সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য কারা?

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসন সামাজিক নিরাপত্তা নীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যা নিম্ন আয়ের মানুষদের আবাসন চাহিদা পূরণে সাহায্য করে যারা বাজার মূল্যে বাড়ি কিনতে, ভাড়া দিতে বা ভাড়া দেওয়ার যোগ্য নয়। বিক্রয় মূল্য এবং ব্যাংক ঋণের সুদের হারের উপর প্রণোদনা সহ, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি সর্বদা বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক লোকেদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।

তবে, সবাই সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য নয়। তাহলে, আইন অনুসারে, কারা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য?

২০১৪ সালের আবাসন আইনের ৪৯ নম্বর ধারা অনুসারে, যদি কোনও ব্যক্তি ২০১৪ সালের আবাসন আইনের ৫১ নম্বর ধারার সমস্ত শর্ত পূরণ করে, তাহলে সে সামাজিক আবাসন কিনতে পারবে, যার মধ্যে রয়েছে:

- বিপ্লবী অবদানকারী ব্যক্তিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক আচরণ সম্পর্কিত আইন অনুসারে বিপ্লবী অবদানকারী ব্যক্তিরা;

- গ্রামীণ এলাকার দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার;

- প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং জলবায়ু পরিবর্তনের ফলে ঘন ঘন ক্ষতিগ্রস্ত গ্রামীণ এলাকার পরিবারগুলি;

- শহরাঞ্চলে নিম্ন আয়ের মানুষ, দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার;

- শিল্প পার্কের ভিতরে এবং বাইরের উদ্যোগে কর্মরত শ্রমিকরা;

- অফিসার, পেশাদার নন-কমিশনড অফিসার, টেকনিক্যাল নন-কমিশনড অফিসার, পেশাদার সৈনিক, পিপলস পুলিশ এবং পিপলস আর্মির সংস্থা এবং ইউনিটের কর্মী;

- ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারী সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারী;

- যেসব ব্যক্তি প্রবিধান অনুসারে সরকারি আবাসন ফেরত দিয়েছেন, তারা হলেন সরকারি আবাসনের ভাড়াটে যারা আর আবাসন ভাড়া নিতে বা অন্য কোথাও স্থানান্তরিত হতে যোগ্য নন অথবা আবাসন ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের নিয়ম লঙ্ঘন করেন এবং দখলের শিকার হন, তাদের অবশ্যই সরকারি আবাসন রাজ্যের কাছে ফেরত দিতে হবে।

- যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি জমি পুনরুদ্ধারের আওতায় আছে এবং আইনের বিধান অনুসারে যাদের ঘরবাড়ি পরিষ্কার এবং ভেঙে ফেলা আবশ্যক কিন্তু তারা এখনও রাজ্যের কাছ থেকে বাড়ি এবং আবাসিক জমির আকারে ক্ষতিপূরণ পাননি।

কে সামাজিক আবাসন কিনতে পারে? - ১ — সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ১০টি গোষ্ঠীর যোগ্য ব্যক্তি রয়েছে। (ছবি: সরকারি সংবাদপত্র)

উপরে উল্লেখিত সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলির মধ্যে থাকা ছাড়াও, ক্রেতাদের 2014 সালের আবাসন আইনের 51 অনুচ্ছেদে বর্ণিত শর্তগুলিও পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে:

আবাসন পরিস্থিতি : যাদের নিজস্ব কোনও বাড়ি নেই, যারা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য বাড়ি কিনেননি, ভাড়া নেননি বা লিজ নেননি, বাসস্থান বা পড়াশোনার জায়গায় কোনও ধরণের আবাসন বা জমি সহায়তা নীতি উপভোগ করেননি, অথবা যাদের নিজস্ব বাড়ি আছে কিন্তু তাদের পরিবারের মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা প্রতিটি সময়কাল এবং প্রতিটি অঞ্চলের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ন্যূনতম আবাসন এলাকার চেয়ে কম।

আবাসনের শর্তাবলী : সামাজিক আবাসনের ক্রেতাদের স্থায়ী বাসস্থান বা অস্থায়ী বাসস্থানের নিবন্ধন থাকতে হবে তবে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প সহ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে 1 বছর বা তার বেশি সময় ধরে সামাজিক বীমা প্রদান করেছেন।

আয়ের শর্ত: ব্যক্তিগত আয়কর বিধি অনুসারে বাড়ি ক্রেতাদের নিয়মিত আয়কর দিতে হয় না; সরকারি বিধি অনুসারে দরিদ্র পরিবারের লোকেরা দারিদ্র্যসীমার মধ্যে থাকে। কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের জন্য, ব্যক্তিগত আয়কর আইন অনুসারে তাদের নিয়মিত আয়কর দিতে হবে না। যদি তারা সামাজিক সুরক্ষার বিষয় হন এবং সামাজিক আবাসন কিনতে চান, তাহলে তাদের যে কমিউন/ওয়ার্ড/শহরে থাকেন সেখানকার পিপলস কমিটির কাছ থেকে তাদের অনুমোদন নিতে হবে। শিক্ষার্থীরা কেবল সামাজিক আবাসন ভাড়া নিতে পারে, কিনতে পারে না।

উপরোক্ত শর্তাবলী পূরণকারী ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর সাথে কিনতে নিবন্ধন করতে হবে। নথিপত্র অনুমোদিত হওয়ার পর, বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা আলোচনা করবেন এবং একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের বিষয়ে সম্মত হবেন, বিস্তারিত বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি ডিক্রি 100/2015/ND-CP এর বিধান অনুসারে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের সামাজিক আবাসন বিক্রির নিয়মাবলীর প্রতি মনোযোগ দিতে হবে (যদি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়) যেমন: সর্বনিম্ন সময়কাল ৫ (পাঁচ) বছর, যে তারিখ থেকে ক্রেতা বাড়ি ক্রয় বা লিজ কেনার জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছেন এবং বাড়ি বিক্রি করার প্রয়োজন আছে, তারপর ক্রয় এবং বিক্রয় কার্যক্রম পরিচালনা করা যেতে পারে। ক্রয় এবং বিক্রয় কার্যক্রম অবশ্যই ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ধারা ৬২ এর বিধান মেনে চলতে হবে।

যদি ক্রেতা বা ইজারাদার বাড়ি কেনার বা লিজ কেনার জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে 5 বছরের মধ্যে বাড়িটি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তাহলে এটি কেবল সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে বিক্রি করা যেতে পারে অথবা এই ইউনিট থাকলে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য ব্যক্তিকে বিক্রি করা যেতে পারে।

সম্প্রতি, গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করার সময়, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা বলেছেন যে নিম্ন আয়ের মানুষের উপর আর্থিক বোঝা কমাতে সামাজিক ভাড়ার আবাসন তৈরি করা প্রয়োজন। কারণ বাস্তবে, নিম্ন আয়ের মানুষরা মূলত শ্রমিক এবং নতুন কর্মী, যাদের জন্য গৃহায়ন একটি সম্পদ যা অনেক বড় এবং তাদের সাধ্যের বাইরে। এছাড়াও, বাড়ি কেনার জন্য জাল আয় বা ফটকাবাজদের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে।

বর্তমানে, অনেক দেশে বিনিয়োগকারীরা কেবল প্রকল্প বাস্তবায়ন করেন, যখন ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা পেশাদার সরকারি বা বেসরকারি সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হবে। এই সংস্থাগুলি প্রকল্প উন্নয়নের সময় থেকে বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য যুক্তিসঙ্গত মূল্যে বাড়ি কেনার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহের উদ্বেগগুলি সমাধান করে। এর ফলে, নিম্ন আয়ের লোকেরা একটি বাড়ির মালিকানা নিশ্চিত করতে পারে না তবে সেখানে বসবাসের অধিকার রাখে।

ল্যাজারস্ট্রোমিয়া (সংশ্লেষণ)

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস