বেন থান মার্কেটের বিপরীতে অবস্থিত সুপার প্রজেক্টটি বিটেক্সকোর হাতে চলে গেছে: মালিক পরিবর্তন কি ভাগ্য পরিবর্তন করবে?

কেন বিটেক্সকো সাইগন গ্লোরি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিল?

বিটেক্সকো গ্রুপ এলএলসি সাইগন গ্লোরি এলএলসি-তে তাদের মূলধন অবদানের ১০০% হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট এলএলসি-তে স্থানান্তর করতে সম্মত হয়েছে।

সাইগন গ্লোরি হল বেন থান মার্কেটের বিপরীতে (জেলা ১, এইচসিএমসি) একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত ৬-তারকা হোটেল প্রকল্প "দ্য স্পিরিট অফ সাইগন" (বেন থান কোয়াড্র্যাঙ্গেল) এর বিনিয়োগকারী। প্রকল্পের নকশায় ২টি টাওয়ার রয়েছে যা একটি বেস ব্লক দ্বারা সংযুক্ত এবং ৪৬-৫৫ তলা উঁচু, দূরে অবস্থিত। প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ১৪,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২০২০ সালে)।

এই প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত, সাইগন গ্লোরি ২০২০ সাল থেকে ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড ইস্যু করেছে। জামানত হল প্রকল্পের টাওয়ার এ এবং সাইগন গ্লোরির মূলধন অবদান।

আর্থিক সমস্যা এবং বন্ড পরিশোধের চাপ, সম্ভবত বিটেক্সকোকে সাইগন গ্লোরিতে তার সমস্ত শেয়ার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ হতে পারে।

হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX) এর কাছে কোম্পানিটি যে সর্বশেষ তথ্য ঘোষণা করেছে, তাতে দেখা গেছে, ২০২২ সালে, সাইগন গ্লোরি ১৫২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লোকসান করেছে, যেখানে গত বছর এটি প্রায় ২৯০.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করেছে। একই সময়ের তুলনায় ইক্যুইটি কমে ৬,৮৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়েছে। কোম্পানির ঋণ/ইক্যুইটি অনুপাতও ৩.৯৯ গুণ ছিল। সেই অনুযায়ী, কোম্পানির ঋণের পরিমাণ ২৭,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

২০২৩ সালে এবং এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, কোম্পানিটি প্রয়োজন অনুসারে HNX-এর কাছে তার আর্থিক পরিস্থিতি প্রকাশ করেনি। কোম্পানিটি তথ্য প্রকাশের ক্ষেত্রে প্রশাসনিক নিয়মও লঙ্ঘন করেছে এবং এই বছরের মে মাসে ৯২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করা হয়েছে।

ব্যবসায়িক ক্ষতির প্রেক্ষাপটে, ২০২২ সালের অক্টোবরে, ভ্যান থিনহ ফ্যাট গ্রুপের নেতার গ্রেপ্তারের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক বাজারে বন্ড পরিশোধের ক্ষমতা সম্পর্কে "কেলেঙ্কারি" হওয়ার পর, সাইগন গ্লোরি দুটি ধাপে মেয়াদপূর্তির আগে এই বন্ডগুলির সমস্ত ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ফেরত কিনতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়। প্রথম ধাপে, কোম্পানিটি ১২ জুন, ২০২৩ সালের মধ্যে এবং দ্বিতীয় ধাপে ১২ জুন, ২০২৪ সালের মধ্যে মেয়াদপূর্তির আগে ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড কিনেছিল।

তবে, এই প্রতিশ্রুতিগুলি বাস্তবায়িত হয়নি। সাইগন গ্লোরিতে বন্ডের মূলধন দেরিতে পরিশোধের পরিস্থিতিও ছিল, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলিকে জামানত পরিচালনার বিষয়ে আলোচনা করতে হয়েছিল।

এরপর কোম্পানিটি ২০২৫-২০২৬ সালে ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বকেয়া বন্ডের পরিশোধের সময়কাল ১-২ বছর পর্যন্ত সফলভাবে বাড়িয়ে দেয়। সুদের হারও ৮%/বছরে হ্রাস পায়, যা প্রাথমিক প্রতিশ্রুতি ১১%/বছরের চেয়ে কম।

সাইগন গ্লোরির সমস্ত শেয়ার অংশীদারের কাছে বিক্রি করার চুক্তিতে, বিটেক্সকো ১ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ থেকে ১২ জুন, ২০২৫ পর্যন্ত ১০টি বন্ড লটের মূলধন এবং সুদ এবং ১৮ জুন, ২০২৫ তারিখের পরিশোধের সময়কালের সুদ পরিশোধ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। ইতিমধ্যে, হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ১৮ জুন, ২০২৫ তারিখের পরিশোধের সময়কালের মূলধন এবং এই সময়ের পরেও মূলধন এবং সুদ প্রদান অব্যাহত রাখবে।

বেন থান মার্কেটের বিপরীতে অবস্থিত প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হলেন সাইগন গ্লোরি (ছবি: হাই লং)।

সুপার প্রজেক্টের নতুন মালিকের প্রতিকৃতি

একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর এবং প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী হস্তান্তর বাস্তবায়নের পর, হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেড সুপার প্রজেক্ট দ্য স্পিরিট অফ সাইগনের নতুন মালিক হবে।

ব্যবসা নিবন্ধনের তথ্য অনুসারে, ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ২০১৯ সালের মে মাসে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যার সদর দপ্তর হ্যানয়ের ৮৩ লি থুওং কিয়েটের ১০ম তলায়, প্যাসিফিক প্লেস ভবনে অবস্থিত। প্রধান ব্যবসায়িক লাইনগুলি হল নির্মাণে বিনিয়োগ, শিল্প পার্কের ব্যবসা, নগর এলাকা; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা; প্রাঙ্গণ লিজিং; ইকো -ট্যুরিজম এলাকার বিনিয়োগ এবং ব্যবসা।

কোম্পানির প্রাথমিক চার্টার মূলধন ছিল ৫১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি। যার মধ্যে ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেডের ৫০% মূলধন ছিল, মিঃ ফাম কোক নাট (জেনারেল ডিরেক্টর পদে অধিষ্ঠিত) ৫০% মূলধনের মালিক ছিলেন।

প্রতিষ্ঠার এক মাস পর, কোম্পানিটি তার মূলধন ১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ বৃদ্ধি করে, যা তার প্রাথমিক চার্টার মূলধনের দ্বিগুণেরও বেশি। এই সময়ে, মিঃ নাটের মালিকানা অনুপাত ৪১.৩৪%-এ হ্রাস পেয়েছে যেখানে ফুওং ডং কোম্পানি ৫৮.৬৫%-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বছরের এপ্রিল মাসে, কোম্পানির শেয়ারহোল্ডার কাঠামোর পরিবর্তন অব্যাহত ছিল। মিঃ নাট তার মূলধন মিসেস ট্রান থি মিন হিউ-এর কাছে স্থানান্তরিত করেন এবং আর জেনারেল ডিরেক্টর নন। ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিও তার শেয়ার ইস্টার্ন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডে স্থানান্তরিত করেছে। বর্তমানে, মিসেস ট্রান থি মিন হিউ ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর এবং আইনি প্রতিনিধি।

ইস্টার্ন রিয়েল ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড, যা হ্যানয় ওরিয়েন্টাল রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মূলধনের ৫৮.৬৫% মালিক, এই বছরের শুরুতে হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। রিয়েল এস্টেটকে প্রধান ব্যবসা হিসেবে বিবেচনা করে, ইস্টার্ন রিয়েল কোম্পানির ১,৫২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি চার্টার মূলধন রয়েছে।

সমস্যাগ্রস্ত প্রকল্পটি একবার মাস্টারাইজ এবং ভিভা ল্যান্ডের হাত ধরে চলে গিয়েছিল

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে জমির তহবিল ক্রমশ সীমিত হয়ে পড়ছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে। বিশেষ করে দ্য স্পিরিট অফ সাইগনের মতো গুরুত্বপূর্ণ স্থানে, উচ্চ-উত্থান প্রকল্পগুলি তৈরি করা খুবই বিরল। প্রকল্পটির ৪টি রাস্তায় একটি সম্মুখভাগ রয়েছে: ফাম নগু লাও - ক্যালমেট - লে থি হং গাম - ফো ডুক চিন, জেলা ১ এর কেন্দ্রে এবং চারুকলা জাদুঘর, বেন থান স্টেশন, ২৩/৯ পার্কের মতো বিখ্যাত ল্যান্ডমার্কের কাছে।

প্রকল্পের স্থাপত্যিক আকর্ষণ হলো দুটি টাওয়ার, যা বিনিয়োগকারী বিটেক্সকো গ্রুপের মতে, দুটি ড্রাগনের আকৃতির, যাদের মুখে দুটি মুক্তা রয়েছে, যা নতুন প্রাণশক্তি এবং নতুন উন্নয়নের প্রতিনিধিত্ব করে।

এই প্রকল্পটি ১১ বছর আগে ২০১৩ সালে বিটেক্সকো গ্রুপ কর্তৃক বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল। সেই সময়ে, প্রকল্পটি ঠিকাদার কোটেকনস দ্বারা শুরু হয়েছিল এবং ২০১৭ সালে এটি সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হয়েছিল।

কিন্তু ২০১৮ সালের মধ্যে, প্রকল্পটি ভিত্তিস্তম্ভ এবং ৬টি বেসমেন্টের কাজ শেষ করে এবং গৃহীত হয়। বিটেক্সকোর মতে, এটি ৬টি বেসমেন্ট নির্মাণের প্রথম প্রকল্প এবং বিশ্বে খুব কম প্রকল্পই আছে যেখানে এত বেসমেন্ট রয়েছে। অতএব, প্রকল্পটি ৬টি বেসমেন্টের নির্মাণ সম্পন্ন করার জন্য অনিবার্য, জটিল এবং দীর্ঘস্থায়ী সমস্যার সম্মুখীন হয়, যার মধ্যে উদ্দেশ্যমূলক এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণ অন্তর্ভুক্ত ছিল।

সাইগনের আত্মা বহু বছর পরেও অসমাপ্ত রয়ে গেছে (ছবি: হাই লং)।

২০১৮-২০১৯ সালের দিকে, প্রকল্পটির নির্মাণকাজ সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল। এই সময়ের মধ্যে, প্রকল্পের সার্টিফিকেটের আইনি সত্তা বিটেক্সকো গ্রুপ (মূল কোম্পানি) থেকে সাইগন গ্লোরি কোম্পানি লিমিটেড (বিটেক্সকো গ্রুপের ১০০% মালিকানাধীন একটি সহায়ক প্রতিষ্ঠান) তে পরিবর্তিত হয়।

বিটেক্সকো পরে আরও ব্যাখ্যা করেছে যে মূল কোম্পানি থেকে সহায়ক কোম্পানিতে পুনর্গঠনের জন্য নির্মাণ বন্ধ করা হয়েছিল, তাই রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্যাংক ইত্যাদির আইন অনুসারে প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি মূল্যায়ন এবং সম্পাদন করতে সময় লাগে।

২০১৯ সালের শেষের দিকে, ঠিকাদার কোটেকনস প্রকল্পটির ভিত্তির ১০ তলা নির্মাণ করে প্রকল্পটি আবার শুরু করে। প্রকল্পটি ১০ মাসের মধ্যে (আগস্ট ২০২০) হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২০ সালের গোড়ার দিকে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ একটি নথি জারি করে নিশ্চিত করে যে প্রকল্পের ২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যতের আবাসন হিসেবে বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য। তবে, বিটেক্সকো ঘোষণা করে যে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়নি (মার্চ ২০২০)।

বিনিয়োগকারীরা ২০২০ সালের শেষের দিকে টাওয়ার ব্লকের নির্মাণ কাজ শুরু করার এবং ২০২৩ সালের প্রথম দিকে প্রকল্পটি সম্পন্ন করার চেষ্টা করার পরিকল্পনাও করেছিলেন, যদিও সময়সীমা ২০২৪ সাল পর্যন্ত অনুমোদিত। তবে, এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটি বহু মাস ধরে নির্মাণ বন্ধ রয়েছে এবং পুনরায় শুরু হওয়ার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

২০২১ সালের গোড়ার দিকে, প্রকল্পস্থলের চারপাশের বেড়ায় মাস্টারাইজ হোমসের নামফলকটি দেখা যায়। এর পাশাপাশি, ঠিকাদার নিউটেকনস এই সুপার প্রকল্পটি নির্মাণের জন্য কোটেকনসকে "প্রতিস্থাপন" করে।

তবে, মাস্টারাইজ হোমস আবির্ভূত হওয়ার পর প্রকল্পের নির্মাণকাজে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসেনি। এমনকি ২০২২ সালের গোড়ার দিকে, সাইনবোর্ড থেকে মাস্টারাইজ হোমস নামটি অদৃশ্য হয়ে যায় এবং প্রকল্পটির নির্মাণকাজ বন্ধ হয়ে যায়।

প্রকল্পের ডেভেলপার হিসেবে ভিভা ল্যান্ড (ভ্যান থিনহ ফাট গ্রুপ ইকোসিস্টেমে) কে প্রতিস্থাপিত করা হয়। সেই সময়ে, ভিভা ল্যান্ড এই প্রকল্পটিকে উন্নয়নশীল পোর্টফোলিওতে নতুন নাম পার্ল দিয়ে প্রবর্তন করে। ভিভা ল্যান্ড আবির্ভূত হওয়ার পর, প্রকল্পটি নির্মাণ অব্যাহত থাকে।

তবে, ২০২২ সালের অক্টোবরে, ভ্যান থিনহ ফাট গ্রুপের নেতাদের গ্রেপ্তার করা হয় এবং প্রকল্পটি "হিমায়িত" করা হয়। প্রকল্পের চারপাশের বেড়ার বাইরের ভিভা ল্যান্ডের লোগোটি সম্পূর্ণরূপে সরিয়ে ফেলা হয়। প্রকল্পটি বহু মাস ধরে রোদ এবং বৃষ্টির সংস্পর্শে রয়েছে।

এখন, বিটেক্সকোর মূলধন রূপান্তর চুক্তির মাধ্যমে, প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে একটি নতুন মালিক, হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে স্থানান্তরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই উদ্যোগটি ২০১৯ সালে বাজারে আসে, যখন এটি থাই সন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিনগ্রুপের অধীনে) থেকে টে মো - দাই মো - ভিনহোমস পার্ক নতুন নগর এলাকা প্রকল্পের কিছু অংশ হস্তান্তর পায়। এরপর, প্রকল্পটি মাস্টারি হোমস দ্বারা মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস নামে তৈরি করা হয়।

অদূর ভবিষ্যতে, যখন মালিক পরিবর্তন হবে, তখন সুপার প্রজেক্ট দ্য স্পিরিট অফ সাইগন কি নতুন কোট পরবে?

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm