ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠন: টেকসই উন্নয়নের সমাধান

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান বিনিয়োগকারীদের কাছে ভিয়েতনামের আকর্ষণের প্রমাণ দেয়।

তবে, যখন ব্যাংক মূলধন, জনগণের অলস অর্থ এবং ব্যবসায়িক সম্পদ উৎপাদনের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটে ঢেলে দেওয়া হয় - এমন একটি ক্ষেত্র যেখানে বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, উচ্চ ঝুঁকি থাকে কিন্তু প্রকৃত মূল্য নিয়ে আসে - তখন অর্থনীতি বিকৃত এবং ভারসাম্যহীন মূলধন বরাদ্দের ঝুঁকিতে পড়ে।

গত এক দশক ধরে, ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের দ্রুততম রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির দেশগুলির মধ্যে একটি। মাত্র ৫ বছরে, আবাসনের দাম ৫০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, জাপান এবং সিঙ্গাপুরকে ছাড়িয়ে গেছে। এটি লক্ষ লক্ষ মানুষের জন্য বসতি স্থাপনের স্বপ্নকে কেবল দূরের স্বপ্নে পরিণত করেনি, বরং অর্থনীতি এবং সমাজের জন্য আরও গভীর পরিণতি তৈরি করেছে। দ্রুত বর্ধনশীল আবাসনের দাম সাধারণ শ্রমিকদের জন্য শহরাঞ্চলে বাড়ি কেনা প্রায় অসম্ভব করে তুলেছে, যার ফলে তারা তাদের কর্মক্ষেত্র থেকে দূরে থাকতে বাধ্য হচ্ছে, যার ফলে দীর্ঘ যাতায়াতের সময়, উচ্চ জীবনযাত্রার খরচ, উৎপাদনশীলতা এবং জীবনযাত্রার মান হ্রাস পাচ্ছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের অভাব বৈষম্যকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।

জমির দামের প্রভাব আবাসন চাহিদার মধ্যেই থেমে থাকে না। যখন ভাড়ার জায়গা, গুদাম এবং উৎপাদন সুবিধার খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন খরচের দিক থেকে প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা, যা ভিয়েতনামে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণের একটি শক্তিশালী বিন্দু, তা ক্ষয়প্রাপ্ত হয়। ইন্দোনেশিয়া এবং ভারতের মতো দেশগুলির তীব্র প্রতিযোগিতার প্রেক্ষাপটে, দ্রুত বর্ধনশীল জমির দাম ভিয়েতনামকে তার কৌশলগত অবস্থান হারাতে পারে। যদি জমির ভাড়া অব্যাহত রেখে বা হ্রাস করে FDI প্রণোদনা অব্যাহত থাকে, তাহলে বিদেশী উদ্যোগ এবং দেশীয় বেসরকারি খাতের মধ্যে ব্যবধান আরও বৃদ্ধি পাবে, যা বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়নের উপর পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন নং 68-NQ/TW এর চেতনার বিপরীত।

এছাড়াও, যখন বাজার জল্পনা-কল্পনা এবং অবাস্তব প্রত্যাশা দ্বারা পরিচালিত হয়, তখন সম্পদের দাম বুদবুদ তৈরির প্রবণতা থাকে।

এই পরিস্থিতি এড়াতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে দ্রুত এমনভাবে পুনর্গঠন করা প্রয়োজন যা প্রকৃত অর্থনীতির সেবা করে। সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হল ভূমি বাজারের সংস্কার করা, স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করা। সম্পদের উপর, বিশেষ করে পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ, জল্পনা-কল্পনা বিরোধী কর আরোপের মতো অতিরিক্ত মূল্য তৈরি করে না এমন লেনদেন নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থা গ্রহণের মাধ্যমে ফাটকা নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। একই সাথে, ঋণ নীতিমালায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, গৃহ ক্রেতাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণে সহায়তা করা উচিত, যার ফলে বাজার সুস্থভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করা উচিত, একই সাথে ভিয়েতনামী অর্থনীতির দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতামূলকতা বজায় রাখা উচিত।

থাই থো লিখেছেন

সূত্র: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm