অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট "আলোড়ন আপ" Da Nang বাজার

দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে কারণ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি "বিক্রি হয়ে যাচ্ছে" এবং বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে।

দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে কারণ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি "বিক্রি হয়ে যাচ্ছে" এবং বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে।

FPT প্লাজা ১ এবং FPT প্লাজা ২ অ্যাপার্টমেন্টের সাফল্যের পর, ২০২৪ সালে, দা নাং বাজারে বিক্রয়ের জন্য বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খোলা দেখতে পাবে।

এই পণ্য লাইনের জনপ্রিয়তা তখনই স্বীকৃত হয় যখন সমস্ত প্রকল্প চালু হওয়ার পরে "বিক্রি হয়ে যায়"। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল সান গ্রুপের বিনিয়োগকৃত প্রকল্প যেমন সান সিম্ফনি, সান কসমো, সান পন্টে।

এস-জার্মি রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ ফান মিন থাং বলেন যে প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য প্রায় ৫০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা অবস্থানের উপর নির্ভর করে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের দামের সমতুল্য। বিশেষ করে, হান নদী বা সমুদ্রের তীরবর্তী প্রকল্পগুলিতে সবচেয়ে বেশি তরলতা থাকে।

"সাধারণত, শপিং কার্ট খোলার মাত্র এক মাস পরে, গ্রাহকরা সমস্ত পণ্য কিনে ফেলেন," মিঃ থাং বলেন।

এসসিডি রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, মিঃ নগুয়েন কং নহু নগুয়েন শেয়ার করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের "তরঙ্গ" ২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়ে এফপিটি প্লাজা প্রকল্প, ভবন ১ এবং ২ দিয়ে শুরু হয়েছিল এবং এখনও দৃঢ়ভাবে অব্যাহত রয়েছে।

"বেশিরভাগ গ্রাহকই উত্তরের বিনিয়োগকারী। সেই অনুযায়ী, এই বিনিয়োগকারীরা বেশ বড় পরিমাণে ক্রয় করে, যার মূল্য দশ থেকে কয়েকশো বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিশেষ করে, থুয়ান ফুওক ব্রিজের কাছে নু নুয়েট স্ট্রিটে হান নদীর ধারে একটি প্রকল্প রয়েছে, যেখানে অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ করেছেন," মিঃ নুয়েন জানান।

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে বিনিয়োগের নতুন ঢেউ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, তথ্য ওয়েবসাইট Batdongsan.com.vn-এর মালিক, দা নাং শাখা - প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ হা এনঘিয়েম বলেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, দা নাং-এর অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম এবং সুদের স্তরের দিক থেকে ভালো প্রবৃদ্ধি হয়েছে। দা নাং বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান এবং বুকিংয়ের চাহিদা ৪৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিক্রয় মূল্য ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ হা এনঘিয়েমের মতে, একটি উল্লেখযোগ্য লক্ষণ হল হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে দা নাং-এ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা তীব্র বৃদ্ধি। "২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে এই অনুসন্ধানের হার আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি অন্যান্য প্রদেশের বিনিয়োগকারীদের প্রতি দা নাং বাজারের তীব্র আকর্ষণ দেখায়," মিঃ এনঘিয়েম মূল্যায়ন করেন।

উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের মধ্যে দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যে বিনিয়োগের দ্রুত ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সাথে, অনেক দা নাং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হ্যানয়ে প্রকল্প পণ্য পরিচিতি আয়োজনের সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যার মধ্যে সাম্প্রতিকতমটি হল নোবু রেসিডেন্সেস দা নাং প্রকল্প।

অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য লাইন কেন দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার "দখল" করছে তার কারণ ব্যাখ্যা করে, মিঃ নগুয়েন কং নহু নগুয়েন বলেন যে মূল্য এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি হল মূল বিষয় যা অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগকে গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে সাহায্য করে।

মিঃ নু নুগুয়েনের মতে, যদিও দা নাং জমির বাজারে হোয়া জুয়ান আরবান এরিয়ার মতো কিছু জায়গায় স্থানীয়ভাবে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও গ্রাহকরা "অর্থ জমা রাখার" জন্য অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য বেছে নেন, কারণ বেশিরভাগ প্রকল্পই কিস্তিতে নমনীয় অর্থপ্রদান পদ্ধতি ব্যবহার করে, এবং প্রকল্পটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত কম সুদের হার বা 0% (বিনিয়োগকারীদের সুদের সহায়তার কারণে) সহ অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদান করে।

“নিয়ম অনুসারে, শহরের ভূমি প্রকল্পগুলিকে জমিতে বাড়ি নির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে, আগে তারা সার্টিফিকেট ইস্যু করতে পারবে এবং বিক্রি করতে পারবে, এককালীন অর্থপ্রদান পদ্ধতি এবং বিক্রয়মূল্য আগের তুলনায় বেশ বেশি হবে। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যে বিনিয়োগ করলে, বিনিয়োগকারীদের প্রাথমিক মূল্যের মাত্র ১০-৩০% ব্যয় করতে হবে, কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে, অথবা খুব কম সুদের হার সহায়তা নীতি প্রয়োগ করতে হবে। এর অর্থ হল, মাত্র ১টি জমি পণ্য কিনতে হলে, বিনিয়োগকারীরা একই সময়ে ২-৩টি অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যে বিনিয়োগ করতে পারবেন, যেখানে মোট লাভের হার বেশি হবে এবং প্রতিটি পণ্যের জন্য কম মূলধন বিনিয়োগ করতে হবে। অথবা পণ্যের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করলে, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ১২-১৫% ছাড় পাবেন। প্রকল্পটি সম্পন্ন হলে, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য বৃদ্ধি পাবে এবং লাভও বেশি হবে,” মিঃ নগুয়েন ব্যাখ্যা করেন।

একইভাবে, রিগাল গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান এনগোক থাই বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলি একটি নতুন ট্রেন্ড হয়ে উঠছে এবং বাজারকে নেতৃত্ব দিচ্ছে। মিঃ থাইয়ের মতে, কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চলে আবাসন নির্মাণের নতুন নিয়মের কারণে, অদূর ভবিষ্যতে, নতুন নগর প্রকল্পগুলিতে কম দামের জমির পণ্য খুব কম হবে এবং বিনিয়োগকারীরা বিকল্প পণ্য হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেবেন।

"দা নাং-এ, প্রায় ৫-১০ বছর আগে, অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলি সবার কাছে বেশ অপরিচিত ছিল, কিন্তু এখন সেগুলি পরিচিত হয়ে উঠেছে। পর্যটন পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে, এই বিভাগটি বসবাস এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই প্রভাব ফেলে, বিশেষ করে বর্তমান প্রবণতায় যেখানে পর্যটকরা পরিবারের সাথে ভ্রমণ করেন এবং প্রায়শই হোটেল ভাড়া করার পরিবর্তে থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার প্রয়োজন হয়," মিঃ থাই বিশ্লেষণ করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html