বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ ঢালছেন কারণ তারা আশঙ্কা করছেন যে ধারাবাহিক নীতিমালার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাবে।

অনেক প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা তাদের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত দ্রুত নিচ্ছেন কারণ তারা চিন্তিত যে বাজার যখন রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনগুলি কার্যকর করবে তখন দাম বাড়বে।

বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ ঢালছেন কারণ তারা আশঙ্কা করছেন যে ধারাবাহিক নীতিমালার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাবে।

অনেক প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা তাদের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত দ্রুত নিচ্ছেন কারণ তারা চিন্তিত যে বাজার যখন রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনগুলি কার্যকর করবে তখন দাম বাড়বে।

সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যালি হাউস, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে স্থানীয়ভাবে তীব্র প্রতিক্রিয়ার সম্মুখীন হচ্ছে।

স্যাভিলসের একটি জরিপ অনুসারে, অনেক এলাকায়, গলিতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির বিক্রয়মূল্য ক্রমাগত ওঠানামা করছে। সেই সাথে, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। দীর্ঘদিন ধরে সরবরাহের অভাব, পাশাপাশি হারিয়ে যাওয়ার ক্রমবর্ধমান ভয়, গ্রাহকদের আগের তুলনায় আরও দ্রুত সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রবণতা তৈরি করছে।

"বর্তমানে যারা বাড়ি কিনতে চান তারা বেশিরভাগ সময় ভেবে দেখার পরিবর্তে, দাম কমার জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে অথবা আরও উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার পরিবর্তে খুব দ্রুত সিদ্ধান্ত নেন," মিস হ্যাং মন্তব্য করেন।

মিস হ্যাং-এর সাথে একই মতামত ভাগ করে বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে নীতিগত তথ্যের একটি সিরিজ বাড়ি ক্রেতাদের মনস্তত্ত্বের উপর শক্তিশালী প্রভাব ফেলছে। বিশেষ করে, ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, যার মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু রয়েছে যেমন জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করা, জমির মূল্যের ফ্রেম অপসারণ করা, বিনিয়োগকারীদের চিন্তিত করে তোলে যে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। এর পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি দ্বিতীয় বা পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের প্রস্তাব অব্যাহত রেখেছে, যা বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্তকেও জোরালোভাবে প্রভাবিত করেছে।

হ্যানয়ের শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রসার ঘটছে কারণ একাধিক নীতির ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাবে।

"রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেটের মালিকরা তাদের সম্পত্তি ধরে রাখতে এবং তাড়াহুড়ো করে বিক্রি না করার জন্য বাধ্য হয়েছেন। বর্তমানে, অনেক মানুষ রিয়েল এস্টেট কিনতে এবং বিক্রি করতে প্রচুর অর্থ ব্যয় করেছেন কারণ তারা মনে করেন যে রাজ্য কর আরোপ করতে চলেছে এবং জমির দাম আরও বাড়বে," বলেছেন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো।

এছাড়াও, স্থানীয়রা বর্তমানে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণের সময় একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রস্তুত করছে। বিশেষ করে, প্রায় ৩ মাস ধরে মন্তব্য, ব্যাখ্যা এবং যথাযথ সমন্বয় পাওয়ার পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি আনুষ্ঠানিকভাবে একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে যেখানে সর্বোচ্চ আবাসিক জমির মূল্য ২১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হ্যানয়ও জরুরিভাবে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে একটি জমির মূল্য তালিকা পর্যালোচনা এবং তৈরি করছে।

নতুন জমির মূল্য তালিকার রিয়েল এস্টেটের দামের উপর প্রভাব মূল্যায়ন করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রধানমন্ত্রীকে দেওয়া একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে নিশ্চিত করেছে: "২০২৪ সালের জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার সময়, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের খরচ আগের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে। এর ফলে সরাসরি আবাসনের দাম প্রায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পাবে"।

"বিশেষ করে, একটি উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মোট বাস্তবায়ন ব্যয়ের ৭-২০% জমির খরচ। এমনকি ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের ক্ষেত্রেও, এই হার ২৫-৫০% পর্যন্ত। অন্যদিকে, জমির উপর সম্পদের ক্ষতিপূরণ খরচ প্রায়শই নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের খুব বেশি অংশ নয়, মাত্র ২%," নির্মাণ মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করেছে।

নীতিমালার প্রভাবের কারণে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে, এমনকি সরবরাহের ঘাটতি দূর না হলে তা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। এই কারণেই বিনিয়োগকারীরা তাদের রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান দ্রুততর করছেন, বিশেষ করে রাজধানীর আশেপাশে নিম্ন-উত্থানের রিয়েল এস্টেট, কারণ নিয়ম অনুসারে, প্রতিটি নীতি কার্যকর হওয়ার পরে, নিম্ন-উত্থান অংশটিই হবে সবচেয়ে শক্তিশালী মূল্য ওঠানামা সহ অংশ।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের তারল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, রাজধানীর পশ্চিম এবং পূর্বে MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes ইত্যাদির একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তারল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, এমনকি বিক্রয়ের জন্য খোলার সাথে সাথেই বিক্রি হয়ে গেছে। নিম্ন-উত্থান বিভাগে, Vinhomes Co Loa, যা সবেমাত্র চালু হয়েছে, প্রায় এক হাজার লেনদেন রেকর্ড করেছে। দক্ষিণে, হিম লাম থুওং টিন প্রকল্পেও সাম্প্রতিক সময়ে লেনদেন তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

হিম ল্যাম থুওং টিন, একটি প্রকল্প যা রাজধানীর দক্ষিণাঞ্চলের অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

ট্রুং সন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ট্রুং সন ল্যান্ড) ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস লে থি বিচ নোগক বলেন: "যদিও বছরের শুরুতে, ক্রয় ক্ষমতা বেশিরভাগই আসল আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গোষ্ঠীগুলির কাছ থেকে এসেছিল, সম্প্রতি বিনিয়োগ গোষ্ঠীটি বাজারে ফিরে আসতে শুরু করেছে। সাধারণত, হিম লাম থুং টিন প্রকল্পে, বর্তমানে যখন প্রকল্পটি সম্পন্ন হয়েছে এবং লাল বই হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত, অনেক বিনিয়োগকারী টাকা জমা দেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করেছেন কারণ তারা ভালো দামে একটি বাড়ি মালিকানার সুযোগ হাতছাড়া করার ভয়ে।"

"রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ হওয়ার লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ভালো হচ্ছে তাই রিয়েল এস্টেট কিনতে মানুষ ছুটে আসছে। প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে। এটা অস্বীকার করা যায় না যে দাম বৃদ্ধি আসল সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্য থেকে আসে, তবে এটি আংশিকভাবে বিনিয়োগকারীদের সুযোগ হাতছাড়া হওয়ার ভয়ের কারণেও। যদি তারা দ্বিধা করে, তাহলে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে," মিসেস এনগোক মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html