২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজারে আসা প্রতি ১০টি বাড়ির মধ্যে ২টি 'বিক্রি' হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

ডাট জান সার্ভিস রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (ড্যাট জান সার্ভিস) ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণার উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।

তদনুসারে, বছরের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন সরবরাহের অভাব অব্যাহত ছিল, শোষণের হার তীব্রভাবে গড়ে প্রায় ২০% এ নেমে এসেছে, যার অর্থ বাজারে প্রতি ১০টি বাড়ির জন্য, ২টি "বন্ধ" ছিল।

বাজারে প্রতি ১০টি বাড়ির জন্য, ২টি "বিক্রি" হয়। (ছবি: দাই ভিয়েত)

Dat Xanh সার্ভিসের প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার নীতিগুলি এখনও বাজার পুনরুদ্ধারে স্পষ্ট কার্যকারিতা দেখায়নি। দেশীয় এবং বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রতিকূল প্রভাব ফেলেছে। বাজারের আস্থা পুরোপুরি পুনরুদ্ধার করা হয়নি।

Dat Xanh সার্ভিসের মতে, বাজারের "উজ্জ্বল দিক" হল যে আমানতের সুদের হার ২০২০ সালের পর সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে, যার ফলে নতুন ঋণের সুদের হারও ২০২২ সালের প্রথম দিকের স্তরে সামঞ্জস্য করা হয়েছে।

যদিও "সঙ্কটের আগের বছরগুলির একই সময়ের তুলনায় সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণ হার এখনও কম, তবুও ২০২৩ সালের শোষণ হার ধীরে ধীরে ত্রৈমাসিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং যদি শোষণ হার বৃদ্ধির গতি স্থিতিশীল থাকে, তাহলে আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হবে।

ডেটা ঝাঁ সার্ভিসের গবেষণা থেকে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলি সহ দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের প্রথম 9 মাসে প্রাথমিক সরবরাহের ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিচ্ছে। হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট পোর্টফোলিওর 97.3% এবং এই অঞ্চলের সামগ্রিক পোর্টফোলিওর 65.7%।

হো চি মিন সিটিতে, বাজারে কোনও নতুন নিম্ন-উত্থান প্রকল্প নেই। পূর্বের প্রকল্পগুলি থেকে সরবরাহ পণ্য পোর্টফোলিওর প্রায় 60%।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৪,০০০ পণ্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৭৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৬০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বছরের পর বছর ২ - ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট শোষণের হার প্রায় ২২%।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সমগ্র হো চি মিন সিটি এলাকা এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে প্রাথমিক সরবরাহের উপর ভিত্তি করে শোষণের হার প্রায় ১৫-২০%। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে শোষণের হার অন্যান্য প্রতিবেশী প্রদেশের তুলনায় বেশি (গড়ে ২২% এর বেশি আনুমানিক)।

ডাট ঝাঁ সার্ভিসের মতে, হো চি মিন সিটির (বিন ডুওং, ডং নাই, লং আন ) উপগ্রহ প্রদেশে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ২৭ - ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ত্রৈমাসিকভাবে স্থিতিশীল। টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য ২৫ - ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ত্রৈমাসিকভাবে স্থিতিশীল।

ভিলার গড় বিক্রয় মূল্য ৬০ থেকে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা ত্রৈমাসিকভাবে ৫ থেকে ৮% বৃদ্ধি পায়। দোকানঘরের গড় বিক্রয় মূল্য ৩০ থেকে ১৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা ত্রৈমাসিকভাবে স্থিতিশীল। জমির গড় বিক্রয় মূল্য ১৫ থেকে ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা ত্রৈমাসিকভাবে স্থিতিশীল।

ডঃ ফাম আন খোই, ডাট সানহ সার্ভিস ইনস্টিটিউটের পরিচালক। (ছবি: দাই ভিয়েত)

ডাট ঝাঁ সার্ভিসের পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই মূল্যায়ন করেছেন যে সরকার, মন্ত্রণালয় এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রচেষ্টায়, রিয়েল এস্টেট বাজার "কম খারাপ" হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। আগামী সময়ে, বাজার আইনি সমস্যা থেকে মুক্তি পাওয়া প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সরবরাহকে স্বাগত জানাবে। হস্তান্তরের জন্য আরও প্রকল্প যুক্ত করা হলে মাধ্যমিক সরবরাহ আরও স্থিতিশীল এবং বৈচিত্র্যময় হবে।

" বর্তমানে, ঋণের সুদের হার প্রতি বছর প্রায় ১০%-এ নেমে এসেছে। আমি আশা করি যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে সুদের হার বজায় থাকবে এবং বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য ঋণ সীমার ক্ষেত্রে আরও সহায়তা পাবেন। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বিনিয়োগকারীরা মানসিক বন্ধন ছিন্ন করে উপযুক্ত পণ্যে বিনিয়োগ করবেন বলে আশা করা হচ্ছে," মিঃ খোই বলেন।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস