একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে উদ্বিগ্নভাবে বসবাস করা

ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভাড়া করা ঘরে বসবাসকারী বাসিন্দারা সবসময় অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ে চিন্তিত থাকেন।

হো চি মিন সিটির অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রী থান কুইন এবং তার বোন ডিস্ট্রিক্ট ১ (হো চি মিন সিটি) এর একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছিলেন। ৬ তলা ভবনটিতে ২৫টি অ্যাপার্টমেন্ট, ১টি লিফট এবং সিঁড়ি দিয়ে ১টি জরুরি প্রস্থান পথ রয়েছে। বেসমেন্টে একটি মোটরবাইক পার্কিং এলাকা রয়েছে। ছোট এলাকা এবং প্রচুর সংখ্যক মোটরবাইকের কারণে, পার্কিং বেসমেন্ট সর্বদা পূর্ণ থাকে। হ্যানয়ে যখন মিনি-অ্যাপার্টমেন্টে আগুন লাগে, তখন তিনি যেখানে থাকেন সেই মোটরবাইক বেসমেন্টের কথা ভেবে কুইন নিরাপত্তাহীন এবং চিন্তিত বোধ করেন।

“এখানে আসার আগে, আমরা তান বিন জেলায় একটি ঘর ভাড়া করেছিলাম, কিন্তু সেখানে কয়েক ডজন ঘর ছিল, খুব ভিড় এবং সংকীর্ণ, এবং ঘরগুলিতে কোনও জানালা ছিল না, তাই আমরা আগুন এবং বিস্ফোরণের বিষয়ে চিন্তিত ছিলাম। এখানে এটি আরও আরামদায়ক, তবে আমরা এখনও অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ে চিন্তিত। 25টি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে, প্রতিটি বাড়িতে বৈদ্যুতিক চুলা দিয়ে রান্না করা হয়। গরম আবহাওয়ায়, এয়ার কন্ডিশনার এবং ফ্যানের ক্রমাগত ব্যবহার আগুন এবং বিস্ফোরণের ঝুঁকি আরও বাড়িয়ে তোলে,” কুইন উদ্বিগ্নভাবে বলেন।

কুইনের মতে, ভবনটিতে অগ্নি নির্বাপক যন্ত্র আছে, কিন্তু সেগুলো ছোট এবং খুব জমে আছে। অগ্নি নির্বাপক যন্ত্র আছে, কিন্তু সেগুলো পুরনো এবং খুব বেশি রক্ষণাবেক্ষণ করা কঠিন। ভবনটিতে বারান্দা আছে, কিন্তু সেগুলো একটি ছোট গলিতে অবস্থিত। যদি আগুন লাগে, তাহলে পালানো খুব কঠিন হবে, আগুন নেভানোর জন্য এবং লোকজনকে উদ্ধার করার জন্য দমকলের গাড়ি আসার কথা তো বাদই দিলাম।

ঘর ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজনীয় লোক হিসেবে আমরা হো চি মিন সিটির ১০ নম্বর জেলা, ওয়ার্ড ২-এর হোয়া হাও স্ট্রিটের একটি গলিতে গেলাম। বোর্ডিং হাউসের মালিক আমাদের এই ভবনের ৩য় তলায় নিয়ে গেলেন, প্রায় ১০ বর্গমিটার চওড়া একটি ছোট ঘর দেখালেন, যেখানে একটি মেজানাইন, একটি রান্নাঘর এবং একটি ব্যক্তিগত বাথরুম ছিল। এই ঘরের দাম ছিল ৩৫ লক্ষ ভিয়েনডি/মাস।

পর্যবেক্ষণ অনুসারে, এই বাড়িটি প্রায় ৫ মিটার চওড়া, ১৫ মিটার লম্বা, ৪ তলা উঁচু এবং একটি "নল, বাক্স" আকৃতির, বোর্ডিং হাউসের মালিক এটিকে প্রায় ২০টি কক্ষে ভাগ করেছেন। খুব বেশি বড় নয় এমন একটি এলাকায়, বাড়িটিতে প্রায় ৫০ জন একসাথে থাকেন। নিচতলার নীচে একটি সরু জায়গা যেখানে কয়েক ডজন মোটরবাইক রয়েছে। সেখানে প্রচুর সংখ্যক লোক বাস করলেও, এই মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট স্টাইলের বোর্ডিং হাউসের একমাত্র প্রবেশপথ হল প্রায় ১.৫ মিটার চওড়া একটি লোহার গেট এবং একটি সরু সিঁড়ি। ঘনিষ্ঠভাবে তাকালে, এই বোর্ডিং হাউসের চার দিক কংক্রিটের দেয়াল এবং B40 লোহার জাল দিয়ে ঘেরা, কোনও ফাঁক নেই। ভাড়াটেদের অগোছালো গৃহস্থালির জিনিসপত্রের আড়ালে লুকিয়ে থাকা অগ্নিনির্বাপক যন্ত্রগুলি খুঁজে পেতে আমাদের সাবধানে অনুসন্ধান করতে হয়েছিল। আগুন লাগার সম্ভাবনার কথা ভেবে আমরা কাঁপতে না পেরে পারলাম না।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ হাং বলেন যে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সবসময়ই বেশি থাকে। স্কুল শুরুর সময় যত কাছে আসে, ভাড়া নেওয়া তত কঠিন হয়। রুম দেখতে আসার সময়, বেশিরভাগ গ্রাহক কেবল দাম এবং ভ্রমণের সময় নিয়ে আলোচনা করেন, কিন্তু খুব কম লোকই অগ্নি নিরাপত্তার বিষয়ে চিন্তা করেন। "টিউব হাউসগুলির মধ্যে কেবল একটিই প্রস্থান পথ রয়েছে, যদি আগুন লাগে, তাহলে দম বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা খুব বেশি। কারণ এই ভাড়া বাড়িগুলির মধ্যে মেঝেতে যাওয়ার পথ বেশ সংকীর্ণ, অগ্নি সতর্কতা ব্যবস্থা এবং প্রস্থান চিহ্নগুলি কেবল প্রদর্শনের জন্য," মিঃ হাং যোগ করেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হো চি মিন সিটিতে, আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে, যদিও আবাসনের দাম খুব বেশি, প্রত্যেকেরই একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বা কেন্দ্রের কাছাকাছি একটি বাড়ি কেনার আর্থিক ক্ষমতা নেই, তাই ভাড়া নেওয়া বা একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অনেক তরুণ পরিবারের পাশাপাশি অনেক তরুণ যারা সবেমাত্র কাজ শুরু করেছেন তাদের জন্য সমাধান।

বাস্তবে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিক্রয় এবং ভাড়া প্রায়শই বেশ "সাশ্রয়ী" থাকে। প্রতিটি কক্ষের গড় আয়তন ২৫ - ৫০ বর্গমিটার, সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত এবং শহরের অভ্যন্তরে অবস্থিত, যা অনেক লোকের যাতায়াতের জন্য সুবিধাজনক। যাইহোক, যেহেতু বাড়িওয়ালা প্রায়শই এলাকাটি সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করেন, তাই মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি প্রায়শই খুব সংকীর্ণ, গলিতে অবস্থিত এবং অগ্নি প্রতিরোধের মান পূরণ করে না... তবে, শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি অবস্থানের কারণে এই মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রায়শই ৯০ - ১০০% উচ্চ দখলের হার থাকে। এমনকি অনেক বিনিয়োগকারী মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ভাড়া বিনিয়োগের চ্যানেল হিসাবে লক্ষ্য করে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে, অগ্নি নিরাপত্তা ঝুঁকির পাশাপাশি, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন। কারণ হো চি মিন সিটিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন ফর্মটি মূলত দীর্ঘমেয়াদী লিজ-ক্রয়, এককালীন অর্থ প্রদানের সাথে। দীর্ঘমেয়াদী লিজ-ক্রয় ব্যবহার করার কারণ হল মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আলাদা সার্টিফিকেট দেওয়া হয় না। মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করার সময়, বিনিয়োগকারীরা কেবল অনেক কক্ষ সহ পৃথক উচ্চ-বৃদ্ধি বাড়ি নির্মাণের অনুমতি চান। লেনদেনগুলি মূলত নোটারিকৃত নথি এবং সহ-মালিকানা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।

এছাড়াও, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা প্রায়শই বন্ধক রাখতে, ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে বা উত্তরাধিকারের অধিকার পেতে পারেন না। এদিকে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বিনিয়োগকারীরা অর্থ পেতে অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণ বন্ধক রাখতে, বন্ধক রাখতে বা বিক্রি করতে পারেন। এর ফলে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের জন্য বড় ঝুঁকি তৈরি হয়, এমনকি তাদের খালি হাতেও ফেলে রাখা হয়। অতএব, এই ধরণের আবাসন ভাড়া নেওয়ার বা কেনার আগে ক্রেতাদের সাবধানে গবেষণা করা উচিত।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে ২০১০ সাল থেকে, হো চি মিন সিটিতে বহুতল মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের কাজ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। মিনি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে, কিন্তু হো চি মিন সিটি এই ধরণের মিনি অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়নকে উৎসাহিত করে না কারণ এটি অবকাঠামোর উপর অতিরিক্ত চাপ ফেলে। আইনি বিধিবিধানের অপ্রতুলতার কারণে, "সবুজ সংকেত" মিনি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে নকশা করা অনেক পৃথক আবাসন প্রকল্পের বিস্তারের জন্ম দিয়েছে। "এর ফলে বৃহৎ শহরগুলিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যাপক নির্মাণ, নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা ব্যাহত হচ্ছে, নান্দনিকতার ক্ষতি হচ্ছে এবং অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত না হওয়ার পাশাপাশি বাসিন্দাদের জন্য ইউটিলিটি এবং পরিষেবার অভাব রয়েছে," মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করেছেন।

উৎস: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html