হো চি মিন সিটিতে অনেক প্রকল্প পুনরায় শুরু হচ্ছে, রিয়েল এস্টেট বাজার কি সমৃদ্ধ হবে?

(CLO) হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ধীরে ধীরে স্থবির সময়কাল থেকে বেরিয়ে আসছে এবং বৃদ্ধির নতুন তরঙ্গকে স্বাগত জানাচ্ছে।

ওয়ান হাউজিংয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৮৯% পর্যন্ত এবং ২০২৪ সালের শুরু থেকে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে।

মূল কারণ হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছিল দীর্ঘস্থায়ী আইনি সমস্যা, যা নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে।

সরবরাহের অভাবের কোনও উন্নতি হয়নি এবং মাঝারি পরিসরের প্রকল্পগুলি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে, যার ফলে পুরো বাজারের গড় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৫% বেশি, ৮০.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ধীরে ধীরে মন্দা থেকে বেরিয়ে আসছে এবং বৃদ্ধির নতুন ঢেউকে স্বাগত জানাচ্ছে। (ছবি: ST)

তবে, ওয়ান হাউজিং বিশ্বাস করে যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ সক্রিয়ভাবে সমর্থিত হচ্ছে, কারণ আবাসন আইন, ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন "প্রবেশ" করতে শুরু করেছে।

নতুন প্রবিধানগুলি আরও স্বচ্ছ আইনি পরিবেশ তৈরি করবে, অমীমাংসিত সমস্যাগুলির সমাধানকে উৎসাহিত করবে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নকে সহজতর করবে।

"বর্তমানে, অনেক প্রকল্প সেপ্টেম্বরে পুনরায় কার্যক্রম শুরু করেছে এবং বিক্রয় বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে আরও অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ ২০২৩ - ২০২৪ সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে," ওয়ান হাউজিংয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

পুরাতন প্রকল্পগুলি পুনঃপ্রবর্তনের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনের জন্য এম অ্যান্ড এ (একত্রীকরণ এবং অধিগ্রহণ) বাজার জোরালোভাবে এগিয়ে চলেছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবসায়িক সুযোগকে প্রসারিত করেছে। এম অ্যান্ড এ কার্যক্রম কেবল বিদেশী বিনিয়োগকারীদেরই নয়, দেশীয় বিনিয়োগকারীদেরও অংশগ্রহণ রেকর্ড করেছে।

ওয়ান হাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন বলেন: হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ধীরে ধীরে স্থবির সময়কাল থেকে বেরিয়ে আসছে এবং বৃদ্ধির নতুন তরঙ্গকে স্বাগত জানাচ্ছে। বিশেষ করে, বৃহৎ জমি তহবিল এবং সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ এলাকাগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্পের "বড় লোকদের" দৃষ্টি আকর্ষণ করবে।

"বাস্তবায়ন করা বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি এই অঞ্চলের জন্য একটি নতুন চেহারা তৈরি করবে, যেখানে থু ডাক শহরের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হবে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি 'উর্বর' ভূমি হবে বলে আশা করা হচ্ছে," মিঃ তিয়েন জোর দিয়ে বলেন।

এদিকে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন মন্তব্য করেছেন: বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের খুব ভালো সম্ভাবনা রয়েছে, তাই যেকোনো ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য অনেক বিষয় বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, উত্তরের ক্ষেত্রে, মিঃ থিন বলেন যে বছরের শুরু থেকে যখন উত্তরের বাজারে তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে তখন সরবরাহ এবং চাহিদার কারণগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীদের চাহিদা এবং বাজারকে প্রভাবিতকারী কারণগুলি বিবেচনা করতে হবে এবং যখন মূল্যের কারণটি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় তখন ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে।

হো চি মিন সিটির মতো দক্ষিণাঞ্চল এবং হো চি মিন সিটি এলাকার প্রদেশগুলি যেমন বিন ডুওং, লং আন , ডং নাই... বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করছে। আগামী সময়ে অর্থনীতি এবং সমাজ বিকাশের দৃঢ় সংকল্প নিয়ে দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকাগুলি দক্ষিণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নে সিদ্ধান্ত নেবে এবং এর উপর বিরাট প্রভাব ফেলবে।

"উপরোক্ত বিষয়গুলি বিবেচনা করে, আমি মনে করি দক্ষিণে যেমন বিন ডুওং বা হো চি মিন সিটির প্রতিবেশী প্রদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ অনেক বড়," মিঃ থিন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html