হো চি মিন সিটিতে জমি বিভাজনের নতুন নিয়ম, সর্বনিম্ন ৩৬ বর্গমিটার

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এলাকার ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার - ৮০ বর্গমিটার জমিতে ভাগ করার অনুমতি দেয়।

৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী, ভূমি একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং এলাকায় ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা সংক্রান্ত একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেন এবং জারি করেন।

এই সিদ্ধান্ত আজ (৩১ অক্টোবর) থেকে কার্যকর হবে এবং সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭ প্রতিস্থাপন করবে যা পূর্বে জমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করত।

হো চি মিন সিটি বিভিন্ন এলাকায় জমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে। ছবি: মাই কুইন

বিশেষ করে, এলাকা ১-এ ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ৮, ১০, ১১, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন এবং তান ফু জেলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: জমি বিভাজনের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার, যার সামনের প্রস্থ এবং প্লটের গভীরতা কমপক্ষে ৩ মিটার।

এলাকা ২-এ জেলা ৭, জেলা ১২, বিন তান, থু ডুক শহর এবং জেলার শহরগুলি অন্তর্ভুক্ত: সর্বনিম্ন এলাকা ৫০ বর্গমিটার, সামনের প্রস্থ এবং প্লটের গভীরতা ৪ মিটারের কম নয়।

এলাকা ৩-এ বিন চান, না বে, কু চি, হোক মন, ক্যান জিও জেলা (শহর ব্যতীত) অন্তর্ভুক্ত: সর্বনিম্ন এলাকা ৮০ বর্গমিটার, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং প্লটের গভীরতা ৫ মিটারের কম নয়।

কৃষি জমির জন্য, বার্ষিক ফসল এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য জমির উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৫০০ বর্গমিটার; বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ জমি, লবণ তৈরির জমি এবং ঘনীভূত পশুপালনের জমির জন্য জমি ১,০০০ বর্গমিটার।

সিটি পিপলস কমিটির মতে, এই সিদ্ধান্তের বিষয়বস্তুতে এমন সংস্থা, পরিবার এবং ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যাদের ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ পদ্ধতি বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। আইনের বিধান অনুসারে ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার ক্ষমতা রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির রয়েছে।

৫টি শহরতলির জেলায় (শহর ব্যতীত) জমি বিভাজনের জন্য অনুমোদিত সর্বনিম্ন এলাকা হল ৮০ বর্গমিটার। ছবি: মাই কুইন

এই সিদ্ধান্তের আওতায় না আসা মামলাগুলির মধ্যে রয়েছে সরকারি নিয়ম অনুযায়ী রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসন বিক্রি; রাজ্যকে দান করা জমি, দাতব্য ঘর, কৃতজ্ঞতা ঘর এবং সংহতি ঘর নির্মাণের জন্য পরিবার ও ব্যক্তিদের দান করা জমি; বিনিয়োগ এবং সরকারি বিনিয়োগ সংক্রান্ত আইনের নিয়ম অনুযায়ী প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি পৃথকীকরণ এবং একত্রীকরণ; বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ সহ এলাকার জন্য; জমির প্লট বা জমির অংশ যার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, সেইসব ক্ষেত্রে ব্যতীত যেখানে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৩ বছরেরও বেশি সময় পার হয়ে গেছে কিন্তু তা বাস্তবায়িত হয়নি।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি উল্লেখ করেছে যে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের জন্য ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদের ধারা ১, ধারা ২ এবং ধারা ৩-এ বর্ণিত নীতি ও শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে।

যদি ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি প্লটের একটি অংশ হাঁটার পথের জন্য সংরক্ষণ করেন, তাহলে পক্ষগুলি সেই পথটি সম্পর্কে সম্মত হবে এবং জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতি বিবেচনা করে বিবেচনা করবে যে পক্ষগুলি দ্বারা সম্মত ওয়াকওয়েটি আগুন প্রতিরোধ এবং যুদ্ধ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং বিদ্যুতের ব্যবস্থা নিশ্চিত করে কিনা, যাতে জমির প্লট পৃথকীকরণ বা জমির প্লট একত্রীকরণ বাস্তবায়নের আগে অনুমোদন নেওয়া যায়।

একাধিক জমির (২টি বা তার বেশি জমি থেকে) হাঁটার পথ হিসেবে ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত জমির এলাকাটি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার সার্টিফিকেটের ভিত্তিতে একটি সাধারণ ব্যবহারের পদ্ধতিতে রূপান্তরিত হবে।

ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ সম্পর্কিত যেসব নথি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত হয়েছে কিন্তু ভূমি আইন ২০২৪, ভূমি আইন ২০২৪ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরককারী ভূমি আইন এবং এই সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার আগে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিষ্পত্তি হয়নি, সেগুলির ক্ষেত্রে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ভূমি আইন ২০২৪ এর ধারা ২৫৬, ধারা ২, সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭ এর বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে ভূমি বিভাজন বাস্তবায়নের জন্য ন্যূনতম এলাকা নির্ধারণ করবে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিও ৮৩/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছিল, যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি হো চি মিন সিটিতে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি দেয় এমন ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছিল।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটি শর্ত দেয় যে সমগ্র অঞ্চল জুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন না যাতে তারা নিজেরাই বাড়ি তৈরি করতে পারেন।

উপরোক্ত নিয়মাবলী প্রযোজ্য, যেখানে বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর এবং জেলায় জমি নিয়ে পুনর্বাসনের লক্ষ্য রাখেন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এবং ভূমি আইন 2024 দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী নিশ্চিত করে।

সূত্র: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm