দালালের ফাঁদে পা দিয়ে মানুষ জমি হারাচ্ছে, কর্তৃপক্ষের ব্যবস্থাপনা আরও কঠোর

অনেক লোকের জমি থেকে প্রতারণার শিকার হওয়ার পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, ডাক লাক প্রদেশের স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমি দালালদের কৌশল রোধে সতর্কতামূলক নথি জারি করেছে এবং ব্যবস্থাপনা কঠোর করেছে।

ইয়া দ্রং এলাকায় জমির দাম বাড়িয়ে দেওয়ার পাশাপাশি, অনেক জমির দালাল লোকজনকে লাল বই নিয়ে সমস্ত আবাসিক জমি দখল করতে প্রতারণা করেছে, এমনকি পর্যাপ্ত টাকা না দিয়েই জমি হস্তান্তর ও বিক্রি করেছে - ছবি: দ্য দ্য

২৪শে মার্চ, ইয়া ড্রং কমিউনের (কু ম'গার জেলা, ডাক লাক) পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন তিয়েন ট্রুং বলেন যে, "দালালদের" কৌশল প্রতিরোধে এলাকাটি একটি সতর্কতামূলক নথি জারি করেছে এবং ব্যবস্থাপনা কঠোর করেছে, যার ফলে মানুষ জমি হারাতে বাধ্য হয় এবং দীর্ঘস্থায়ী বিরোধ যা নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা বিঘ্নিত করে।

দালালদের বিশ্বাস করার কারণে জমি হারানো

"দালালদের প্রতিশ্রুতি বিশ্বাস করার কারণে ইয়া দ্রং কমিউনের অনেক পরিবার তাদের জমি হারিয়েছে, যার ফলে বিরোধ এবং নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা বিনষ্ট হয়েছে, এমন পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়া হিসেবে এই সতর্কতা জারি করা হয়েছে।

দুঃখের বিষয় হল, অনেকেই ফটোকপি করা 'লাল বই' ধরে রেখেছেন, যখন মূল প্রচ্ছদটি দালালরা স্থানান্তর করেছে এবং জমিটি অন্য কারো কাছে বিক্রি করে দিয়েছে - ছবি: ট্যাম এএন

মিঃ ওয়াইপি (ইয়া ড্রং কমিউনের ইয়ং বি হ্যামলেটে বসবাসকারী) তার পরিবারের ১,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির প্লটে "জমি বিরোধ" সতর্কতামূলক সাইনবোর্ড লাগিয়েছিলেন কারণ ২০২০ সালে জমি বিক্রি করার পর তিনি পর্যাপ্ত টাকা পাননি।

ক্রেতা মাত্র ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিয়েছিলেন, তথ্য সম্পাদনার অজুহাতে গোলাপী বইটি ধার করেছিলেন এবং তারপর অন্য কারও কাছে বিক্রি করেছিলেন। যখন তিনি জানতে পারেন যে জমিটি হস্তান্তর করা হয়েছে, তখন তিনি তাদের সাথে যোগাযোগ করেছিলেন কিন্তু আর কোনও টাকা পাননি, যার ফলে তিনি মামলা করতে বাধ্য হন।

একইভাবে, মিঃ ওয়াই কে ২,৪০০ বর্গমিটার জমি ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করেছিলেন, অগ্রিম ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পেয়েছিলেন, কিন্তু ক্রেতা লাল বই ধার করেছিলেন, গোপনে নাম স্থানান্তর করেছিলেন এবং বিক্রি চালিয়ে গিয়েছিলেন। ক্রেতা নাম স্থানান্তরকে বৈধ করার জন্য একটি জমি দান চুক্তিও জাল করেছিলেন।

"আমি এবং আমার স্ত্রী নিরক্ষর এবং সমস্ত নথিপত্র বুঝতে পারিনি তাই আমরা সেগুলিতে স্বাক্ষর করেছি। এখন জমিটি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করেই অন্য কারও নামে স্থানান্তরিত হয়েছে," মিঃ ওয়াই কে দুঃখ প্রকাশ করে বলেন।

এই পরিস্থিতি সাধারণ যখন ভূমি দালালরা আস্থা তৈরির জন্য অল্প পরিমাণ জমা দেয়, তারপর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য লাল বই ধার করে। মানুষকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি থেকে শুরু করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান চুক্তি পর্যন্ত নথিতে স্বাক্ষর করতে বলা হয়, বিষয়বস্তু সম্পূর্ণরূপে না বুঝেই।

এর সুযোগ নিয়ে, জমির দালালরা দ্রুত লাল বইয়ের মালিকানা হস্তান্তর করে, এমনকি মূল্যবান আবাসিক জমি অন্যদের কাছে হস্তান্তর করে উচ্চ মূল্যে বিক্রি করে। অনেক পরিবার তাদের আবাসিক জমি, তাদের একমাত্র সম্পদ, হারিয়ে ফেলে।

কর্তৃপক্ষ সতর্ক করেছে

ইয়া ড্রং কমিউনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন তিয়েন ট্রুং বলেন যে, ২০২০-২০২১ সালের মধ্যে ভূমি "জ্বর" শুরু হওয়ার পর, বিশেষ করে যখন ফু জুয়ান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্য প্রকাশিত হয়, তখন এই পরিস্থিতি দেখা দিতে শুরু করে।

এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, কমিউন পিপলস কমিটি একটি সতর্কীকরণ নথি জারি করে এবং জনগণকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের আগে লাল বই হস্তান্তর না করার এবং কর্তৃপক্ষের সাথে তথ্য স্পষ্টভাবে যাচাই না করে জমি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর না করার পরামর্শ দেয়।

"মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে এবং বিষয়বস্তু সম্পূর্ণরূপে না বুঝে নথিতে স্বাক্ষর করার জন্য তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়। সরকার ভূমি আইন লঙ্ঘন, বিশেষ করে অবৈধভাবে জমির বিভাজন এবং বিক্রয় এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অবৈধ রূপান্তর কঠোরভাবে মোকাবেলা করবে," মিঃ ট্রুং জোর দিয়ে বলেন।

জমির সার্টিফিকেট থেকে প্রতারণা করে বিক্রি করে দেওয়ার কারণে, ইয়া ড্রং-এর অনেক বাড়ি পরিত্যক্ত এবং বিতর্কিত - ছবি: ট্যাম এএন

এছাড়াও, কিছু ক্ষেত্রে, জমি বিক্রির পর, "দালালরা" সম্পূর্ণ আবাসিক জমি ক্রেতার লাল বইতে স্থানান্তর করে। যখন লোকেরা বইটি হস্তান্তর করে এবং প্লটটি পৃথক করার অনুমোদনে স্বাক্ষর করে, তখন "দালালরা" এর সুযোগ নিয়ে পুরো আবাসিক জমি এলাকা হস্তান্তর করে, যার ফলে তারা মূল আবাসিক জমি ধরে রাখতে পারেনি।

অস্পষ্ট লেনদেনের কারণে আবাসিক জমি হারানোর পরিস্থিতি কু মা'গার জেলার অন্যান্য অনেক এলাকায়, বিশেষ করে কু সু এবং কুওর ডাং কমিউনে দেখা যায়।

কু সু কমিউনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ড্যাং ভ্যান হোয়ান বলেন যে এই কমিউনের অনেক লোক আগেও একই রকম পরিস্থিতিতে পড়েছিল। জমি বিক্রি করার সময়, তারা লাল বই হস্তান্তর করেছিল, "ব্রোকার" কে প্লট আলাদা করার প্রক্রিয়াগুলি করার জন্য অনুমোদন দিয়েছিল, কিন্তু আবাসিক জমিটি একটি নতুন লাল বইতে স্থানান্তরিত হয়েছিল এবং অন্য কারও কাছে বেশি দামে বিক্রি করা হয়েছিল।

"মানুষ সম্পূর্ণরূপে না বুঝেই নথিতে স্বাক্ষর করার কারণে, অনেক বিরোধ সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা যায়নি। সরকার সুপারিশ করে যে যখন লোকেরা এলাকায় জমি কিনতে বা বিক্রি করতে চায়, তখন তাদের পরিকল্পনা এবং আইনি তথ্য যাচাই করার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করা উচিত, যাতে দীর্ঘস্থায়ী বিরোধ এড়ানো যায়," মিঃ হোয়ান জানান।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm