রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যা মোকাবেলায় নোভাল্যান্ড এবং ভিনহোমস একাধিক প্রস্তাব পেশ করেছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য সমস্যাগুলি মোকাবেলা এবং প্রচারের জন্য ১৭ই ফেব্রুয়ারী জাতীয় অনলাইন সম্মেলনে, রিয়েল এস্টেট খাতের প্রধান ব্যবসাগুলি এই চ্যালেঞ্জিং সময় কাটিয়ে উঠতে বাজারকে সহায়তা করার জন্য অসংখ্য প্রস্তাব পেশ করেছে।

নোভা রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( নোভাল্যান্ড ) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ বুই থান নহনের প্রস্তাব, যান্ত্রিকতার দিক থেকে সহায়তার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেয়। মিঃ নহনের মতে, কোভিড-১৯ মহামারী এবং বাজারের ওঠানামার কারণে ধারাবাহিক অসুবিধার পরে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আশা করছে যে সরকার স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে সহায়তা প্রদান অব্যাহত রাখার নির্দেশ দেবে।

মিঃ বুই থান নহন প্রস্তাব করেন যে সরকার এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক একটি প্রবিধান জারি করার কথা বিবেচনা করবে যাতে ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য একই ঋণ শ্রেণীবিভাগ ২-৩ বছরের জন্য বাড়িয়ে, স্থগিত এবং বজায় রাখতে পারে যাতে ব্যবসাগুলিকে বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করতে এবং তাদের প্রকল্পগুলির জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সহায়তা করা যায়। মিঃ নহন জোর দিয়েছিলেন যে অর্থনীতির বকেয়া ঋণের ১০-২০% অকার্যকর হয়ে যাওয়া রোধ করতে সময়োপযোগী সহায়তা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

মিঃ বুই থান নহন রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য সমাধানের প্রস্তাব দিয়েছেন। ছবি: নাট বাক

এছাড়াও, মিঃ নহন জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ক্ষেত্রে আইনি বাধা বহু বছর ধরে একটি দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা কিন্তু এখনও অমীমাংসিত রয়েছে। ব্যবসায়িক প্রতিনিধি বলেন যে এই আইনি সমস্যাগুলির মূলে সমাধান করা প্রয়োজন।

সম্মেলনে সুনির্দিষ্ট সুপারিশ উপস্থাপন করে, নোভাল্যান্ডের নেতারা প্রধানমন্ত্রীকে অনুরোধ করেন যে ডং নাই প্রদেশের অ্যাকোয়া সিটি স্যাটেলাইট নগর এলাকাকে একটি পাইলট প্রকল্প হিসেবে নির্বাচন করার নির্দেশ দিন যাতে প্রধানমন্ত্রীর টাস্ক ফোর্স স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে এক মাসের মধ্যে সমস্যাগুলি সমাধান করতে পারে।

নোভাল্যান্ড সম্পর্কে, মিঃ বুই থান নহন বলেন যে কোম্পানির এখনও বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে ২৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং জব্দ আছে। ঋণ প্রদানের শর্ত অনুসারে, নোভাল্যান্ড কিছু আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরে এই পরিমাণের মধ্যে প্রায় ১০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর বেশি মুক্তির জন্য যোগ্য হবে।

"যদি আগামী ১-২ মাসের মধ্যে এই সমস্যাটি সমাধান করা হয়, তাহলে নোভাল্যান্ডের স্বাভাবিকভাবে পরিচালনার জন্য রাজধানী থাকবে," মিঃ বুই থান নহন বলেন।

আজকাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য সুদের হারও একটি বড় উদ্বেগের বিষয়। মিঃ নহন বলেন যে ২০২২ সালের শেষের দিক থেকে সুদের হার বেশ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু ঋণের সুদের হার প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যবসায়ী নেতা উদ্বিগ্ন যে এই বৃদ্ধি অব্যাহত থাকলে, বর্তমানে পুরানো সুদের হারে পরিচালিত প্রকল্পগুলি নতুন হারে অলাভজনক হয়ে পড়বে।

নোভাল্যান্ডের চেয়ারম্যান প্রস্তাব করেন যে সরকার, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি আমানতের সুদের হার কমানোর জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করবে, যার ফলে বাজার পুনরুজ্জীবিত করার জন্য ঋণের সুদের হার দ্রুত কমানো হবে।

এছাড়াও, মিঃ নহন জোর দিয়ে বলেন যে বেসরকারি কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করার বিষয়ে ডিক্রি ৬৫ সংশোধনকারী ডিক্রি এখনও জারি করা হয়নি। তিনি বিশ্বাস করেন যে এটি ব্যবসার পাশাপাশি সাধারণভাবে বন্ড বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান। তাই, ব্যবসায়িক প্রতিনিধি সরকারকে এটি শীঘ্রই জারি করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

মিঃ বুই থান নহন আরও পরামর্শ দেন যে সরকারি মিডিয়া সংস্থাগুলির এমন একটি কৌশল থাকা উচিত যাতে বাজারের আস্থা পুনর্গঠনে সহায়তা করা যায়, "প্রকৃত মানুষ যারা প্রকৃত কাজ করে" এবং সমাজের জন্য ভালো পণ্য তৈরি করে, বাজারকে টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করে এমন ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করা যায়।

ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম থিউ হোয়া বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি প্রকল্পের আইনি সমস্যা, ঋণ ইত্যাদি বিষয়ে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। ছবি: নাট ব্যাক

সম্মেলনে ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম থিউ হোয়া আইনি বিষয়গুলিও উত্থাপন করেছিলেন, যিনি জোর দিয়েছিলেন যে এটি একটি "গুরুত্বপূর্ণ" বাধা। এছাড়াও, ঋণ সংক্রান্ত অসুবিধা এবং আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে।

মিঃ ফাম থিউ হোয়া সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা লক্ষ্য করেছেন, কর্পোরেট বন্ড জারি করা হচ্ছে না। এদিকে, রিয়েল এস্টেট অনেক উৎপাদন ও ব্যবসায়িক শিল্পের সাথে যুক্ত একটি গুরুত্বপূর্ণ খাত, যা প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে শ্রমিকদের জীবনকে প্রভাবিত করে এবং রাজ্য বাজেটের জন্য উল্লেখযোগ্য রাজস্ব তৈরি করে।

আবাসন সরবরাহের গভীরে গিয়ে মিঃ হোয়া বলেন যে বর্তমানে বাড়ির মালিকানার চাহিদা অনেক বেশি, কিন্তু সরবরাহ তা পূরণ করতে পারেনি। তিনি আরও বলেন যে এই চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তদুপরি, ব্যবসাগুলি আইনি এবং মূলধনের সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে তারা প্রকৃত চাহিদা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে পারছে না।

"যদি সময়োপযোগী সমাধান না করে সমস্যাগুলি অব্যাহত থাকে, তাহলে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বন্ধ হয়ে যাবে অথবা দেউলিয়া হয়ে যাবে, এবং বাজারে ইতিমধ্যেই অপর্যাপ্ত সরবরাহ আরও দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠবে," মিঃ ফাম থিউ হোয়া উদ্বিগ্ন।

এই অসুবিধাগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান প্রস্তাব করেছেন যে সরকার, মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে একসাথে কাজ করবে, যা জনগণ, রাষ্ট্র এবং ব্যবসার জন্য দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা বয়ে আনবে।

সম্মেলনে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিনহ অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান উপস্থাপন করেন।

প্রাতিষ্ঠানিক উন্নতি সম্পর্কে: সংশোধিত ভূমি আইন, সংশোধিত গৃহায়ন আইন, সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, সংশোধিত দরপত্র আইন ইত্যাদি বিবেচনা ও অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া এবং সম্পূর্ণ করা।

বিনিয়োগ, জমি, নগর পরিকল্পনা, নির্মাণ, কর, সিকিউরিটিজ ইত্যাদি সংক্রান্ত বাস্তবায়ন এবং পদ্ধতি নির্দেশক ডিক্রি সংশোধন এবং পরিপূরকের জন্য সরকারের কাছে জমা দিন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রচার সম্পর্কে: কিছু অসুবিধা এবং বাধা অবিলম্বে সমাধানের জন্য "সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব" বিবেচনা এবং ঘোষণার জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দিন।

"২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন-আয়ের উপার্জনকারী এবং শিল্প অঞ্চলের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করুন। প্রস্তাব করুন যে সরকার সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে (২০১৩-২০১৬ সময়কালে অত্যন্ত সফল ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্যাকেজের অনুরূপ) প্রায় ১১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি ঋণ প্যাকেজ বরাদ্দ করবে।

অর্থনৈতিক ও সামাজিক পুনরুদ্ধার ও উন্নয়ন কর্মসূচির উপর সরকারি রেজোলিউশন নং ১১/এনকিউ-সিপি কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করুন।

ক্রেডিট ক্যাপিটাল সংক্রান্ত: আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ক্রেডিট ক্যাপিটাল প্রবাহকে সহজতর করার জন্য নমনীয়ভাবে এবং সিঙ্ক্রোনাসভাবে আর্থিক এবং মুদ্রানীতির সরঞ্জামগুলি পরিচালনা করুন; 完善政策，提供各种政策，加有 ...

ঋণের সীমা যথাযথভাবে পরিচালনা করুন; সংগ্রামরত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার (ব্যবসা, উৎপাদন, শিল্প, পর্যটন, রিসোর্ট ইত্যাদি পরিবেশনকারী ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প) মূলধন এবং সুদের পরিশোধ বৃদ্ধি করুন; এবং একই সাথে ব্যবসা, গৃহক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণ পাওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করুন।

বন্ড অর্থায়ন সম্পর্কে: ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য শেয়ার বাজারে মূলধন সংগ্রহ এবং বন্ড ইস্যু করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে এবং অসুবিধা ও বাধা দূর করতে আইনি বিধিমালা গবেষণা এবং সংশোধন করা।

ফটকাবাজি, কারসাজি এবং মূল্যস্ফীতি রোধ করতে শেয়ার বাজারে তহবিল সংগ্রহের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করুন। কর্পোরেট বন্ড সম্পর্কিত পরিষেবা প্রদান, বিনিয়োগ এবং বিধান সম্পর্কিত আইন মেনে চলার উপর নজর রাখুন।

সূত্র: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm