নতুন প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সুযোগগুলি কাজে লাগান এবং চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে উঠুন।

২০২৫ সালের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার অর্থনীতি, বৃহৎ পরিকাঠামো প্রকল্প এবং একাধিক নতুন নীতির মাধ্যমে অনেক ইতিবাচক লক্ষণ এবং প্রেরণা দেখিয়েছে, তবে অনেক ঝুঁকি এবং চ্যালেঞ্জও উপস্থাপন করেছে। এই নতুন প্রেক্ষাপটে আমরা কীভাবে সুযোগগুলিকে পুঁজি করে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে উঠতে পারি?

৭ই জুন, এসবি ল’ ল’ ফার্ম এবং গফল্যান্ড ক্লাবের সহযোগিতায় আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য" শীর্ষক সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সমাধান এবং কৌশলগত পদ্ধতির প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করেন।

এই অনুষ্ঠানটি কেবল আপডেট প্রদানই করেনি বরং একটি উন্মুক্ত ফোরাম হিসেবেও কাজ করেছে, যা অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ, নীতিনির্ধারক, নেতৃস্থানীয় ব্যবসা এবং বাজারে বাস্তব-বিশ্বের প্রকল্প বাস্তবায়নের সাথে সরাসরি জড়িত এক্সচেঞ্জের নেতাদের বিভিন্ন মতামতকে একত্রিত করেছে।

৭ই জুন "রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য" বিষয়ভিত্তিক সেমিনারের সারসংক্ষেপ। (ছবি: হং চুয়েন)

সেমিনারে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, বিআইডিভি ব্যাংকের প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে, সাম্প্রতিক সময়ে, দেশীয় ও আন্তর্জাতিক কারণের সম্মিলিত প্রভাবের কারণে ভিয়েতনামের অর্থনীতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজার অসংখ্য অসুবিধা ও চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছে। মুদ্রাস্ফীতি, সুদের হার, ঋণ প্রবাহের তীব্রতা এবং বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক ওঠানামার চাপ অনেক রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক ক্ষমতাকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে।

এই পটভূমিতে, পার্টি এবং রাষ্ট্র অনেক গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার ধারাবাহিক পর্যালোচনা, সংশোধন এবং পরিপূরককরণের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট খাতের প্রতি বিশেষ মনোযোগ প্রদর্শন করেছে। এর পাশাপাশি, সরকার এবং মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারি করা অসংখ্য নির্দেশনা এবং নির্দেশনা সহ একটি বিস্তৃত সহায়তা সমাধান বাস্তবায়ন করা হয়েছে, যার লক্ষ্য ধীরে ধীরে বাধাগুলি সমাধান করা, আস্থা পুনরুদ্ধার করা এবং নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশের লক্ষ্যে এগিয়ে যাওয়া।

রিয়েল এস্টেট বাজারের চালিকা শক্তি।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫-২০২৬ সময়কালে বিশ্ব অর্থনীতিতে মাত্র ২.৮% এর দুর্বল প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে (২০২৪ সালে ৩.৩% এবং ২০১১-২০১৯ সময়কালে ৩.৫% এর চেয়ে কম)। বিশ্বব্যাপী মুদ্রাস্ফীতি কিছুটা হ্রাস পাবে, বাণিজ্য ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে এবং সুদের হার কেবল ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বর্তমানে ইনপুট খরচ, সরবরাহ এবং ডিজিটালাইজেশন এবং সবুজায়নের প্রয়োজনীয়তার মতো বাধার সম্মুখীন হচ্ছে...

তবে, মিঃ লুক বিশ্বাস করেন যে অর্থনীতি ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি মোটামুটি সমানভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। সেই অনুযায়ী, দেশীয় ভোক্তা চাহিদা পুনরুদ্ধার হচ্ছে, রপ্তানি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে কিন্তু ধীরগতিতে হ্রাস পাচ্ছে; বেসরকারি বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার হচ্ছে, FDI উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে কিন্তু ধীরগতিতে হতে পারে; সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাচ্ছে। পরিষেবা (বিশেষ করে পর্যটন, বাসস্থান - খাদ্য ও পানীয়, সরবরাহ, অর্থ - ব্যাংকিং, ইত্যাদি) উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে; শেয়ার এবং রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে...

অধিকন্তু, "চারটি স্তম্ভ"-এর মধ্যে রয়েছে: বিজ্ঞান, প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং জাতীয় ডিজিটাল রূপান্তরের উন্নয়নে অগ্রগতি সম্পর্কিত পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন নং 57-NQ/TW; নতুন পরিস্থিতিতে আন্তর্জাতিক একীকরণ সম্পর্কিত পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন নং 59-NQ/TW; নতুন যুগে জাতীয় উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য আইন প্রণয়ন এবং বাস্তবায়নের কাজের সংস্কার সম্পর্কিত পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন নং 66-NQ/TW; এবং বেসরকারি অর্থনীতির উন্নয়ন সম্পর্কিত পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন নং 68-NQ/TW, জাতীয় উন্নয়নের জন্য কৌশলগত চিন্তাভাবনা এবং কর্মে একীভূত সমগ্র তৈরি করেছে।

বিআইডিভি ব্যাংকের প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক সতর্ক করে বলেছেন যে যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবুও এটি মূল্যের বুদবুদের ঝুঁকি পোষণ করে। (ছবি: হং চুয়েন)

রিয়েল এস্টেট খাতে, তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন - ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন - পাস হয়েছে এবং কার্যকর রয়েছে, যা বর্তমান এবং ভবিষ্যতের প্রেক্ষাপটে বাজারকে উল্লেখযোগ্য সহায়তা প্রদান করছে। দক্ষ এবং টেকসই বাজার উন্নয়নের জন্য এগুলি ইতিবাচক সংকেত। এছাড়াও, পলিটব্যুরো, জাতীয় পরিষদ এবং সরকার কর্তৃক জারি করা রেজোলিউশন এবং ডিক্রি থেকেও বাজার যথেষ্ট সমর্থন পাচ্ছে, যেমন: হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং খান হোয়াতে পরিদর্শন উপসংহার এবং রায়ে প্রকল্প এবং জমির জন্য আইনি বাধা অপসারণের বিষয়ে রেজোলিউশন 170/2024/QH15 এবং ডিক্রি 76/2025/ND-CP; ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার ("আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি") চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিংয়ের বিষয়ে রেজোলিউশন 171/2024/QH15 এবং ডিক্রি 75/2025/ND-CP; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন ২০১/২০২৫/QH১৫...

"নীতি ও আইনের নতুন প্রেরণা, বর্ধিত অবকাঠামো বিনিয়োগের সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন প্রত্যাশার দ্বার উন্মোচন করছে," মিঃ লুক নিশ্চিত করেছেন।

কৌশলগত সমাধান গোষ্ঠী বাস্তবায়ন করুন।

বিশেষজ্ঞ ক্যান ভ্যান লুক রিয়েল এস্টেট বাজারের ঝুঁকি এবং চ্যালেঞ্জগুলিও উল্লেখ করেছেন: বাণিজ্য ও প্রযুক্তিগত দ্বন্দ্ব যা লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট, শিল্প পার্ক, আবাসন চাহিদা, পর্যটন এবং ভোগকে প্রভাবিত করে; সরকারি বিনিয়োগের ধীর এবং অসম বিতরণ; প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একীভূত করার ক্ষেত্রে কিছু অসুবিধা; আগামী সময়ে বেসরকারি বিনিয়োগ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে; প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারের সমাধান এবং বাস্তবায়নের জন্য সময় প্রয়োজন; রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারে স্থায়িত্বের অভাব রয়েছে এবং দাম বেশি থাকে...

নতুন প্রেক্ষাপটে উন্নয়নের চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগের মুখোমুখি হয়ে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে কৌশলগত সমাধানের একটি গ্রুপ বাস্তবায়ন করতে হবে যেমন: কার্যক্রম পুনর্গঠন অব্যাহত রাখা; নগদ প্রবাহ ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণে মনোযোগ দেওয়া এবং পরিপক্ক ঋণ পরিচালনা করা (প্রায় 93,500 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং কর্পোরেট বন্ড 2025 সালে পরিপক্ক হবে); সক্রিয়ভাবে সহায়তা নীতিগুলি, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন সহায়তা প্যাকেজ, অবকাঠামো বিনিয়োগ এবং নতুন রেজোলিউশন এবং ডিক্রিগুলি গবেষণা এবং অ্যাক্সেস করা...

এছাড়াও, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক সতর্ক করে বলেছেন যে যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবুও এটি মূল্যের বুদবুদের ঝুঁকি পোষণ করে, যার জন্য ব্যবসাগুলিকে সতর্ক থাকতে হবে এবং নীতিগুলি স্বচ্ছ হতে হবে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালের প্রথম পাঁচ মাসে শেয়ার বাজার ৫.২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের প্রায় দ্বিগুণ, তবে এখনও স্থিতিশীলতার অভাব রয়েছে। অতএব, কর্পোরেট প্রশাসনের ক্ষমতা উন্নত করা, বিনিময় হার এবং সুদের হারের ঝুঁকি পরিচালনা করা এবং আর্থিক নিয়ম মেনে চলা টেকসই উন্নয়নের মূল কারণ।

প্রদেশগুলিকে একীভূত করলে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি কেন্দ্র তৈরি হবে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণকে অর্থনৈতিক উন্নয়নের অন্যতম উৎস হিসেবে বিবেচনা করা হয়। একটি এলাকা টেকসইভাবে বিকাশের জন্য, পর্যাপ্ত জনসংখ্যার আকার, সম্পদ এবং অবকাঠামো নিশ্চিত করা অপরিহার্য।

মিঃ কোক আনহের মতে, একটি জরিপ পরিচালনা করার পর, Batdongsan.com.vn আবিষ্কার করেছে যে ভিয়েতনামে বর্তমানে ৬৪টি প্রদেশ/শহর রয়েছে, যেখানে প্রতি প্রদেশে গড়ে ১০ লক্ষেরও বেশি লোক বাস করে। অন্যান্য দেশের তুলনায়, পার্থক্যটি উল্লেখযোগ্য। চীনে মাত্র ৩০টিরও বেশি প্রাদেশিক-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিট রয়েছে, তবে প্রতিটি প্রদেশে গড়ে প্রায় ৩-৪ কোটি লোক বাস করে। এমনকি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং অন্যান্য অনেক দেশেও একটি কেন্দ্রীভূত প্রশাসনিক কাঠামো রয়েছে, যেখানে প্রতি ইউনিটে জনসংখ্যার পরিমাণ অনেক বেশি।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আন সেমিনারে তার অন্তর্দৃষ্টি ভাগ করে নেন। (ছবি: হং চুয়েন)

"এটি দেখায় যে ভিয়েতনামের প্রশাসনিক কাঠামো বর্তমানে খুব বেশি খণ্ডিত, যা শাসনব্যবস্থাকে কঠিন করে তুলছে এবং সম্পদের বিচ্ছুরণের দিকে পরিচালিত করছে। যখন প্রদেশগুলিকে একীভূত করা হবে, তখন সম্পদ আরও ঘনীভূত হবে, যা উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে। যদিও একীভূতকরণ-পরবর্তী উন্নয়ন সমস্ত অঞ্চলে সমান হতে পারে না, ঘনীভূতকরণ শক্তিশালী বৃদ্ধি কেন্দ্র তৈরি করবে," মিঃ কোওক আন বলেন।

এর একটি প্রধান উদাহরণ হলো দা নাং এবং কোয়াং নাম। দা নাং-এর উন্নয়নের সম্ভাবনা প্রবল, কিন্তু সমুদ্রবন্দর এবং শিল্প জমির দিক থেকে এটি সীমিত। অন্যদিকে, কোয়াং নাম সম্পদ এবং ভূমির ক্ষেত্রে সুবিধাজনক। তাদের একত্রিত করলে একটি ঐক্যবদ্ধ সত্তা তৈরি হবে যার উন্নয়নের সম্ভাবনা আরও স্পষ্ট হবে।

দীর্ঘমেয়াদে, যদি আগামী ১০ বছর ধরে কর এবং বিনিয়োগ নীতি স্থিতিশীল থাকে, তাহলে প্রবৃদ্ধির হার খুব দ্রুত হবে। অতএব, Batdongsan.com.vn-এর দৃষ্টিতে, বিনিয়োগকারীদের কেবল স্বল্পমেয়াদী বিষয়গুলির দিকে নজর দেওয়া উচিত নয়।

স্বল্পমেয়াদে, বিনিয়োগের প্রবণতা প্রায়শই একটি প্রাথমিক তরঙ্গের মতো হয়; একীভূতকরণের খবর শুনে, লোকেরা জমি কিনতে ছুটে যায় এই আশায় যে "দাম অবশ্যই বাড়বে।" তবে, বাস্তবতা দেখায় যে অনেক ক্ষেত্রে, কেনার পরে, জমির দাম অপরিবর্তিত থাকে, অবকাঠামো এবং পরিকল্পনা একই থাকে, কোনও অগ্রগতি ছাড়াই।

অতএব, আরও দীর্ঘমেয়াদী এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন। একীভূতকরণের পরে, সম্পদ কীভাবে বরাদ্দ করা হবে, অবকাঠামোতে সঠিকভাবে বিনিয়োগ করা হবে কিনা এবং সামগ্রিক পরিকল্পনা প্রদেশের অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে সাহায্য করবে কিনা তা বিবেচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

যদি কোনও এলাকা উন্নত হয়, বাসিন্দারা ভালো আয় করে, শ্রম আকর্ষণ করে এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধি পায়, তাহলে অবশ্যই বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে তারা যেখানে বাস করে তার আশেপাশের রিয়েল এস্টেটে। সেখান থেকে, জমির দাম টেকসইভাবে বাড়তে পারে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html