চীনের গৃহায়ন ও নগর-গ্রামীণ নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে স্থানীয় সরকারগুলি প্রস্তাব করতে পারে যে রাষ্ট্রায়ত্ত উদ্যোগগুলি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে কিছু অবিক্রিত বাড়ি কিনতে সহায়তা করবে।
চীন সরকার রিয়েল এস্টেট বাজার উদ্ধারের জন্য এখনও পর্যন্ত তাদের সবচেয়ে উচ্চাভিলাষী পরিকল্পনা উন্মোচন করেছে।
এটি এমন একটি উন্নয়ন যা বিনিয়োগকারীরা কয়েক মাস ধরে প্রত্যাশা করে আসছেন। কিন্তু এই ব্যবস্থাগুলি কার্যকর হবে কিনা তা একটি বড় প্রশ্ন রয়ে গেছে।
একটি উচ্চাকাঙ্ক্ষী পরিকল্পনা
এই চুক্তিটি চীনের একটি প্রধান শহরে ইতিমধ্যেই পরীক্ষিত নীতি গ্রহণের চারপাশে আবর্তিত হয় - স্থানীয় সরকারগুলিকে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে অবিক্রীত বাড়ি কিনে সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করতে বাধ্য করে।
এই পরিকল্পনায় বন্ধকী সুদের হার এবং ডাউন পেমেন্টের হার কমানো এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, অবিক্রীত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সম্পত্তি কেনার জন্য কেন্দ্রীয় ব্যাংক থেকে কম সুদে ৩০০ বিলিয়ন ইউয়ান ($৪১.৫ বিলিয়ন) নগদ অর্থায়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এএনজেড রিসার্চের সিনিয়র কৌশলবিদ ঝাওপেং জিং বলেন: "নীতিনির্ধারকরা একটি পূর্ণাঙ্গ সম্পত্তি সংকট রোধের জরুরিতা সম্পর্কে সচেতন। নতুন উদ্ধার পরিকল্পনা পরিস্থিতির মোড় ঘুরিয়ে দেওয়ার জন্য চীনা নীতিনির্ধারকদের দৃঢ় সংকল্পের প্রতিফলন ঘটায়।"
যদিও জরুরি পদক্ষেপটি স্বাগত, বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে বর্তমান ত্রাণ প্যাকেজ কার্যকর হওয়ার জন্য খুব ছোট হতে পারে এবং তহবিল সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে।
গোল্ডম্যান শ্যাক্সের মতে, চীনে অবিক্রীত বাড়ি, অসমাপ্ত প্রকল্প এবং অব্যবহৃত জমির মোট মূল্য প্রায় ৩০ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৪.১ ট্রিলিয়ন মার্কিন ডলার)।
গোল্ডম্যানের বিশ্লেষকরা সাম্প্রতিক এক গবেষণা প্রতিবেদনে বলেছেন যে, আবাসন সরবরাহ ২০১৮ সালে শেষ দেখা যায়নি, অর্থাৎ রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থানের বছর, এমন পর্যায়ে নামিয়ে আনার জন্য সমস্ত শহরের জন্য ৭ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৯৬৭ বিলিয়ন ডলার) এর বেশি অর্থের প্রয়োজন হতে পারে। এই পরিমাণ পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (পিবিওসি, কেন্দ্রীয় ব্যাংক) কর্তৃক ঘোষিত তহবিলের ২০ গুণেরও বেশি।
যদিও এই বছরের শুরুতে চীনা অর্থনীতি প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, তবুও এই প্রবৃদ্ধি বাধাগ্রস্ত হচ্ছে গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট খাতের কারণে, যা একসময় অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের ৩০% পর্যন্ত অবদান রাখত।
সীমিত স্কেল
এই মাসের শুরুতে অসংখ্য ঘোষণা সত্ত্বেও, চীনা সরকারের আবাসন ক্রয় কর্মসূচি কীভাবে বাস্তবায়িত হবে এবং এর অর্থায়নের জন্য কত অর্থের প্রয়োজন হবে তা এখনও স্পষ্ট নয়। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, স্বল্প-অর্থায়িত স্থানীয় সরকারগুলি এই আবাসন ক্রয় কর্মসূচির জন্য অর্থ কোথা থেকে পাবে তা স্পষ্ট নয়।
পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (PBoC) এর ভাইস গভর্নর তাও লিং বলেছেন, সর্বশেষ পুনঃঅর্থায়ন কর্মসূচি স্থানীয় বাড়ি বিক্রিতে সহায়তা করার জন্য ৫০০ বিলিয়ন ইউয়ান ($৬৯ বিলিয়ন) মূল্যের ব্যাংক ঋণ প্রদান করতে পারে।
কিন্তু সেই সংখ্যাটিও প্রয়োজনের তুলনায় অনেক কম। কিছু বিশ্লেষক অনুমান করেন যে চীনের রিয়েল এস্টেট তালিকা পরিষ্কার করতে শত শত বিলিয়ন ডলার প্রয়োজন, যার মধ্যে দেশজুড়ে লক্ষ লক্ষ খালি বা অসমাপ্ত বাড়ি রয়েছে।
নোমুরা ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপের প্রধান চীন অর্থনীতিবিদ টিং লু, যিনি চীনের রিয়েল এস্টেট খাতকে "একটি জটিল সমস্যা" বলে অভিহিত করেছেন, তিনি বলেছেন যে ইতিমধ্যে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির নির্মাণ সম্পন্ন করতে কমপক্ষে ৩.২ ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($৪৪২ বিলিয়ন) প্রয়োজন হবে। তিনি অনুমান করেছেন যে বর্তমানে প্রায় ২০ মিলিয়ন পূর্ব-বিক্রীত বাড়ি অনির্মিত অবস্থায় রয়েছে।
টাকা কোথা থেকে এলো?
চীনের গৃহায়ন ও নগর-গ্রামীণ নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে স্থানীয় সরকারগুলি প্রস্তাব করতে পারে যে রাষ্ট্রায়ত্ত উদ্যোগগুলি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে কিছু অবিক্রিত বাড়ি কিনতে সহায়তা করবে।
তবে, পিবিওসি-র ডেপুটি গভর্নর তাও লিংয়ের মতে, স্থানীয় সরকার বন্ড ইস্যুকারীরা (এলজিএফভি) বর্তমানে বিপুল পরিমাণ "লুকানো" ঋণের বোঝায় জর্জরিত, যা তাদের কেনার অনুমতি নেই। এর ফলে স্থানীয় সরকারগুলির কাছে নগদ অর্থ সংগ্রহের বিকল্প কম থাকে।
চীনের প্রদেশ এবং পৌরসভাগুলি প্রায় ১৫ ট্রিলিয়ন ডলার ঋণ জমা করেছে, যার বেশিরভাগই "লুকানো" এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অবকাঠামো প্রকল্প এবং মহামারী-সম্পর্কিত ব্যয় মেটাতে এটি বৃদ্ধি পাচ্ছে।
রিয়েল এস্টেট বাজারের মন্দা স্থানীয় সরকারগুলির আর্থিক অসুবিধা আরও বাড়িয়ে তুলেছে, কারণ জমি এবং আবাসন বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব সাধারণত মোট রাজস্বের ৪০% এরও বেশি। ঋণ সংকটের কারণে অনেক চীনা শহর ব্যয় ব্যাপকভাবে হ্রাস করতে বাধ্য হয়েছে।
চীনের রিয়েল এস্টেট খাত ২০১৯ সালে দুর্বল হতে শুরু করে এবং প্রায় তিন বছর আগে, সরকার রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণ কঠোর করার নির্দেশ জারি করার পর থেকে তা তলানিতে পৌঁছে যায়।
এই গুরুত্বপূর্ণ খাতটিকে উদ্ধারের প্রচেষ্টা ২০২২ সালের প্রথম দিকে শুরু হয়েছিল, যখন মন্দা কিছু সম্পত্তি বিকাশকারীদের জন্য সংকট তৈরি করেছিল এবং প্রকল্পগুলি বিলম্বিত বা বিলম্বিত হওয়ায় হাজার হাজার গৃহ ক্রেতার মধ্যে ক্ষোভের জন্ম দিয়েছিল। কিন্তু এই ব্যবস্থাগুলি মূলত অকার্যকর ছিল, যার ফলে সম্পত্তি বিকাশকারীদের নগদ প্রবাহ হ্রাস পেয়েছিল।
এটা তো মাত্র শুরু।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অবিক্রীত বাড়ির অতিরিক্ত সরবরাহ মোকাবেলা করা চীনের রিয়েল এস্টেট খাতকে পুনরুজ্জীবিত করার প্রথম পদক্ষেপ মাত্র। অন্য কথায়, গোল্ডম্যান শ্যাক্স বিশ্লেষকদের মতে, চীনকে তিনটি মূল বিষয় মোকাবেলা করতে হবে।
দ্বিতীয় এবং তৃতীয় ধাপের মধ্যে রয়েছে আবাসন চাহিদা বৃদ্ধি এবং নির্মাণ খাতে মন্দা প্রশমিত করা। এর জন্য ভোক্তাদের আস্থা পুনরুদ্ধার এবং বাড়ির দাম বাড়ানোর জন্য আরও বিস্তারিত ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন।
এটা লক্ষণীয় যে বহিরাগত পরিবেশ ক্রমশ চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠছে। মার্কিন সরকার ১ আগস্ট থেকে বিভিন্ন ধরণের চীনা আমদানির উপর শুল্ক বৃদ্ধির সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং ইউরোপীয় ইউনিয়ন (ইইউ) একই ধরণের পদক্ষেপ নিতে পারে। প্রাক্তন মার্কিন রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্প এমনকি হুমকি দিয়েছিলেন যে তিনি যদি পুনরায় নির্বাচিত হন তবে চীনা আমদানির উপর ৬০% শুল্ক আরোপ করবেন।
বিশ্লেষকরা অনুমান করছেন যে ট্রাম্পের প্রস্তাবিত শুল্ক চীনের প্রবৃদ্ধির হারকে ০.৯ শতাংশ পর্যন্ত ধীর করে দিতে পারে।
দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিকোণ থেকে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই পরিকল্পনাটি জাপানের মতো চীনের "মুদ্রাস্ফীতির সর্পিল"-এ পড়ার ঝুঁকি কমাতে পারে। জাপান থেকে শেখা একটি গুরুত্বপূর্ণ শিক্ষা হল নীতিনির্ধারকদের খুব দেরিতে কাজ করা এড়িয়ে চলা উচিত। তারা আরও যোগ করেছেন: "এটি চীনের রিয়েল এস্টেট সংকটের সমাপ্তির সূচনা হতে পারে।"
উৎস
মন্তব্য (0)