আইনি বাধা দূর হবে এবং ঋণ সমস্যা সমাধান হবে বলে আশা করছি

নুয়াই দুয়া টিন (এনডিটি): প্রথমত, ২১শে জুন উপলক্ষে নুয়াই দুয়া টিনের সাক্ষাৎকারের উত্তর দেওয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ জানাতে চাই। স্যার, বর্তমানে সরকার, মন্ত্রণালয়, সেক্টর এবং এলাকাগুলি ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণের জন্য সক্রিয়ভাবে উৎসাহিত করছে। সামাজিক আবাসন নির্মাণে বহু বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি ব্যবসা হিসেবে , আপনি সামাজিক আবাসনের জন্য মানুষের বর্তমান চাহিদা কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

বিআইসি ভিয়েতনামের মানবসম্পদ প্রশাসন বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং: নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল ২০২০ সালের জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশলে নির্ধারিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি, যার লক্ষ্য ২০৩০ সালের।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে সমগ্র দেশে শিল্প পার্কের শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের চাহিদা মেটাতে ২.৪ মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রয়োজন হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের একটি প্রকল্পও প্রস্তাব করেছে (২০২১-২০৩০ সময়কাল)। ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের মাধ্যমে জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদার একটি অংশ পূরণ করবে।

তবে, ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা বিশ্বাস করি যে বর্তমান সমস্যা হল সামাজিক আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি কিন্তু সরবরাহ বাজারের খুব কম অংশের জন্য দায়ী।

তাছাড়া, অনেক বিনিয়োগকারী মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে আগ্রহী নন কারণ মুনাফা ১০% এর বেশি নিয়ন্ত্রিত হয় না এবং ব্যাংকগুলি থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ উৎস পাওয়া কঠিন।

একই সময়ে, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বাড়ি কেনার সুবিধা প্রদানের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা খুব বেশি নয় এবং তা অ্যাক্সেস করা কঠিন। আইনি প্রক্রিয়াগুলি এখনও ওভারল্যাপিং করছে, যার ফলে প্রক্রিয়া শুরু থেকে প্রকৃত বাস্তবায়ন পর্যন্ত সময় দীর্ঘায়িত হচ্ছে।

বিনিয়োগকারী: এটা জানা গেছে যে বিআইসি ভিয়েতনাম সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। আপনি কি দয়া করে আমাদের বলতে পারেন যে উপরোক্ত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে কোম্পানিটি কী কী সুবিধা এবং অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে?

মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং: সামাজিক আবাসন প্রকল্প উন্নয়নকারী একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়ার সময়, আমাদের কোম্পানি এই বিভাগের জন্য রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি থেকে প্রচুর সহায়তা পেয়েছে।

প্রথমত, রিয়েল এস্টেট ঋণের উৎসের অভাবের প্রেক্ষাপটে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য মূলধন এখনও সরকার এবং ব্যাংকগুলি ঋণের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক অ্যাক্সেস দেয়।

দ্বিতীয়ত, ভূমি তহবিল প্রাদেশিক এবং পৌর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বাস্তবায়নের সময় এবং পদ্ধতির দিক থেকে সহজতর করা হয়, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় এবং এই ভূমি তহবিলগুলি প্রায়শই পরিকল্পনা, ব্যবস্থা এবং আগে থেকেই অনুমোদন করা হয়।

তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পগুলি জমি, কর এবং অন্যান্য বিনিয়োগ প্রণোদনার উপর কিছু নির্দিষ্ট সহায়তা এবং প্রণোদনা উপভোগ করে যা খুবই স্পষ্ট এবং সুনির্দিষ্ট।

বিআইসি ভিয়েতনামের মানবসম্পদ প্রশাসন বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলেছেন।

তবে, সুবিধার পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন নির্মাণে এখনও কিছু অসুবিধা রয়েছে। বর্তমানে, আমাদের কোম্পানি রাজধানীর মানুষের চাহিদা পূরণ করে বাজারে উন্নতমানের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের জন্য প্রকল্পগুলি শীঘ্রই শুরু করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে।

তবে, হ্যানয়ের এই লাইসেন্সিং প্রক্রিয়াটি বর্তমানে অনেকগুলি ওভারল্যাপিং পদ্ধতির সম্মুখীন হচ্ছে এবং এতে অনেক সময় লাগে। এমন কিছু প্রকল্প রয়েছে যেগুলির জন্য আমরা ২০২০ সাল থেকে সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেছি কিন্তু এখনও সিটি পিপলস কমিটি থেকে জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করছি। এর পাশাপাশি, নির্মাণ কাজের জন্য নির্মাণ পারমিট প্রদানও দীর্ঘায়িত হচ্ছে, যার ফলে কোম্পানিটি প্রকল্প বাস্তবায়ন বিলম্বিত করছে।

এছাড়াও, আরেকটি সমস্যা যা আমাদের পীড়িত করছে তা হল সুদের হার। প্রণোদনা সত্ত্বেও, ব্যাংকগুলির ঋণ পদ্ধতিতে এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে এবং ব্যবসায়ীদের মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য ঋণের মানদণ্ড বর্তমানে স্পষ্ট নয়।

বিনিয়োগকারী: বাস্তবে, এন্টারপ্রাইজের সক্ষমতা ছাড়াও, জমির সমাধান, প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলিও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরি এবং সম্পন্ন করেছে এমন একটি উদ্যোগ হিসেবে, সাম্প্রতিক সময়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণ উদ্যোগের জন্য রাষ্ট্রের প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি আপনি কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং: আমরা বিশ্বাস করি যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন একটি সঠিক নীতি এবং কৌশল, যার দৃষ্টিভঙ্গি, ধারণা, পদ্ধতি এবং বাস্তবায়ন সমাধানের ক্ষেত্রে অগ্রগতি রয়েছে। সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের দৃঢ় সংকল্প এবং সক্রিয় অংশগ্রহণের সাথে সাথে, কার্যকর প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি সাম্প্রতিক সময়ে অনেক গুরুত্বপূর্ণ ফলাফল এনেছে।

তবে, সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত বর্তমান নীতি এবং প্রক্রিয়াগুলির এখনও সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যা সামাজিক আবাসন উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করছে। চিহ্নিত কিছু চ্যালেঞ্জের মধ্যে রয়েছে জমির প্রবেশাধিকার সংক্রান্ত চ্যালেঞ্জ, উচ্চ আবাসন মূল্যের চ্যালেঞ্জ, জটিল এবং ওভারল্যাপিং বিনিয়োগ এবং জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া যেখানে অনেক অসুবিধাজনক এবং অস্পষ্ট পদ্ধতি রয়েছে।

এছাড়াও, আমরা এটাও বিশ্বাস করি যে সামাজিক আবাসন সরবরাহের ঘাটতি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার কারণে। অনেক প্রকল্প সামাজিক আবাসনের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত কিন্তু কিছুক্ষণ পরে বাণিজ্যিক আবাসনে রূপান্তরিত হয় এবং বিনিয়োগকারীরা উদ্দেশ্য রূপান্তরের জন্য অর্থ প্রদান করতে রাজি হন। এটি ইতিমধ্যে সীমিত সরবরাহকে আরও সীমিত করে তোলে।

সামাজিক আবাসন বাজারের জন্য বিনিয়োগ সংস্থান এবং মূলধন সংগ্রহের ক্ষেত্রে অনেক বিনিয়োগকারীর সীমাবদ্ধতা এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়া কঠিন করে তোলে তা উল্লেখ না করেই। রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য হার এবং ঝুঁকি সহগের সীমাবদ্ধতা বা নিয়ন্ত্রণের পাশাপাশি এই বিভাগের বৈশিষ্ট্যগুলির অর্থ হল এই প্রোগ্রামের জন্য ব্যাংকগুলির মূলধন উৎসগুলিতে প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার অভাব থাকে।

রেড রিভার উচ্চমানের সামাজিক আবাসন প্রকল্পটির বাণিজ্যিক নাম রাইস সিটি এবং এটি বিআইসি ভিয়েতনাম দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

বিনিয়োগকারী: ২০৩০ সালের মধ্যে সরকারের ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্যমাত্রা সম্পর্কে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, সেই লক্ষ্য অর্জনের জন্য, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ ছাড়াও, সরকার মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের বিনিয়োগকারীদের জন্য নথিপত্র এবং অবশিষ্ট সমস্যাগুলি পর্যালোচনা করতে বলছে। ব্যবসার দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনার কী সমাধান প্রয়োজন বলে মনে হয়?

মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং: প্রথমত, আমরা মনে করি যে বিনিয়োগকারীরা যারা জমির মালিক বা সামাজিক আবাসনের জন্য জমি কিনেন তাদের একটি নির্ধারিত ঠিকাদার ব্যবস্থার জন্য আবেদন করা উচিত, কোনও বিডিং ব্যবস্থার জন্য নয়। বাকি মানদণ্ডগুলি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত।

দ্বিতীয়ত, পরিকল্পনা সংক্রান্ত সমস্যা সম্পর্কিত। বর্তমানে, অনেক পরিকল্পনা প্রকল্প, সামাজিক আবাসনের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ জনসংখ্যা লক্ষ্যমাত্রা, সামাজিক অবকাঠামোগত সুবিধা ইত্যাদির সাথে সম্পর্কিত সমন্বয় করতে হবে।

এর ফলে জোনিং প্ল্যান এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার প্রয়োজন দেখা দেয়, যা অনেক সময়সাপেক্ষ হবে। অতএব, এন্টারপ্রাইজটি অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য স্থানীয়দের সাথে যোগদানের প্রস্তাব করছে।

তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বর্তমান অনুমোদন প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ সময় নেয়। অতএব, আমরা সুপারিশ করছি যে সমান্তরালভাবে করা যেতে পারে এমন পদক্ষেপগুলি, যেমন পাবলিক বিডিং ডকুমেন্ট, বিনিয়োগকারী নির্বাচন ইত্যাদি, 90 থেকে 120 দিনের মধ্যে সংক্ষিপ্ত করা উচিত যাতে এলাকাগুলি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ঘোষণা করতে পারে এবং উদ্যোগগুলি নথি জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে অংশগ্রহণ করতে পারে।

চতুর্থত, পরিকল্পিত ভূমি তহবিলের ক্ষেত্রে, অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে, ঘনীভূত নয়, ছোট আকারের, এবং অসুবিধাজনক এবং অনুপযুক্ত অ্যাক্সেস এবং ইউটিলিটি রয়েছে।

আমরা আশা করি যে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি স্পষ্ট পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করবে এবং পরিকল্পিত এলাকা স্বচ্ছ করবে যাতে ব্যবসাগুলিকে সাধারণ কৌশল অনুসারে নির্মাণ বাস্তবায়নে সহায়তা করা যায়।

পরিশেষে, আমরা ব্যাংকগুলির সহায়তায় অগ্রাধিকারমূলক ঋণের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করার আশা করি। একই সাথে, আমরা "পরিষ্কার" ভূমি তহবিলের অ্যাক্সেস পাব এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি পরিকল্পনা বৃদ্ধি করব।

বিনিয়োগকারী: কথোপকথনের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ!

বিনিয়োগকারীদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বন্ধ করতে তিনটি বিষয়ের প্রয়োজন: মূলধন, ভূমি তহবিল এবং নীতি।

এদিকে, ভিয়েতনামী ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার সবচেয়ে দুর্বল দিক হল প্রশাসনিক পদ্ধতি। যদিও এটি বিশেষভাবে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য একটি বিভাগ, তবুও সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া-ক্রয় এবং ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে কর্মীদের পদ্ধতির কারণে সর্বদা অসংখ্য অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়। এই বিভাগে প্রকল্প বাস্তবায়নে উদ্যোগগুলি আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়।

"বর্তমানে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ যার সর্বোচ্চ ২%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক হার নিম্ন-আয়ের মানুষের জন্য প্রযোজ্য নয়। দশ বছর আগে, ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের অগ্রাধিকারমূলক ঋণের হার ৫.৫% ছিল, তাই শ্রমিক এবং নিম্ন-আয়ের লোকেরা সহজেই এটি অ্যাক্সেস করতে পারত এবং এটি অ্যাক্সেস করতে চাইত," বিশেষজ্ঞ শেয়ার করেছেন ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html