রিয়েল এস্টেট দালালরা সময় ফুরিয়ে যাচ্ছে এবং চেনাশোনায় বেচাকেনা করে পালিয়ে যাচ্ছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ট্রেডিং ফ্লোরে দালালদের কাজ করার এবং অনুশীলনের সার্টিফিকেট থাকার বাধ্যবাধকতামূলক এই নিয়ম ভৌতিক প্রকল্প চালু করার বা "হাত ধুয়ে পালিয়ে যাওয়ার" পরিস্থিতি দূর করবে।

২০২৩ সালের নভেম্বরে জাতীয় পরিষদের অধিবেশনে পাস হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। সরকার ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং গৃহায়ন আইনের সাথে এই আইনটি ১ আগস্ট থেকে কার্যকর করার প্রস্তাব করছে।

এই আইনের মাধ্যমে, আইন কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি নতুন নিয়ম কার্যকর হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিপরীতে, যখন ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হবে, তখন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন সার্টিফিকেট থাকতে হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসা বা একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসায় অনুশীলন করতে হবে।

বিশেষ করে, এই আইনের ৬১ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে জড়িত ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি অনুশীলন শংসাপত্র থাকতে হবে; একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিষেবা ব্যবসা বা একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসায় অনুশীলন করতে হবে।

এছাড়াও, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬৩ অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসা থেকে পারিশ্রমিক এবং কমিশন পাওয়ার অধিকারী।

তদনুসারে, লেনদেনের মূল্য নির্বিশেষে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসাগুলি পারিশ্রমিক এবং কমিশনের স্তরের উপর সম্মত হয়।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসার জন্য, ধারা 64-এ বলা হয়েছে যে ব্যবসার অধিকার রয়েছে যে তারা লেনদেন পরিচালনার জন্য রিয়েল এস্টেট রেকর্ড এবং তথ্য প্রদানের জন্য প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অনুরোধ করতে পারে।

পক্ষগুলির চুক্তি অনুসারে গ্রাহকদের কাছ থেকে পরিষেবা ফি আদায় করা এবং ব্যবসায় স্থাপনের জন্য যোগ্য নয় এমন রিয়েল এস্টেটের দালালি করতে অস্বীকৃতি জানানো। সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ব্যক্তিদের তাদের ভুল এবং চুক্তির অধীনে অন্যান্য অধিকারের কারণে সৃষ্ট ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার বাধ্যবাধকতা।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসাগুলি, যখন পরিচালিত হয়, তখন তাদের দালালি করা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সম্পূর্ণ এবং সৎ রেকর্ড এবং তথ্য সরবরাহ করার বাধ্যবাধকতা থাকতে হবে এবং তারা যে রেকর্ড এবং তথ্য সরবরাহ করে তার জন্য দায়ী থাকতে হবে...

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা সংস্থাগুলিকে অবশ্যই রাষ্ট্রের প্রতি কর বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে এবং তাদের নিজস্ব ভুলের কারণে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে জড়িত ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসার পরিচালনা বিধি মেনে চলতে বাধ্য। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন সম্পর্কে তাদের জ্ঞান উন্নত করতে এবং নির্ধারিত অন্যান্য বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য বার্ষিক প্রশিক্ষণ এবং রিফ্রেশার কোর্সে অংশগ্রহণ করুন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ কার্যকর হবে, তখন ব্রোকারেজ দলকে আরও গুরুতর হতে হবে, ট্রেডিং ফ্লোরে কাজ করতে হবে এবং অনুশীলনের সার্টিফিকেট থাকতে হবে।

একই সাথে, ট্রেডিং ফ্লোরকে তার কর্মীদের পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণের জন্য দায়ী থাকতে হবে। সমস্ত তথ্য সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করতে হবে, জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করতে হবে এবং শুধুমাত্র পরিচালনার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন, ক্রয়, বিক্রয় বা চালু করার অনুমতি দিতে হবে।

"এটি গোলচত্বর ব্যবসা, ভুতুড়ে প্রকল্প চালু করা বা "হাত ধোয়া এবং পালিয়ে যাওয়ার" মতো পরিস্থিতি দূর করতে অবদান রাখে, যা ভোক্তাদের জন্য গুরুতর পরিণতি ঘটায়, প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের সুনামকে প্রভাবিত করে", মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন এবং বলেন যে ব্রোকারেজ বাহিনীকে বাস্তবতার সাথে মানানসই জ্ঞান, অভিজ্ঞতা এবং নীতিশাস্ত্র উন্নত করতে বাধ্য করা হয় এবং "পিছিয়ে" না থাকা উচিত।

মিঃ দিনহের মতে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনেক অবশিষ্ট অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানে সাহায্য করবে। পূর্বে, পরীক্ষা নেওয়া এবং সার্টিফিকেট গ্রহণ করা আরও কঠিন ছিল কারণ অনেক এলাকা আয়োজন বা সহায়তা প্রদান করত না। এখন, নির্মাণ মন্ত্রণালয় পরীক্ষা আয়োজন এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য দায়ী থাকবে।

"অদূর ভবিষ্যতে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে জড়িত ব্যক্তিদের পেশাদারভাবে প্রশিক্ষণ দেওয়া হবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রদত্ত অনুশীলন সার্টিফিকেট সহ," মিঃ দিন যোগ করেন।

VARS-এর সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রায় ৪০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের কাছে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট রয়েছে।

ডুওং চুং (Dantri.com.vn অনুসারে)

উৎস