
এছাড়াও উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা, স্টিয়ারিং কমিটির উপ-প্রধান; এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়, খাত এবং সংস্থার নেতারা উপস্থিত ছিলেন। সভাটি দেশব্যাপী প্রদেশ এবং শহরগুলিতে সরাসরি সম্প্রচার করা হয়েছিল।
অধিবেশনে তার উদ্বোধনী ভাষণে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন: আমরা বর্তমানে দলের ১৪তম জাতীয় কংগ্রেসের সাফল্য অর্জনের জন্য অনুকরণের এক শীর্ষ পর্যায়ে আছি; পার্টির ১৩তম জাতীয় কংগ্রেস কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্য ও কাজগুলিকে ত্বরান্বিত করা, এগিয়ে নেওয়া এবং পূরণ করা, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক অগ্রগতি এবং ন্যায়বিচার অর্জন, মানুষের জীবন উন্নত করা, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের মধ্যে সুসংগত একীকরণ নিশ্চিত করা; এবং মানুষ এবং প্রকৃতির মধ্যে সম্প্রীতি।
বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সমন্বিত পরিচালনার বিষয়ে, প্রধানমন্ত্রী বিভিন্ন ধরণের আবাসনের উন্নয়ন ও সম্প্রসারণ, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ত্বরান্বিতকরণ, ভাড়া আবাসন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং শিল্প অঞ্চলে শ্রমিকদের জন্য আবাসন, এবং অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক নীতি সুবিধাভোগীদের জন্য বাজার ব্যবস্থা অনুসারে আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণ করতে উৎসাহিত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরির অনুরোধ করেছিলেন...

৮ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখের সরকারি রেজোলিউশন ০১/এনকিউ-সিপি, জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের উপর মনোনিবেশ করার প্রয়োজনীয়তা চিহ্নিত করে, বিশেষ করে ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের ব্যক্তি এবং বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রস্তাব করে, সেইসাথে স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা। আমরা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ১০০,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্য রাখি।
সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য এবং বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে তাৎক্ষণিকভাবে উৎসাহিত করার জন্য অনেক ব্যাপক সমাধানের নির্দেশনা এবং বাস্তবায়ন করেছেন, সকল বিভাগে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট পণ্যের সরবরাহ বৃদ্ধি করেছেন; জমির মূল্যায়ন এবং নিলামের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ এবং সংশোধন জোরদার করা, এবং আরও সুসংগত প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো, আরও অগ্রাধিকারমূলক প্রক্রিয়া এবং নীতি এবং আরও সুবিধাজনক প্রশাসনিক পদ্ধতির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য কারসাজি এবং অনুমানমূলক মূল্যবৃদ্ধির ঘটনাগুলি দ্রুত পরিচালনা করা, আরও যুক্তিসঙ্গত বিভাগে এবং কম দামে আবাসনের বৃহত্তর সরবরাহ তৈরি করা, যার ফলে জনগণের জন্য আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করা। প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলিকে একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরির জন্য রাষ্ট্রের চেতনায় সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করতে হবে, যাতে ব্যবসাগুলি জনগণের উপভোগের জন্য একটি সুস্থ, স্থিতিশীল এবং উন্নয়নশীল বাজার তৈরিতে অবদান রাখতে পারে।

বছরের শুরু থেকে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত 3টি প্রস্তাব, অসংখ্য সরকারী প্রেরণ এবং 12টি নির্দেশিকা নথি জারি করেছেন। প্রধানমন্ত্রীর মতে, আমাদের অবশ্যই যোগ্য এবং যাদের আবাসনের চাহিদা রয়েছে তাদের অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং তারপরে উপযুক্ত সমাধান খুঁজে বের করতে হবে; সামাজিক আবাসনে সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত, পরিবহন এবং সামাজিক অবকাঠামো থাকতে হবে; সুবিধাবঞ্চিত, তরুণ এবং দুর্বল গোষ্ঠীর জন্য সামাজিক আবাসন নীতি থাকতে হবে, ন্যায্যতা এবং যুক্তিসঙ্গততা নিশ্চিত করতে হবে এবং সর্বোপরি জাতীয় ও জাতিগত স্বার্থকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।
অতএব, প্রধানমন্ত্রী আশা করেন যে প্রতিনিধিরা জনগণের কল্যাণ এবং শ্রমিকদের কল্যাণের জন্য খোলামেলা আলোচনা এবং মতবিনিময় করবেন, মানসিকতা এবং দৃষ্টিভঙ্গির বাধা অতিক্রম করে দেশের সামগ্রিক উন্নয়নকে প্রভাবিত না করার জন্য। গণমাধ্যমগুলিকে বৃহত্তর প্রয়োগের জন্য ভাল মডেল এবং সর্বোত্তম অনুশীলন প্রচারের উপর মনোনিবেশ করতে হবে।

সাফল্যের পাশাপাশি, প্রধানমন্ত্রী কিছু সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলিও স্পষ্টভাবে তুলে ধরেন, যেমন রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য কিছু প্রক্রিয়া এবং নীতি বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে সংশোধন বা পরিপূরক করা হয়নি, যেমন জাতীয় আবাসন তহবিল নিয়ন্ত্রণকারী সরকারি ডিক্রি, রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র প্রকল্প এবং রাজ্য দ্বারা পরিচালিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার...
প্রধানমন্ত্রী ব্যবস্থাপনা জোরদার করতে এবং রাজ্যের কর রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে একটি কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রে আনার বিষয়টি উত্থাপন করেন। সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসন সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে, অন্যদিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ধীর। বিশেষ করে শহরাঞ্চলে আবাসনের দাম মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি।
তাছাড়া, মূল্যের হেরফের, স্ফীত বা কৃত্রিম মূল্য তৈরি এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য তথ্য ও বাজারের ব্যাঘাত ঘটানোর সমস্যাও রয়েছে। অনেক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা গড় সামাজিক চাহিদার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি দাম অফার করছে; রিয়েল এস্টেট লেনদেন কার্যক্রম অসঙ্গত, ঝুঁকিপূর্ণ এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে; এবং আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য অসম্পূর্ণ, অকাল এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে। ব্যাংকগুলিকে ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং ফাটকা, মজুদদারি এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদে তহবিলের প্রবাহ পরিচালনা করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন যে ২০২৫ সালের মধ্যে ১০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ যার জন্য যুগান্তকারী সমাধান প্রয়োজন, তিনি উল্লেখ করেন যে ৩৪টি এলাকার মধ্যে ৮টি তাদের নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জনে উল্লেখযোগ্য সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
প্রধানমন্ত্রী প্রতিনিধিদের অনুরোধ করেছেন যে তারা যেন পরিস্থিতির সঠিকভাবে প্রতিফলন ঘটান এবং মূল্য নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা সহ রিয়েল এস্টেট বিনিময় বাস্তবায়নের জন্য যুগান্তকারী এবং সুনির্দিষ্ট সমাধান প্রস্তাব করেন, যাতে স্থিতিশীল, ন্যায্য, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশকে উৎসাহিত করা যায়, জল্পনা-কল্পনা, মূল্য হেরফের এবং মুনাফাখোরির ধারাবাহিকতা রোধ করা যায়; এটি নিয়ন্ত্রণ করার, বাড়ির মালিকানার অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করার এবং জনগণের, বিশেষ করে শ্রমিক, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের এবং ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীর জন্য আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই সরঞ্জাম থাকতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী কথার সাথে কাজের মিল, সত্যিকার অর্থে কাজ করা, বাস্তব ফলাফল অর্জন এবং জনগণ যাতে সত্যিকার অর্থে উপকৃত হয় তা নিশ্চিত করার নীতির উপর জোর দিয়েছেন। অতএব, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, বিভাগ, এলাকা, সমিতি এবং বিশেষজ্ঞদের অনুরোধ করেছেন যে তারা তাদের আলোচনা সংক্ষিপ্ত এবং স্পষ্টভাবে কেন্দ্রীভূত করুন, নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলি সমাধান করুন:
সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর জন্য কী কী সমাধান রয়েছে?
বিনিয়োগ খরচ এবং পণ্যের দাম কমানোর সমাধানের মধ্যে রয়েছে উপকরণ খরচ কমানো, সম্মতি খরচ কমানো, প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজীকরণ এবং নির্মাণ খরচ কমানো ইত্যাদি।
বাজারের গড়ের তুলনায় ফাটকাবাজি, মূল্য হেরফের এবং অত্যধিক উচ্চ বাড়ির দাম রোধ করার জন্য উপযুক্ত কর নীতিমালা প্রয়োজন; ঋণ নীতিমালায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন এমন প্রকল্প এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে মূলধন প্রবাহকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত; এবং ফাটকাবাজ ক্ষেত্রগুলিতে এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য নীতিমালা শোষণকারী প্রতিষ্ঠানগুলিতে মূলধন প্রবাহের উপর নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগ করা উচিত।
কেন কিছু এলাকায় একই পদ্ধতি এবং নীতিগুলি খুব ভালোভাবে বাস্তবায়িত হয়, আবার অন্যগুলোতে তা হয় না, যেমন বিনিয়োগের জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করা এবং নির্মাণ ব্যয় পরিচালনা করা? এর কারণ এবং বাস্তব অভিজ্ঞতা থেকে শেখা শিক্ষাগুলি কী কী?
রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠায় আইনি ও প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি কী কী? প্রধানমন্ত্রীর মতে, আমরা রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ সহ একটি সমাজতান্ত্রিক-ভিত্তিক বাজার অর্থনীতি প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন করছি।
বিনিয়োগকারী এবং নির্মাণ সংস্থাগুলির উপর সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি অর্পণ করা কি সম্ভব এবং বাধাগুলি কী কী? প্রধানমন্ত্রী একটি ডিক্রি তৈরির প্রয়োজনীয়তার প্রস্তাব করেছিলেন যার লক্ষ্য হল বেশ কয়েকটি বৃহৎ, অভিজ্ঞ উদ্যোগের উপর আবাসন বিনিয়োগের দায়িত্ব অর্পণের পদ্ধতি হ্রাস করা, যার ভিত্তি ছিল দায়িত্বশীলতা, দেশপ্রেম, একটি সক্রিয় রাষ্ট্র, অগ্রণী উদ্যোগ এবং যুক্তিসঙ্গত লাভের সাথে "জাতীয় সংহতি এবং ভ্রাতৃত্বপূর্ণ ভালোবাসা" প্রদর্শনের নীতি; কয়েকটি প্রকল্পের পাইলটিং এবং অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা গ্রহণ করে বাস্তবায়নের সময় কমানো, একই সাথে নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা নিশ্চিত করা।
কোন প্রাতিষ্ঠানিক, প্রক্রিয়া এবং নীতিগত বাধাগুলি মোকাবেলা করা প্রয়োজন?

এই সভার পরপরই, সরকার তার এখতিয়ারের মধ্যে থাকা বেশ কয়েকটি বিষয়, সেইসাথে মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয়দের বিষয়গুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করবে। যদি কোনও প্রাতিষ্ঠানিক বাধা থাকে, তাহলে সরকার আসন্ন দশম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে একটি প্রস্তাব পেশ করবে যাতে সেগুলি সমাধান করা যায়, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি বর্তমান বিশাল চাহিদা, বিশেষ করে বৃহৎ প্রদেশ, শহর এবং শিল্প অঞ্চলে, মেটাতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কার্যকর বাস্তবায়নে বাধা সৃষ্টি না করে।
প্রধানমন্ত্রী জনগণের জন্য সামাজিক আবাসন নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয়দের দায়িত্ব নেওয়ার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছিলেন; তাদের মানসিকতা, সচেতনতা পরিবর্তন করতে হবে এবং উচ্চ দৃঢ়তা এবং মহান প্রচেষ্টার সাথে সিদ্ধান্তমূলক পদক্ষেপ নিতে হবে, মূল অগ্রাধিকারগুলি চিহ্নিত করতে হবে, নিখুঁততা এবং তাড়াহুড়ো এড়িয়ে চলতে হবে, আবাসনের চাহিদা পূরণ করতে হবে এবং জনগণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ করতে হবে; এবং তাদের অবশ্যই কিনুন এবং ভাড়া দিন উভয় নীতি থাকতে হবে। এটি অবশ্যই আন্তরিকভাবে এবং কার্যকরভাবে করতে হবে, কেবল লোক দেখানোর জন্য নয়।
প্রধানমন্ত্রী আরও উল্লেখ করেন যে প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয়ের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের, যাদের কাজের জন্য দীর্ঘ দূরত্ব অতিক্রম করতে হয়, তাদের এখনও আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে এবং তারা আবাসন সহায়তার জন্যও যোগ্য। তাই, স্থানীয় কর্তৃপক্ষেরও এই ব্যক্তিদের প্রতি মনোযোগ দেওয়া উচিত।
২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, সরবরাহের ক্ষেত্রে, অনেক এলাকা পরিকল্পনা, বিনিয়োগ এবং নির্মাণে প্রশাসনিক পদ্ধতিগত সংস্কারকে সক্রিয়ভাবে প্রচার করেছে... দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট সরবরাহ তৈরিতে সহায়তা করছে, বিশেষ করে নিম্নরূপ:
বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প: দেশব্যাপী, ৩৯টি প্রকল্প ১৫,০০০ ইউনিটেরও বেশি স্কেলে সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১.৪% বেশি (২০২৪ সালে ৩৫টি প্রকল্প ছিল); ৭৫টি প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যার স্কেলে প্রায় ৩৩,৩৭৪টি ইউনিট, যার মধ্যে ২৫,৯২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট এবং ৭,৪৪৬টি ব্যক্তিগত বাড়ি রয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২২.৯% বেশি (২০২৪ সালে ৬১টি প্রকল্প ছিল)।
সামাজিক আবাসন প্রকল্প: দেশব্যাপী, ১৩২,৬১৬টি ইউনিট নির্মাণাধীন রয়েছে; যার মধ্যে, বছরের প্রথম নয় মাসে ৫৭,৮১৫টি ইউনিটের ৭৩টি প্রকল্প শুরু হয়েছে। ১০০,২৭৫টি ইউনিটের মধ্যে ৪৯,৫৮৭টি (৪৯%) সম্পন্ন হয়েছে এবং আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ আরও ৩৫,১২৫টি ইউনিট সম্পন্ন হবে (মোট ১০০,২৭৫টি ইউনিটের মধ্যে ৮৪,৭১২টি, যা ৮৪% এ পৌঁছেছে)।
লেনদেনের পরিমাণ সম্পর্কে: সমষ্টিগত তথ্য অনুসারে, মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা আনুমানিক ৪৩১,১৪০টি, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের (৪২৫,৭৫২টি লেনদেন) তুলনায় প্রায় ১.২৭% বেশি। সামগ্রিক বাজারে লেনদেনের পরিমাণ স্থিতিশীল ছিল, তবে উল্লেখযোগ্য কোনও বৃদ্ধি ঘটেনি। যদিও মোট লেনদেনের পরিমাণ সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান বাড়ির দামের কারণে এই বৃদ্ধিকে ইতিবাচক বলে মনে করা হচ্ছে, যা দেখায় যে আবাসন এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চাহিদা খুব শক্তিশালী এবং বাজারের প্রধান চালিকা শক্তি।
সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল সম্পর্কে, স্থানীয় পরিদর্শন এবং স্থানীয় এলাকা থেকে সংকলিত প্রতিবেদনের উপর ভিত্তি করে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল নিম্নরূপ:
১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বাস্তবায়ন ফলাফল সম্পর্কে: এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে যার স্কেল ৬৩৭,০৪৮ ইউনিট, যার মধ্যে রয়েছে: ১৬৫টি সম্পন্ন প্রকল্প যার স্কেল ১১৬,৩৪২ ইউনিট; ১৫১টি প্রকল্প যা নির্মাণ শুরু করেছে এবং বাস্তবায়নাধীন রয়েছে যার স্কেল ১৩২,৬১৬ ইউনিট; এবং ৩৮০টি প্রকল্প যা ৩৮৮,০৯০ ইউনিট স্কেল বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে। সুতরাং, ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, শুরু হওয়া নির্মাণ এবং অনুমোদিত বিনিয়োগ প্রকল্পের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৬০% (প্রায় ১,০৬২,২০০ ইউনিট) পৌঁছে যাবে।
সূত্র: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html






মন্তব্য (0)