ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি-এর উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল এই নিয়ম যে বিনিয়োগকারীদের যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য যা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য সংরক্ষিত রাখতে হবে।
পূর্বে, ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP সামাজিক আবাসনের জন্য প্রকল্পের জমি তহবিলের 20% এর প্রতিস্থাপন অর্থ কীভাবে গণনা করতে হবে তা নির্দিষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে দেয়নি; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন হওয়ার পরে প্রায়শই নির্ধারণ করা হয়, যার ফলে স্থানীয়দের মধ্যে বিভিন্ন বোঝাপড়া এবং প্রয়োগের সৃষ্টি হয়, যার ফলে গণনা এবং সংগ্রহে অসুবিধা হয়।
সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছরে কমানো।
বিশেষ করে, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP ধারা 2, ধারা 3, ধারা 4 সংশোধন এবং পরিপূরক করে এবং ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর ধারা 19 এর ধারা 2 এর পরে ধারা 2a যোগ করে যা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রণ করে।
নতুন নিয়ম অনুসারে, বিনিয়োগকারীকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা আবাসিক ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য যা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য সংরক্ষিত থাকতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি আইনের বিধান অনুসারে নির্ধারিত প্রকল্পের আবাসিক ভূমি এলাকার ২০% ভূমি ব্যবহার ফি; কারিগরি অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের বিনিয়োগ খরচের সমতুল্য পরিমাণ আবাসিক ভূমি এলাকার ২০% অনুপাত দ্বারা নির্ধারিত হয় যা প্রকল্পের মোট ভূমি এলাকার সাথে গুণিত হয় এবং প্রকল্পের কারিগরি অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের মোট বিনিয়োগ ব্যয়কে এই ধারার পয়েন্ট ক এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার সময় নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক ঘোষিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধন হার অনুসারে গণনা করা হয়, যদি প্রকল্পে সমুদ্র পুনরুদ্ধার আইটেম থাকে তবে সমতলকরণ এবং ভূমি পুনরুদ্ধারের খরচ বাদ দেওয়া হয়।
ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি এই প্রবিধানের পরিপূরক যে, যদি বিনিয়োগকারী উপরোক্ত বিধান অনুসারে অর্থ প্রদানে দেরি করে, তাহলে তাকে কর প্রশাসন আইনের বিধান অনুসারে উপরে নির্ধারিত পরিমাণের জন্য বিলম্বে পরিশোধের সুদ (অথবা বিলম্বে পরিশোধের সুদের সমতুল্য পরিমাণ) দিতে হবে।
উপরোক্ত প্রবিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী কর্তৃক প্রদত্ত অর্থ স্থানীয় বাজেটে জমা দিতে হবে এবং রাজ্য বাজেট আইন এবং জাতীয় গৃহায়ন তহবিল আইনের বিধান অনুসারে পরিচালিত ও ব্যবহার করতে হবে।
যদি কোনও বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন জমি তহবিলের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ প্রদান করে থাকেন এবং উপরোক্ত প্রবিধান অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগ করেন, তাহলে সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন হয়েছে।
একই সময়ে, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর ধারা 30 এর ধারা 1 এবং ধারা 2 সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করার জন্য আয়ের শর্তাবলী নিম্নরূপ নির্ধারণ করে:
গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ধারা ৫, ৬ এবং ৮-এ উল্লেখিত বিষয়গুলির জন্য, নিম্নলিখিত আয়ের শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন বা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন, তাহলে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় আবেদনকারীর কর্মস্থল, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিতকৃত মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে গণনা করা ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়। যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন বা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন এবং প্রাপ্তবয়স্কতার কম বয়সী শিশুকে লালন-পালন করেন, তাহলে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় আবেদনকারীর কর্মস্থল, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিতকৃত মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে গণনা করা ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
আইনের বিধান অনুসারে আবেদনকারী বিবাহিত হলে, আবেদনকারী এবং তার স্ত্রী/স্ত্রীর মোট গড় মাসিক আয় 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিতকৃত মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে গণনা করা হয়েছে। উপরের পয়েন্ট a এবং পয়েন্ট b-তে বর্ণিত আয়ের শর্ত নির্ধারণের সময় পরপর 12 মাসের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নিশ্চিতকরণের সময় থেকে গণনা করা হয়।
এলাকার প্রতিটি এলাকার অবস্থা এবং আয়ের স্তর, ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক আবাসন নীতি এবং আইনের বিধান অনুসারে নির্ভরশীলদের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি উপরের দফা ক এবং দফা খ-এ উল্লেখিত আয় সমন্বয়ের সহগ নির্ধারণ করতে পারে, তবে এলাকার মাথাপিছু গড় আয় এবং সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আয়ের মধ্যে অনুপাত অতিক্রম করবে না; একই পরিবারে 3 বা তার বেশি নির্ভরশীল ব্যক্তি সহ সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেসকে উৎসাহিত করার নীতি নির্ধারণ করতে পারে।
যদি গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারায় উল্লেখিত ব্যক্তির শ্রম চুক্তি না থাকে, তাহলে তাকে অবশ্যই ১ নম্বর ধারায় বর্ণিত আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে এবং তিনি যেখানে স্থায়ী বা অস্থায়ীভাবে বসবাস করছেন অথবা যেখানে তিনি বর্তমানে বসবাস করছেন সেই কমিউন স্তরের পুলিশ সংস্থা কর্তৃক নিশ্চিত হতে হবে।
নিশ্চিতকরণের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ০৭ দিনের মধ্যে, নিশ্চিতকরণের অনুরোধের সময় স্থায়ী বা অস্থায়ী বাসস্থান বা বসবাসের স্থানের কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থা, জনসংখ্যা ডাটাবেস থেকে তথ্যের ভিত্তিতে, আয়ের অবস্থা নিশ্চিত করবে।
সুতরাং, নতুন প্রবিধান অনুসারে, শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ, ক্যাডার, সরকারি কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, অবিবাহিত বা একক কর্মী যাদের গড় আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি নয়, তারা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন।
১৮ বছরের কম বয়সী শিশুদের লালন-পালনের ক্ষেত্রে, সর্বোচ্চ আয় ৩ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসে উন্নীত করা হয়। বিবাহিতদের জন্য, দম্পতির মোট আয় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি নয়।
এছাড়াও, প্রাদেশিক গণ কমিটি স্থানীয় বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে আয় সহগ সমন্বয় করতে এবং তিন বা ততোধিক নির্ভরশীল পরিবারের জন্য প্রণোদনা নীতি জারি করতে পারে।
পূর্বে, পুরানো নিয়মাবলী শুধুমাত্র ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি আয়ের একক ব্যক্তি এবং ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি আয়ের বিবাহিত দম্পতিদের সামাজিক আবাসন কিনতে অনুমতি দিত। অতএব, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের স্তর বৃদ্ধি মূল্যের ওঠানামা এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, শ্রমিক এবং শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য অ্যাক্সেসের সুযোগ বৃদ্ধি করে।
এছাড়াও, ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর অধীনে সামাজিক গৃহায়ন ঋণের বর্তমান সুদের হার 6.6%/বছর ( প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক সময়ে সময়ে নির্ধারিত দরিদ্র পরিবারের জন্য ঋণ প্রদানের সুদের হারের সমান)। এই সুদের হার বর্তমানে অন্যান্য কর্মসূচির অধীনে বিষয়গুলিতে প্রযোজ্য ঋণ প্রদানের সুদের হারের চেয়ে বেশি। অতএব, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP ঋণ প্রদানের সুদের হার হ্রাস করার জন্য ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর ধারা 48 এর ধারা 4 সংশোধন এবং পরিপূরক করেছে: ঋণ প্রদানের সুদের হার 5.4%/বছর। অতিরিক্ত ঋণের সুদের হার ঋণ প্রদানের সুদের হারের 130%। ঋণ প্রদানের সুদের হার পরিবর্তন করার প্রয়োজন হলে, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি সভাপতিত্ব করবে এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করবে যাতে বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়া হয়।
একই সাথে, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP, পিপলস আর্মড ফোর্সেসের জন্য বাড়ি ক্রয় বা লিজ দেওয়ার জন্য আয়ের শর্তাবলী সম্পর্কিত ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর ধারা 67 এর ধারা 2 এর বি, ধারা 67 সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যেখানে আবেদনকারী আইনের বিধান অনুসারে বিবাহিত। সেই অনুযায়ী, আবেদনকারীর স্ত্রী, যিনি গৃহায়ন আইনের ধারা 7, ধারা 7 এর বিধানের অধীন নন, তার মোট মাসিক আয় কর্নেল পদমর্যাদার একজন অফিসারের মোট আয়ের 1.5 গুণের বেশি হতে হবে না (নির্ধারিত মৌলিক বেতন এবং ভাতা সহ) আবেদনকারী যেখানে কাজ করেন সেই সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। যদি আবেদনকারীর স্ত্রী, গৃহায়ন আইনের ধারা 5, ধারা 76 এর বিধানের অধীন হয় এবং কোনও শ্রম চুক্তি না থাকে, তাহলে আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিতকরণ ডিক্রি 100/2024/ND-CP./ এর ধারা 2, ধারা 30 এর বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।
সূত্র: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
মন্তব্য (0)