এক বছরের নীরবতার পর, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা জমির জন্য "শিকার" এর যাত্রা শুরু করে।

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা "পণ্য প্রকাশ করে"

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত বিস্তৃত সকল ধরণের বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ বিক্রয় প্রচারণা বাস্তবায়ন শুরু করবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সরবরাহ তৈরি করবে এবং লেনদেন প্রচার করবে। বিশেষ করে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মালিকানাধীন ব্যবসাগুলি দীর্ঘ পর্যবেক্ষণ এবং অপেক্ষার পর "পণ্য প্রকাশ" করছে, যা বাজারের ইতিবাচক পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার একটি ইতিবাচক লক্ষণ।

এক বছর নীরবতার পর, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী জমি গঠন ১-এর দিকে তার যাত্রা শুরু করেন। — বাজারে সরবরাহ তৈরি এবং লেনদেনকে উৎসাহিত করার জন্য অনেক বিনিয়োগকারী বিক্রয় প্রচারণা শুরু করেছেন। (ছবি: CFLAND)

তদনুসারে, উত্তর অঞ্চলে, হ্যানয়ের দক্ষিণ ও পশ্চিমে অবস্থিত বেশ কয়েকটি প্রকল্প থেকে নতুন সরবরাহের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি পরিপূরক করা হবে, যার সংখ্যা ১,৮০০টি অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাতে পারে।

হো চি মিন সিটিতে, আকারি সিটি, গ্লোরি হাইটস, মাস্টারি সেন্টার পয়েন্ট, দ্য গ্লোবাল সিটি, দ্য প্রিভিয়া প্রকল্পের পরবর্তী বিক্রয় পর্ব থেকে নতুন সরবরাহ যোগ করা হবে...

মধ্য অঞ্চলে ফিরে এসে, বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন প্রকল্পগুলির তথ্য দীর্ঘ নীরবতার পরে বাজারকে "উষ্ণ" করে তুলেছিল, যেমন ইকো সেন্ট্রাল পার্ক ভিন, দ্য প্যানোরামা 2 দা নাং , দ্য সেলিং কুই নহন,...

বিশেষ করে, বাজারে দীর্ঘ সময় ধরে অনুপস্থিতি এবং নীরবতার পর, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগটি "রেস ট্র্যাকে" ফিরে এসেছে, যা বাজারে 5ওয়ে ফু কোক, মেপার্ল হারমনি ফু কোক, রিগাল লেজেন্ড কোয়াং বিন, দ্য ওশান রিসোর্ট কুই নহন,... এর মতো বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির সরবরাহ যোগ করেছে।

দেশব্যাপী অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARs)-এর মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের রেকর্ড করা তথ্য অনুসারে, নতুন খোলা প্রকল্পগুলি মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি সহ চিত্তাকর্ষক বুকিং সংখ্যা রেকর্ড করেছে। সাধারণত, ফু কোক-এ একজন স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীর একটি রিসোর্ট প্রকল্প খোলার বিক্রয় সংখ্যার চেয়ে অনেক গুণ বেশি বুকিং সংখ্যা রেকর্ড করেছে।

রিয়েল এস্টেট লোকসান কমায়, ব্যবসা শুরু করে, নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র শুরু করে

প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি, সেকেন্ডারি মার্কেটেও পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে, আরও অনেক সেগমেন্ট এবং এলাকা "তলানিতে" যাওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

যদি, অতীতে, কেবলমাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের জনসাধারণের জন্য জমি এবং বাড়ির অংশে গৌণ লেনদেন দেখা যেত, সম্প্রতি, বাজার থেকে আরও ইতিবাচক তথ্যের সাথে, বিনিয়োগকারীদের লোকসান-কাটা পণ্য থেকে, ব্যাংক দ্বারা বাজেয়াপ্ত রিয়েল এস্টেট জামানত সম্পদ থেকে আরও বৈচিত্র্যময় সরবরাহ যোগ করা হলে চাহিদা অনেক বিকল্পের সাথে উন্নত হয়েছে...

এছাড়াও, সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে আনা হয়েছে, যা ২০২২ সালের গোড়ার দিকে এগিয়ে আসছে। মানুষের অলস টাকা, যদিও খুব বেশি নয়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ফিরে আসতে শুরু করেছে।

৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামের টাউনহাউস এবং ভিলা, এই বছরের শুরুতে গভীর লোকসান কাটার পর কিছু সময়ের জন্য দাম স্থিতিশীল থাকার পর, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিনিয়োগের জন্য "গ্রহণযোগ্য" হয়েছে, একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র শুরু হয়েছে।

এক বছর নীরবতার পর, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ইমেজ ২-এর দিকে তার যাত্রা শুরু করেন। — এক বছরের নীরবতার পর, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা জমির "শিকার" শুরু করেছেন। (ছবি: ডিএম)

VARS-এর সদস্য ব্রোকারেজ ফোর্সের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, বড় শহরগুলির শহরতলির এলাকা, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে, যেখানে দাম বেশ "দর কষাকষি" বলে বিবেচিত, ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা সহ, আরও বেশি বিনিয়োগকারী জমির "শিকার" করার যাত্রা শুরু করেছেন।

ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বিভিন্ন শোষণ ক্ষমতার কারণে বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া অবশ্যই বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক হতে থাকবে।

মিঃ দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে চতুর্থ ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বাজার তার পুনরুদ্ধারের ধারা অব্যাহত রাখবে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার হওয়া, সুদের হার হ্রাস পাওয়া এবং বাজারে আরও উপযুক্ত সরবরাহ থাকার কারণে লেনদেনের ফলাফল পূর্ববর্তী তিন ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্পষ্টভাবে উন্নত হবে।

তবে, স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধার নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাবে না। কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘদিন ধরে "অসুস্থ" এবং এখনও পুরোপুরি "পুনরুদ্ধার" হয়নি। একটি "ধীর কিন্তু স্থির" পুনরুদ্ধার এবং নতুন ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে ধীরে ধীরে পরিচিতি একটি সফল প্রত্যাবর্তনের মূল চাবিকাঠি।

"নতুন রিয়েল এস্টেট বাজার পূর্ববর্তী প্রবৃদ্ধির সময়ের মতো দ্রুত এবং এলোমেলোভাবে বিকশিত হবে না, বরং একটি সুস্থ এবং টেকসই দিকে বিকশিত হবে," মিঃ দিন বলেন।

মিঃ দিন-এর মতে, বাজার এমন গ্রাহকদের ছাঁটাই করার একটি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে যারা আবেগের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেয় এবং আর্থিক সুবিধার অপব্যবহার করে, এবং বাজার সম্পর্কে যোগ্যতা, জ্ঞান এবং বোধগম্যতা সম্পন্ন প্রকৃত গ্রাহকদের ধরে রাখবে।

নতুন বাজারে, "গড়" ব্রোকারদের সময় শেষ। কেবলমাত্র অভ্যন্তরীণ শক্তি, সঞ্চয়, টেকসই দৃষ্টিভঙ্গি এবং উচ্চ ক্রেডিট রেটিং সহ পেশাদার ব্রোকাররা টিকে থাকতে পারবেন। একই সাথে, 3টি ভালো গুণাবলী সহ বিনিয়োগকারীরা: ভাল পণ্য, ভাল বৈধতা, ভাল দাম এখনও এই নতুন খেলার মাঠে জায়গা করে নেবে।

যদিও রিয়েল এস্টেট সরবরাহ ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে, তবুও এটি প্রকৃত বাজার চাহিদা পূরণ থেকে অনেক দূরে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে। বাজারকে সত্যিকার অর্থে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করার জন্য, খুব বেশি "গরম" বা খুব বেশি "ঠান্ডা" নয়, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান ধীরে ধীরে সংকুচিত করতে হবে।

"অতএব, কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন তৈরির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং প্রক্রিয়া থাকার লক্ষ্যে জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার মাধ্যমে রাজ্য কর্তৃক সরবরাহকে উদ্দীপিত এবং যথাযথভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস