এই বছর কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগের দাম সবচেয়ে বেশি বেড়েছে বা কমেছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের কাজের সারসংক্ষেপ এবং ২০২৪ সালের নির্মাণ শিল্পের দিকনির্দেশনা এবং কার্যাবলীর সংক্ষিপ্তসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার নীরব লেনদেনের অবস্থায় ছিল।

তবে, কিছু বাজার গবেষণা সংস্থা এবং কিছু এলাকার মূল্যায়ন অনুসারে, বছরের শেষ ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট বাজার এই বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় বেশি ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

জমি ও অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, এবং নতুন প্রকল্প এবং লেনদেন থেকে সরবরাহ বাড়ছে। তবে, বাজারকে এখনও উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে এবং আগামী সময়ে কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ অব্যাহত রাখতে হবে।

তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ সকল বিভাগে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ সীমিত রয়েছে। বিশেষ করে, ৪২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প প্রায় ১৫,৯৬৬টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় প্রায় ৪৬.১৫%। ৮৫০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে। ১৭টি রিসোর্ট পর্যটন এবং অফিস-আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৫৬.৬৭%।

দামের দিক থেকে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাবের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, প্রতিটি এলাকার অবস্থানের উপর নির্ভর করে নিম্ন-উচ্চ আবাসন এবং অন্যান্য কিছু রিয়েল এস্টেট বিভাগের দাম 10-20% তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

মোট লেনদেনের পরিমাণ সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ প্রায় 324,378টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা 2022 সালের তুলনায় প্রায় 41.29% এ পৌঁছেছে। লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস মূলত জমির অংশে কেন্দ্রীভূত ছিল, 2022 সালের তুলনায় মাত্র 35.79%। অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে, 2022 সালের তুলনায় মাত্র 63.07%।

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — এই বছর জমি এবং অন্যান্য অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেট তীব্রভাবে ১০-২০% হ্রাস পেয়েছে (চিত্র: হা ফং)।

তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট মজুদ ছিল প্রায় ১৮,৮০৮টি ইউনিট, যার মধ্যে প্রধানত পৃথক বাড়ি এবং প্রকল্পের জমির প্লট ছিল। নির্দিষ্ট মজুদ হল ৩,১৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট; ৬,৫৫৪টি পৃথক বাড়ি; এবং ৭,১৯০টি জমির প্লট।

শিল্প রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজারে নতুন সরবরাহের পরিপূরক ছিল, যেমন এনঘে আনে ৫০০ হেক্টর স্কেলের ভিএসআইপি II; ৯০০ হেক্টর স্কেলের ভিএসআইপি ক্যান থো; ২৮২ হেক্টর স্কেলের ভিএসআইপি ব্যাক নিন II, ২৫০ হেক্টর স্কেলের গিয়া বিন II ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক; ডং নাইতে ৪১০ হেক্টর স্কেলের লং থান হাই-টেক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক...

উত্তর ও দক্ষিণের গুরুত্বপূর্ণ বাজারগুলিতে শিল্প জমি, কারখানা এবং প্রস্তুত গুদাম উভয়ের জন্যই শিল্প পার্ক দখলের হার 90% এর উপরে।

বিদ্যমান সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জোর দিয়ে বলেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও মন্থর, অনেক সম্ভাব্য অসুবিধা, চ্যালেঞ্জ এবং সমস্যা রয়েছে, বিশেষ করে আইনি প্রক্রিয়া সম্পর্কিত।

এছাড়াও, বাজারে সকল বিভাগে সরবরাহের অভাব রয়েছে, রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো উপযুক্ত নয়, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসনের গুরুতর অভাব। রিয়েল এস্টেটের উচ্চ মূল্য, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের জন্য অসুবিধার সৃষ্টি করছে।

লেনদেনের সংখ্যা এবং তারল্যের পরিমাণ পরিবর্তিত হয়েছে কিন্তু ধীরে ধীরে। পুরাতন, বিপজ্জনক এবং ক্ষয়প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলির সংস্কারের দিকে মনোযোগ দেওয়া হয়েছে কিন্তু এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে এবং বাস্তব প্রয়োজনীয়তার তুলনায় অগ্রগতি ধীর।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস