বেশ কয়েক মাস ধরে, মিঃ ট্রান সন (৪০ বছর বয়সী, হ্যানয়ের হোয়াং মাইতে বসবাসকারী) বিভিন্ন তথ্য চ্যানেলে বা ভি-তে ৩ হেক্টরেরও বেশি জমির উপর বিস্তৃত তার হোমস্টে কমপ্লেক্স বিক্রির বিজ্ঞাপন ক্রমাগত প্রচার করছেন। মিঃ সোনের জমিতে ৫০০ বর্গমিটারেরও বেশি আবাসিক জমি রয়েছে, যা তিনি ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কিনেছিলেন। ২০২১ সালের শেষে, তার পরিবার ৫টিরও বেশি প্রশস্ত এবং সুসজ্জিত ভিলা সহ হোমস্টে কমপ্লেক্সটি তৈরি করতে অতিরিক্ত ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ করে, একটি রিসোর্ট পর্যটন ব্যবসায়িক মডেল গড়ে তোলার আশায়, বৃহৎ জমি ব্যবহার করে পুরো পরিবারের জন্য অতিরিক্ত কাজ এবং আয়ের ব্যবস্থা করে। তবে, হোমস্টে ব্যবসা পরিচালনা করা সহজ নয়; পরিচালনার সময়, তার পরিবার অসংখ্য সমস্যা এবং ব্যয় আবিষ্কার করে।
পর্যটন মৌসুমের মাঝামাঝি সময়েও হোমস্টে ব্যবসা মন্দা। (চিত্র)
বিনিয়োগের জন্য উল্লেখযোগ্য ঋণ নেওয়ার কারণে, উচ্চ সুদের হার এবং কম লাভের মার্জিনের চাপে, মিস্টার অ্যান্ড মিসেস সন তাদের মূলধনের কিছু অংশ পুনরুদ্ধারের জন্য তাদের হোমস্টে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন। চাওয়া মূল্য ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু এখনও পর্যন্ত কোনও ক্রেতা খুঁজে পাওয়া যায়নি। জমির মূল্য যথেষ্ট হওয়ায় অনুসন্ধানের সংখ্যাও কম, এবং হোমস্টে ব্যবসা আর আগের মতো সমৃদ্ধ নয়।
" অনেক বছর আগে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় হোমস্টে একটি নতুন ট্রেন্ড হিসেবে তুঙ্গে উঠেছিল, কিন্তু এখন এই মডেলটি ব্যাপক আকার ধারণ করেছে, এমনকি লোকসানও ডেকে আনছে ," মি. সন দুঃখের সাথে বলেন।
মিস্টার সনের মতামত শেয়ার করে মিসেস ফাম লোন (লুওং সন - হোয়া বিন -এর একটি হোমস্টে-র মালিক) স্বীকার করেছেন যে হোমস্টে পরিচালনা করা মোটেও সহজ নয়। “ জমি কেনার পাশাপাশি, হোমস্টে ডিজাইন এবং নির্মাণ করা খুবই ব্যয়বহুল কারণ এটি কেবল বাড়ি তৈরির বিষয় নয়; একটি সুন্দর এবং আকর্ষণীয় প্রাকৃতিক দৃশ্য নিশ্চিত করার জন্য আমাদের সম্পূর্ণ অবকাঠামোও থাকা দরকার। হোমস্টে যত নতুন, আরও অনন্য এবং আরও ভাল বিনিয়োগযোগ্য হবে, তত বেশি পর্যটক এটি আকর্ষণ করবে। তবে, বিনিয়োগ করা অর্থের তুলনায়, বর্তমানে যে মুনাফা পাওয়া যায় তা ব্যয় মেটাতে অপর্যাপ্ত, অন্যদিকে বেশিরভাগ ব্যবসার মালিকদের ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়। বিশেষ করে উচ্চ সুদের হারের বর্তমান সময়ে, সুদের বোঝা বহন করা সত্যিই একটি বিশাল বোঝা ,” মিসেস লোন বলেন।
মিসেস লোনের মতে, প্রচুর বিনিয়োগ থাকা সত্ত্বেও, তার হোমস্টে ব্যবসায় পর্যটক সংখ্যার অসঙ্গতি রয়েছে। “ কোম্পানিটি বিভিন্ন ভ্রমণ চ্যানেলের মাধ্যমে গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করার জন্য অর্থ ব্যয় করেছে, এমনকি বিজ্ঞাপনে বিনিয়োগ করেছে এবং সোশ্যাল মিডিয়ায় যোগাযোগ বৃদ্ধি করেছে, কিন্তু অতিথির সংখ্যা বেশি নয়, এবং কক্ষগুলি খুব কমই সম্পূর্ণ বুক করা হয়। এদিকে, হোমস্টে মালিককে এখনও কার্যক্রম নিশ্চিত করার জন্য কর্মী রাখতে হয়। অনুকূল ব্যবসায়িক পরিবেশেও, একজন হোমস্টে বিনিয়োগকারীর তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে 5 বছর সময় লাগে। অতএব, এই ধরণের ব্যবসায় আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে যে কেউ দেউলিয়া হওয়ার উচ্চ ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে ,” মিসেস লোন আরও যোগ করেন।
বহু বছর ধরে হোমস্টে বিনিয়োগকারী মিসেস নগুয়েন হং নহুং বলেন, হোমস্টে বাজার "ধসে পড়েছে" কারণ অনেকেই ২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে বর্তমান পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের তলানি অনুমান না করেই এই প্রবণতা অনুসরণ করে বিনিয়োগ করতে ছুটে এসেছিলেন। " হোমস্টে ব্যবসায়ের পরবর্তী সময়ে আমার যেসব বন্ধুর সাথে দেখা হয়েছে তাদের বেশিরভাগই নতুন, যারা তিন বছর আগে বাজারের উত্থানের সময়কার প্রবণতা অনুসরণ করে। সেই সময়ে, সুদের হার ছিল মাত্র ৭-৮%, কিন্তু এখন বিনিয়োগকারীরা যে সুদের হারের মুখোমুখি হচ্ছেন তা ১২-১৩% পর্যন্ত। সুদের হার এখনও বেশি, রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর এবং অর্থনীতি সংগ্রাম করছে, যার ফলে পর্যটক সংখ্যা কম, হোমস্টে ব্যবসা কীভাবে লাভজনক হতে পারে? অনেক হোমস্টে বিনিয়োগকারী এখন ন্যূনতম পর্যায়ে কাজ করার চেষ্টা করছেন, যখন বেশিরভাগই তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইছেন ।"
ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের একটি জরিপে আরও দেখা গেছে যে বর্তমান অনলাইন ফোরামগুলিতে বিক্রয়ের জন্য হোমস্টে সম্পত্তি সম্পর্কে প্রচুর তথ্য রয়েছে।
হোমস্টে বা ভি, হ্যানয়ের ফ্যানপেজে, প্রায় ৭০০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি হোমস্টে (২০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি সহ), সম্প্রতি নির্মিত কিন্তু এখনও নির্মাণাধীন, ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছাড়ের মূল্যে বিক্রয়ের জন্য রাখা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, হোমস্টেটির মূল্য ১৩-১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর মধ্যে বলে অনুমান করা হচ্ছে। তবে, আর্থিক চাপের কারণে, মালিককে দ্রুত বিক্রি করতে হবে এবং অভূতপূর্বভাবে গভীর মূল্য হ্রাস মেনে নিতে হবে।
রিয়েল এস্টেট চ্যানেলে বিক্রির জন্য হোমস্টে। (স্ক্রিনশট)
হোয়া বিন হোমস্টে চ্যানেলে, লুওং সোনের একটি হোমস্টে, যার আয়তন ৬,০০০ বর্গমিটার, যার মধ্যে ৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি রয়েছে, ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জানিয়েছেন যে এই সংখ্যাটি হোমস্টে ব্যবসার মালিকের প্রাথমিক বিনিয়োগ মূল্যের মাত্র ৭০%।
বা ভিতে, ১.৪ হেক্টর জমির মালিক, যা পর্যটন এবং রিসোর্ট উন্নয়নের জন্য আদর্শ একটি হ্রদ এবং স্রোত সহ একটি প্রধান স্থান বলে বিবেচিত, এটি ২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য অফার করছে।
ইয়েন বাই, বা ভি-তে একটি হোমস্টে রিসোর্ট, যার আয়তন ২,৫০০ বর্গমিটার এবং ৫০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি, ২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।
হ্যানয়ের আশেপাশের অঞ্চলে রিসোর্ট সম্পত্তির বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ফাম ভ্যান ন্যামের মতে, হোমস্টে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত ক্লায়েন্টের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় দুই থেকে তিনগুণ বেড়েছে। দাম কমলেও, সফল লেনদেনের সংখ্যা এখনও কম। " বছরের শুরু থেকে আমি একটিও হোমস্টে চুক্তি সম্পন্ন করিনি। এটি কেবল রিয়েল এস্টেট বাজার তার সর্বনিম্ন পর্যায়ে থাকার কারণে নয়, বরং মূলত হোমস্টেতে বিনিয়োগের প্রবণতা পরিপূর্ণ হয়ে ওঠার কারণে। 'শহর থেকে দেশ' প্রবণতা আর জনপ্রিয় নয়। এখন, যদি তাদের কাছে অর্থ থাকে, তবে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এখনও শহরতলির এলাকায় হোমস্টে কেনার পরিবর্তে সম্পত্তির মূল্য সংরক্ষণের জন্য প্রধান কেন্দ্রগুলিতে, প্রধানত শহরের সম্পত্তিগুলিতে নিরাপদ বিনিয়োগের পথ বেছে নেন। তদুপরি, ব্যাংকগুলি ঋণ কঠোর করা, উচ্চ সুদের হার এবং একটি মন্থর পর্যটন ব্যবসার প্রেক্ষাপটে, খুব কম লোকই হোমস্টেতে বিনিয়োগ করার সাহস করে ।"
বর্তমান হোমস্টে বাজারের অংশ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ব্যবসার জন্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারের বিষয়ে সতর্ক করেছেন। মিঃ দিন-এর মতে, সুদের হার এবং আয়-ব্যয়ের ভারসাম্য সঠিকভাবে গণনা না করে ধার করা মূলধন দিয়ে বিনিয়োগ করার ফলে অনেক শিক্ষা পাওয়া গেছে, এমনকি সম্পদের ক্ষতিও হতে পারে। বিশেষ করে, একটি হোমস্টে ব্যবসা পরিচালনার জন্য নগদ প্রবাহ, বিনিয়োগ দক্ষতা, পরিচালনা এবং গ্রাহক পরিষেবা পরিচালনার ক্ষেত্রে প্রচুর জ্ঞান এবং ব্যবহারিক অভিজ্ঞতা প্রয়োজন।
" যেকোন ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ব্যাপক বিনিয়োগ এবং প্রবণতা অনুসরণের ঘটনা এড়ানো উচিত, কারণ এর অপব্যবহার সহজেই পতনের দিকে নিয়ে যেতে পারে। বাস্তবে, বর্তমানে হ্যানয়ের অনেক শহরতলির এলাকায়, অর্ধেকেরও বেশি গ্রাম এবং কমিউনে হোমস্টে এবং রিসোর্ট তৈরি করা সাধারণ, যদিও সেগুলি উপভোগ করতে আসা পর্যটকের সংখ্যা খুব কম, যা বিনিয়োগকৃত মূলধনের তুলনায় লাভ অর্জনের জন্য যথেষ্ট নয় ," মিঃ দিন বলেন।
দাও বিচ
উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)