধারিত ফর্ম অনুসারে একটি আবেদনপত্র, গত ছয় মাসের মধ্যে তোলা দুটি ৪×৬ ছবি এবং নিম্নলিখিত নথিগুলির কপি:

– ব্যক্তিগত নথি (পরিচয়পত্র , নাগরিক পরিচয়পত্র, আবাসিক কাগজপত্র, অস্থায়ী আবাসিক কার্ড, পাসপোর্ট, আন্তর্জাতিক ভ্রমণ নথি বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ছবি সহ পরিচয়পত্র)।

– পূর্বে জারি করা নথিপত্র যা প্রমাণ করে যে ব্যক্তির একসময় ভিয়েতনামী জাতীয়তা ছিল অথবা এমন নথিপত্র যা প্রমাণ করে যে জন্মের সময় ব্যক্তির বাবা-মা বা পিতামহ বা মাতামহী ছিলেন যাদের একসময় ভিয়েতনামী জাতীয়তা ছিল।

– উপরোক্ত কোনও নথি না থাকলে , নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, কেউ ৩০ এপ্রিল, ১৯৭৫ সালের আগে দক্ষিণের পুরাতন সরকার কর্তৃক জারি করা ব্যক্তিগত পরিচয়, জাতীয়তা এবং পরিবারের নিবন্ধনের নথির অনুলিপি জমা দিতে পারেন; ১৯১১ থেকে ১৯৫৬ সাল পর্যন্ত হ্যানয়ে পুরাতন সরকার কর্তৃক জারি করা নথি; বিদেশী ভিয়েতনামী সমিতির একটি গ্যারান্টি চিঠি যেখানে ব্যক্তি বসবাস করছেন, নিশ্চিত করে যে ব্যক্তি ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত; ভিয়েতনামী জাতীয়তা সম্পন্ন ব্যক্তির একটি গ্যারান্টি চিঠি, যা নিশ্চিত করে যে ব্যক্তি ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত; ভিয়েতনামী জাতীয়তা বা ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত জাতীয়তা উল্লেখ করে বিদেশী দেশের একটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা নথি।

– সার্টিফিকেট প্রদানের সময়: আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে, আবেদন গ্রহণকারী সংস্থা আবেদনপত্রে থাকা তথ্য পর্যালোচনা এবং পরীক্ষা করার, ডাটাবেস এবং জাতীয়তা সম্পর্কিত নথির সাথে তুলনা করে ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত সার্টিফিকেট প্রদান করা হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য দায়ী। যদি উপরোক্ত সার্টিফিকেট প্রদানের কোন ভিত্তি না থাকে, তাহলে আবেদনকারীকে অবহিত করা হবে।

পরিচয় প্রমাণ করতে সমস্যা হচ্ছিল।

মিঃ এনটিএইচ একজন ভিয়েতনামী প্রবাসী যিনি ছোটবেলায় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এসেছিলেন এবং মার্কিন নাগরিকত্ব পেয়েছেন। সম্প্রতি, মিঃ এইচ. তার বাবা-মায়ের কাছ থেকে একটি বাড়ি এবং জমি উপহার পেতে তার নিজ শহর তান উয়েনে (বিন ডুয়ং) ফিরে এসেছেন। মিঃ এইচ. এর কাছে এখনও তার জন্ম সনদ রয়েছে, যা প্রমাণ করে যে তিনি একজন ভিয়েতনামী নাগরিক।

তবে, যখন তিনি উপহারের চুক্তিটি নোটারাইজ করতে যান, তখন পাসপোর্টে থাকা তার নামের এবং জন্ম সনদের মধ্যে একটি অসঙ্গতি দেখা দেয়। কারণ ছিল জন্ম সনদের নামের থেকে তার আমেরিকান নাম আলাদা ছিল। নোটারি জনাব এইচ. কে নির্দেশ দেয় যে জন্ম সনদ এবং পাসপোর্টে থাকা মিঃ এইচ. একই ব্যক্তি তা প্রমাণ এবং নিশ্চিত করার জন্য প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করুন, অন্যথায়, সম্পর্কিত প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করা যেত না।

মিঃ এইচ. ব্যক্তিগত তথ্য নিশ্চিত করার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করার জন্য স্থানীয় নাগরিক স্ট্যাটাস ম্যানেজমেন্ট এজেন্সিতে গিয়েছিলেন, কিন্তু কর্তৃপক্ষও বিভ্রান্ত বলে মনে হয়েছিল। একজন জ্ঞানী পরিচিত ব্যক্তি মিঃ এইচ.কে উপরোক্ত নিশ্চিতকরণটি সম্পাদনের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কনস্যুলেট বা নাগরিক স্ট্যাটাস ম্যানেজমেন্ট এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করার নির্দেশ দিয়েছিলেন।

বিদেশী ভিয়েতনামী নাগরিক মিসেস এলটিটির ক্ষেত্রেও ব্যক্তিগত নথিপত্র সংক্রান্ত সমস্যা দেখা দেয়। মিসেস টি.-এর প্রথমে ডিস্ট্রিক্ট ১ (এইচসিএমসি) তে একটি পারিবারিক নিবন্ধন ছিল এবং তিনি যখন বিয়ে করেন, তখন তার পারিবারিক নিবন্ধন ডিস্ট্রিক্ট ৩-এ স্থানান্তরিত হয়। এরপর, তিনি এবং তার স্বামী মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অভিবাসিত হন এবং মার্কিন নাগরিকত্ব লাভ করেন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে থাকাকালীন তাদের বিবাহবিচ্ছেদ ঘটে। সম্প্রতি, মিসেস টি. ভিয়েতনামে ফিরে আসেন এবং অন্য কোথাও কেনার জন্য তিনি যে জমি কিনেছিলেন তার একটি অংশ বিক্রি করতে চান।

পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে নোটারি অফিসের সাথে যোগাযোগ করার সময়, পরামর্শদাতা তাকে বলেন: যেহেতু ভিয়েতনামের নাগরিক অবস্থা ব্যবস্থাপনা সংস্থা এখনও তার বৈবাহিক সম্পর্ক রয়েছে বলে রেকর্ড করে, তাই মিসেস টি. যদি একা জমি বিক্রি করতে চান তবে তার বৈবাহিক অবস্থার নিশ্চয়তা থাকা উচিত। বিশেষ করে, মিসেস টি.কে কনস্যুলার বৈধতা প্রদানের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের বিবাহবিচ্ছেদের রায় আনতে হবে।

"এছাড়াও, যদি আমি ভিয়েতনামে একটি বাড়ি কিনতে চাই, তাহলে আমার একটি পরিচয়পত্র, পাসপোর্ট বা অন্যান্য নথি থাকতে হবে যা আমার ভিয়েতনামী জাতীয়তা প্রমাণ করতে পারে। যদিও আমার কাছে কেবল একটি পুরানো পরিচয়পত্র আছে, আমাকে এটি একটি পরিচয়পত্রে পরিবর্তন করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল...", মিসেস টি. বলেন।

Tuoitre.vn সম্পর্কে

সূত্র: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm