হো চি মিন সিটিতে জমি বিভাজনের নতুন নিয়ম, সর্বনিম্ন ৩৬-৮০ বর্গমিটার

[বিজ্ঞাপন_১]

৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী, ভূমি একত্রীকরণ এবং এলাকার ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন। এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর হবে এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী সিটির পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭/QD-UBND (তারিখ ৫ ডিসেম্বর, ২০১৭) প্রতিস্থাপন করবে।

এই সিদ্ধান্ত অনুসারে, হো চি মিন সিটি এলাকাগুলিকে 3টি অঞ্চলে বিভক্ত করে। অঞ্চল 1-এর মধ্যে রয়েছে: জেলা 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন, তান ফু; অঞ্চল 2-এর মধ্যে রয়েছে: জেলা 7, 12, বিন তান, থু ডুক সিটি এবং জেলা শহর; অঞ্চল 3-এর মধ্যে রয়েছে: শহরগুলি বাদে বিন চান, কু চি, হোক মন, না বে এবং ক্যান জিও জেলা।

অঞ্চল ১-এর ১৩টি জেলায়, গঠিত আবাসিক জমির প্লট এবং পৃথকীকরণের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লটের ন্যূনতম আয়তন ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে। (চিত্রের ছবি)

আবাসিক জমির জন্য, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি ১ নম্বর এলাকায় জমি বিভাজনের জন্য শর্তাবলী নির্ধারণ করে: গঠিত জমির প্লট এবং বিভাজনের পর অবশিষ্ট আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে, জমির প্লটের সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৩ মিটারের কম হবে না।

এলাকা ২ হল গঠিত জমির প্লট এবং বিভাগের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লট যার ন্যূনতম আয়তন ৫০ বর্গমিটার, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং জমির গভীরতা ৪ মিটারের কম নয়।

এলাকা ২ হল মহকুমাটির পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমি যার ক্ষেত্রফল সর্বনিম্ন ৮০ বর্গমিটার, জমির প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৫ মিটার।

কৃষি জমির জন্য, উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা হল বার্ষিক ফসল এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য ৫০০ বর্গমিটার; বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ জমি, লবণ তৈরির জমি এবং ঘনীভূত পশুপালনের জমির জন্য ১০০০ বর্গমিটার।

এই প্রবিধানের বিষয়বস্তু হল এমন সংস্থা, পরিবার এবং ব্যক্তি যাদের ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ পদ্ধতি বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণের পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করবে।

জমি বিভাজনের শর্তাবলীর উপরোক্ত বিধানগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না; রাজ্যকে দান করা জমি, দাতব্য ঘর, কৃতজ্ঞতা ঘর এবং সংহতি ঘর নির্মাণের জন্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের দান করা জমি; বিনিয়োগ, পাবলিক বিনিয়োগ এবং আবাসন সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত 1/500 স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা সহ এলাকার জন্য; জমির প্লট বা জমির অংশ যার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, ক্ষেত্রগুলি ছাড়া যেখানে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 3 বছরেরও বেশি সময় হয়ে গেছে কিন্তু কোনও বাস্তবায়ন করা হয়নি।

১০ দিন আগে (২১ অক্টোবর), হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে শহরে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়ার ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের বিষয়ে ৮৩/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে সমগ্র হো চি মিন সিটি এলাকায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন না।

এই সিদ্ধান্তের ধারা ২, ধারা ২-এ উল্লেখিত মামলা ব্যতীত, বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর এবং জেলা এলাকায় জমির মাধ্যমে পুনর্বাসন করা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ভূমি আইন ২০২৪ এর বিধান অনুসারে শর্তাবলী নিশ্চিত করা।

সুতরাং, সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে যে সমগ্র হো চি মিন সিটি এলাকার প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রি করার অনুমতি নেই, যার মধ্যে পাঁচটি জেলা বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও অন্তর্ভুক্ত।

বিনিয়োগকারীকে বাড়ির নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করতে হবে, তারপর নিয়ম অনুসারে বাড়ির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে হস্তান্তর করতে হবে।

পূর্বে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা বিশেষ-শ্রেণীর শহর এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত প্রথম-শ্রেণীর শহরগুলির ওয়ার্ডের মধ্যে অবস্থিত নয় এমন এলাকায় জমি ভাগ করে বিক্রি করতে পারতেন। এর অর্থ হল হো চি মিন সিটির আশেপাশের ৫টি জেলার জেলা এবং কমিউনগুলিতে (গ্রামীণ জমি) জমি ভাগ করে বিক্রি করার অনুমতি রয়েছে।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের মতে, শহরের উপকণ্ঠে ৫টি জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞার লক্ষ্য ব্যবস্থাপনাকে একীভূত করা, অনুমতি ছাড়া অবৈধভাবে নির্মাণকারী লোকদের পরিস্থিতি এড়ানো, স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন নিশ্চিত না করা, পাশাপাশি সমগ্র এলাকা জুড়ে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে বৈষম্য এড়ানো।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস