হো চি মিন সিটির ৮১,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনেক বিনিয়োগকারীকে জরিমানা করা হয়েছে, যাদের গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।

[বিজ্ঞাপন_১]

বিনিয়োগকারীদের লঙ্ঘনের কারণে অনেক অ্যাপার্টমেন্টকে সার্টিফিকেট দেওয়া হয় না।

শহরের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ (গোলাপী বই) এর প্রথম সার্টিফিকেট প্রদানের কাজের উপর পিপলস কাউন্সিলের স্থায়ী কমিটিতে প্রেরিত হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে ৩০ এপ্রিল, ২০২৩ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে ৩৩৫টি প্রকল্প গোলাপী বই সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য যোগ্য ছিল, যার পরিমাণ ছিল ১৯১,১০১টি অ্যাপার্টমেন্ট।

যার মধ্যে ৮,৩৭২টি অ্যাপার্টমেন্টকে করের জন্য অবহিত করা হয়েছে এবং তাদের মালিকদের কর পরিশোধের অপেক্ষায় রয়েছে; ১৯,৯৫৮টি অ্যাপার্টমেন্ট গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে কিন্তু অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হবে; ১৮টি প্রকল্পের ১০,২৭৭টি অ্যাপার্টমেন্টকে পরিদর্শন ও তদন্তের কারণে গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হবে; নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেটের নিয়মকানুন অনুসারে ৮,৯১৮টি অ্যাপার্টমেন্টকে গোলাপী বই প্রদান করা হয়নি; অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ জমির ক্ষেত্রফল পুনর্নির্ধারণ, অর্থ সংগ্রহ এবং বাড়ির ক্রেতাদের পর্যালোচনা করার মতো সমস্যার কারণে ৪,৬৫৭টি অ্যাপার্টমেন্টকে গোলাপী বই প্রদান করা হয়নি; বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতারা গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন জমা না দেওয়ার কারণে ২৮,৯০৭টি অ্যাপার্টমেন্টকে গোলাপী বই প্রদান করা হয়নি। সুতরাং, সমস্যার সম্মুখীন এবং এখনও গোলাপী বই প্রদান না করা অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৮১,০৮৫টি।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির মূল্যায়ন অনুসারে, ২০১৪ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, শহরে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য গোলাপী বই মঞ্জুর করার জন্য আবেদন গ্রহণের পরিস্থিতি প্রতি বছর বৃদ্ধি পেয়েছে, নিষ্পত্তিকৃত আবেদনের হার ৬৪.৬% এ পৌঁছেছে (অর্থাৎ নিষ্পত্তির গড় হার ৩২.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে)।

হো চি মিন সিটি অনেক বিনিয়োগকারীকে শাস্তি দিয়েছে যারা লাল বই ইস্যু করার কাজকে প্রভাবিত করেছে (ছবি ১) — অনেক বিনিয়োগকারী এমন সমস্যার সম্মুখীন হন যা গ্রাহকদের গোলাপী বই প্রদানে বাধা দেয়।

তবে, গোলাপি বই প্রদানের বর্তমান প্রক্রিয়াটি নিম্নলিখিত সমস্যার কারণে এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে: যেসব প্রকল্প আইনত জটিল নয়, শুধুমাত্র আর্থিক বাধ্যবাধকতার নিশ্চিতকরণের জন্য অপেক্ষা করছে; যেসব প্রকল্পে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে; যেসব বিনিয়োগকারী গোলাপি বই প্রদানের জন্য নথি জমা দিতে দেরি করছেন; নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট; যেসব প্রকল্প পরিদর্শন ও তদন্ত করা হচ্ছে; বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের মালিকানাধীন কিছু প্রকল্প; নির্মাণ বিধি লঙ্ঘনকারী বিনিয়োগকারী; যেসব প্রকল্পে সামাজিক আবাসন বাধ্যবাধকতার সমস্যা রয়েছে।

স্থানীয়ভাবে গোলাপী বই ইস্যু করার কাজ দ্রুততর করার জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) কে উপরোক্ত ৬টি সমস্যা ও অসুবিধা সমাধানের সমাধান অধ্যয়ন করার নির্দেশ দিয়েছে। এটি সমাধান, বাস্তবায়নের সময়, বাস্তবায়নের বরাদ্দ এবং অগ্রগতি এবং ফলাফলের উপর প্রতিবেদন ব্যবস্থা প্রস্তাব করে। কারণগুলি স্পষ্ট করার জন্য নথি জমা দিতে দেরি করা বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি কাজ করার জন্যও বিভাগকে দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। যদি বিনিয়োগকারীরা ইচ্ছাকৃতভাবে বৈধ কারণ ছাড়া নথি জমা না দেন, তাহলে আইন অনুসারে লঙ্ঘন কঠোরভাবে মোকাবেলা করা হবে।

৩৩টি প্রকল্পের লঙ্ঘন মোকাবেলা

২০২০-২০২২ সময়কালে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগও জরিমানা করেছে এবং সিটি পিপলস কমিটিকে ১০টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে জরিমানা করার পরামর্শ দিয়েছে যাতে তারা নথি জমা না দেয়, অসম্পূর্ণ নথি প্রদান করে বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য মোট ৪.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি জরিমানা করা হয়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রদত্ত তালিকার উপর ভিত্তি করে, নির্মাণ পরিদর্শক বিভাগ 33টি প্রকল্পের লঙ্ঘন পরিচালনা করেছে, গোলাপী বই ইস্যুকে প্রভাবিত করে এমন অনেক বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞার 69টি সিদ্ধান্ত জারি করার পরামর্শ দিয়েছে।

লঙ্ঘনের জন্য যেসব প্রকল্প পরিচালনা করা হয়েছে তার মধ্যে রয়েছে থু ডাক সিটির বাণিজ্যিক কেন্দ্র, অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন - ব্লক এ এবং বি, সন কিম ল্যান্ডের থু ডাক সিটি; বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের (এইচসিএমসি) সেলাদন সিটি নগর এলাকা (তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স, সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা)...

হো চি মিন সিটি অনেক বিনিয়োগকারীকে শাস্তি দিয়েছে যারা লাল বই ইস্যু করার কাজকে প্রভাবিত করেছে (ছবি ২) — বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের সেলাডন সিটি হল এমন একটি প্রকল্প যা সম্প্রতি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা জরিমানা করা হয়েছে।

গোলাপী বই ইস্যু করার ক্ষেত্রে সমস্যা এবং ত্রুটিগুলি সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিও নির্দিষ্ট নির্দেশনা এবং সমাধানের প্রস্তাব দিয়েছে। বিনিয়োগকারীদের ঋণ প্রতিষ্ঠানে প্রকল্পের সার্টিফিকেট বন্ধক রাখার এবং বন্ধকী বাতিলকরণ নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পাদন না করার সমস্যার কারণে, বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের শর্তাবলী বিবেচনা এবং মূল্যায়ন করার কোনও ভিত্তি নেই, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উপর বন্ধক বাতিল করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ, শাখা, ব্যাংক এবং বিনিয়োগকারীদের আমন্ত্রণ জানাতে নির্দেশ দিয়েছে।

যেসব বিনিয়োগকারী বন্ধক পরিশোধ করেন না, তাদের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বাসিন্দাদের একটি লিখিত নোটিশ জারি করবে যাতে তারা তাদের অবহিত করতে পারে এবং বাসিন্দাদের অনুরোধ করতে পারে যে তারা বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে আদালতে মামলা দায়ের করে আইন অনুসারে বিবেচনা এবং নিষ্পত্তির জন্য।

যেসব প্রকল্পের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি এবং কোনও আইনি সমস্যা নেই, শুধুমাত্র আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের নিশ্চিতকরণের অপেক্ষায় রয়েছে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ, কর শাখা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে বাস্তবায়নের দায়িত্ব পালনের জন্য তাগিদ দেওয়ার নির্দেশ দিচ্ছে।

যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা নথি জমা দিতে দেরি করে (পরিকল্পনা সমন্বয়, নির্মাণ লঙ্ঘন এবং অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সহ প্রকল্প), হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি কাজ করার, কারণগুলি স্পষ্ট করার এবং নির্দিষ্ট সমাধান প্রস্তাব করার নির্দেশ দেয়। যদি বিনিয়োগকারীরা ইচ্ছাকৃতভাবে বৈধ কারণ ছাড়া নথি জমা না দেন, তাহলে নিয়ম অনুসারে লঙ্ঘন কঠোরভাবে মোকাবেলা করা হবে।

কনডোটেল এবং দোকানঘরের মতো নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য আইনি বিধিবিধানের কারণে সৃষ্ট অসুবিধার বিষয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সরকারের ডিক্রি নং 10/2023 (এই বছরের 20 মে থেকে কার্যকর) অনুসারে বাস্তবায়নের বিষয়ে প্রশিক্ষণ এবং নির্দেশনা প্রদানের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে আমন্ত্রণ জানানোর পরিকল্পনা করেছে।

যেসব প্রকল্পে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে, সেসব প্রকল্পের জন্য HCM সিটি পিপলস কমিটি HCM সিটি পিপলস কমিটির পার্টি কমিটিকে "শহরে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে অসুবিধা এবং বাধা দূরীকরণ" প্রকল্পের প্রতিবেদন দেয়। অন্যান্য সমস্যাযুক্ত প্রকল্পের জন্য, HCM সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে এই সমস্যাগুলি দূর করার জন্য উপযুক্ত সংস্থাগুলির সমাধান প্রস্তাব করার জন্য HCM সিটি পিপলস কমিটিকে অধ্যয়ন এবং পরামর্শ দেওয়ার নির্দেশ দেয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস