নাম দিন ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বর্ণনা করেছেন

কিনহতেদোথি- নাম দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি ২৯ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখে সিদ্ধান্ত নং ৫৭/২০২৪/QD-UBND জারি করেছে, যেখানে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

এই প্রবিধানটি প্রদেশের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য; নাম দিন প্রদেশে বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য (রাজ্যের মূলধন ব্যবহার করে প্রকল্পগুলি বাদ দিয়ে); রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে।

তদনুসারে, নাম দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রকল্প অনুসারে আবাসন তৈরি করতে হবে এমন স্থান এবং অবস্থান সম্পর্কে ধারা 4, 5 (আবাসন আইন 2023) বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করে; ধারা 3, 83 (আবাসন আইন 2023) বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের মানদণ্ড সম্পর্কে যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে অথবা সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিল ব্যবস্থা করতে হবে যা সেই নগর এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সুযোগ ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে এমন ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

নাম দিন প্রাদেশিক গণ কমিটির ৫৭ নম্বর সিদ্ধান্তের সাথে জারি করা প্রবিধানগুলিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, অনুমোদিত নাম দিন প্রাদেশিক পরিকল্পনা অনুসারে নগর এলাকা হিসেবে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পরিকল্পনা করা এলাকায় জাতীয় মহাসড়ক ১০ এবং ২১ (পরিষেবা সড়ক সহ) সংলগ্ন স্থান এবং অবস্থানগুলিতে, বাজারের চাহিদার জন্য উপযুক্ত আবাসন প্রকার এবং এলাকা সহ প্রকল্প অনুসারে আবাসন উন্নয়ন পরিচালিত হয়।

বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের মানদণ্ড যেখানে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে, অথবা সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিল ব্যবস্থা করতে হবে যা সেই নগর এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সুযোগ ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে, অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে এমন ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

যদি আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করা হয়, যা একটি বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে, একটি ধরণের IV নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য, একটি বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প যেখানে 20 হেক্টর বা তার বেশি এলাকা বা 4,000 বা তার বেশি জনসংখ্যা রয়েছে, সেই প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের আওতায় মোট আবাসিক জমির কমপক্ষে 20% (বিদ্যমান আবাসিক জমি এবং পুনর্বাসন জমি বাদে) সংরক্ষণ করতে হবে, যা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে।

চিত্র: ডিএইচ

বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের পরিধি ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করার ক্ষেত্রে, প্রাদেশিক গণ কমিটি বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সময় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের পরিধি ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবে...

সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে: চতুর্থ ধরণের শহরাঞ্চলে, প্রাদেশিক গণ কমিটি, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করার সময়, বিনিয়োগকারীকে তার কর্তৃত্বের অধীনে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের অনুমোদন দেয়, প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা আবাসিক ভূমি তহবিল বিবেচনা করে এবং সংরক্ষণ না করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং সেই প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য সংরক্ষিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা আবাসিক ভূমি তহবিলের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ প্রদানের অনুমোদন দেয়।

কারিগরি অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগের সময় গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারীকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে, তা স্থানীয় বাজেটে জমা দিতে হবে এবং রাজ্য বাজেট সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে পরিচালনা ও ব্যবহার করতে হবে।

নাম দিন প্রাদেশিক গণ কমিটির সিদ্ধান্ত নং 57/2024/QD-UBND 10 ডিসেম্বর, 2024 থেকে কার্যকর হবে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/nam-dinh-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-cua-luat-nha-o-nam-2023.html