২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন: ভূমি অর্থায়ন এবং ভূমি মূল্যায়ন সংক্রান্ত একাধিক নিয়মকানুন সমন্বয় করা

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে একটি আইনের খসড়া তৈরি করেছে এবং বেশ কয়েকটি ইউনিটের মতামত চাচ্ছে। সংশোধিত বিষয়বস্তুতে, ভূমি অর্থায়ন এবং জমির দাম সম্পর্কিত অনেক বিষয় সমন্বয় করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

সংশোধিত বিষয়বস্তুতে, ভূমি অর্থায়ন এবং জমির দাম সম্পর্কিত অনেক বিষয় সমন্বয়ের প্রস্তাব করা হয়েছে - ছবি: NGOC HIEN

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধনের লক্ষ্য হল অনুশীলন থেকে উদ্ভূত জরুরি সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধান করা, প্রাতিষ্ঠানিক "প্রতিবন্ধকতা" দূর করা এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখা।

জমির দামের উপর নিয়ন্ত্রণ সমন্বয়

আইন সংশোধনের খসড়া প্রস্তাবে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ভূমি আইনের সংশোধনী এবং পরিপূরকগুলিতে 68টি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যা 3টি বিষয়বস্তুতে বিভক্ত। এর মধ্যে, আইন বাস্তবায়নের সময় বাধা দূর করার জন্য একটি দল এবং 2-স্তরের স্থানীয় সরকার মডেলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সমন্বয়ের একটি দল রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভূমি অর্থায়নের ক্ষেত্রে, মন্ত্রণালয় প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় জমির মূল্য সমন্বয় সহগ, প্রতিটি ধরণের প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের হার এবং ভাড়া ফি এবং অবকাঠামো ব্যয় কর্তনের সহগ নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে ধারা ১০, ধারা ১৩ (সমস্ত জনগণের জমির মালিক হিসেবে রাষ্ট্রের অধিকার নির্ধারণ) সংশোধনের প্রস্তাব করেছে।

ভূমি মূল্যায়নের নীতিমালা সংশোধনের জন্য ১৫৮ অনুচ্ছেদ সংশোধন এবং পরিপূরক করুন, ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে ভূমি মূল্যায়নের জন্য তথ্য ইনপুট করুন; সরকারকে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি বিস্তারিতভাবে নির্দিষ্ট করার জন্য নিযুক্ত প্রবিধানের পরিপূরক করুন।

রাজ্য যখন জমি বরাদ্দ করে, জমি লিজ দেয়, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে এবং জমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেয়, তখন জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করে জমির মূল্য তালিকা তৈরির লক্ষ্যে ভূমি আইনের ১৫৯ এবং ১৬০ ধারা সংশোধন করা; একই সাথে, সম্পর্কিত কর এবং ফি গণনা করা, ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা, এবং রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করা।

জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হল বার্ষিক মূল্য সমন্বয়ের জন্য মূল্য তালিকায় উল্লেখিত এলাকা এবং অবস্থান অনুসারে বৃদ্ধি বা হ্রাসের হার। এই সহগটি বছরের মধ্যে সংশোধন এবং পরিপূরক করা যেতে পারে।

প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি প্রতি বছর ১ জানুয়ারী থেকে প্রযোজ্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ঘোষণা করার জন্য অনুমোদিত, যা জমির মূল্য তালিকার ৫ বছরের মেয়াদের পরবর্তী বছর থেকে শুরু হবে।

সরকার এই সহগ তৈরি এবং প্রবর্তনের প্রক্রিয়া সম্পর্কে বিস্তারিত নির্দেশনা প্রদান করবে। বিশেষ করে, কর আইনি নথিতে সম্পর্কিত কর নীতিগুলি সমন্বয় করা হবে।

ভূমির মূল্য সমন্বয় সহগ সম্পর্কিত বিষয়বস্তু স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করার জন্য ধারা ১৬১ এবং ১৬২ সংশোধন এবং পরিপূরক করুন।

জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্র সম্প্রসারণ

পরিকল্পনা ব্যবস্থা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পর্কে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় দুটি বিকল্প প্রস্তাব করে:

বিকল্প ১: জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনাগুলিকে কমিউন-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন। বিকল্প ২: কমিউন-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা নির্ধারণ করবেন না।

রাজ্য যখন জমি অধিগ্রহণ করে তখন ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের বিষয়ে, খসড়ায় দুটি বিষয় যুক্ত করা হয়েছে:

প্রথমত, বিনিয়োগের স্থানগুলিতে বিশেষ প্রয়োজনীয়তা সহ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি পুনরুদ্ধার; রাজনৈতিক ও বৈদেশিক বিষয়ক কাজ সম্পাদনকারী জরুরি প্রকল্প; মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র, সরবরাহ, নগর, পর্যটন এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে প্রকল্প...

দ্বিতীয়ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার জন্য একটি চুক্তির মাধ্যমে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে, কিন্তু মেয়াদ (সম্প্রসারণ সহ) এখনও একমত হয়নি।

যদি বিনিয়োগকারী ৭৫% এর বেশি জমির বিষয়ে অথবা প্রকল্পের আওতাধীন ৭৫% এর বেশি জমি ব্যবহারকারীর সাথে চুক্তিতে পৌঁছে থাকেন, তাহলে রাজ্য বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য অবশিষ্ট এলাকা পুনরুদ্ধার করবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, খসড়া আইনটি সমুদ্র দখল কার্যক্রম সম্পর্কিত একাধিক বিধিমালাও সরিয়ে দেয়, যেখানে এমন ক্ষেত্রগুলি নির্দিষ্ট করা হয়নি যেখানে বাস্তবায়ন জাতীয় পরিষদ এবং প্রধানমন্ত্রীর দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে এবং বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

এছাড়াও, খসড়া আইনটি ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি, জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা, ভূমি ডাটাবেস সম্পূর্ণকরণ, ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন ইত্যাদি সংক্রান্ত বিধি সংশোধনের পরিপূরক।

দুই স্তরের স্থানীয় সরকার মডেলের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ আইন সংশোধন করা

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ভূমি আইনের সংশোধনী এবং পরিপূরকগুলি দ্বি-স্তরের স্থানীয় সরকার মডেলের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করার লক্ষ্যে, মূলত ভূমি খাতে বিকেন্দ্রীভূত, অর্পণকৃত এবং নির্ধারিত বিষয়বস্তুগুলিকে বৈধকরণের লক্ষ্যে।

এই বিষয়বস্তুর মধ্যে রয়েছে: প্রাদেশিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদনের ক্ষমতা; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং ফর্ম রূপান্তরের অনুমতি, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদন, ভূমি ব্যবহার সম্প্রসারণ; জমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসনে সহায়তা করার ক্ষমতা; ভূমি নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদান এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা।

বিষয়ে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm