হো চি মিন সিটির কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থাপনা ফি দেখে 'হতবাক'

[বিজ্ঞাপন_১]

জিম, সুইমিং পুল, পার্ক ইত্যাদির মতো অনেক সুযোগ-সুবিধা সহ, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সর্বদা সুনামধন্য কোম্পানিগুলিকে পরিচালনা এবং পরিচালনার জন্য ভাড়া করে। সেই কারণে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবস্থাপনা ফি সর্বদা বেশি। মোট পরিষেবা ফি গণনা করার সময়ও, এটি প্রতি মাসে দশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি হতে পারে, একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয় যা অনেকেই উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় গণনা করেননি।

কিছু রিয়েল এস্টেট মার্কেট, ফোরাম এবং ব্রোকারেজ কোম্পানির গবেষণা অনুসারে, হো চি মিন সিটির কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান ব্যবস্থাপনা ফি ১৮,০০০ - ৩৫,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাসের মধ্যে। এমনকি "সুপার বিলাসবহুল" পরিষেবা সহ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে, ফি ৫০,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাসের বেশি হতে পারে।

একজন উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দালাল মিঃ নগুয়েন নগক থান বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনার মূল্য ভবনে উপলব্ধ সুযোগ-সুবিধার পাশাপাশি পরিষেবার মান এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কার্যক্রমের উপর অনেকটাই নির্ভর করে। তবে, কখনও কখনও এই মূল্য এই ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং পরিষেবার মান প্রতিফলিত করার জন্য ব্যবহার করা যায় না।

উদাহরণস্বরূপ, লেইমান বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টে (ওয়ার্ড ৬, জেলা ৩), স্পা, জিম, খেলার মাঠ ইত্যাদি সুযোগ-সুবিধা সহ এখানে ব্যবস্থাপনা ফি ১৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার... কিন্তু হো চি মিন সিটির বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে এটি বেশ "নরম" ব্যবস্থাপনা ফি। যদি আপনি গাড়ি পার্কিংয়ের খরচ ২,৭০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/মাসে গণনা করেন, তাহলে প্রায় ৮০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মোট পরিষেবা ফি ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি।

হো চি মিন সিটির কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রতি বছর প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিষেবা ফি দেখে হতবাক, ছবি ১ — লেম্যান লাক্সারির ১৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসের দাম অন্যান্য অনেক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের তুলনায় বেশ "নরম"।

এই স্তরের চেয়েও উপরে, আমরা ডায়মন্ড আইল্যান্ড প্রকল্পের (থু থিম আরবান এরিয়া, ডিস্ট্রিক্ট ২) উল্লেখ করতে পারি যার ব্যবস্থাপনা ফি ১ মার্কিন ডলার - প্রায় ২৩,৫০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। সুতরাং, এখানে একটি বৃহৎ অ্যাপার্টমেন্ট, ৬৫০ বর্গমিটার স্কাই ভিলার জন্য, ব্যবস্থাপনা ফি ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি পৌঁছেছে, অন্যান্য পরিষেবা ফি যেমন পার্কিং ফি প্রায় ১.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস উল্লেখ না করে। সেখান থেকে, সহজেই হিসাব করা যায় যে এই সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে পরিষেবা ফি বাবদ বছরে প্রায় ২০০ মিলিয়ন ডলার খরচ করতে হচ্ছে।

থু থিয়েম, দ্য রিভারে আরেকটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যার বিক্রয় মূল্য এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে 12 - 40 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট। প্রায় 25,000 ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস ব্যবস্থাপনা ফি সহ, এই প্রকল্পের বৃহত্তম অ্যাপার্টমেন্টটি 200 বর্গমিটার এবং শুধুমাত্র 1টি গাড়ি ব্যবহার করলে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা ফি এবং পার্কিং ফি বাবদ প্রায় 8 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস দিতে হয়।

ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কেন্দ্রে আরেকটি প্রকল্প হল দ্য মার্ক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, যার বিক্রয় মূল্য ৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যার একটি ১৪৫ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। গবেষণা অনুসারে, এই বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ব্যবস্থাপনা ফি ২৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকার সুবিধা হল এই এলাকা, অন্যান্য বিলাসবহুল প্রকল্পের মতো অনেক সুবিধা সহ: সুইমিং পুল, জিম, রিডিং রুম, সনা, বারবিকিউ এরিয়া... এই পরিষেবাগুলি পরিচালনা করার জন্য, উপরের ১৪৫ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাকে শুধুমাত্র বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট ফি বাবদ প্রতি মাসে প্রায় ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হবে।

এছাড়াও, থু থিম এলাকায়, এম্পায়ার সিটি প্রকল্পের কোভ সাবডিভিশনে সর্বোচ্চ পরিষেবা ফি উল্লেখ করা যেতে পারে, যার মূল্য ৩৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। প্রায় ৪০০ বর্গমিটার আয়তনের এই টাওয়ারে একটি পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্ট থাকার কারণে, মালিককে শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা ফি বাবদ প্রতি মাসে ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হচ্ছে। যদি অন্যান্য পরিষেবা ফি যোগ করা হয়, তাহলে এই অ্যাপার্টমেন্টের মালিক অ্যাপার্টমেন্টের পরিষেবা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর ব্যয় করছেন।

এইচসিএমসির কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের পরিষেবা ফি বাবদ প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর দেখে হতবাক, ছবি ২ — রিসোর্ট-মানের হিসেবে বিজ্ঞাপিত, এম্পায়ার সিটির কোভ টাওয়ারের ব্যবস্থাপনা ফি অন্যান্য বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় বেশি।

"উপরেরটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সাধারণ ব্যবস্থাপনা ফি মাত্র। তবে, এখনও অনেক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার ব্যবস্থাপনা ফি সাধারণ স্তরের তুলনায় অস্বাভাবিকভাবে বেশি, প্রায় দশ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস পর্যন্ত। আংশিকভাবে ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কার্যক্রমের কারণে এবং আংশিকভাবে প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার পাশাপাশি এর সাথে সংযুক্ত ইউটিলিটিগুলির কারণে," মিঃ থান শেয়ার করেছেন।

উপরের ভাগাভাগি থেকে দেখা যায় যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্য কেবল বিক্রয় মূল্যের কারণে নয়, বরং ব্যবস্থাপনা এবং পরিষেবা ফি-এর কারণেও। যদিও অনেক প্রকল্পের বাসিন্দারা এখনও প্রতিবাদ করছেন এবং অপারেটিং ইউনিটের সাথে লড়াই করছেন কারণ ব্যবস্থাপনা ফি 10,000 ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস অতিক্রম করেছে অথবা প্রতি পয়সা পরিষেবা মূল্য কমানোর জন্য দর কষাকষি করছেন, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এই দাম 3-5 গুণ বেশি।

এমনকি ব্যবস্থাপনা ফি সম্পর্কে কথা বললেও অনেকেই হয়তো অবাক হবেন কারণ এই ফি একটি গড় পরিবারের জীবনযাত্রার ব্যয়ের সমান। এবং অবশ্যই সবাই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এই ফি-র জন্য প্রচুর অর্থ দিতে ইচ্ছুক নয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস