আমাদের অবশ্যই সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার অপচয় এড়াতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

পঞ্চম অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করে। খসড়া আইনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, নগুই দুয়া টিন জাতীয় পরিষদের ডেপুটি কোয়ান মিন কুওং - ডং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদলের প্রধানের সাথে একটি সাক্ষাৎকার নেন।

বিনিয়োগকারী: প্রিয় প্রতিনিধি, ১৫তম জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে। আইনটিতে বাড়ি তৈরি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারী ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। তাহলে, এই বিল সম্পর্কে আপনার উদ্বেগ কী?

জাতীয় পরিষদের ডেপুটি কোয়ান মিন কুওং: এটা বলা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) এখন পর্যন্ত ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করেছে যারা বাড়ি তৈরি করছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করছে এবং রাষ্ট্র, জনগণ এবং উদ্যোগের মধ্যে সম্পর্ককে সামঞ্জস্যপূর্ণ করছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত), গৃহায়ন আইন, বিনিয়োগ আইন এবং বিশেষ করে সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ার মধ্যে ওভারল্যাপের কারণে... আমি কিছু বিষয়বস্তুও প্রস্তাব করছি।

রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারী প্রতিষ্ঠানের মূলধনের শর্তাবলী সম্পর্কে। আইনের ১০ নং অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, মোট বিনিয়োগ মূলধনের উপর ইকুইটি মূলধনের শর্তাবলী ছাড়াও, এটি "বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন সংগ্রহের ক্ষমতা নিশ্চিত করতে হবে" এই শর্তটিও নির্ধারণ করে ।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন সংশোধন: সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার অপচয় এড়াতে হবে — ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলির প্রতিনিধি কোয়ান মিন কুওং এনগুই ডুয়া টিনের সাথে কথা বলেছেন (ছবি: হোয়াং বিচ)।

তবে, বিনিয়োগ আইন এবং বিডিং আইনের বিধান অনুসারে, বিনিয়োগকারীর আর্থিক ক্ষমতা সম্পর্কে স্পষ্ট বিধান রয়েছে। বিনিয়োগ প্রকল্পের নথি, বিডিং নথি মূল্যায়ন এবং বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রক্রিয়া চলাকালীন, বিনিয়োগকারীর আর্থিক ক্ষমতা প্রদর্শনের পর্যালোচনা করা হয়েছে, তাই এই আইনের অতিরিক্ত বিধান অপ্রয়োজনীয় এবং অতিরিক্ত প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার কারণ হতে পারে।

এছাড়াও, ধারা ১, অনুচ্ছেদ ১০-এ দফা ঘ যোগ করা হয়েছে, যেখানে বলা হয়েছে যে "রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সরকারি নিয়ম অনুসারে তাদের নিজস্ব মূলধনের সাথে বকেয়া ঋণ ঋণ এবং বকেয়া কর্পোরেট বন্ড ঋণের অনুপাত নিশ্চিত করতে হবে"।

বর্তমানে, সরকারের কাছে বকেয়া ঋণ এবং বকেয়া কর্পোরেট বন্ডের সাথে এন্টারপ্রাইজের মালিকানাধীন মূলধনের অনুপাত সম্পর্কে কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই (বর্তমানে শুধুমাত্র ব্যাংকিং খাতে প্রাসঙ্গিক নিয়ম রয়েছে) ।

অতএব, আমি প্রস্তাব করছি যে খসড়া প্রস্তুতকারী সংস্থাটি খসড়ায় এই বিষয়বস্তুটি অধ্যয়ন করবে এবং অন্তর্ভুক্ত করবে না অথবা এই বিষয়ে সরকারের একটি খসড়া ডিক্রি তৈরি করবে না যাতে প্রতিনিধিরা তাদের মতামত প্রদান করতে পারেন।

বিনিয়োগকারী: আপনার মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রকল্পগুলিতে সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব কীভাবে বাস্তবায়িত করা উচিত যাতে সমস্যাগুলি সমাধান করা যায়?

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি কোয়ান মিন কুওং: রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রকল্পে সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব সম্পর্কে, ধারা ৭, অনুচ্ছেদ ১৮-এ বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীরা "গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করতে পারবেন শুধুমাত্র তখনই যখন তারা অনুমোদিত প্রকল্পে লিপিবদ্ধ সময়সূচী অনুসারে বাড়ি এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করবেন"।

আমার মতে, সামাজিক অবকাঠামো একটি অত্যন্ত বিস্তৃত ধারণা, যা বাণিজ্যিক, জনসাধারণ, শিক্ষাগত, চিকিৎসা ইত্যাদি সকল উপযোগী কাজ হিসাবে বোঝা যায়।

প্রকৃতপক্ষে, প্রকল্পগুলিতে, বিনিয়োগকারীদের উদ্দেশ্য এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে, সেগুলি বহুবার বিক্রয়ের জন্য খোলা যেতে পারে, তাই প্রকল্পে বসবাসের জন্য স্থানান্তরিত বাসিন্দাদের সংখ্যা বিক্রয় অগ্রগতি অনুসরণ করবে। অতএব, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই বাসিন্দাদের চাহিদা (যেমন পার্ক, গাছ, সাধারণ এলাকা, পার্কিং লট, বিনোদন এলাকা...) পূরণের জন্য আগে থেকেই প্রয়োজনীয় অবকাঠামো তৈরি করে।

প্রকল্পে অনেক বাসিন্দা থাকলে স্কুল, সুপারমার্কেট এবং শপিং সেন্টারের মতো অবশিষ্ট সামাজিক অবকাঠামো সাধারণত সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত হবে।

জনসংখ্যার ঘনত্ব বেশি না থাকাকালীন যদি বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের সমস্ত সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরি করতে হয়, তাহলে এটি অপচয় ঘটাবে।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন সংশোধন: সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার অপচয় এড়াতে হবে (চিত্র ২)। — অপরিহার্য সামাজিক অবকাঠামোর উপর সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন থাকা দরকার (ছবি: ফাম তুং)।

অন্যদিকে, বাস্তবে, শিক্ষা, বাণিজ্য এবং সুপারমার্কেটের পরিষেবা প্রদানকারীরা কেবলমাত্র তখনই বাস্তবায়ন করে যখন প্রতিটি প্রকল্পে একটি নির্দিষ্ট জনসংখ্যা থাকে (রিয়েল এস্টেট এবং চিকিৎসা, শিক্ষা এবং বাণিজ্যিক পরিষেবা সহ একটি বাস্তুতন্ত্রের বিনিয়োগকারীরা ছাড়া যারা নিজেরাই বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক বাস্তবায়ন পরিচালনা করবেন... তবে, বাস্তবে, কিছু বিনিয়োগকারী, অনেক ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করার সময়, আর্থিক ভারসাম্যহীনতা বা অকার্যকর ব্যবসায়ের দিকে পরিচালিত করেছেন)।

"সম্পূর্ণ নির্মাণ..." প্রবিধানটির অর্থ বোঝা যায় যে কাজগুলি অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, অনেকগুলি আইটেম সমন্বিত একটি প্রকল্পের ক্ষেত্রে, যার মধ্যে একটি পৃথক স্কুল প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত যা সম্পন্ন হয়েছে এবং সমাপ্তির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে কিন্তু নিশ্চিত করা হয়নি, খসড়ার বিধান অনুসারে, বিনিয়োগকারীকে গ্রাহকের কাছে বাড়িটি হস্তান্তর করার অনুমতি নেই।

প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের মধ্যে বাড়ি হস্তান্তর বাড়ি/অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি অনুসারে পরিচালিত হয় এবং খসড়ায় বাড়ি হস্তান্তরের সময়কাল এবং হস্তান্তরের পরে অর্থ প্রদানের বিষয়েও নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে।

একই সময়ে, ৩১ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারার বি ধারায় আরও বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, যেগুলো প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে এবং ব্যবসায়িকভাবে নিয়োগ করেছে, তাদের অবশ্যই এই প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে: "পরিষেবামূলক কাজ এবং প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ প্রকল্পের নকশা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা ১/৫০০ অথবা অনুমোদিত মাস্টার প্ল্যান এবং বিষয়বস্তু অনুযায়ী সম্পন্ন করা হয়েছে", কিন্তু কোন প্রয়োজনীয় পরিষেবামূলক কাজগুলো অন্তর্ভুক্ত তা এখনও নির্দিষ্ট করে বলা হয়নি।

অতএব, আমি মনে করি অপরিহার্য সামাজিক অবকাঠামোর উপর সুনির্দিষ্ট নিয়ম থাকা উচিত এবং বিনিয়োগকারীদের কেবল "অনুমোদিত প্রকল্পে বর্ণিত সময়সূচী অনুসারে অপরিহার্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামোগত কাজ" সম্পন্ন করতে হবে যাতে তারা গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারে। এটি সমস্যার সমাধান করবে এবং অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত হবে।

বিনিয়োগকারী: আপনাকে অনেক ধন্যবাদ !

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস