তলদেশে আকর্ষণীয় মাছ ধরা

২০২৪ সালের চন্দ্র নববর্ষের আগের দিনগুলিতে, হোয়া ল্যাক রিয়েল এস্টেটের বাজার ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শেষের তুলনায় অনেক উত্তপ্ত হচ্ছে। গত মাসে, জমি লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু ধরণের জমি যেমন বিক্রয়ের জন্য উপবিভক্ত জমি, সার্টিফিকেট ছাড়াই জমি আবার ব্যবসা শুরু করেছে।

ব্রোকার নগুয়েন থি ডাং বলেন যে অনেক বিনিয়োগকারীই নীচের দিকে থেকে কেনার প্রবণতা পোষণ করেন। উদাহরণস্বরূপ, কিছু প্লট আগে মালিক কর্তৃক খুব বেশি লোকসানের মুখে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল কিন্তু দীর্ঘদিন ধরে কোনও ক্রেতা ছিল না। এখন দাম বেড়েছে কিন্তু এখনও এমন গ্রাহক আছেন যারা টেটের ঠিক আগে টাকা দিতে "বন্ধ" হয়ে গেছেন, কিনেছেন।

প্রতিবেদকের গবেষণা অনুসারে, হ্যানয় জাতীয় বিশ্ববিদ্যালয়ের পুনর্বাসন এলাকায় বিনিয়োগকারীরা জমির প্রতি আগ্রহী। জমির দাম ২৫-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক জমির দাম ২০-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। বাক ফু ক্যাট এবং বিন ইয়েনে পুনর্বাসন জমির দাম বেশ বেশি, ৩০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার হওয়ায় লেনদেন কম হয়।

আরেকজন ব্রোকার মিসেস ফুওং মাই মন্তব্য করেছেন যে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে "হিমায়িত" থাকার পর, বিক্রয়ের জন্য জমি এখন আবার কেনাবেচা শুরু হয়েছে, যার দাম ১ কোটি থেকে ১ কোটি ৫০ লক্ষ প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে।

"জানুয়ারির মাঝামাঝি সময়ে, আমি ২টি জমি ভাগ করে গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করার জন্য বন্ধ করে দিয়েছিলাম, যার দাম ছিল মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট। এই ধরণের জমি সস্তা কিন্তু অন্যান্য জমির তুলনায় কম ঝুঁকির হার রয়েছে, যার বিনিময়ে প্রচুর লাভের মার্জিন পাওয়া যায়," মিসেস মাই বলেন।

রিয়েল এস্টেট হোয়া ল্যাক ২.png
অনেকেই সম্পদ সঞ্চয়ের জন্য হোয়া ল্যাকের জমিতে বিনিয়োগ করেন। (ছবি: নগক কুওং)

অনেক ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে লেনদেনের সংখ্যা সাম্প্রতিক বৃদ্ধি প্রমাণ করে যে হোয়া ল্যাক রিয়েল এস্টেট তলানিতে পৌঁছেছে।

প্রায় ১০০ বর্গমিটার জমি কিনেছেন মাত্র ২ কোটি ৬৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে। মি. ট্রিন ভ্যান বন (হোয়াং মাই, হ্যানয়) হোয়া ল্যাকে জমির দাম বেশ আকর্ষণীয় বলে মনে করেছেন। দুই মাস আগের তুলনায় জমির দাম কিছুটা বাড়তে শুরু করেছে। তাঁর মতে, মনে হচ্ছে এখানকার বাজার তলানিতে পৌঁছেছে।

থান জুয়ান - হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন থান লাম শেয়ার করেছেন যে তিনি ক্রয় মূল্যের চেয়ে ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা কম দামে একটি জমি বিক্রি করেছেন। তবে, এই "ক্ষতি-কাটা" মূল্য জমিটি হিমায়িত হওয়ার সময়ের চেয়ে ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বেশি।

টেটের আগে সম্পদ আশ্রয়ের জন্য একটি জায়গা খুঁজুন

নগুয়েন ট্রুং ডুক নামে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মতে, টেটের আগের দিনগুলিতে, হোয়া ল্যাকে জমি কেনা-বেচার বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

"এই মুহূর্তে, যুক্তিসঙ্গত মূল্যের যেকোনো জিনিস তাৎক্ষণিকভাবে কেনা হবে," মিঃ ডুক বলেন।

এর ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে মিঃ ডুক বলেন যে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী বছরের শেষে ঋণ আদায় থেকে বিপুল পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করেছেন। এদিকে, হোয়া ল্যাক রিয়েল এস্টেট এক মাসেরও বেশি সময় ধরে উষ্ণ হচ্ছে, তাই জমি কেনার জন্য অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

তাছাড়া, ব্যাংকের সুদের হার খুবই কম, বিনিয়োগকারীরা আর সঞ্চয়ে আগ্রহী নন। বরং, তারা জমিতে বিনিয়োগের জন্য অর্থ উত্তোলন করেন।

বহু বছর ধরে হোয়া ল্যাকের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস দো থান ট্যাম বলেন যে যদিও পুরো উত্তরাঞ্চল ঠান্ডা এবং বৃষ্টিপাতের সম্মুখীন হয়েছিল, টেটের আগের দুই সপ্তাহে তাপমাত্রা ১০ ডিগ্রি সেলসিয়াসের নিচে নেমে গিয়েছিল, তবুও এটি ফু থো, ভিন ফুক ... এর বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের জন্য জমি খুঁজতে হোয়া ল্যাকে আসতে বাধা দেয়নি।

মিসেস ট্যাম বিশ্লেষণ করেছেন যে ঐতিহ্যবাহী টেট ছুটির আগে বিনিয়োগকারীদের হোয়া ল্যাক রিয়েল এস্টেটে ভিড়ের আরেকটি কারণ ছিল সম্পদ সংগ্রহ করা। তারা নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে জমি কিনতে চাইছিল।

তবে, প্রচুর সরবরাহের কারণে, বিনিয়োগকারীরা শীর্ষের মতো কোনও দামে জমি কিনতে রাজি হবেন না।

ফু থোর একজন বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন কং সাং বলেছেন যে তিনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য তার সমস্ত ব্যাংক আমানত তুলে নিয়েছেন। তার মতে, যদিও সাধারণ বাজার হিমায়িত, হোয়া ল্যাক জমি সর্বদা উন্নয়নের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। ভবিষ্যতে অনেক বিশ্ববিদ্যালয় এবং অনেক বড় প্রকল্প রয়েছে, বিশেষ করে যখন হ্যানয় ভ্যান কাও স্ট্রিট থেকে হোয়া ল্যাককে সংযুক্ত করে মেট্রো লাইন 05 নির্মাণ শুরু করতে চলেছে।

"হোয়া ল্যাক জমিতে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, মধ্যমেয়াদী বিনিয়োগ অবশ্যই লাভজনক হবে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এখনকার মতো অর্থ খুব সস্তা হলে একটি নির্ভরযোগ্য সম্পদ আশ্রয় খুঁজে বের করা," মিঃ সাং বলেন।

কার্যকর হতে যাওয়া ৩টি আইনের আগে আমাদের কি এখনই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত? যদিও বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য এটি "সুবর্ণ" সময়, তারা মনে করেন যে লাভজনকতা অর্জনের জন্য বিভাগটি নির্বাচন করা প্রয়োজন এবং আরও কিছু কারণ গণনা করা প্রয়োজন।