শিল্প পার্ক পরিকল্পনা সবেমাত্র ঘোষণা করা হয়েছে, "জমির দালালরা" গ্রামাঞ্চলে "দাম বাড়িয়ে দিয়েছে"।

(Baohatinh.vn) - হা তিন শহরের পশ্চিমে (তোয়ান লু কমিউন) শিল্প পার্ক নির্মাণের জন্য জোনিং পরিকল্পনা ঘোষণার পরপরই, এই এলাকা এবং আশেপাশের এলাকা হঠাৎ করেই ফটকাবাজদের "জমি অনুসন্ধানের" কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়।

ট্রুং ট্যাম, নগোক হা, নাম সন, ভিন ক্যাট... (তোয়ান লু কমিউন) গ্রামে রেকর্ড করা হয়েছে, জমি কেনাবেচার কার্যক্রম আজকাল অস্বাভাবিকভাবে ব্যস্ত। শিল্প পার্ক পরিকল্পনার তথ্য শুনে অনেকেই জমি কিনতে "শিকার" করতে ভিড় জমান, "ভূমি দালাল" এবং রিয়েল এস্টেট দালালরা উপস্থিত হন এবং ক্রমাগত বিনিয়োগকারীদের তথ্য দিয়ে আমন্ত্রণ জানান: দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, আশেপাশের জমির প্লট বিক্রি হয়ে গেছে, মাত্র 1-2টি প্লট বাকি আছে, না কিনে সুযোগ হাতছাড়া হচ্ছে...

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে প্রদেশের ভেতরে এবং বাইরের অনেক মানুষ তোয়ান লু কমিউনের ট্রুং ট্যাম গ্রামে জমির প্লট সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে এসেছেন।

জমি কিনতে ইচ্ছুক গ্রাহক হিসেবে আমাদের পরিচয় দিয়ে, বেশ কয়েকটি দালাল আমাদের এমন কিছু অফার করেছিল যার দাম অবস্থানের উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে ওঠানামা করত।

ট্রুং ট্যাম গ্রামে (টোয়ান লু কমিউন), মিসেস নগুয়েন থি ট্রাই - একজন স্থানীয় দালাল আমাদের ৪১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ১৬০ বর্গমিটার জমির সাথে পরিচয় করিয়ে দিয়েছিলেন। "আশেপাশের প্লটগুলি অনেক ফটকাবাজদের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়েছে তাই দাম বেড়ে ৪৩০ - ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে, এই প্লটটি F0 (মালিকের আসল জমি যা কেনা-বেচা করা হয়নি - PV) তাই এর দাম এই। এই এলাকাটি পরিকল্পিত শিল্প পার্ক থেকে ২ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে তাই দাম এখনও সস্তা, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য কেনা খুব ভালো" - মিসেস ট্রাই বলেন।

যখন তিনি দেখলেন যে আমরা কিনতে চাইছি কিন্তু এলাকাটি শিল্প পার্ক থেকে অনেক দূরে থাকায় দ্বিধাগ্রস্ত, তখন মিসেস ট্রে তার ফোনে মানচিত্রটি খুলতে থাকেন, শিল্প পার্ক থেকে ৫০০ মিটার দূরে অবস্থিত নগক হা গ্রামে আরও ৩টি জমির প্লট পরিচয় করিয়ে দেন যার দাম ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং - ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মধ্যে এবং আমাদেরকে সাইটটি দেখতে নিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিলেন।

হা তিন শহরের পশ্চিমে শিল্প পার্কের পরিকল্পনা ঘোষণার পর, জমি কেনা-বেচার বিষয়ে জিজ্ঞাসা করার জন্য তোয়ান লু কমিউনের গ্রামগুলিতে গাড়ির লাইন পড়ে যায়।

গবেষণার মাধ্যমে দেখা গেছে যে শিল্প পার্ক পরিকল্পনা সম্পর্কিত তথ্য এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উত্তপ্ত" করার প্রধান কারণ। রেকর্ড অনুসারে, তোয়ান লু কমিউনের কিছু গ্রামের অনেক জমি কিছু ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী "সংস্কার" করেছেন, প্লটের মূল্য বাড়ানোর জন্য প্লাস্টিক দিয়ে পাকা করেছেন এবং বিক্রয়ের জন্য প্লটে ভাগ করেছেন। প্রকৃত রেকর্ড এবং স্থানীয় লোকদের মাধ্যমে, সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, অন্যান্য স্থান থেকে অনেক লোক এখানে জমি কেনার বিষয়ে জানতে এসেছেন, কিছু লোক দালালদের মাধ্যমে ২-৩টি প্লট জমা দিয়েছেন, যদিও তারা জানেন না যে জমির মালিক কে। এমনকি এমন জমির প্লট রয়েছে যা অনেক লোকের মাধ্যমে "পাস" করা হয়েছে।

নতুন পাকা ডামার রাস্তা দিয়ে ঘেরা কয়েক ডজন লটে বিভক্ত জমির দিকে ইঙ্গিত করে, ট্রুং ট্যাম গ্রামের (টোয়ান লু কমিউন) বাসিন্দা মিঃ নগুয়েন তোয়ান বলেন: "এই এলাকাটি গ্রামীণ, এবং একটি মৃত রাস্তার শেষে, কেউ আগে জমিটির দিকে তাকায়নি, কিন্তু কয়েক মাস আগে, একজন বিনিয়োগকারী ৫,৫০০ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি জমি কিনেছিলেন, ডামার রাস্তা তৈরি করেছিলেন এবং বিক্রির জন্য প্লটগুলি ভাগ করে দিয়েছিলেন। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, গাড়ি আসা-যাওয়া করছে, প্রধানত অন্যান্য জায়গা থেকে আসা লোকেরা, কিন্তু এখানে কেউ কেনে না। এখানে জমির দাম আগে খুব সস্তা ছিল, মানুষ সাও দ্বারা বিক্রি করা হত। কয়েক মাস আগে, আমার পরিবার একটি সাও (৫০০ ^{বর্গমিটার} ) ২৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করেছিল, কিন্তু এখন এখানে, ১৪০ - ১৫০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের প্রতিটি জমি ৪৬০ - ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে।"



তোয়ান লু কমিউনের কিছু গ্রামের অনেক জমি "সংস্কার" করা হয়েছে এবং কিছু ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী জমির মূল্য বাড়ানোর জন্য ডামার দিয়ে পাকা করা হয়েছে।

১৭ সেপ্টেম্বর বিকেলে নগোক হা গ্রামে, সাংবাদিকরা জমি কেনা-বেচার জন্য লাইনে দাঁড়িয়ে থাকা গাড়ির রেকর্ডিংও করেছেন। এখানে, "ব্রোকার" নগুয়েন থি এল. আমাদের সাথে প্রাদেশিক সড়ক ৫৫০ থেকে প্রায় ৫০০-৬০০ মিটার দূরে ১.৩-১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর দামের জমির প্লটও পরিচয় করিয়ে দিয়েছেন, যার আয়তন ২০০ ^{বর্গমিটার} এবং "শীঘ্রই রাস্তা নির্মাণ", "সুন্দর জমি", "মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা"-এর প্রতিশ্রুতি রয়েছে... মিসেস এল.-এর মতে, হা তিন শহরের পশ্চিমে শিল্প পার্কের পরিকল্পনা ঘোষণার পর থেকে গত সপ্তাহে জমির দাম বেড়েছে।

মিসেস এল. বলেন: “এই জমির প্লটের দাম ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, পরিকল্পনা ঘোষণার আগে এর দাম ছিল প্রায় ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। গত কয়েকদিনে, অনেকেই এটি দেখতে এসেছেন, জমা দিয়েছেন এবং ক্রয় "চূড়ান্ত" করেছেন। প্রতিদিন আমি ১৩-১৮টি জমির জন্য আমানত পাই, যার মধ্যে প্রতি প্লটে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা থাকে। এমনকি এমন কিছু লোক আছেন যারা আমানত স্থানান্তর করেন এবং টেক্সট মেসেজের মাধ্যমে লেনদেন করেন, এমনকি এটি দেখতে না এসেও।”

নগোক হা গ্রামে ২০০ ^{বর্গমিটার} জমির প্লট ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত।

প্রকৃত রেকর্ড ছাড়াও, এনঘে আন - হা তিন এলাকার রিয়েল এস্টেট ফ্যানপেজে, এই সময়ে, তোয়ান লু কমিউনে বিনিয়োগের জমির লট সম্পর্কে তথ্যও প্রচুর পোস্ট করা হয়েছে, আকর্ষণীয় অফার সহ যেমন: প্রাদেশিক সড়ক ৩-এ জমি, তাই হা তিন শিল্প উদ্যান সংলগ্ন প্রধান অবস্থান, উপলব্ধ বই, দিনের মধ্যে স্থানান্তর নাম; এনগক সন কমিউনের কেন্দ্রে জমি (পুরাতন) মাত্র ৩xx মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট থেকে - বসতি স্থাপন এবং লাভজনকভাবে বিনিয়োগ করার সুবর্ণ সুযোগ...

তোয়ান লু কমিউনের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান বা হোয়ানের মতে, এলাকায় জমি কেনা-বেচার বিষয়ে জানতে আসা লোকের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সাম্প্রতিক দিনগুলিতে জনমতের মধ্যে আলোড়ন সৃষ্টি করেছে, যা ৫টি গ্রামে কেন্দ্রীভূত: নাম সন, নোক হা, ট্রুং তাম, ভিন ক্যাট, তাই সন। এই "জ্বর" এই গ্রামগুলিতে জমির দাম প্রায় ৩০% বাড়িয়ে দিয়েছে। তবে, এটি অবাস্তব বলে মনে করা হয় এবং এটি কেবল অল্প সময়ের জন্য স্থায়ী হয়। মিঃ হোয়ানের মতে, যদিও জমির বাজারটি ব্যস্ত বলে মনে হচ্ছে, বাস্তবে, কমিউনের পিপলস কমিটি ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের জন্য নথি তৈরি করতে আসা লোকের কোনও ঘটনা রেকর্ড করেনি।

মিঃ হোয়ান বলেন: এই পরিস্থিতিতে, তোয়ান লু কমিউন সরকার "ভার্চুয়াল জ্বর" প্রতিরোধ এবং পরিণতি কমানোর জন্য সক্রিয়ভাবে সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। সেই অনুযায়ী, স্থানীয়রা প্রচার করেছে এবং জনগণকে ভার্চুয়াল লেনদেন অনুসরণ না করার পরামর্শ দিয়েছে, যাতে ঋণ নেওয়া, জমি কেনার জন্য জমা দেওয়া এবং তারপর বাজার "ঠান্ডা হয়ে গেলে" ঋণ ধরে রাখার "পরিস্থিতি এড়ানো যায়"। একই সময়ে, কমিউন এলাকায় অবস্থিত বাক থাচ পিপলস ক্রেডিট ফান্ডকে ঝুঁকি এড়াতে এই সময়ে জমি কেনার জন্য লোকেদের টাকা ধার দেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করতে বলেছে।

"ভূমি দালাল" তোয়ান লু কমিউনের ট্রুং ট্যাম গ্রামের মহকুমার প্রকল্প মানচিত্র উপস্থাপন করেছে।

প্রকল্প এবং পরিকল্পনা অনুসরণ করে "ভূমি জ্বর" পরিস্থিতি হা তিনে নতুন গল্প নয়। ২০২২ সালে, ভিয়েত তিয়েন কমিউন (পুরাতন), ইয়েন হোয়া (পুরাতন), ক্যাম ডুওং (পুরাতন) এর মতো এলাকায়ও জমির দাম "বৃদ্ধির" পরিস্থিতি দেখা দেয়... অত্যাধুনিক কৌশলের মাধ্যমে, "ভূমি দালাল" এবং ফাটকাবাজদের একটি দল খবর ছড়িয়ে, অভ্যন্তরীণ গোষ্ঠীর মধ্যে ক্রয়-বিক্রয় করে, ভার্চুয়াল আমানত তৈরি করে, তারপর দ্রুত অন্যদের কাছে "সার্ফিং" করে, খুব অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম বাড়িয়ে একটি ব্যস্ত বাজারের অনুভূতি তৈরি করে।

যদি আপনি জমির "জ্বর" সম্পর্কে সতর্ক না হন এবং জনতার মনস্তত্ত্ব অনুসারে অনুমান করেন, তাহলে স্বল্পমেয়াদে জমির দাম বৃদ্ধি পেলে বিনিয়োগকারীদের অনেক পরিণতি এবং ঝুঁকি হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, অনেক লোক "জ্বরের" শীর্ষে জমি কিনতে "চূড়ায় লাফিয়ে" গিয়েছিল, এবং তারপর যখন বাজার শান্ত হয়েছিল, তখন তাদের কম দামে বিক্রি করতে হয়েছিল অথবা আমানত বাজেয়াপ্ত করতে হয়েছিল।

তোয়ান লু কমিউনের খালি জমি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ১৪০ - ১৬০ ^{বর্গমিটারের} প্লটে ভাগ করা হয়েছিল এবং বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল।

থান সেন ওয়ার্ডের একজন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মালিকের মতে, শিল্প পার্কের পরিকল্পনা ও নির্মাণ স্থানীয় জনগণ এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলিতে বাস্তব সুবিধা বয়ে আনবে যেমন অবকাঠামোগত উন্নতি, জীবনযাত্রার মান উন্নত করা, "ফলো-আপ" পরিষেবা বিকাশ করা, মানুষের জন্য কর্মসংস্থান তৈরি করা...

তবে, শিল্প পার্ক নির্মাণের তথ্যও প্রায় এক সপ্তাহ ধরে তোয়ান লু কমিউনে "ভূমি জ্বর" তৈরি করেছে, তবে এটি মূলত "তরঙ্গ তৈরি", প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং দাম বাড়ানোর একটি ঘটনা। "ভার্চুয়াল জ্বর" এবং জমির দাম বৃদ্ধি অনেক পরিণতি ঘটাতে পারে যেমন: স্থানীয় নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা প্রভাবিত করা, আইনকে প্রভাবিত করা এবং রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত না করা।

আমানতের ক্ষেত্রে - অনেকের হাতে চলে গেছে কিন্তু এখনও স্থানান্তরিত হয়নি, আইনি নথিপত্র অস্পষ্ট, যদি ক্রেতা বিশ্বাসঘাতক হন এবং জ্ঞানের অভাব থাকে, তাহলে তিনি "অর্থ এবং স্বাস্থ্য উভয়ই হারানোর" পরিস্থিতিতে পড়তে পারেন। উপরন্তু, যখন "জ্বর" মূল্যের স্তরকে ঠেলে দেয়, তখন এটি সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারকেও প্রভাবিত করে, যাদের জমি কেনার প্রকৃত প্রয়োজন তাদের জন্য অসুবিধার সৃষ্টি করে।

"ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার" এর ঘটনা সীমিত করার জন্য, কর্তৃপক্ষকে অনুমানমূলক, প্রতারণামূলক এবং অস্পষ্ট লেনদেনের পরিদর্শন এবং পরিচালনা জোরদার করতে হবে। জনগণের পক্ষ থেকে, "টাকা দেওয়ার" সময় তাদের সতর্ক থাকতে হবে, ভিড়ের পিছনে না যাওয়া উচিত, বিশেষ করে যখন জমির বৈধতা যাচাই করা হয়নি।

সূত্র: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html