হ্যানয়ে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিচে জমি কিনতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীরা

[বিজ্ঞাপন_১]

তদনুসারে, গিয়া লাম, দং আন এবং হোয়াই ডুক নামে অদূর ভবিষ্যতে জেলায় পরিণত হওয়ার সম্ভাবনা থাকা তিনটি জেলার জমির বাজারে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে মূল্যের লেনদেন বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি একটি মধ্য-পরিসরের মূল্য, যা বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের আর্থিক অবস্থার পাশাপাশি প্রকৃত ক্রেতাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত।

বিশেষ করে, দং আনহ-এ, কিম চুং, দাই মাচ, ভং লা, হাই বোই-এর কমিউনগুলিতে - যেখানে থাং লং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক অবস্থিত - ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের জমির প্লটগুলিতে - আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় লেনদেনের পরিমাণ সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এই জমির প্লটগুলি প্রায়শই গ্রামের রাস্তায় অবস্থিত, গাড়িগুলি সামনের দরজা দিয়ে প্রবেশ করতে পারে তবে দুটি গাড়ি একে অপরকে এড়াতে অসুবিধা হয়।

২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম জমির প্লট আবারও তারল্যের সম্মুখীন। (ছবি চিত্র)

তবে, কমিউনগুলিতে জমির দামের মধ্যেও স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে: কিম চুং কমিউন ৩০ - ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ওঠানামা করে, দাই মাচ কমিউন ২২ - ২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ওঠানামা করে, ভং লা কমিউনে দাম ৪০ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, হাই বোই ৩৫ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে বিক্রয় মূল্য রেকর্ড করেছে।

গিয়া লাম জেলার সস্তা জমিও ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে উন্নতির লক্ষণ দেখাচ্ছে। এই জমির প্লটগুলি ছোট গ্রামীণ রাস্তাগুলিতে অবস্থিত, গাড়ি চলাচলের জন্য দুর্গম কিন্তু ভিনহোমস ওশান পার্ক প্রকল্পের কাছাকাছি। যে জায়গাগুলিতে উপরোক্ত দামের অনেক জমির প্লট কেন্দ্রীভূত সেগুলি মূলত কিউ কি এবং দা টন দুটি কমিউনে অবস্থিত, যার দাম ৩৫-৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার, যার ক্ষেত্রফল ৪০-৪৫ বর্গমিটার।

আন খান শিল্প ক্লাস্টার এবং লা ফু শিল্প ক্লাস্টারের কাছে হোয়াই ডুক জমির প্রতি গ্রাহকদের আগ্রহ বেড়েছে। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের আন খান জমি ফু ভিন, ভ্যান লুং, আন থুং এবং আন থো কমিউনে কেন্দ্রীভূত, যার আয়তন ৩০ - ৪৫ বর্গমিটার এবং বিক্রয় মূল্য ৩৪ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

লা ফু গ্রামের ৩০-৪০ বর্গমিটার আয়তনের জমি, যার দাম ৩৬-৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, আগের প্রান্তিকের তুলনায় আগ্রহ বেড়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে লাল বই এবং বাণিজ্যিক আবাসন সহ জমির অংশে লেনদেনের পরিমাণ স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ বা শিল্প পার্ক সংলগ্ন এলাকায় যেখানে বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এটিই জমির ধরণের একমাত্র উজ্জ্বল স্থান, কারণ জমির দাম ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি, লেনদেনের পরিস্থিতি এখনও বেশ হতাশাজনক।

দালালদের মতে, এই অঞ্চলগুলিতে সস্তা জমি আবার জনপ্রিয় হওয়ার কারণ হল, উপরের তিনটি জেলায় জেলা হওয়ার প্রক্রিয়াটি বেশ কাছাকাছি, জেলা হওয়ার মানদণ্ডগুলি মূলত সম্পন্ন হওয়ার প্রক্রিয়াধীন। আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হওয়ার জন্য এটি একটি বিশাল চালিকা শক্তি হবে।

এছাড়াও, আমানতের সুদের হার কমছে, গত বছরের উচ্চ-সুদের নগদ ধীরে ধীরে পরিপক্ক হচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা এই সময়ে ব্যাংক আমানতের চেয়ে ভাল বিনিয়োগের পথ খুঁজে পেতে বাধ্য হবেন।

পরিশেষে, সস্তা জমির প্লটগুলি বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীর জন্য উপযুক্ত হবে, সেইসাথে প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের জন্যও।

Batdongsan.com.vn এর মতে, বর্তমানে ইতিবাচক সংকেতগুলি কেবলমাত্র কম দামের জমির ক্ষেত্রেই কেন্দ্রীভূত, যার দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নিচে, যেখানে সাধারণভাবে, উচ্চ মূল্যের জমির বাজার, লেনদেনের পরিস্থিতি এখনও হতাশাজনক। অনেক মূল্যবান জমির লট, যদিও দাম ২০-৩০% কমানো হয়েছে, এখনও লেনদেন করা হয়নি।

অনেক বিনিয়োগকারী ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে ২০২৪ সালের মাঝামাঝি বা তার পরে, ২০২৪ সালের শেষের দিকে, যখন অর্থনীতি আরও স্থিতিশীল হবে এবং আইনি করিডোর আরও উন্মুক্ত হবে, তখন জমির বাজার স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসতে পারবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস