অনেক আইনি ফাঁকফোকর এবং প্রণোদনা ব্যবস্থার অভাব পর্যটন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারীদের "নিরুৎসাহিত" করে।

[বিজ্ঞাপন_১]

ANTD.VN - ১৯ অক্টোবর ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার আয়োজিত "ভূমি আইন সংশোধন: পর্যটনের জন্য জমি তৈরি" কর্মশালায়, অনেক বিশেষজ্ঞ উল্লেখ করেছেন যে খসড়া আইনে পর্যটন রিয়েল এস্টেট অবকাঠামোর উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য এখনও নিয়মকানুন নেই, বিশেষ করে জমি অ্যাক্সেসের ক্ষেত্রে।

অনেক আইনি ফাঁক

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VnREA) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, বর্তমানে দেশব্যাপী প্রায় ২৩৯টি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে। যার মধ্যে কনডোটেল প্রকল্পের আনুমানিক মূল্য প্রায় VND২৯৭,১২৮ বিলিয়ন; ভিলা প্রকল্পের আনুমানিক মূল্য ২৪৩,৯৯০ বিলিয়ন VND এবং দোকানঘর প্রকল্পের আনুমানিক মূল্য ১৫৪,২৪৫ বিলিয়ন VND। এই তিনটি পণ্যের মোট মূল্য প্রায় VND৬৮১,৮৮৬ বিলিয়ন, যা ৩০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য।

তবে, দ্রুত উন্নয়নের এক যুগের পর, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই বিভাগটি স্থবির হয়ে পড়েছে। বাজার প্রায় স্থবির, লেনদেনের পরিমাণ খুবই নগণ্য।

কোভিড-১৯-এর প্রভাবের পাশাপাশি এই বাজারের তীব্র পতনের প্রধান কারণ হল পর্যটন শিল্পের জন্য একটি ব্যাপক উন্নয়ন কৌশলের অভাব, বিশেষ করে ভিয়েতনামে পর্যটন উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদের কার্যকর শোষণের জন্য প্রক্রিয়া এবং আইনি কাঠামোর সমাপ্তি, যা একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের একটি জরিপ অনুসারে, ভিয়েতনামের পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণের গতি, স্কেল এবং সংকল্পকে বাধাগ্রস্ত করার কারণগুলির মধ্যে, অর্থনৈতিক এবং আর্থিক কারণগুলি 30%, আইনি কারণগুলি 50% এবং অন্যান্য কারণগুলি 20% এর জন্য দায়ী।

উপরের পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় আইনি ফাঁকগুলি বিনিয়োগকারীদের আইনি সুরক্ষা বা সম্ভাব্য ঝুঁকি সম্পর্কে উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

সম্মেলনের দৃশ্য

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক কিছু ত্রুটির কথা উল্লেখ করেছেন যেমন: পর্যটন শিল্পের জন্য প্রণোদনা নীতিগুলি বেশ কয়েকটি সম্পর্কিত আইন ও বিধিমালায় স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা হয়নি (বিনিয়োগ আইন ২০২০, পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) ২০২০ এর অধীনে বিনিয়োগ সংক্রান্ত আইন...)।

পর্যটন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দের আইনি কাঠামোতে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে যেমন: পর্যটন ব্যবসাগুলিকে বর্তমানে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য দরপত্রের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয় না ( সরকারের ২৮ ফেব্রুয়ারী, ২০২০ তারিখের ডিক্রি নং ২৫/২০২০/এনডি-সিপি অনুসারে)।

বর্তমান খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) জাতীয় স্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি পুনরুদ্ধারের ৩০টি মামলার কথা বলা হয়েছে, কিন্তু পর্যটন, বিনোদন এবং বিনোদন উন্নয়নের জন্য কোনও প্রকল্প নেই।

এর পাশাপাশি, বাণিজ্যিক জমি এবং পর্যটন পরিষেবার (কন্ডোটেল, দোকানঘর, ইত্যাদি) সাথে সংযুক্ত জমি এবং সম্পত্তির মালিকানা প্রদান এবং হস্তান্তর সংক্রান্ত নিয়মগুলি এখনও অসম্পূর্ণ এবং অসঙ্গত। সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় এখনও পর্যটন জমি এবং পর্যটন জমিতে গঠিত পর্যটন রিয়েল এস্টেটের প্রকারভেদ সহ বাণিজ্যিক জমি এবং পরিষেবার জন্য শংসাপত্র প্রদানের বিশদভাবে উল্লেখ করা হয়নি।

১০০টিরও বেশি পর্যটন প্রকল্প সমাধানের অপেক্ষায় "তাকিয়ে" রাখা হয়েছে।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বর্তমানে ভিয়েতনামে ২০০ টিরও বেশি পর্যটন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার ফলে প্রায় ১০০,০০০ কনডোটেল, ৩,০০০ ভিলা এবং ১৫,০০০ নতুন হোটেল কক্ষ তৈরি হয়েছে।

২০৩০ সালের মধ্যে ১৬ কোটি দেশীয় এবং ৫-৭ কোটি আন্তর্জাতিক পর্যটক নিয়ে পর্যটনকেন্দ্রে পরিণত করার লক্ষ্য অর্জনের জন্য, আবাসন অবকাঠামোতে প্রায় ৫০০,০০০ কক্ষ থাকতে হবে। সুতরাং, আমরা অবকাঠামো ব্যবস্থার মাত্র এক-তৃতীয়াংশ অর্জন করতে পেরেছি এবং এর মান খুব বেশি নয়।

অতএব, মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে পর্যটন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা প্রয়োজন। "ভূমি আইনে পর্যটন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের নাম উল্লেখ করা হয়নি, এই বিষয়গুলির গ্রুপটি ভূমি আইন, বিনিয়োগ আইন এবং অন্যান্য বিধিমালায় অনুপস্থিত। যদি আমরা এই বিষয়গুলির গ্রুপকে প্রচার করতে না পারি, তাহলে আমরা কখন লক্ষ্য অর্জন করতে পারব..." - মিঃ দিন বিষয়টি উত্থাপন করেছিলেন।

মিঃ দিনহের মতে, বর্তমানে ১০০টিরও বেশি বৃহৎ পর্যটন প্রকল্প আইনি সমাধানের অপেক্ষায় "তাকিয়ে" রয়েছে। "যদি এই পরিস্থিতি অব্যাহত থাকে, তাহলে এটি পর্যটন বিনিয়োগকে উৎসাহিত করবে না, বিনিয়োগকারীদের নিরুৎসাহিত করবে এবং এমনকি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ যারা বিনিয়োগ প্রচার করতে চায় তাদেরও অসুবিধার সম্মুখীন হতে হবে," তিনি বলেন।

জমি অধিগ্রহণের বিষয়টি সম্পর্কে, মাস্টার নগুয়েন ভ্যান দিন - রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া অনুসারে যদি পর্যটন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণের অনুমতি না দেওয়া হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীদের জনগণের সাথে আলোচনা করতে হবে।

"যদি তাই হয়, তাহলে আমরা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের একটি দলকে বাদ দিয়েছি - যদিও এটি একটি বড় "ঈগল", কারণ এই দলটি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত নয়। আমরা তাদের খেলা থেকে বাদ দিয়েছি, যখন আমরা বৃহৎ পর্যটন এলাকা এবং থিম পার্ক থাকার আশা করি" - মিঃ দিন বলেন।

এছাড়াও, মিঃ দিন বাণিজ্যিক পরিষেবা ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহার অব্যাহতির জন্য একটি ব্যবস্থার প্রস্তাবও করেছেন। "আমরা এটিকে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সাথে তুলনা করি, যেখানে ব্যবসাগুলিকে কয়েক বছরের জন্য জমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে। এই চিন্তাভাবনা পর্যটন রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেও প্রয়োগ করা যেতে পারে, কারণ এগুলি এমন প্রকল্প যা আর্থ-সামাজিক-অর্থনীতিতে ব্যাপকভাবে অবদান রাখার এবং ছড়িয়ে পড়ার সম্ভাবনা রাখে" - বিশেষজ্ঞ প্রস্তাব করেছিলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক