হ্যানয়ের কোথায় জমির দাম সবচেয়ে বেশি?

সর্বশেষ জমির মূল্য কাঠামো অনুসারে, হ্যাং দাও স্ট্রিট হল হ্যানয়ের সর্বোচ্চ জমির দামের জায়গা। তবে বাস্তবে, এখানে বাড়ির দাম মূল্য কাঠামোর চেয়ে অনেক বেশি।

সিদ্ধান্ত 30/2019/QD-UBND-এর জমির মূল্য কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, সিদ্ধান্ত 20/2023/QD-UBND-তে সংশোধিত এবং পরিপূরক, বর্তমানে হ্যাং দাও স্ট্রিট (হোয়ান কিয়েম জেলা) হ্যানয়ের সর্বোচ্চ জমির দামের স্থান, 187.9 মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার।

উপরের চিত্রটি হল ১ নম্বর স্থানের জমির দাম, যেখানে রাস্তা/রাস্তার সংলগ্ন জমির সম্মুখভাগ রয়েছে, লাভের সম্ভাবনা রয়েছে এবং অনুকূল অবকাঠামোগত পরিস্থিতি রয়েছে।

হ্যাং দাও স্ট্রিটে বাড়ির প্রকৃত লেনদেনের মূল্য জমির মূল্য কাঠামোতে উল্লেখিত মূল্যের চেয়ে ৪-৫ গুণ বেশি। ছবি: থান ভু

২ নম্বর লোকেশনের জন্য, যেখানে বাড়িটি ৫ মিটারের বেশি চওড়া গলিতে অবস্থিত, হ্যাং দাওতে জমির দাম এখনও ৮৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। ৩ নম্বর লোকেশনের জন্য, যেখানে বাড়ির সামনের গলিটি মাত্র ৩-৫ মিটার, দাম হবে ৩৫.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। অবশেষে, ৪ নম্বর লোকেশনের জন্য, যেখানে গলিটি ৩ মিটারের কম চওড়া, বিক্রয় মূল্য হবে ৫৬.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

সপ্তদশ শতাব্দী থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যাং দাও সর্বদা একটি ব্যস্ত এবং ব্যস্ত রাস্তা ছিল। ছবি: থান ভু

প্রকৃতপক্ষে, হ্যাং দাও স্ট্রিটের বাড়িগুলি, যা হোয়ান কিয়েম লেকের দিকে যাওয়ার অংশ, বর্তমানে প্রায় 600 মিলিয়ন - 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হচ্ছে। যার মধ্যে, 25 - 50 বর্গমিটারের মধ্যে মাঝারি এলাকা সহ বাড়ির দাম পড়বে 700 মিলিয়ন - 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। বাকি, বৃহৎ এলাকা সহ বাড়িগুলি, উদাহরণস্বরূপ প্রায় 200 বর্গমিটার বা তার বেশি, কম দামে বিক্রি হবে, প্রায় 560 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

হ্যাং দাও স্ট্রিটে ছোট এলাকা এবং সামনের অংশ বিশিষ্ট বাড়িগুলি বর্তমানে প্রায় ৩৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে। ছবি: থান ভু

ভাড়া বাজারের দিক থেকে, হ্যাং দাও স্ট্রিটে "সোনালী" অবস্থানের বাড়িগুলির ভাড়া প্রায় ২০০ বর্গমিটারের বড় বাড়ির জন্য প্রতি মাসে প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে। অন্যদিকে, প্রায় ২৮ বর্গমিটারের ছোট বাড়ির ভাড়া মূল্য মাত্র ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / মাসে হবে।

বর্তমানে, হ্যাং দাও স্ট্রিটের বাড়িগুলি স্মারক, ব্যাকপ্যাক, পোশাক, হস্তশিল্প ইত্যাদি বিক্রির ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানে জমজমাট। ব্যবসায়িক কার্যক্রম খুবই জমজমাট, যার বেশিরভাগ গ্রাহকই বিদেশী।

হ্যাং দাও হ্যানয়ের ৩৬টি পুরাতন রাস্তার মধ্যে একটি, যেখানে লোকেরা কাপড় রঙ করত এবং বিক্রি করত। রাস্তার দক্ষিণ প্রান্তটি হল ডং কিন নঘিয়া থুক স্কোয়ার, উত্তর প্রান্তটি হ্যাং নগ্যাং স্ট্রিটের সংলগ্ন। এখানে আকাশছোঁয়া দামের কারণ কেবল ব্যবসায়িক কারণ নয়, বরং সাংস্কৃতিক, ঐতিহাসিক এবং ভৌগোলিক মূল্যবোধের কারণেও - এটিই রাজধানীর অন্যান্য ৮০০টি রাস্তার তুলনায় পুরাতন রাস্তার "শ্রেণী" তৈরি করে।

নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটে (থান জুয়ান জেলা) - যেখানে কর্তৃপক্ষ রাস্তা সম্প্রসারণের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করেছে, জমির মূল্য কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, স্থান ১ এর দাম হবে ৩২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। স্থান ২ এর দাম প্রায় ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। স্থান ৩ এর দাম ১৪.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। স্থান ৪ এর দাম ১৩.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

স্থানীয় লোকজনের মতে, নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটের শুরুতে যে বাড়িটি তাজা ফুল বিক্রি করছিল, তাকে প্রায় ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়েছিল। ছবি: থান ভু

স্থানীয় বাসিন্দাদের মতে, সম্প্রতি নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটে জোরপূর্বক জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, পরিবারগুলিকে ৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার এবং ৯.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার এই দুটি মূল্য পরিসরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। কারণ, যে বাড়িগুলি খালি করা হবে সেগুলি সবই "প্যারাসুটেড" জমি এবং তাদের লাল বই নেই।

বর্তমানে, সমস্ত পরিবার জমি হস্তান্তরে সম্মত হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে এই বছরের শেষ নাগাদ, নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিট সংস্কার ও সম্প্রসারণের প্রকল্প শুরু হবে। ছবি: থান ভু

থান জুয়ান জেলা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের উপ-পরিচালক মিঃ বুই দুক হুং-এর মতে, সার্টিফিকেট ছাড়া বাড়িগুলিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত নয়। তবে, মানুষের অসুবিধা কমাতে, ১৯৯৩ সালের আগে রূপান্তরিত জমি ব্যবহারকারীদের ক্ষেত্রে, তাদের আবাসিক জমির মূল্যের ৩০% সহায়তা দেওয়া হবে এবং ১৯৯৩-২০০৪ সালের ক্ষেত্রে, সহায়তা স্তর হবে ২০%।

অদূর ভবিষ্যতে, বর্তমান জমির মূল্য কাঠামো বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে। বাজার নীতি অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারণের লক্ষ্যে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা বর্তমান মূল্য কাঠামোর চেয়ে ১০ গুণ বেশি হবে। ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে, এই মূল্য তালিকা আনুষ্ঠানিকভাবে দেশব্যাপী প্রয়োগ করা হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা জমির ভাড়া, ভূমি ব্যবহার কর; পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের উপর আয়কর; ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ফি; জমির জন্য প্রশাসনিক জরিমানা; জমি পরিষ্কারের সময় ক্ষতিপূরণ; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য গণনা এবং নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত হবে...

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html