হ্যানয়ের কোথায় জমির দাম সবচেয়ে বেশি?

সর্বশেষ জমির মূল্য কাঠামো অনুসারে, বর্তমানে হ্যানয়তে হ্যাং দাও স্ট্রিটে জমির দাম সবচেয়ে বেশি। তবে, বাস্তবে এখানকার বাড়ির দাম উক্ত মূল্য কাঠামোতে নির্ধারিত দামের চেয়ে অনেক বেশি।

সিদ্ধান্ত ৩০/২০১৯/কিউডি-ইউবিএনডি-তে উল্লিখিত এবং সিদ্ধান্ত ২০/২০২৩/কিউডি-ইউবিএনডি দ্বারা সংশোধিত ও পরিপূরিত ভূমি মূল্য কাঠামো অনুসারে, হ্যানয়তে বর্তমানে হ্যাং দাও সড়কের (হোয়ান কিয়েম জেলা) জমির দাম সর্বোচ্চ, যা প্রতি বর্গমিটারে ১৮৭.৯ মিলিয়ন ভিএনডি।

উপরের চিত্রটি অবস্থান ১-এর জমির মূল্য নির্দেশ করে, যার অর্থ হলো এটি এমন একটি স্থান যেখানে রাস্তার সম্মুখভাগ, উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনা এবং অনুকূল অবকাঠামোগত পরিস্থিতি রয়েছে।

হ্যাং দাও স্ট্রিটের বাড়িগুলোর প্রকৃত লেনদেন মূল্য জমির মূল্য কাঠামোতে নির্ধারিত দামের চেয়ে ৪-৫ গুণ বেশি। ছবি: থান ভু

অবস্থান ২-এর ক্ষেত্রে, যেখানে বাড়িটি ৫ মিটারের বেশি চওড়া একটি গলিতে অবস্থিত, হাং দাও-তে জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৮৪.৫ মিলিয়ন VND পর্যন্ত পৌঁছায়। অবস্থান ৩-এ, যেখানে বাড়ির সামনের গলিটি মাত্র ৩-৫ মিটার চওড়া, সেখানে দাম হবে প্রতি বর্গমিটারে ৩৫.৭ মিলিয়ন VND। সবশেষে, অবস্থান ৪-এ, যেখানে গলিটি ৩ মিটারেরও কম চওড়া, সেখানে বিক্রয়মূল্য হবে প্রতি বর্গমিটারে ৫৬.৩ মিলিয়ন VND।

সপ্তদশ শতক থেকে আজ পর্যন্ত হ্যাং দাও স্ট্রিট বরাবরই একটি ব্যস্ত ও প্রাণবন্ত রাস্তা। ছবি: থান ভু

বাস্তবে, হোয়ান কিয়েম লেকের দিকে যাওয়া হ্যাং দাও রাস্তার অংশে বাড়িগুলি বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ৬০ কোটি থেকে ১০০ কোটি VND মূল্যে বিক্রি হচ্ছে। ২৫ থেকে ৫০ বর্গমিটারের মাঝারি আকারের বাড়িগুলির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৭০ কোটি থেকে ১০০ কোটি VND। বড় বাড়ি, যেমন ২০০ বর্গমিটার বা তার বেশি আয়তনের বাড়িগুলির দাম তুলনামূলকভাবে কম, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫৬ কোটি VND।

হ্যাং দাও স্ট্রিটে রাস্তার দিকে মুখ করা ছোট আকারের বাড়িগুলো বর্তমানে প্রতি মাসে প্রায় ৩৫-৫০ মিলিয়ন VND-তে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে। ছবি: থান ভু

ভাড়ার বাজার বিবেচনা করলে, হ্যাং দাও স্ট্রিটের প্রধান এলাকাগুলোতে প্রায় ২০০ বর্গমিটারের বড় বাড়ি প্রতি মাসে প্রায় ২০০ মিলিয়ন VND ভাড়ায় পাওয়া যায়। অন্যদিকে, প্রায় ২৮ বর্গমিটারের ছোট বাড়ি প্রতি মাসে মাত্র প্রায় ৩৫ মিলিয়ন VND ভাড়ায় পাওয়া যায়।

বর্তমানে হ্যাং দাও স্ট্রিটের দোকানগুলোতে স্যুভেনিয়ার, ব্যাকপ্যাক, পোশাক, হস্তশিল্প ইত্যাদির জমজমাট আনাগোনা চলছে। কেনাবেচার কার্যকলাপ খুবই প্রাণবন্ত, এবং ক্রেতাদের অধিকাংশই বিদেশি।

হ্যাং দাও স্ট্রিট হ্যানয়ের ওল্ড কোয়ার্টারের ৩৬টি রাস্তার মধ্যে একটি, যা পূর্বে কাপড় রং করা ও বিক্রির জন্য পরিচিত ছিল। রাস্তাটির দক্ষিণ প্রান্ত ডং কিন নিয়া থুক স্কয়ারের মুখোমুখি, আর উত্তর প্রান্ত হ্যাং নাং স্ট্রিটের সীমানা ঘেঁষে অবস্থিত। এখানকার আকাশছোঁয়া দামের কারণ শুধু বাণিজ্যিক নয়, বরং এর সাংস্কৃতিক, ঐতিহাসিক এবং ভৌগোলিক মূল্যও রয়েছে – আর এটাই ওল্ড কোয়ার্টারকে রাজধানীর অন্য ৮০০টি রাস্তা থেকে স্বতন্ত্র করে তুলেছে।

নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটে (থান জুয়ান জেলা)—যেখানে কর্তৃপক্ষ সম্প্রতি রাস্তা সম্প্রসারণের জন্য ভূমি পুনরুদ্ধার করেছে—জমির মূল্য কাঠামো অনুসারে, ১ নং অবস্থানের প্লটের দাম হবে প্রতি বর্গমিটারে ৩২.২ মিলিয়ন VND। ২ নং অবস্থানের দাম হবে প্রায় ১৮ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার। ৩ নং অবস্থানের দাম হবে ১৪.৮ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার। ৪ নং অবস্থানের দাম হবে ১৩.২ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার।

স্থানীয় বাসিন্দাদের মতে, নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটের শুরুতে তাজা ফুল বিক্রেতার বাড়িটিকে প্রায় ২৫০ মিলিয়ন VND ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়েছে। ছবি: থান ভু

স্থানীয় বাসিন্দাদের মতে, সম্প্রতি নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটে জোরপূর্বক জমি দখলের ঘটনায় পরিবারগুলোকে দুটি ভিন্ন মূল্যে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে: প্রতি বর্গমিটারে ৬৪ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং এবং ৯৪ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং। এর কারণ হলো, যে বাড়িগুলো ভেঙে ফেলা হচ্ছে সেগুলো সবই অবৈধভাবে দখল করা জমির ওপর অবস্থিত এবং সেগুলোর কোনো জমির মালিকানার সনদপত্র নেই।

বর্তমানে, সকল পরিবার জমি হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছে। নগুয়েন তুয়ান সড়ক সংস্কার ও সম্প্রসারণ প্রকল্পের নির্মাণকাজ এই বছরের শেষে শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: থান ভু

থান জুয়ান জেলা বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের উপ-পরিচালক জনাব বুই ডুক হুং-এর মতে, জমির দলিলবিহীন বাড়িগুলোর জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত নয়। তবে, জনগণের অসুবিধা লাঘব করার জন্য, যারা ১৯৯৩ সালের আগে রূপান্তরিত জমি ব্যবহার করেছেন, তারা আবাসিক জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে ৩০% সহায়তা পাবেন, এবং ১৯৯৩ থেকে ২০০৪ সালের মধ্যে রূপান্তরিত জমির ক্ষেত্রে সহায়তার পরিমাণ হবে ২০%।

অদূর ভবিষ্যতে, বর্তমান জমির মূল্য কাঠামো একটি বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে। বাজার নীতি অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারণের লক্ষ্যে, বিশেষজ্ঞরা পূর্বাভাস দিচ্ছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকাটি বর্তমান কাঠামোর চেয়ে ১০ গুণ বেশি হবে। এই নতুন মূল্য তালিকাটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে দেশব্যাপী আনুষ্ঠানিকভাবে প্রয়োগ করা হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের প্রবিধান অনুযায়ী, ভূমি মূল্য তালিকাটি ভূমি ভাড়া, ভূমি ব্যবহার কর; পরিবার ও ব্যক্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের উপর আয়কর; ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত ফি; ভূমি সম্পর্কিত প্রশাসনিক জরিমানা; ভূমি খালি করার ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের প্রারম্ভিক মূল্য ইত্যাদি গণনা ও নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হবে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html