
এছাড়াও উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা, স্টিয়ারিং কমিটির উপ-প্রধান; সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়, শাখা এবং সংস্থার নেতারা উপস্থিত ছিলেন। সভাটি সারা দেশের প্রদেশ এবং শহরগুলিতে সরাসরি সম্প্রচার করা হয়েছিল।
সভার উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন: আমরা ১৪তম জাতীয় পার্টি কংগ্রেস উদযাপনে সাফল্য অর্জনের জন্য অনুকরণ আন্দোলনের শীর্ষে রয়েছি; ১৩তম জাতীয় পার্টি কংগ্রেস কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্য ও কাজগুলিকে ত্বরান্বিত করা, অতিক্রম করা এবং সম্পন্ন করা, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক অগ্রগতি ও ন্যায়বিচার অর্জন, মানুষের জীবন উন্নত করা, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের মধ্যে সুরেলা সংযোগ নিশ্চিত করা এবং মানুষ ও প্রকৃতির মধ্যে সম্প্রীতির মূল রাজনৈতিক কাজ।
বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সমন্বিত পরিচালনার বিষয়ে, প্রধানমন্ত্রী আবাসন প্রকারের বিকাশ ও সম্প্রসারণ, সামাজিক আবাসন, ভাড়া আবাসন, কম খরচের আবাসন, শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের জন্য আবাসন উন্নয়নের প্রচার, সামাজিক নীতি সুবিধাভোগীদের জন্য বাজার ব্যবস্থা অনুসারে আবাসন উন্নয়নে অর্থনৈতিক খাতগুলিকে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার প্রয়োজনীয়তার অনুরোধ করেছিলেন...

সরকারের ৮ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন ০১/এনকিউ-সিপি জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল, বিশেষ করে ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ, বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রস্তাব এবং স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের উপর মনোনিবেশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আমরা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ১০০,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার চেষ্টা করছি।
সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী দৃঢ়ভাবে অনেক সমকালীন সমাধানের নির্দেশনা এবং বাস্তবায়ন করেছেন যাতে সমস্যাগুলি দূর করা যায়, বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে তাৎক্ষণিকভাবে উৎসাহিত করা যায়, সকল বিভাগে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন ক্ষেত্রে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট পণ্যের সরবরাহ বৃদ্ধি করা যায়; ব্যবস্থাপনা, জমির মূল্যায়ন এবং নিলামের ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ এবং সংশোধন করা যায়, দ্রুত কারসাজি এবং অনুমানমূলক মূল্য বৃদ্ধি মোকাবেলা করা যায় যাতে আরও সমকালীন প্রতিষ্ঠান, আরও সমকালীন অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা এবং নীতি, আরও সুবিধাজনক প্রশাসনিক পদ্ধতি, আরও যুক্তিসঙ্গত অংশ সহ আবাসনের বৃহত্তর সরবরাহ তৈরি করা যায়, দাম কমানো যায়, যার ফলে জনগণের আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করা যায়। প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলিকে একটি সৃজনশীল রাষ্ট্রের চেতনায় সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করতে হবে এবং উদ্যোগগুলিকে মানুষের উপভোগের জন্য একটি সুস্থ, স্থিতিশীল এবং উন্নয়নশীল বাজার তৈরিতে অবদান রাখতে হবে।

বছরের শুরু থেকে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী আবাসন খাত এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনার নির্দেশ দিয়ে ৩টি প্রস্তাব, অনেক টেলিগ্রাম এবং ১২টি নথি জারি করেছেন। প্রধানমন্ত্রীর মতে, আমাদের অবশ্যই সুবিধাভোগী এবং আবাসনের চাহিদার বিষয়টি মোকাবেলা করতে হবে, তাই আমাদের অবশ্যই উপযুক্ত সমাধান থাকতে হবে; সামাজিক আবাসনের পর্যাপ্ত প্রযুক্তিগত, ট্র্যাফিক এবং সামাজিক অবকাঠামোও থাকতে হবে; সুবিধাবঞ্চিত, তরুণ এবং সুবিধাবঞ্চিতদের জন্য সামাজিক আবাসন নীতি থাকতে হবে, যা ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত হতে হবে; সকলকেই দেশ ও জনগণের স্বার্থকে প্রথমে রাখতে হবে।
অতএব, প্রধানমন্ত্রী আশা করেন যে প্রতিনিধিরা খোলামেলাভাবে আলোচনা এবং মতবিনিময় করবেন, সবকিছুই জনগণের জন্য, শ্রমিকদের কল্যাণের জন্য, চিন্তাভাবনা এবং দৃষ্টিভঙ্গির বাধা অতিক্রম করতে হবে যাতে দেশের সামগ্রিক উন্নয়ন প্রভাবিত না হয়। গণমাধ্যম সংস্থাগুলিকে প্রতিলিপির জন্য ভালো মডেল এবং ভালো অনুশীলন প্রচারের উপর মনোযোগ দিতে হবে।

সাফল্যের পাশাপাশি, প্রধানমন্ত্রী অকপটে বেশ কিছু সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটির কথাও তুলে ধরেন, যেমন রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কিছু প্রক্রিয়া এবং নীতি যা বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে সংশোধন বা পরিপূরক করা হয়নি, যেমন জাতীয় আবাসন তহবিল নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ডিক্রি, রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের প্রকল্প, রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার ইত্যাদি।
প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রগুলিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আনার বিষয়টি উত্থাপন করেন যাতে ব্যবস্থাপনা শক্তিশালী হয় এবং রাজ্য কর আদায় করতে পারে। উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে, অন্যদিকে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি এখনও ধীর। আবাসনের দাম, বিশেষ করে শহুরে আবাসন, মানুষের পরিশোধের ক্ষমতা ছাড়িয়ে যায়।
এছাড়াও, দাম বাড়ানোর, উচ্চ মূল্য তৈরি করার, ভার্চুয়াল মূল্য তৈরি করার, মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে তথ্য এবং বাজারের অস্থিরতার পরিস্থিতি তৈরি হচ্ছে... সমাজের গড় চাহিদার চেয়ে অনেক বেশি দামে অফার করা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা; রিয়েল এস্টেট লেনদেন কার্যক্রম একীভূত নয়, এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে, স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে; আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য সম্পূর্ণ, সময়োপযোগী নয় এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে। ব্যাংকগুলিকে ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, অনুমানমূলক স্থানে অর্থ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, মজুদদারি করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট "বুদবুদ" নিয়ন্ত্রণ করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন যে ২০২৫ সালের মধ্যে ১০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ এবং এর জন্য যুগান্তকারী সমাধানের প্রয়োজন, যেখানে ৮/৩৪টি এলাকা নির্ধারিত লক্ষ্য পূরণে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেছেন যে প্রতিনিধিরা অকপটে এবং আন্তরিকতার সাথে মতবিনিময় করুন, পরিস্থিতির সঠিকভাবে প্রতিফলন করুন, যুগান্তকারী সমাধান প্রস্তাব করুন এবং বিশেষ করে মূল্য নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা সহ রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর বাস্তবায়ন বাস্তবায়ন করুন, একটি স্থিতিশীল, ন্যায্য, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশকে উৎসাহিত করুন এবং জল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং মুনাফা রোধ করুন; এটি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, বাড়ি কেনার অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করার জন্য এবং মানুষের, বিশেষ করে শ্রমিক, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের এবং সুবিধাবঞ্চিত মানুষের জন্য আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই সরঞ্জাম থাকতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী আপনার কাজকে বাস্তবসম্মতভাবে, বাস্তব ফলাফলের সাথে বলার মনোভাবের উপর জোর দিয়েছেন, যাতে জনগণ তা সত্যিকার অর্থে উপভোগ করতে পারে। অতএব, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, সমিতি এবং বিশেষজ্ঞদের নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলির উত্তর দেওয়ার উপর মনোযোগ দিয়ে সংক্ষিপ্ত এবং স্পষ্ট আলোচনায় মনোনিবেশ করার জন্য অনুরোধ করেছেন:
উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর জন্য কী কী সমাধান আছে?
বিনিয়োগ খরচ এবং পণ্যের দাম কমানোর সমাধান যেমন ইনপুট খরচ কমানো, সম্মতি খরচ কমানো, প্রশাসনিক পদ্ধতি কমানো, নির্মাণ খরচ কমানো ইত্যাদি।
জল্পনা-কল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং বাজারের গড়ের তুলনায় অত্যধিক দামে বাড়ি বিক্রি বন্ধ করার জন্য উপযুক্ত কর নীতি থাকা উচিত; সামাজিক আবাসন প্রকল্পে মূলধন প্রবাহকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য ঋণ নীতি এবং উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক বাড়ি কেনার প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত; এবং জল্পনা-কল্পনামূলক খাতে নগদ প্রবাহ এবং নীতিগত মুনাফাখোরী নিয়ন্ত্রণ করা উচিত।
কেন কিছু এলাকা একই পদ্ধতি এবং নীতির সাথে খুব ভালো করে, আবার অন্যরা করে না, যেমন বিনিয়োগ প্রশাসনিক পদ্ধতি কমানো এবং নির্মাণ খরচ পরিচালনা করা? এর কারণ এবং অনুশীলন থেকে শেখা শিক্ষা কী?
রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সেন্টার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠায় আইনি প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যাগুলি কী কী? প্রধানমন্ত্রীর মতে, আমরা রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ সহ একটি সমাজতান্ত্রিক-ভিত্তিক বাজার অর্থনীতি প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন করি।
বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণ উদ্যোগগুলিকে কি প্রকল্প বরাদ্দ করা সম্ভব? বাধাগুলি কী কী? প্রধানমন্ত্রী প্রস্তাব করেছিলেন যে দায়িত্বশীলতা, দেশপ্রেম, একটি গঠনমূলক রাষ্ট্র, অগ্রণী উদ্যোগ, "জাতীয় ভালোবাসা এবং স্বদেশপ্রেম" প্রদর্শনের জন্য মাঝারি এবং যুক্তিসঙ্গত মুনাফা সম্পন্ন উদ্যোগের চেতনায় বেশ কয়েকটি বৃহৎ, অভিজ্ঞ উদ্যোগকে আবাসন বিনিয়োগ বরাদ্দ করার পদ্ধতি হ্রাস করার জন্য একটি ডিক্রি তৈরি করা প্রয়োজন; কয়েকটি প্রকল্পের পাইলট করুন এবং তারপরে নিয়ন্ত্রণ সরঞ্জাম নিশ্চিত করার সাথে সাথে বাস্তবায়নের সময় কমাতে অভিজ্ঞতা থেকে শিখুন।
কোন প্রাতিষ্ঠানিক, প্রক্রিয়া এবং নীতিগত সমস্যাগুলি সমাধান করা প্রয়োজন?

এই সভার পরপরই, সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কর্তৃত্বাধীন বেশ কয়েকটি সমস্যা অবিলম্বে সমাধান করবে; যদি কোনও প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যা থাকে, তাহলে সরকার আসন্ন দশম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য একটি প্রস্তাব পেশ করবে, যাতে প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যাগুলি বর্তমান বিশাল চাহিদা, বিশেষ করে বৃহৎ প্রদেশ, শহর এবং শিল্প অঞ্চলে, মেটাতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কার্যকর বাস্তবায়নে বাধা না তৈরি করে।
প্রধানমন্ত্রী জনগণের জন্য সামাজিক আবাসন নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয়দের দায়িত্বশীল হওয়ার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন; তাদের চিন্তাভাবনা, সচেতনতা পরিবর্তন করতে হবে এবং উচ্চ দৃঢ় সংকল্প এবং মহান প্রচেষ্টার সাথে কঠোর পদক্ষেপ নিতে হবে, মূল বিষয়গুলি চিহ্নিত করতে হবে, নিখুঁততাবাদী হতে হবে না, তাড়াহুড়ো করতে হবে না, আবাসনের চাহিদা পূরণ করতে হবে এবং জনগণের জন্য উপযুক্ত আবাসন মূল্য নির্ধারণ করতে হবে; ক্রয় এবং ভাড়া-ক্রয় নীতিমালা থাকতে হবে। এটি বাস্তবের জন্য, বাস্তব কার্যকারিতার সাথে, আনুষ্ঠানিকতা ছাড়াই করতে হবে।
প্রধানমন্ত্রী আরও উল্লেখ করেন যে প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয়ের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের, যাদের দূরে কাজ করতে হয়, তাদের এখনও আবাসনের চাহিদা রয়েছে এবং তারা আবাসনের জন্য যোগ্য। অতএব, স্থানীয়দেরও এই লোকদের প্রতি মনোযোগ দেওয়া উচিত।
* ২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে সরবরাহের ক্ষেত্রে, অনেক এলাকা পরিকল্পনা, বিনিয়োগ, নির্মাণ... ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে সক্রিয়ভাবে প্রচার করেছে যাতে দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট সরবরাহ তৈরিতে সহায়তা করা যায়, বিশেষ করে নিম্নরূপ:
বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প: দেশব্যাপী, প্রায় ১৫,০০০ ইউনিটের স্কেল সহ ৩৯টি সম্পূর্ণ প্রকল্প রয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে (২০২৪ সালে ৩৫টি প্রকল্প ছিল); ৭৫টি প্রকল্প নির্মাণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে, যার স্কেল প্রায় ৩৩,৩৭৪টি ইউনিট, যার মধ্যে ২৫,৯২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭,৪৪৬টি পৃথক বাড়ি রয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২২.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে (২০২৪ সালে ৬১টি প্রকল্প ছিল)।
সামাজিক আবাসন প্রকল্প: সমগ্র দেশ ১৩২,৬১৬টি ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ করছে; যার মধ্যে বছরের প্রথম ৯ মাসে ৫৭,৮১৫টি ইউনিটের ৭৩টি প্রকল্প শুরু হয়েছে। ৪৯,৫৮৭/১০০,২৭৫ ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে (৪৯%), আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ অতিরিক্ত ৩৫,১২৫টি ইউনিট সম্পন্ন হবে (মোট ৮৪,৭১২/১০০,২৭৫ ইউনিট, ৮৪%)।
লেনদেনের পরিমাণ সম্পর্কে: সমষ্টিগত তথ্য অনুসারে, মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা প্রায় ৪৩১,১৪০টি লেনদেন অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের (৪২৫,৭৫২টি লেনদেন) তুলনায় প্রায় ১.২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। সাধারণ বাজারে লেনদেনের পরিমাণ স্থিতিশীল রয়েছে, তবে কোনও বিস্ফোরণ ঘটেনি। যদিও মোট লেনদেনের পরিমাণ সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যের প্রেক্ষাপটে এই বৃদ্ধিকে ইতিবাচক বলে মনে করা হচ্ছে, যা প্রমাণ করে যে আবাসন এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের প্রকৃত চাহিদা এখনও অনেক বেশি এবং এটি বাজারের প্রধান চালিকা শক্তি।
সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল সম্পর্কে, প্রকৃত পরিদর্শন এবং স্থানীয় অঞ্চল থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদনের সংশ্লেষণের মাধ্যমে, ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল নিম্নরূপ:
১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে: এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেলে ৬৩৭,০৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার মধ্যে: ১৬৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার স্কেলে ১১৬,৩৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট; ১৫১টি প্রকল্প নির্মাণ শুরু হয়েছে এবং ১৩২,৬১৬টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে বাস্তবায়িত হচ্ছে; ৩৮০টি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে, যার স্কেলে ৩৮৮,০৯০টি অ্যাপার্টমেন্ট। সুতরাং, ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, নির্মাণ শুরু এবং বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার (প্রায় ১,০৬২,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ) তুলনায় ৬০% এ পৌঁছেছে।
সূত্র: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
মন্তব্য (0)