রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অসুবিধা দূর করতে কোয়াং নাম দৃঢ়প্রতিজ্ঞ

প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হুং ১০ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখে প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির সাথে কাজ করেছিলেন। ছবি: কোয়াং হা

অনেক অসুবিধা

প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান কোওক বাও বলেন যে প্রকল্প বাস্তবায়নে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায় অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে; যার মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হলো ক্ষতিপূরণ এবং স্থান ছাড়পত্রের সমস্যা, যা ক্ষতিপূরণ এবং বর্তমান ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে থাকা সংস্থার ক্ষমতা এবং স্থান নির্ধারণের অভাব থেকে উদ্ভূত।

সভায় প্রাদেশিক ব্যবসায়ী সমিতির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান কোওক বাও জানান। ছবি: কোয়াং হা

মিঃ বাও বলেন যে অনেক ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা পরিকল্পনা ৪ বছরেরও বেশি সময় আগে অনুমোদিত হয়েছিল, কিন্তু স্থানীয় সরকার অনেক সংলাপের আয়োজন করলেও এবং গণসংগঠনগুলি প্রচারণায় অংশগ্রহণ করলেও পরিবারগুলি এখনও অর্থ পায়নি এবং জমি হস্তান্তর করেনি।

"স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং ক্ষতিপূরণ ইউনিটগুলি অনেকবার কিছু সমস্যা সমাধান করেছে। এমনকি স্থানীয় নেতাদের কাছ থেকে ৫টিরও বেশি সিদ্ধান্তের নোটিশ এবং নির্দেশনা পাঠানো হয়েছে কিন্তু সেগুলি সমাধান করা হয়নি, যার ফলে প্রকল্পটি দীর্ঘায়িত হয়েছে," মিঃ বাও বলেন।

ডিয়েন বান টাউন পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিসেস নগুয়েন থি মিন চাউ বলেন যে, এলাকার জায়গা পরিষ্কারের কাজে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে হয়েছে, কারণটি ছিল অতীতের পুরনো প্রকল্পগুলির সাথে সম্পর্কিত, জনগণের একটি অংশ আবাসিক জমি এবং পুনর্বাসনের ব্যবস্থা সহ কৃষি জমির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করেছিল। ডিয়েন নগোক ওয়ার্ডে জমির উৎপত্তি পরীক্ষা করার ক্ষেত্রেও এলাকাটি সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল।

ডিয়েন বান টাউন পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিসেস নগুয়েন থি মিন চাউ বক্তব্য রাখেন। ছবি: কোয়াং হা

"জমি পুনরুদ্ধার করাও খুব কঠিন কারণ পুরনো প্রকল্পের ফাইলগুলি গর্তপূর্ণ; যদি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে প্রাদেশিক পুলিশ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট খাতের মতামত নেওয়া প্রয়োজন এবং একই সাথে জনগণের অধিকার নিশ্চিত করা উচিত," মিসেস নগুয়েন থি মিন চাউ বলেন।

এছাড়াও, ডিয়েন বান শহরে, ২০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যা প্রাদেশিক ট্র্যাফিক কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট বোর্ড কর্তৃক বিনিয়োগ করা কো কো রিভার ড্রেজিং প্রকল্পের সাথে সীমানা ওভারল্যাপ করে। বর্তমানে, পক্ষগুলি সক্রিয়ভাবে ওভারল্যাপিং সীমানা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার জন্য কাজ করছে, যার ফলে এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করা হচ্ছে।

জমি বরাদ্দের বিষয়টি সম্পর্কে মিঃ ট্রান কোওক বাও বলেন যে, প্রকল্প এলাকার একটি অংশে জমি বরাদ্দ না হলে, বিনিয়োগকারীরা নির্ধারিত সময়ে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে পারবেন না, এবং ব্যবহারের জন্য হস্তান্তরও করতে পারবেন না, যা সহজেই পুনরায় দখলের দিকে পরিচালিত করতে পারে।

সাইট ক্লিয়ারেন্সে "বাধা" থাকার কারণে দিয়েন বানের অনেক প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে। ছবি: খান লিনহ

মিঃ বাও-এর মতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ না দিয়ে "চিতাবাঘের চামড়া" জমি হস্তান্তর করা এবং প্লট পৃথক ও হস্তান্তর করতে না পারা বিনিয়োগকারীদের জন্য কোনও অর্থপূর্ণ স্বস্তি বয়ে আনে না।

মিঃ ট্রান কোওক বাও প্রস্তাব করেন যে সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা এবং সেক্টরগুলি যোগ্য উদ্যোগের জন্য জমি বিভাজন, হস্তান্তর, পরিবর্তনের নিবন্ধন এবং ব্লক বই থেকে সাব-বই জারি করার বিষয়ে নিয়ম জারি করবে। "আমরা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছি, অনেক ব্যাংক কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে "উপেক্ষা" করছে বলে মনে করে কারণ তারা এই উদ্যোগগুলির বই ধরে রাখার সাহস করে না" - মিঃ বাও শেয়ার করেছেন।

প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির চেয়ারম্যান প্রকল্প বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য জমা দেওয়ার বাধ্যবাধকতার সময়সীমার অসুবিধাও তুলে ধরেন। সমিতি সুপারিশ করে যে, যেসব প্রকল্পে জমার পরিমাণের চেয়ে বেশি ক্ষতিপূরণ অগ্রিম দেওয়া হয় কিন্তু স্থান হস্তান্তরে বিলম্বের কারণে স্থানটির দোষ এবং বিনিয়োগকারীর দোষ নয়, স্থানটির দোষের কারণে প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে, সেসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে জমা স্থগিত থাকবে এবং প্রবিধান অনুযায়ী অগ্রগতি বাড়ানো হবে।

কোয়াং নাম-এ বর্তমানে ১৭৭টি আবাসিক ও নগর এলাকার প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে; যার মধ্যে ১৭টি প্রকল্প সম্পন্ন এবং চূড়ান্ত করা হয়েছে; ১৮টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ, ব্যবহারের জন্য হস্তান্তরিত কিন্তু এখনও চূড়ান্ত হয়নি এবং এমন প্রকল্প যা মূলত সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও গৃহীত বা চূড়ান্ত হয়নি; ১২০টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে (২৫টি প্রকল্পে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে এবং ৯৫টি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে)।

অপসারণের জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের প্রতিনিধি বলেন যে ১২০টি চলমান প্রকল্পের মধ্যে ৫৭টি প্রকল্প এখনও সময়সূচীতে রয়েছে; ২১টি প্রকল্প এখনও মূল নীতিমালা অনুসারে সময়সূচীতে রয়েছে; ৩৬টি প্রকল্পের অগ্রগতি সমন্বয় করা হয়েছে; ৭টি প্রকল্প সময়সূচীর বাইরে রয়েছে এবং বিভাগ সেগুলি সংকলন করেছে; ১০টি প্রকল্প সময়সূচীর বাইরে রয়েছে এবং অসুবিধাগুলি রিপোর্ট করেছে; ৫টি প্রকল্প সময়সূচীর বাইরে রয়েছে কিন্তু সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি দ্বারা পরিদর্শন করা হচ্ছে; ৬টি প্রকল্প সময়সূচীর বাইরে রয়েছে এবং বিভাগ নিয়ম অনুসারে সেগুলি সংকলন এবং পর্যালোচনা করেছে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ ১৮টি প্রকল্পের মেয়াদ বৃদ্ধির আবেদন জমা দিচ্ছে, এবং বিভাগটি আরও ১৩টি প্রকল্পের জন্য জমা দেওয়ার অনুরোধ করেছে যা সময়সীমার বাইরে রয়েছে এবং মেয়াদ বৃদ্ধির কথা বিবেচনা করার জন্য। আরও ৪টি প্রকল্পের জন্য নথি জমা দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে। সময়সীমা বৃদ্ধির ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল ২০২৪ সালের ভূমি আইনের মতো নতুন আইনি বিধিমালার প্রভাব, এবং কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটি এই প্রকল্পগুলিকে বিড ছাড়াই জমি বরাদ্দ করা হয়েছে বলে নির্ধারণ করেছে। এবং সময়সীমা বৃদ্ধির ক্ষেত্রে, জমা দেওয়ার ক্ষেত্রেও অসুবিধা রয়েছে কারণ বিনিয়োগকারীরা জমা দিতে অস্বীকৃতি জানায়।

প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হুং স্থানীয়দের বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে স্থান পরিষ্কারের কাজ সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করার অনুরোধ করেছেন। ছবি: কোয়াং হা

প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হুং-এর মতে, কোয়াং নাম সর্বদা ব্যবসা পরিচালনা এবং বিকাশের জন্য সর্বোত্তম পরিস্থিতি তৈরি করে, তবে তাদের অবশ্যই আইনের বিধান মেনে চলতে হবে এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং রাজ্য বাজেট পূরণ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অসুবিধা দূর করার ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স হল নির্ধারক বিষয়গুলির উপর জোর দিয়ে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হুং পরামর্শ দিয়েছেন যে স্থানীয়রা এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং নিয়মিত রাজনৈতিক কাজ হিসাবে বিবেচনা করবে।

"প্রতিটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়দের সুনির্দিষ্ট, বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে; প্রচারণা এবং লোক সমাবেশে ব্যবসার সাথে সমন্বয় সাধন করতে হবে। সেই ভিত্তিতে, বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ ঘোষণা করার এবং পক্ষগুলির মধ্যে দায়িত্ব স্পষ্ট করার জন্য কার্যবিবরণী থাকতে হবে" - মিঃ হাং উল্লেখ করেছেন।

বিনিয়োগ অগ্রগতির মেয়াদ বৃদ্ধির বিষয়ে, মিঃ হাং বলেন যে প্রদেশ কেবলমাত্র বর্তমান আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী আমানত জমা দিলেই অগ্রগতি বৃদ্ধি করতে সম্মত হয়। প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হাং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে এন্টারপ্রাইজের সাথে কাজ করার দায়িত্ব দিয়েছেন, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে এই মেয়াদ বৃদ্ধির কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দিয়েছেন, শর্ত থাকে যে বিনিয়োগকারী সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য যে পরিমাণ অর্থ অগ্রিম করেছেন সে সম্পর্কে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নিশ্চিতকরণ থাকবে।

প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হুং প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি পর্যায়ক্রমে ভাগ করার নীতিও অনুমোদন করেছেন। প্রথম ধাপে অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে অন-সাইট পুনর্বাসন প্রকল্পের জন্য পুনর্বাসনের জন্য প্রথমে জমি হস্তান্তর করা হবে এবং কাঠামোগত অবকাঠামো সম্পন্ন করা হবে।

"পুনর্বাসনের জমি বরাদ্দের পর, অবশিষ্ট জমির এলাকা সর্বোচ্চ ২টি মেয়াদে ভাগ করা হবে বলে একমত হয়েছে, অনুমোদিত ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে প্লটগুলি একে অপরের সংলগ্ন হতে হবে। প্রদেশ প্রতিটি বিভক্ত পর্যায়ের জন্য সর্বাধিক সার্টিফিকেট প্রদানের বিষয়টিও অধ্যয়ন করবে" - প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান নাম হুং বলেছেন।

সূত্র: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html