অনেক মানুষ তাদের সম্পদ সংরক্ষণ এবং ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয় করার জন্য বিনিয়োগের পথগুলি সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করছে। এমন একটি প্রেক্ষাপটে যেখানে অর্থনীতি অসংখ্য চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, বিশ্ব অস্থির, এবং লাভজনক সুযোগ খুঁজে পাওয়া কঠিন, সঠিক পথ কী?
বিনিয়োগের পথ খুঁজতে মরিয়া হয়ে উঠছি।
এক মাস বিলম্বের পর, হ্যানয়ের নাম তু লিমের মিঃ দিন ডং-এর পরিবার, হাতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিয়ে শঙ্কায় রয়েছে, কারণ সোনার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, প্রতি তায়েলে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছাড়িয়ে গেছে এবং কমার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না; ইতিমধ্যে, প্রাদেশিক একীভূতকরণের খবরের পর কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম ঊর্ধ্বমুখী হচ্ছে। পণ্যের দাম বৃদ্ধির উদ্বেগের কথা তো বাদই দিলাম।
"শুধু শুনলেই ব্যাপারটা কঠিন মনে হয়! জমির দাম খুব দ্রুত বাড়ছে, সোনার দাম এত বেশি। ঊর্ধ্বমুখী দামের সাথে তাল মিলিয়ে বেতন দ্রুত বাড়ছে না," ডং চিন্তিত।
তার পরিবার সম্প্রতি হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমি কেনার সুযোগ হাতছাড়া করেছে, যা সম্পদ সংরক্ষণ এবং ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয় করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছিল। কম সুদের হার এবং বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তার কারণে মুদ্রার অবমূল্যায়নের ঝুঁকির কারণে তিনি এখন আরও বিনিয়োগের জন্য ঋণ নেওয়ার কথা ভাবছেন।
বড় শহরগুলিতে বসবাসকারী অনেক লোকের অবস্থা ডং-এর পরিবারের মতোই।
ভিয়েতনামের মধ্যবিত্ত শ্রেণী, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে, তারা উদ্বিগ্ন যে তাদের আয় রিয়েল এস্টেট এবং সোনার মতো প্রধান সম্পদের ক্রমবর্ধমান দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে না।
প্রতি মাসে ৩০-৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের সাথে, এই গোষ্ঠীর লোকেদের একসময় স্থিতিশীল এবং কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের সম্পদ সংগ্রহ করতে সক্ষম বলে মনে করা হত। যদি তারা আগে সোনা, রিয়েল এস্টেট বা অন্যান্য সম্পদে বিনিয়োগ করত, তবে এখন তাদের পকেট বেশ ভরে গেছে।
তবে, সকলেই এই সুযোগগুলি কাজে লাগাতে পারে না। কেউ কেউ যখন তাদের আয় অনিশ্চিত থাকে তখন বিনিয়োগের জন্য ঋণ নিতে দ্বিধা বোধ করেন। রিয়েল এস্টেট এবং সোনার ঊর্ধ্বমুখী দাম এই গোষ্ঠীর উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করছে, যার ফলে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর মর্যাদা বজায় রাখা আগের চেয়েও কঠিন হয়ে উঠছে।
হ্যানয়ের মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাং-এর প্রতি মাসে মোটামুটি স্থিতিশীল আয় ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় হয়েছে। তিনি লং বিয়েন এলাকায় ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করছেন।
কিন্তু তিনি চিন্তিত ছিলেন যে এত বড় অঙ্কের টাকা বিনিয়োগ করা এবং ভাড়ার দাম ঠিকমতো না থাকা সত্ত্বেও অতিরিক্ত ঋণ নেওয়া অযৌক্তিক। তবে, বেশি দামে ভাড়া দেওয়ার ফলে ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়বে। যদি তিনি তা ব্যাংকে রাখেন, তাহলে সুদের হার কম হবে এবং শেষ পর্যন্ত তা শেষ হয়ে যেতে পারে।
তাছাড়া, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, এবং গুরুত্বপূর্ণ স্থানে আরও বেশি।
একইভাবে, মিসেস ট্রান থি মাই (৪২ বছর বয়সী, বাক গিয়াং-এ বসবাসকারী)ও বিনিয়োগের দিক খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছেন। তিনি বলেন: “অনেক বছর পর আমি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি জমা করেছি, এবং এখন প্রতি আউন্স সোনার দাম কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেড়েছে। আমি ভয় পাচ্ছি যে যদি আমি এখন সোনা কিনে ফেলি, তাহলে দাম খুব বেশি বাড়বে না, এবং সোনা থেকে লাভও হবে না। রিয়েল এস্টেট এখন নাগালের বাইরে, এবং ব্যাংকে টাকা জমা করলেও খুব বেশি সুদ পাওয়া যাচ্ছে না। আমি খুব চিন্তিত যে যদি আমি লাভের উপায় খুঁজে না পাই, তাহলে আমার সন্তানরা বড় হওয়ার পরে পরিবার আরও বেশি সমস্যার সম্মুখীন হবে।”
মধ্যবিত্ত শ্রেণী চিন্তিত।
এই উদ্বেগের মূল কারণ সম্ভবত আয় এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের মধ্যে ক্রমবর্ধমান ব্যবধান। রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশচুম্বী হয়েছে, প্রতি বছর গড়ে কয়েক দশ শতাংশ, যা কয়েক বছরের মধ্যে দ্বিগুণ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা মধ্যবিত্ত শ্রেণীর আয় বৃদ্ধির হারকে অনেক বেশি ছাড়িয়ে গেছে, যা প্রতি বছর মাত্র ৫-১০%। সোনার দামও তীব্রভাবে বেড়েছে, ব্যাংকের সুদের হার কম এবং মুদ্রাস্ফীতি উচ্চ।
তাছাড়া, দ্রুত পরিবর্তিত বৈশ্বিক প্রবণতা, বিশেষ করে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (এআই) প্রযুক্তি, যা কর্মসংস্থান এবং বিনিয়োগের প্রবণতা পরিবর্তন করছে, তাও উদ্বেগের কারণ। কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং অটোমেশন ধীরে ধীরে ঐতিহ্যবাহী চাকরি প্রতিস্থাপন করছে... এটি মধ্যবিত্ত শ্রেণীকে তাদের সঞ্চয় এবং বিনিয়োগ কৌশলগুলিকে মানিয়ে নিতে বাধ্য করে।
সোনা এবং রিয়েল এস্টেট এখনও বিনিয়োগের বিকল্প যা অনেক লোকের আগ্রহের বিষয়, কিন্তু এখন আর আগের মতো আকর্ষণীয় নয়।
প্রথমত, যদিও দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবুও স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য এটি আর সর্বোত্তম পছন্দ নাও হতে পারে। সম্পত্তির দাম ইতিমধ্যেই অত্যধিক, তারল্য হ্রাস এবং কর নীতির ঝুঁকি বৃদ্ধির কারণে, লাভের জন্য অনুমানমূলক ব্যবসা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।
তবে, কেউ কেউ যুক্তি দেন যে শহরতলির এলাকা বা ছোট প্রদেশে রিয়েল এস্টেট, যেখানে দাম এখনও তুলনামূলকভাবে কম এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন হচ্ছে, ৫-১০ বছরের দৃষ্টিভঙ্গির অধিকারীদের জন্য একটি সুযোগ হতে পারে।
সোনার কথা বলতে গেলে, এটি একটি ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগের মাধ্যম কিন্তু ২০২৪ এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিকে দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির কারণে এর আকর্ষণ ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে। ২০২৫ সালের প্রথম দিকে ৯৮-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/আউন্সে পৌঁছানোর পর, পূর্বাভাসগুলি ইঙ্গিত দেয় যে ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা কমে গেলে সোনার দাম স্থিতিশীল হতে পারে অথবা সংশোধন হতে পারে।
সোনায় বিনিয়োগ করলে উচ্চ রিটার্ন নাও পেতে পারে। এটি একটি প্রতিরক্ষামূলক সম্পদ হিসেবে বিবেচিত হয় এবং এটি একটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর একটি ছোট শতাংশ হিসেবে ব্যবহার করা উচিত।
তৃতীয়ত, ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের শেয়ার বাজার ১৪-১৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা এটিকে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর জন্য একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের মাধ্যম করে তুলবে। বেশ কয়েকটি সিকিউরিটিজ কোম্পানির মতে, প্রযুক্তি, ব্যাংকিং, খুচরা এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট স্টকের উজ্জ্বল সম্ভাবনা রয়েছে।
তবে, স্টকে বিনিয়োগের জন্য জ্ঞান এবং ঝুঁকি গ্রহণের ইচ্ছার প্রয়োজন, যা এটি তাদের জন্য আরও উপযুক্ত করে তোলে যারা নিবিড়ভাবে শিখতে এবং পর্যবেক্ষণ করতে ইচ্ছুক।
পরিশেষে, ব্যাংক সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে টাকা জমা করা একটি নিরাপদ বিকল্প, তবে এটি ব্যতিক্রমী রিটার্ন দেয় না। প্রতি বছর ৩-৬% সুদের হারের সাথে, এটি স্বল্পমেয়াদে মূলধন সঞ্চয় করার জন্য একটি ভাল জায়গা।
আরেকটি সাধারণভাবে প্রস্তাবিত নীতি হল আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করা। আপনার সমস্ত অর্থ একটি একক চ্যানেলে বিনিয়োগ করবেন না। নিজের মধ্যে বিনিয়োগ করুন, আধুনিক কাজের প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে প্রযুক্তি এবং অর্থের মতো নতুন দক্ষতা শিখুন এবং এর ফলে আপনার সক্রিয় আয় বৃদ্ধি করুন। অস্থির বাজারে দ্রুত লাভের জন্য "বাজারে সার্ফিং" করার মানসিকতা এড়িয়ে চলুন।
উচ্চ-প্রযুক্তির স্টক বা শহরতলির রিয়েল এস্টেটের মতো শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে এমন চ্যানেলগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া যুক্তিযুক্ত হতে পারে, তবে এগুলি দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখা উচিত।
সূত্র: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
মন্তব্য (0)