এশীয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

স্যাভিলস প্রসপেক্টসের তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালে এশিয়া প্যাসিফিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যকলাপ ৬% হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে উত্তর আমেরিকায় ১৫% এবং ইউরোপে ২৮% হ্রাস পাবে। বৈশ্বিক মূলধনের একটি বৃহত্তর অংশ এশিয়ার মোট বিনিয়োগের জন্যও দায়ী।

স্যাভিলস এশিয়া- প্যাসিফিকের গবেষণা পরিচালক মিঃ সাইমন স্মিথ মন্তব্য করেছেন: বিশ্বব্যাপী অনেক ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা থাকা সত্ত্বেও বিনিয়োগ কার্যক্রম কঠিন হতে থাকবে।

এশীয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। — এশিয়ার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। (ছবি: টেনিসি)

"তবে, এশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়ে গেছে, যা এই অঞ্চলকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে," মিঃ সাইমন বলেন।

আজকের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ঝুঁকির সম্ভাবনা বেশি, যার মধ্যে মুদ্রাস্ফীতি, আইনি, ভূ-রাজনৈতিক অস্থিরতা, ধীরগতির প্রবৃদ্ধি বা ভোক্তাদের অভ্যাস এবং চাহিদার মতো বিনিয়োগ দক্ষতাকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অসংখ্য কারণ রয়েছে। সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সঠিকভাবে ঝুঁকি উপলব্ধি করতে হবে।

মিঃ সাইমন এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের এই সময়ে যে ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীগুলির দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত সেগুলিও উল্লেখ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে: কাঠামোগত ঝুঁকি, চক্রীয় ঝুঁকি এবং বাজার ঝুঁকি।

প্রথমত, কাঠামোগত ঝুঁকি, ডিজিটালাইজেশন ইতিমধ্যেই বেশিরভাগ অঞ্চলে বাজার কাঠামোতে একটি বড় পরিবর্তন এনেছে। ক্লাউড কম্পিউটিং, ই-কমার্স, অনলাইন ভিডিও এবং সোশ্যাল মিডিয়া আমাদের দৈনন্দিন কার্যক্রমকে অনলাইনে আরও বেশি চালিত করছে।

মহামারী চলাকালীন এই প্রবণতা আরও ত্বরান্বিত হয়েছে এবং আগামী সময়ে আরও দ্রুত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, দক্ষিণ কোরিয়ায় - বিশ্বের বৃহত্তম অনলাইন খুচরা শপিং বাজারগুলির মধ্যে একটি - ২০২২ সালে ৩৭% লেনদেন অনলাইনে পরিশোধ করা হয়েছিল বলে রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগামী ৫ বছরে ৪৫%-এ উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অন্যান্য বাজারে, ই-কমার্সকে একটি অত্যন্ত সম্ভাবনাময় ক্ষেত্র হিসেবে বিবেচনা করা হয়, এবং এমনকি এটি উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা রেকর্ড করতে সক্ষম হবে। অনলাইন খুচরা বিক্রেতার বিকাশ বিনিয়োগকারীদের ডেটা সেন্টার এবং লজিস্টিক সেগমেন্টের প্রতি আরও মনোযোগ আকর্ষণ করবে, খুচরা শিল্পের চেহারা বদলে দেবে, বিশেষ করে সরাসরি খুচরা বিক্রেতার।

দ্বিতীয়টি হল চক্রাকার ঝুঁকি, যেখানে মুদ্রাস্ফীতি একটি চক্রাকার ঝুঁকি যার মুখোমুখি কেবল এশিয়া নয়, সারা বিশ্বের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা হচ্ছেন।

অতীতে সুদের হারের তীব্র বৃদ্ধি সম্পত্তির দাম বাড়িয়েছে। ইতিবাচক দিক হল, মুদ্রাস্ফীতি কমছে। অস্ট্রেলিয়ায়, ২০২২ সালের ডিসেম্বরে ৮.৪% সর্বোচ্চ থেকে ২০২৩ সালের মার্চ মাসে মুদ্রাস্ফীতি কমে ৬.৮% হয়েছে।

তবে, উচ্চ সুদের হার, ক্রমবর্ধমান উপকরণ এবং শ্রম ব্যয়ের সাথে, বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রধান উদ্বেগের বিষয় হয়ে থাকবে। উচ্চ সুদের হারও প্রবৃদ্ধির জন্য ঝুঁকি তৈরি করে।

আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল (IMF) অনুসারে, বিশ্বব্যাপী GDP প্রবৃদ্ধি ২০২৩ সালে ২.৭%-এ নেমে আসবে, যা ২০২২ সালে ৩.২% এবং ২০২১ সালে ৬% ছিল। উচ্চ সুদের হার অব্যাহত থাকলে, প্রবৃদ্ধিতে বাধার ঝুঁকি অব্যাহত থাকবে।

তৃতীয়ত, অভ্যন্তরীণ বাজারের সমস্যার ঝুঁকি। রিয়েল এস্টেট বাজার সর্বদা অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকির সম্মুখীন হয়, যা এই খাতের মন্দার প্রধান কারণ। অতিরিক্ত সরবরাহ বিভিন্ন বাজার এবং বিভাগে একটি সমস্যা। উদাহরণস্বরূপ, চীনের খুচরা বাজার।

স্যাভিলস চায়নার গবেষণা ও নীতি পরিচালক মিঃ জেমস ম্যাকডোনাল্ড মন্তব্য করেছেন: “চীনের কিছু স্থানে খুচরা স্থানের অতিরিক্ত সরবরাহ রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, ২০২৩ সালের প্রথম মাসগুলিতে প্রধান বাজারগুলিতে শূন্যপদের হার দুই অঙ্কে পৌঁছেছে।

অনেক জায়গায় এখনও প্রচুর সরবরাহ জমে আছে এবং ভবিষ্যতেও প্রচুর সরবরাহ জমে থাকবে। এদিকে, ই-কমার্সের উত্থানের ফলে খুচরা বিক্রেতাদের উপর চাপ অব্যাহত রয়েছে।

অন্যান্য বাজার ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে নিয়ন্ত্রক কাঠামো। এছাড়াও চীনে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সরকারি নীতির প্রতি আরও মনোযোগ দিতে হবে। আর্থিক বিধিনিষেধ শিথিল করার পদক্ষেপ সত্ত্বেও, এই দেশে রিয়েল এস্টেট সংকট শেষ হওয়ার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

এদিকে, ইন্দোনেশিয়ার মতো উন্নয়নশীল দেশে, বিনিয়োগকারীদের বাজারের স্বচ্ছতার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। এরপর রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, উদাহরণস্বরূপ, থাইল্যান্ডে রাজনৈতিক অস্থিরতা বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি বড় বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।

ভিয়েতনামে, বছরের প্রথম মাসগুলিতে নতুন জারি করা ডিক্রি এবং রেজোলিউশনের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সমস্যা সমাধানে সরকারের স্পষ্ট সমর্থন দেখা গেছে। এছাড়াও, মার্চ মাসে, স্টেট ব্যাংক মুদ্রা বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত করতে অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য অপারেটিং সুদের হার হ্রাস করেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথসের মতে: "এই নীতিগুলি বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে বাজারকে শোষণ করার জন্য সময় প্রয়োজন। ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে একটি উজ্জ্বল দৃষ্টিভঙ্গি শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে"।

বৃহত্তর চ্যালেঞ্জটি চুক্তি কাঠামো এবং আইনি কাগজপত্রের চারপাশে ঘোরে, বিশেষ করে উন্নয়নাধীন প্রকল্পগুলির জন্য। এটি এমন একটি বিষয় যার জন্য হস্তক্ষেপ এবং একটি স্পষ্ট আইনি কাঠামোর সাথে সমর্থন প্রয়োজন, যার ফলে ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগ কার্যক্রমের গতি ত্বরান্বিত হবে।

এটা দেখা যায় যে প্রতিটি বাজারের নিজস্ব বিনিয়োগ ঝুঁকি থাকে। ঝুঁকি গোষ্ঠীগুলি প্রায়শই ওভারল্যাপ করে এবং স্পষ্টভাবে পৃথক করা হয় না। এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, বাজারের অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে সমন্বিত ব্যবস্থা এবং পরামর্শ গ্রহণ করা প্রয়োজন। বর্তমান বাজার পরিস্থিতি বিবেচনা করে, বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগ সিদ্ধান্তের উপর ঝুঁকির প্রভাব কমাতে আগে থেকেই পরিস্থিতি প্রস্তুত করার জন্য পেশাদার ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস