বেন থান মার্কেটের বিপরীতে অবস্থিত মেগা-প্রকল্পটি এখন বিটেক্সকোর নিয়ন্ত্রণ থেকে বেরিয়ে গেছে: মালিকানা পরিবর্তন কি ভাগ্যের পরিবর্তন আনবে?

বিটেক্সকো কেন সাইগন গ্লোরি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল?

বিটেক্সকো গ্রুপ কোং, লিমিটেড, সাইগন গ্লোরি কোং, লিমিটেড-এ থাকা তার শতভাগ মূলধন ফুয়ং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং, লিমিটেড-এর কাছে হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছে।

সাইগন গ্লোরি হলো ‘দ্য স্পিরিট অফ সাইগন’-এর বিনিয়োগকারী। এটি হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ১-এর বেন থান মার্কেটের বিপরীতে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত বেন থান কোয়াড্রিল্যাটারাল এলাকার একটি ৬-তারা হোটেল প্রকল্প। এই প্রকল্পে একটি পোডিয়াম দ্বারা সংযুক্ত এবং একে অপরের থেকে বেশ দূরে অবস্থিত দুটি টাওয়ার রয়েছে, যেগুলোর উচ্চতা ৪৬ থেকে ৫৫ তলা পর্যন্ত। প্রকল্পটির জন্য মোট বিনিয়োগের পরিমাণ হলো ১৪,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (২০২০)।

এই প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিতভাবে, সাইগন গ্লোরি ২০২০ সাল থেকে ১০,০০০ বিলিয়ন VND মূল্যের বন্ড ইস্যু করেছে। এর জামানত হলো প্রকল্পের টাওয়ার এ এবং সাইগন গ্লোরির মূলধনী অবদান।

আর্থিক সমস্যা এবং বন্ড পরিশোধের চাপ, বিটেক্সকোর সাইগন গ্লোরিতে থাকা তার সমস্ত শেয়ার বিক্রি করে দেওয়ার অন্যতম কারণ হতে পারে।

হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জে (HNX) কোম্পানি কর্তৃক প্রকাশিত সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালে সাইগন গ্লোরি ১৫২.৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি লোকসান করেছে, যেখানে পূর্ববর্তী বছরে প্রায় ২৯০.৫ বিলিয়ন VND লাভ হয়েছিল। একই সময়ের তুলনায় শেয়ারহোল্ডারদের ইক্যুইটি কমে ৬,৮৪৭ বিলিয়ন VND-এর বেশি হয়েছে। এছাড়াও, কোম্পানিটির ঋণ-ইক্যুইটি অনুপাত ৩.৯৯ গুণ। সুতরাং, কোম্পানিটির দেনার পরিমাণ ২৭,৩০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

২০২৩ সালে এবং চলতি বছরের প্রথম ছয় মাসে, কোম্পানিটি নিয়ম অনুযায়ী HNX-এর কাছে তার আর্থিক তথ্য প্রকাশ করতে ব্যর্থ হয়েছে। কোম্পানিটি পূর্বেও তথ্য প্রকাশ সংক্রান্ত প্রশাসনিক নিয়ম লঙ্ঘন করেছিল, যার জন্য চলতি বছরের মে মাসে তাকে ৯২.৫ মিলিয়ন VND জরিমানা করা হয়েছিল।

ব্যবসায়িক ক্ষতির মধ্যে, ভ্যান থিন ফাত গ্রুপের নেতাদের গ্রেপ্তারের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক বাজারে কোম্পানির বন্ড পরিশোধের ক্ষমতা নিয়ে বিতর্কের পর, ২০২২ সালের অক্টোবরে সাইগন গ্লোরি নির্ধারিত সময়ের আগেই দুই ধাপে সম্পূর্ণ ১০,০০০ বিলিয়ন VND বন্ড পুনঃক্রয় করার প্রতিশ্রুতি দেয়। প্রথম ধাপে কোম্পানিটি ২০২৩ সালের ১২ই জুনের মধ্যে ৫,০০০ বিলিয়ন VND বন্ড পুনঃক্রয় করবে এবং দ্বিতীয় ধাপে ২০২৪ সালের ১২ই জুনের মধ্যে বন্ডগুলো পুনঃক্রয় করবে।

তবে, এই প্রতিশ্রুতিগুলো পূরণ করা হয়নি। সাইগন গ্লোরি মূলধন বন্ডের অর্থ পরিশোধেও বিলম্বের সম্মুখীন হয়, যার ফলে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলো জামানতকৃত সম্পদগুলো হস্তান্তরের বিষয়টি বিবেচনা করতে শুরু করে।

পরবর্তীতে, কোম্পানিটি বকেয়া ১০ ট্রিলিয়ন VND বন্ড ঋণের পরিশোধের সময়সীমা ১-২ বছর বাড়িয়ে ২০২৫-২০২৬ সাল পর্যন্ত করতে সফল হয়। সুদের হারও বছরে ১১% থেকে কমে ৮%-এ নেমে আসে।

অংশীদারের কাছে সাইগন গ্লোরির সমস্ত শেয়ার বিক্রির চুক্তিতে, বিটেক্সকো ১ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ থেকে ১২ জুন, ২০২৫ পর্যন্ত ১০টি বন্ড কিস্তির মূলধন ও সুদ এবং ১৮ জুন, ২০২৫-এ প্রদেয় কিস্তির সুদ পরিশোধ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে। অন্যদিকে, ফুয়ং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ১৮ জুন, ২০২৫-এ প্রদেয় কিস্তির মূলধন এবং এই সময়ের পর থেকে মূলধন ও সুদ পরিশোধ করা অব্যাহত রাখবে।

বেন থান মার্কেটের বিপরীতে অবস্থিত প্রকল্পটির বিনিয়োগকারী হলো সাইগন গ্লোরি। (ছবি: হাই লং)

মেগা-প্রকল্পের নতুন মালিকের প্রতিকৃতি

একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর পর এবং প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী হস্তান্তর সম্পন্ন করার পর, ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং, লিমিটেড ‘দ্য স্পিরিট অফ সাইগন’ মেগা-প্রকল্পটির নতুন মালিক হবে।

ব্যবসায়িক নিবন্ধন তথ্য অনুসারে, ফুয়ং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ২০১৯ সালের মে মাসে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এর সদর দপ্তর হ্যানয়ের ৮৩ লি থুয়ং কিয়েত স্ট্রিটের প্যাসিফিক প্লেস বিল্ডিংয়ের ১০ম তলায় অবস্থিত। এর প্রধান ব্যবসায়িক কার্যক্রমগুলোর মধ্যে রয়েছে শিল্প পার্ক ও নগর এলাকার নির্মাণ ও পরিচালনায় বিনিয়োগ; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা; প্রাঙ্গণ ইজারা দেওয়া; এবং পরিবেশ -বান্ধব পর্যটন এলাকায় বিনিয়োগ ও পরিচালনা।

কোম্পানির প্রাথমিক অনুমোদিত মূলধন ছিল ৫১৭ বিলিয়ন VND-এর বেশি। এর মধ্যে, ফুয়ং ডং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোম্পানি লিমিটেডের কাছে মূলধনের ৫০% এবং জনাব ফাম কুওক নাত (যিনি মহাপরিচালকের পদে অধিষ্ঠিত) বাকি ৫০% ধারণ করতেন।

প্রতিষ্ঠার এক মাস পর, কোম্পানিটি তার মূলধন বাড়িয়ে ১,২০০ বিলিয়ন VND করে, যা তার প্রাথমিক মূলধনের দ্বিগুণেরও বেশি। এই সময়ে, জনাব ন্যাটের মালিকানার অংশ কমে ৪১.৩৪%-এ দাঁড়ায়, অন্যদিকে ফুয়ং ডং কোম্পানির অংশ বেড়ে ৫৮.৬৫%-এর বেশি হয়।

এই বছরের এপ্রিলে, কোম্পানির শেয়ারহোল্ডার কাঠামোতে পরিবর্তন অব্যাহত থাকে। জনাব ন্যাট তার মূলধন মিসেস ট্রান থি মিন হিউ-এর কাছে হস্তান্তর করেন এবং তিনি মহাপরিচালকের পদ থেকে সরে দাঁড়ান। ফুয়ং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিও তার শেয়ার ইস্টার্ন রিয়েল ইনভেস্টমেন্ট কোং, লিমিটেড-এর কাছে হস্তান্তর করে। বর্তমানে, মিসেস ট্রান থি মিন হিউ হ্যানয়ে ফুয়ং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মহাপরিচালক এবং আইনগত প্রতিনিধি হিসেবে দায়িত্ব পালন করছেন।

এদিকে, ফুয়ং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ৫৮.৬৫% শেয়ারের মালিক ইস্টার্ন রিয়েল ইনভেস্টমেন্ট কোং, লিমিটেড, এই বছরের শুরুতে হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। রিয়েল এস্টেটই যার প্রধান ব্যবসা, সেই ইস্টার্ন রিয়েলের নিবন্ধিত মূলধন ১,৫২২ বিলিয়ন VND-এরও বেশি।

মাস্টারাইজ এবং ভিভা ল্যান্ডের তত্ত্বাবধানে থাকার সময় প্রকল্পটি অসংখ্য প্রতিবন্ধকতার সম্মুখীন হয়েছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় জমির পরিমাণ ক্রমশ কমে আসছে। এমন গুরুত্বপূর্ণ স্থানে বহুতল ভবন প্রকল্প খুঁজে পাওয়া বিরল, বিশেষ করে ‘দ্য স্পিরিট অফ সাইগন’-এর মতো একটি প্রকল্প। প্রকল্পটি ফাম নগু লাও, ক্যালমেট, লে থি হং গাম এবং ফো ডুক চিন—এই চারটি রাস্তার উপর সম্মুখভাগ নিয়ে গর্ব করে, যা ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কেন্দ্রস্থলে এবং ফাইন আর্টস মিউজিয়াম, বেন থান স্টেশন ও ২৩/৯ পার্কের মতো বিখ্যাত স্থানগুলোর কাছে অবস্থিত।

প্রকল্পটির স্থাপত্যগত প্রধান আকর্ষণ হলো এর দুটি টাওয়ার, যা বিনিয়োগকারী বিটেক্সকো গ্রুপের মতে, মুখে দুটি মুক্তা সহ দুটি ড্রাগনের মতো দেখতে এবং যা নতুন প্রাণশক্তি ও নতুন উন্নয়নের প্রতীক।

২০১৩ সালে বিটেক্সকো গ্রুপের এই প্রকল্পে বিনিয়োগ অনুমোদন পায় এবং তারপর থেকে ১১ বছর কেটে গেছে। সে সময় ঠিকাদারি প্রতিষ্ঠান কোটেককন্স নির্মাণকাজ শুরু করেছিল এবং ২০১৭ সালের মধ্যে তা শেষ হওয়ার কথা ছিল।

তবে, ২০১৮ সালের আগে এই প্রকল্পের ভিত্তি স্থাপন এবং ৬টি বেসমেন্ট লেভেলের কাজ সম্পন্ন হয়নি, যেগুলো পরবর্তীতে পরিদর্শন ও অনুমোদন লাভ করে। বাইটেক্সকোর মতে, এটিই ছিল ৬টি বেসমেন্ট লেভেল নির্মাণের প্রথম প্রকল্প, এবং সারা বিশ্বে এতগুলো বেসমেন্ট লেভেলযুক্ত প্রকল্প খুঁজে পাওয়া বিরল। তাই, এই ৬টি বেসমেন্ট লেভেলের কাজ সম্পন্ন করতে গিয়ে প্রকল্পটি বস্তুনিষ্ঠ ও আত্মনিষ্ঠ উভয় ধরনের অনিবার্য এবং দীর্ঘস্থায়ী সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল।

বহু বছর পরেও ‘দ্য স্পিরিট অফ সাইগন’ অসমাপ্ত রয়ে গেছে (ছবি: হাই লং)।

২০১৮-২০১৯ সালের দিকে প্রকল্পটির নির্মাণকাজ সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল। এই সময়কালে, প্রকল্পের সনদে তালিকাভুক্ত আইনগত সত্তাটি বিটেক্সকো গ্রুপ (মূল সংস্থা) থেকে পরিবর্তন করে সাইগন গ্লোরি কোং, লিমিটেড (বিটেক্সকো গ্রুপের একটি সম্পূর্ণ মালিকানাধীন সহায়ক সংস্থা) করা হয়।

বিটেক্সকো পরবর্তীতে ব্যাখ্যা করে যে, মূল কোম্পানি থেকে একটি সহায়ক কোম্পানিতে পুনর্গঠনের জন্য নির্মাণকাজ স্থগিত করা হয়েছিল এবং একারণে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্যাংক ইত্যাদির আইন অনুযায়ী পদ্ধতি ও প্রক্রিয়াগুলো মূল্যায়ন এবং সম্পন্ন করার জন্য সময়ের প্রয়োজন ছিল।

২০১৯ সালের শেষে, ঠিকাদার প্রতিষ্ঠান কোটেককন্স প্রকল্পটির ১০-তলা পোডিয়াম নির্মাণের কাজ পুনরায় শুরু করে। প্রকল্পটি ১০ মাসের মধ্যে (আগস্ট ২০২০) হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২০ সালের শুরুতে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ একটি নথি জারি করে নিশ্চিত করে যে, প্রকল্পটির ২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যতে নির্মিতব্য আবাসনের বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয়ের শর্ত পূরণ করেছে। তবে, বিটেক্সকো ঘোষণা করে যে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো এখনও বিক্রয়ের জন্য তোলা হয়নি (মার্চ ২০২০)।

বিনিয়োগকারী ২০২০ সালের শেষ নাগাদ টাওয়ার ব্লকটির নির্মাণকাজ শুরু করার এবং ২০২৩ সালের শুরুর দিকে প্রকল্পটি শেষ করার পরিকল্পনা করেছিলেন, যদিও অনুমোদিত সময়সীমা ছিল ২০২৪ সাল। তবে, আজ পর্যন্ত নির্মাণকাজ বহু মাস ধরে বন্ধ রয়েছে এবং তা পুনরায় শুরু হওয়ার কোনো লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

২০২১ সালের শুরুর দিকে, প্রকল্প এলাকাটিকে ঘিরে থাকা বেড়ার উপর মাস্টারাইজ হোমস নামটি দেখা যায়। এর পাশাপাশি, এই মেগা-প্রকল্পটির ঠিকাদার হিসেবে কোটেককন্সের পরিবর্তে নিউটেকন্সকে নিয়োগ দেওয়া হয়।

তবে, মাস্টারাইজ হোমস-এর আবির্ভাবেও প্রকল্পটির নির্মাণকাজে উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন আসেনি। বস্তুত, ২০২২ সালের শুরুর দিকে সাইনবোর্ডগুলো থেকে মাস্টারাইজ হোমস নামটি উধাও হয়ে গিয়েছিল এবং নির্মাণকাজও বন্ধ হয়ে গিয়েছিল।

(ভ্যান থিন ফাত গ্রুপ ইকোসিস্টেমের অন্তর্ভুক্ত) ভিভা ল্যান্ডকে প্রকল্পটির ডেভেলপার হিসেবে বাদ দেওয়া হয়। সেই সময়ে, ভিভা ল্যান্ড এই প্রকল্পটিকে তাদের উন্নয়ন পোর্টফোলিওতে ‘পার্ল’ নামক নতুন নামে উপস্থাপন করে। ভিভা ল্যান্ডের সম্পৃক্ততার পর, প্রকল্পটির নির্মাণকাজ পুনরায় শুরু হয়।

তবে, ২০২২ সালের অক্টোবরে ভ্যান থিন ফাত গ্রুপের নেতাদের গ্রেপ্তার করা হলে প্রকল্পটি স্থবির হয়ে পড়ে। প্রকল্পটিকে ঘিরে থাকা বেড়া থেকে ভিভা ল্যান্ডের লোগোটি সম্পূর্ণভাবে সরিয়ে ফেলা হয়। নির্মাণস্থলটি বহু মাস ধরে প্রাকৃতিক দুর্যোগের মধ্যে খোলা অবস্থায় পড়ে রয়েছে।

এখন, বাইটেক্সকোর মূলধন রূপান্তর চুক্তির ফলে, প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং, লিমিটেড-এর মালিকানায় স্থানান্তরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই কোম্পানিটি ২০১৯ সালে প্রথম বাজারে আসে, যখন এটি থাই সন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিনগ্রুপের একটি অংশ)-এর কাছ থেকে টে মো - ডাই মো - ভিনহোমস পার্ক নতুন নগর এলাকা প্রকল্পের একটি অংশ অধিগ্রহণ করে। পরবর্তীতে, প্রকল্পটি মাস্টারি হোমস দ্বারা মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস নামে বিকশিত হয়েছিল।

অদূর ভবিষ্যতে মালিকানা পরিবর্তনের সাথে সাথে মেগা-প্রকল্প ‘দ্য স্পিরিট অফ সাইগন’ কি নতুন রূপ ধারণ করবে?

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm