জাতীয় পরিষদে সম্প্রতি পাস হওয়া এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনটি ২৮ নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদে পাস হয়। বিশেষ করে, এই আইনটি বর্তমান নিয়মাবলীর তুলনায় জমির প্লটের বিভাজন এবং বিক্রয়কে আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করেছে।
তদনুসারে, বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II, এবং টাইপ III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় রোধ করা প্রয়োজন; ল্যান্ডস্কেপ স্থাপত্যের জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন এলাকা, কেন্দ্রীয় এলাকা এবং শহরাঞ্চলে স্থাপত্যের হাইলাইটস হিসাবে বিবেচিত ভবনগুলির আশেপাশে; আঞ্চলিক-স্তরের রাস্তা এবং তার উপরে এবং শহরাঞ্চলে প্রধান ল্যান্ডস্কেপ রাস্তাগুলির সম্মুখভাগ।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনের অধীনে জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর নিয়ন্ত্রণের প্রভাব মূল্যায়ন করে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, জমি বিভাজন এবং বিক্রয় এবং বিনামূল্যে জমি বিভাজনের উপর নিয়ন্ত্রণের প্রাথমিক কঠোরীকরণ জমি ব্যবসায়িক কার্যক্রম হ্রাস করতে পারে। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, এটি এই বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং টেকসই দিকে বিকশিত হতে সাহায্য করবে।
সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করা হচ্ছে, যা ২০২৫ সালের প্রথম দিকে কার্যকর হবে (চিত্র: হা ফং)।
এই বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, জমির চাহিদা সবসময়ই খুব বেশি থাকে, অথচ বাজারে সরকারি প্রকল্পগুলির সরবরাহের অভাব থাকে।
"অনেক ফটকাবাজ সুযোগের সদ্ব্যবহার করে জমি সংগ্রহ করে, তারপর বিক্রি করার জন্য প্লট ভাগ করে, প্লট ভাগ করে, এমনকি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য প্রকল্পগুলিকে বৈধ প্রকল্পের মতো নামকরণ করে। একই সাথে, তারা দাম বাড়ানোর জন্য প্রতিযোগিতা করে, রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেয়, বাজারে বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে," মিঃ দিন বলেন, জমির বিভাজন এবং বিক্রয় কঠোর করা প্রয়োজন বলে নিশ্চিত করে।
ডিকেআরএ গ্রুপ সার্ভিস কনসাল্টিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, উপবিভাগের উপর এই নতুন নিয়ন্ত্রণ প্রাথমিক বাস্তবায়নের সময়কালে কিছু বিনিয়োগকারীদের জন্য তুলনামূলকভাবে কঠিন করে তুলবে। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা যা অনেক দেশে সমলয়ভাবে প্রয়োগ করা হবে, বাজারের স্বচ্ছতা উন্নত করবে...
জমির বিষয়ে, মিঃ থাং বলেন যে ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পর এই বাজারে বড় ধরনের ওঠানামা হবে। টাইপ II এবং III শহুরে এলাকার জমি প্রকল্পগুলি যেগুলি বাস্তবায়িত এবং বিক্রি করা হয়েছে (লাল বই সহ) এখনও স্বাভাবিকভাবে স্থানান্তরিত হয় এবং এমনকি মূল্য সুবিধা থেকেও উপকৃত হতে পারে।
"নতুন প্রকল্প অনুমোদন করা কঠিন হবে, স্বতঃস্ফূর্ত এবং খণ্ডিত প্রকল্পগুলি আর জমির সরবরাহকে দুর্লভ করে তুলবে না। সরবরাহ-চাহিদা সম্পর্কের কারণে এই পণ্যগুলির দাম কমবে না, বরং বাড়বে," মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন।
বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ফটকাবাজদের দ্বারা জমি বিভাজন এবং লাভের জন্য বিক্রয়ের পরিস্থিতি অসুবিধার সম্মুখীন হবে (চিত্র: হা ফং)।
এই নতুন নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কে জানাতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে এই নতুন নিয়ন্ত্রণের ফলে জমির বাজার সরবরাহ, গ্রাহক বেস এবং বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হতে পারে।
কারণ মিঃ তুয়ানের মতে, বর্তমানে বাজারে বিক্রির জন্য জমির সরবরাহের ৯০% হল এমন ব্যক্তিদের পণ্য যারা প্লট ভাগ করে আলাদা করে এবং তারপর বিক্রির জন্য প্রকল্প স্থাপন করে। যে ধরণের জমি প্লটে বিভক্ত, তার দাম, এলাকা এবং পণ্যের উৎস বৈচিত্র্যপূর্ণ, যা সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য এবং অনেক ক্রেতার আর্থিক অবস্থার জন্য উপযুক্ত।
এছাড়াও, মিঃ তুয়ানের মতে, ব্যক্তিরা যে ধরণের জমি নিজেদেরকে জমির প্লটে ভাগ করে "অনুসরণ" অবকাঠামো বা নিয়মিত প্রকল্পের আকারে তৈরি করে, তার বিক্রয় মূল্য সম্পন্ন ভূমি পরিকল্পনা প্রকল্পের তুলনায় সস্তা হবে। "বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই নিয়মিত জমি প্রকল্প কেনার চেয়ে স্ব-বিভক্ত জমি পছন্দ করেন," মিঃ তুয়ান জোর দিয়ে বলেন।
তিনি আরও বিশ্বাস করেন যে একবার উপবিভাগ কঠোর করা হলে, বাজারে সরবরাহ সংকুচিত হবে এবং এই ধরণের সম্পত্তি অ্যাক্সেস করতে পারে এমন গ্রাহক বেসও আগের তুলনায় কিছুটা হ্রাস পাবে।
আগামী সময়ে, ভূমি বাজারে বিপুল সংখ্যক বৃহৎ-ক্ষেত্রের ভূমি পণ্য দেখা যেতে পারে, যারা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আসবে যারা লাভের জন্য জমি ভাগাভাগি করে বিক্রি করার উদ্দেশ্যে জমি ধারণ করে। পণ্য থেকে মুক্তি পেতে, জমির মালিকদের লোকসান কমাতে এবং প্রত্যাশার তুলনায় দাম কমাতে মেনে নিতে হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)