দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চলের সাথে সূচিত হয়েছে

দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চলের সাথে সূচিত হয়েছে

নতুন প্রজন্মের মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল (FTZ), লিয়েন চিউ বন্দর এবং উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প ক্লাস্টারের মতো যুগান্তকারী প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তির কারণে দা নাং-এর রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে লিয়েন চিউ এলাকা, উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে।

ভিয়েতনামের প্রথম FTZ-এর সাথে এলাকার সম্ভাবনা থেকে

একটি মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল (FTZ) হল একটি দেশের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট ভৌগোলিকভাবে সংজ্ঞায়িত এলাকা যেখানে পণ্য আমদানি, সংরক্ষণ, প্রক্রিয়াজাতকরণ, উৎপাদন, সমন্বয় এবং পুনঃরপ্তানি করা যেতে পারে শুল্ক বা অন্যান্য শুল্ক বিধিবিধানের অধীন না হয়ে। বিনিয়োগ, অর্থ, বাণিজ্য, পর্যটন এবং উচ্চমানের পরিষেবা আকর্ষণের লক্ষ্যে প্রক্রিয়া এবং নীতি বাস্তবায়নের জন্য FTZ প্রতিষ্ঠিত হয়।

FTZ হল এমন একটি মডেল যা দীর্ঘদিন ধরে প্রচলিত এবং ক্রমশ জনপ্রিয় এবং কেন্দ্রীভূত হয়ে উঠছে। বিশ্বের ১৪৭টি দেশ এবং অঞ্চলে ৫,৩৮৩টি অর্থনৈতিক /মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল রয়েছে। বর্তমানে, ভিয়েতনামের অনেক প্রতিবেশী দেশ সফলভাবে FTZ মডেলটি তৈরি করেছে এবং এই ক্ষেত্রগুলিকে শক্তিশালী অর্থনৈতিক উন্নয়নের চালিকাশক্তিতে পরিণত করেছে। এর মধ্যে রয়েছে মালয়েশিয়া, সিঙ্গাপুর, চীন ইত্যাদি।

বিশেষ করে, গত ১০ বছরে ২২টি FTZ দিয়ে FTZ তৈরির চীনের প্রচেষ্টা উপকূলীয়, অভ্যন্তরীণ এবং সীমান্তবর্তী অঞ্চলে অর্থনৈতিক সংস্কার কৌশলের পথ প্রশস্ত করেছে। বিশেষ করে, সাংহাইতে প্রথম FTZ-এর পাইলট স্থাপনকে দেশের অর্থনীতির জন্য একটি ঐতিহাসিক মাইলফলক হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বিশেষ করে, প্রতিষ্ঠার ১০ বছরেরও বেশি সময় পরে, সাংহাই FTZ ৮৪,০০০ নতুন ব্যবসা রেকর্ড করেছে, ৫৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করেছে, যার ফলে এই অঞ্চলের GDP ১৯৯০ সালের তুলনায় ২০০ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনামের একটি দ্বীপ জেলার সমান আয়তনের সিঙ্গাপুরে বর্তমানে ৯টি FTZ রয়েছে যা ১৯৬৯ সাল থেকে গবেষণা এবং উন্নত করা হয়েছে। FTZ-এর কার্যকারিতা সিঙ্গাপুরকে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের দ্বিতীয় বৃহত্তম সমুদ্রবন্দরে পরিণত করেছে, যা এশিয়ার সরবরাহ কেন্দ্র হিসেবে স্থান পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, এটি ৫,০০০-এরও বেশি বহুজাতিক কোম্পানি এবং কর্পোরেশনের সাথে সাথে বিপুল সংখ্যক উচ্চমানের কর্মীকে কাজ এবং বসবাসের জন্য আকৃষ্ট করেছে।

জুরং বন্দর - এফটিজেড সিঙ্গাপুরে অসাধারণ অর্থনৈতিক দক্ষতা নিয়ে আসে

বিশ্বে FTZ মডেলের সাফল্যের পরিপ্রেক্ষিতে, ভিয়েতনামে প্রথম FTZ-এর পাইলট স্থাপনের প্রস্তাব দা নাং শহরের উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার পাইলটিং সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবে অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, আশা করা হচ্ছে যে ২০৩০ সালের মধ্যে FTZ দা নাং শহরের মোট আঞ্চলিক পণ্যের (GRDP) ১-২% অবদান রাখবে। ২০৪০ সালের মধ্যে, অবদানের হার GRDP-এর ৯.৫% এবং ২০৫০ সালের মধ্যে GRDP-এর ১৭.৯%-এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, দা নাং-এর কৌশলগত অবস্থানের কারণে, এখানে একটি গভীর জলের সমুদ্রবন্দর এবং একটি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর উভয়ই রয়েছে; একটি সমুদ্র সীমান্ত এলাকা, একটি সড়ক সীমানা এবং এটি পূর্ব-পশ্চিম অর্থনৈতিক করিডোরের শেষ বিন্দু... শহরটিতে একটি মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল গঠনের জন্য সমস্ত শর্ত রয়েছে। বিশেষ করে, লিয়েন চিউ এলাকায় লিয়েন চিউ গভীর জলের বন্দর রয়েছে, যা একটি FTZ নির্মাণের জন্য অগ্রণী অনুকূল কারণ। বর্তমানে, এই অঞ্চলটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প পার্ক/ক্লাস্টারের আবাসস্থল, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সিলিকন ভ্যালির মডেলের অনুরূপ একটি মানসম্পন্ন প্রযুক্তি সম্প্রদায় হয়ে ওঠার লক্ষ্যে পরিচালিত।

দা নাং মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল - লিয়েন চিউ বন্দর - উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলের তিন-স্তরের অবস্থানের উপর ভিত্তি করে, লিয়েন চিউ দা নাং-এর সবচেয়ে গতিশীল এলাকা গঠন করছে, যেখানে উচ্চ-মানের পরিষেবা, বৈচিত্র্যময় বাণিজ্যিক কার্যক্রম এবং দা নাং কেন্দ্রের সাথে সম্পর্কিত পরিষেবাগুলির সাথে যুক্ত ঘনীভূত শপিং সেন্টার তৈরিতে আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনগুলিকে আকৃষ্ট করার প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বৃহৎ পরিসরের পরিকল্পনার প্রভাব সাধারণভাবে দা নাং এবং বিশেষ করে লিয়েন চিউ-এর উপর গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব ফেলবে, যা অর্থনৈতিক ক্ষেত্রে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে অগ্রগতির জন্য "স্থান" তৈরি করবে।

আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারের সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ সম্পর্কে

"দা নাং-এর নতুন প্রজন্মের মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল লিয়েন চিউ বন্দর এবং উত্তর-পশ্চিম অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত," ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়ন সমিতির চেয়ারম্যান, প্রাক্তন নির্মাণ উপমন্ত্রী স্থপতি ট্রান এনগোক চিন নিশ্চিত করেছেন।

শহরের উত্তর-পশ্চিমে একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রবৃদ্ধির মেরু হিসেবে, লিয়েন চিউ জেলা আগের চেয়ে আরও স্পষ্ট সম্ভাবনার সাথে একটি মোড়ের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। তবে, এখানকার নগরীর চেহারা এবং রিয়েল এস্টেটে সুপরিকল্পিত প্রকল্পের অভাব রয়েছে যার মধ্যে আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞ, ব্যবসায়ী এবং বুদ্ধিজীবী কর্মীদের একটি দলকে কাজ করার এবং দীর্ঘমেয়াদী জীবনযাপনের জন্য যথেষ্ট সমন্বিত ইউটিলিটি রয়েছে।

প্রকৃত জরিপ থেকে দেখা যায় যে বর্তমানে দা নাং-এ লিয়েন চিউ জেলায় জনসংখ্যার ঘনত্ব সবচেয়ে বেশি, যেখানে প্রায় ২২০,০০০ লোক বাস করে। এছাড়াও, FTZ-এ FDI ঢেউ আসার পর বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চমানের কর্মী সহ "ধূসর পদার্থ" শ্রমের উৎস ২০৩০ সালে প্রায় ২১,০০০, ২০৪০ সালে ৯০,০০০ এবং ২০৫০ সালে ১২৭,০০০ কর্মী হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

জনাকীর্ণ চাহিদা এবং ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রবণতার বিপরীতে, সরবরাহের অভাব। লিয়েন চিউ জেলার পরিসংখ্যানে মূলত জমির প্লট, ছোট টাউনহাউস এবং মাত্র দুটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প দেখানো হয়েছে। যার মধ্যে, একটি মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, দ্য ওরি গার্ডেন, বর্তমানে ৯৮% এরও বেশি তারল্য হার রেকর্ড করেছে। জনসংখ্যার প্রাকৃতিক বৃদ্ধি এবং আধুনিক নগর উন্নয়নের সমস্যার কারণে বিদ্যমান চাহিদার মুখোমুখি হয়ে, ক্রমবর্ধমান দুর্লভ জমি তহবিলের উপর উচ্চমানের কর্মীদের ধরে রাখা, বিশেষজ্ঞরা একমত যে এই অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির প্রবণতা এখনই অনিবার্য এবং প্রয়োজনীয়।

চাহিদা আবার বেড়েছে, এবং লিয়েন চিউ বাজারের অ্যাপার্টমেন্ট অংশটিও বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে (ছবি: ট্রান মিয়েন)

দা নাং-এর সাধারণ বাজারে, Batdongsan.com.vn-এর সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে বছরের প্রথম ৩ প্রান্তিকে, বিক্রয়মূল্য এবং সুদের মাত্রা বৃদ্ধির ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টগুলিই এগিয়ে রয়েছে। দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য স্তর একটি নতুন মাইলফলক স্থাপন করেছে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। সাম্প্রতিক সময়ে অনেক উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের আবির্ভাবের মাধ্যমে এই বৃদ্ধি ব্যাখ্যা করা যেতে পারে, যার ফলে গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয় বিনিয়োগকারীদের দ্বারা দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি আংশিকভাবে অন্যান্য প্রদেশের বিনিয়োগকারীদের কাছে দা নাং বাজারের আকর্ষণ প্রমাণ করে। যখন চাহিদা আবার বৃদ্ধি পায়, তখন অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য সুযোগও বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে লিয়েন চিউয়ের মতো অবকাঠামো এবং চাহিদার ক্ষেত্রে অসাধারণ প্রবৃদ্ধি সহ অঞ্চলগুলিতে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html