টাউনহাউস এবং ভিলা অংশটি এখনও ধূসর রঙে ঢাকা

[বিজ্ঞাপন_১]

উচ্চ বিক্রয়মূল্য, যা বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে, গত ৫ বছরের মধ্যে টাউনহাউস এবং ভিলার বাজারে সর্বনিম্ন ব্যবহার রেকর্ড করেছে।

স্যাভিলসের সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটিতে, টাউনহাউস এবং ভিলা পণ্য লাইন ২০১৯ সালের পর থেকে সবচেয়ে দুর্বলতম পর্যায়ে রয়েছে, লেনদেনের পরিমাণ এবং শোষণের হার ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালে, প্রাথমিক সরবরাহ ৪০% কমে ৯৯৩ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন, মূলত উচ্চমূল্যের ইনভেন্টরির কথা উল্লেখ না করে, কোনও নতুন প্রকল্প নেই। একইভাবে, বিক্রয়ের পরিমাণ এবং শোষণের হার গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন ছিল, ২৯% এ নেমে এসেছে এবং মাত্র ২৮৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৭৩% কমেছে।

এই পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, মিসেস গিয়াং হুইন, ডেপুটি ডিরেক্টর, হেড অফ রিসার্চ অ্যান্ড S22M (স্যাভিলস ভিয়েতনাম) বলেন যে রিয়েল এস্টেট বন্ড ইস্যুর পরিদর্শনের ফলে মূলধন সংগ্রহ প্রক্রিয়া প্রভাবিত হওয়ার কারণ এটি। এছাড়াও, বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার প্রভাব আমাদের দেশের অর্থনীতিতে অনেক অসুবিধা সৃষ্টি করেছে, যার ফলে ব্যবসা এবং মানুষের আয় এবং নগদ প্রবাহ বাধাগ্রস্ত হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ক্রমশ ব্যয়বহুল হচ্ছে, তাই ডং নাই এবং বিন ডুয়ং- এর মতো দূরবর্তী প্রদেশগুলি একটি বড় সুবিধা পাবে, বিশেষ করে যখন অবকাঠামো আপগ্রেড এবং সিঙ্ক্রোনাসভাবে উন্নত করা হয় এবং ভ্রমণের সময় কমানো হয়।

অন্যদিকে, হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ শহরে জমির অভাব আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে, যার ফলে ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে গৃহীত হওয়ার হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে।

"প্রকৃতপক্ষে, এই পতন নিম্ন-উচ্চ আবাসন বিভাগের চক্রাকার উন্নয়নকে প্রতিফলিত করে, যার ফলে ধীরে ধীরে অভ্যন্তরীণ শহরের সরবরাহ কম থেকে কম হবে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, ২০৩০ সাল পর্যন্ত নগর উন্নয়নের লক্ষ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটি ভূমি তহবিলকে সর্বোত্তম করার জন্য, পাশাপাশি শহরের আবাসন চাহিদা মেটাতে উচ্চ-উচ্চ আবাসন বিভাগের উন্নয়নে মনোনিবেশ করবে," মিসেস জিয়াং বলেন।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম রিসার্চ আরও জানিয়েছে যে ২০২৪ সালে, নতুন সরবরাহের মাধ্যমে বাজারে ১,৪০০ ইউনিট প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ২০-৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের পণ্যগুলি প্রায় ৬৫%। অব্যাহত উচ্চ বিক্রয় মূল্য শোষণ হারের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ।

হো চি মিন সিটিতে দাম ক্রমশ ব্যয়বহুল হচ্ছে, তাই ডং নাই এবং বিন ডুওং-এর মতো আশেপাশের প্রদেশগুলি একটি দুর্দান্ত সুবিধা পাবে, বিশেষ করে যখন অবকাঠামো আপগ্রেড এবং সিঙ্ক্রোনাসভাবে উন্নত করা হয়, তখন ভ্রমণের সময় কম হয়। বৃহৎ ভূমি তহবিলের জন্য ধন্যবাদ, আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলির যুক্তিসঙ্গত দাম এবং আরও বৈচিত্র্যময় পণ্য রয়েছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক বিনিয়োগকারী শহরতলির বাজারে বৃহৎ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি তহবিল অর্জন করেছেন, যা অবকাঠামোগত সমন্বয় সাধন করতে, বিভিন্ন এলাকার সাথে পণ্য বৈচিত্র্য আনতে সাহায্য করে এবং দামগুলি বেশ যুক্তিসঙ্গত বলে বিবেচিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, নহন ট্রাচ জেলায় (ডং নাই), নদীর তীরে একটি বৃহৎ নগর প্রকল্পে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলির বিক্রয় মূল্য 50 - 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার² রেকর্ড করা হয়েছে। হুওং লো 2 এলাকায় (বিয়েন হোয়া শহর) অবস্থিত আরেকটি নগর প্রকল্পে 55 থেকে 75 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার² বিক্রয়ের জন্য ভিলা এবং টাউনহাউস রয়েছে...

ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম হ্রাস সম্পর্কে, ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে অনেক বিনিয়োগকারী যারা ব্যাংক থেকে উচ্চ হারে ঋণ নিয়েছিলেন এবং আর ধরে রাখতে পারেননি তারা এই বাস্তবতাটি মেনে নিয়েছেন যে স্বল্পমেয়াদে রিয়েল এস্টেট আবার বৃদ্ধি পেতে কঠিন হবে। যেসব ক্ষেত্রে আর্থিক পরিস্থিতি অনুমতি দেয় না, সেখানে লোকসান কমাতে দাম গভীরভাবে কমানো বেছে নেওয়া অনেকের জন্য সর্বোত্তম দিক।

"বাজার পুনরুদ্ধার থেকে লাভবান হতে চান এমন বিনিয়োগকারীদের বছরের পর বছর অপেক্ষা করার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। পণ্যের মূল্য যত বেশি হবে, বিক্রি করা তত কঠিন হবে। সবচেয়ে ইতিবাচক ক্ষেত্রে, পতন ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ পর্যন্ত বা এমনকি বছরের বাকি সময় পর্যন্ত স্থায়ী হবে," মিঃ থাং বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস