কোটি কোটি ডলার আমানত হারানোর দুঃস্বপ্ন এড়াতে মানুষ আশা করে যে তারা তাড়াতাড়ি জমির কর পরিশোধ করবে।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কেনার সময় অনেকেই এখনও চিন্তিত থাকেন যে জমির দায়বদ্ধতা গণনার পদ্ধতিগুলি যদি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা না করা হয় তবে তাদের আমানত হারানোর বিষয়ে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির অনুমোদনের পর, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে জমির কর গণনার জন্য বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করার পর, কর কর্তৃপক্ষ রেকর্ডের জমে থাকা জমানো জিনিসগুলি সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করছে, প্রায় দুই মাস উদ্বেগের মধ্যে থাকার পর অনেকেই স্বস্তি বোধ করছেন।

অর্ধ বিলিয়ন ডং আমানত হারানোর বিষয়ে এখনও চিন্তিত

টুই ট্রে অনলাইনের সাথে আলাপকালে, মিঃ এইচজি (থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী) বলেন যে তিনি স্বস্তি বোধ করছেন কারণ তিনি গত কয়েকদিন ধরে ঘুমাতে পারছিলেন না, প্রতিদিন তার আমানত হারানোর চিন্তায় ভুগছিলেন।

মিঃ জি. বলেছেন যে তিনি ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্কে (বিন থান জেলা) ১১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন।

পর্যাপ্ত টাকা না থাকার কারণে, তিনি তার সমস্ত সম্পদ ব্যবহার করে বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের জন্য ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করেন এবং বাকি ৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যাংক থেকে ধার করেন।

ব্যাংকের নিয়ম অনুসারে, এই ঋণ দেওয়ার জন্য, মিঃ জি.কে ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে, নামটি মিঃ জি.-এর কাছে স্থানান্তর করতে হবে এবং ব্যাংককে বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে অর্থ বিতরণ করতে হবে।

একই সময়ে, বিক্রয় চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে ২০ সেপ্টেম্বরের মধ্যে, মিঃ জি.-কে নিবন্ধন ফি প্রদান এবং গোলাপী বই স্থানান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে, অন্যথায় বিক্রেতা ৪.৩ বিলিয়ন ফেরত দেবেন এবং মিঃ জি. ৫০ কোটি জমা হারাবেন।

যখন তিনি জানতে পারলেন যে পদ্ধতিগুলি আটকে আছে, তখন মিঃ জি.-এর মনে হলো তিনি জ্বলে উঠছেন কারণ বিক্রেতা তাকে কাগজপত্র সম্পূর্ণ করার জন্য অনুরোধ করছিলেন যাতে বিক্রেতা টাকা পেতে পারেন, আর মিঃ জি. নিজে কেবল অপেক্ষা করতে পারেন।

"২০শে সেপ্টেম্বর, আমি বাড়িওয়ালার কাছে আরও কয়েকদিন সময় চেয়েছিলাম, কিন্তু যদি আমি খুব বেশি দেরি করি, তাহলে বাড়িওয়ালা রাজি হবেন না, এবং তারপর আমি প্রতি মাসে অর্ধ বিলিয়ন ডং এবং সুদ হারাবো।"

"আমি আশা করি কর কর্তৃপক্ষ দ্রুত নথিগুলি প্রক্রিয়া করবে যাতে আমি শীঘ্রই গোলাপী বইটি পেতে পারি। যদি নিয়মকানুন ইতিমধ্যেই কার্যকর থাকে এবং সেগুলি বিলম্বিত হয়, তাহলে আমার অধিকারগুলি প্রভাবিত হবে," মিঃ জি বলেন।

একইভাবে, মিঃ নগুয়েন নাম গিয়াং (থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী) বলেছেন যে কর গণনার পদ্ধতিগুলি পরিষ্কার হয়ে যাওয়ার খবর শুনে তিনি কান্নায় ভেঙে পড়েছিলেন।

মিঃ গিয়াং থু ডুক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে ট্যাম বিন ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করেছেন।

যেহেতু ব্যাংক এখনও মিঃ জিয়াংকে ঋণ দিতে রাজি হয়নি, তাই নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য তার কাছে টাকা নেই। এদিকে, মিঃ জিয়াং-এর নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের সময়সীমা ঘনিয়ে আসছে।

অতএব, মিঃ গিয়াং অনুরোধ করেছেন যে কর কর্তৃপক্ষ আগামী সপ্তাহে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব কর সংগ্রহ করবে এবং ভূমি নিবন্ধন অফিস দ্রুত গোলাপী বই স্থানান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে, যাতে তিনি শীঘ্রই একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে অর্থ প্রদান করতে পারেন।

"যদি আমি এখনও দেরি করি, তবুও আমার ১০০ মিলিয়ন ডলারের আমানত হারাতে হবে, তাই আমি সংস্থাগুলিকে দ্রুত এটি করার জন্য অনুরোধ করছি। আমি জানি যে থু ডাকে অনেক বকেয়া রয়েছে, তাই আমি এখনও চিন্তিত। কর প্রদান শেষ হলেই আমি নিরাপদ বোধ করব," মিঃ জিয়াং বলেন।

ফাইলের জমে থাকা অংশগুলো ভালোভাবে পরিচালনা করুন, দুর্নীতি হতে দেবেন না।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগের নেতা বলেন যে সিটি পিপলস কমিটি ৫৬৩৫ নং নথি জারি করার পরপরই নতুন জমির মূল্য তালিকা জারির অপেক্ষায় বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করে কর গণনা করার অনুমতি দেয়, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ এলাকার কর শাখাগুলিকে জরুরি নির্দেশনা জারি করে।

এই নির্দেশনা অনুসারে, কর শাখার প্রধানদের ১ আগস্ট থেকে প্রাপ্ত জমির রেকর্ড যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সমাধানের জন্য সম্পদকে অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং কেন্দ্রীভূত করতে হবে।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ এবং স্থানীয় কর শাখাগুলি বকেয়া জমির রেকর্ড দ্রুত সমাধানের জন্য শনিবার এবং রবিবার কাজ করবে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ এলাকার কর শাখার প্রধানদের জমির রেকর্ড প্রক্রিয়াকরণ সংগঠিত করার জন্য, ঝামেলা, হয়রানি এবং নেতিবাচকতা এড়াতে দায়িত্বশীল হতে বাধ্য করে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, শুধুমাত্র ১ থেকে ৩০ আগস্ট, ২০২৪ সাল পর্যন্ত, ৮,৮৩৯টি রিয়েল এস্টেট রেকর্ড আর্থিক বাধ্যবাধকতা, কর এবং ভূমি ব্যবহারের ফি, জমি ভাড়া, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং ভূমি রাজস্বের মতো অন্যান্য সম্পর্কিত আইনি নিয়মকানুন গণনা করার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য স্থানান্তর করেছে...

যার মধ্যে, ৪,৭১১টি নিবন্ধন ফাইলের (স্থানান্তর, দান, উত্তরাধিকার) আর্থিক বাধ্যবাধকতা রয়েছে এবং ২,২২৯টি নিবন্ধন ফাইলের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নেই। কর অফিসে অবশিষ্ট মোট ফাইলের মধ্যে, সবচেয়ে বেশি থু ডাক সিটি (১,৮৭৮টি ফাইল), হোক মন জেলা (১,৭৭২টি ফাইল), কু চি জেলা (১,০৯৫টি ফাইল)...

সূত্র: https://tuoitre.vn/nguoi-dan-mong-duoc-dong-thue-dat-som-de-ne-ac-mong-mat-coc-hang-tram-trieu-dong-20240922173014045.htm