হো চি মিন সিটির "সোনালী ভূমিতে" ফিরে আসা স্টারবাকস, ম্যাকডোনাল্ডস... থেকে আমরা কী দেখতে পাই?

বড় ব্র্যান্ডগুলি তাদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠান রাস্তায় ছেড়ে দেয়

বাজারে সম্প্রতি বেশ কয়েকটি F&B (খাদ্য ও পানীয়) ব্র্যান্ড বহু বছরের সহযোগিতার পর হো চি মিন সিটিতে প্রধান অবস্থানে ফিরে এসেছে।

প্রথমে, স্টারবাকস হান থুয়েন স্ট্রিটে (জেলা ১) তার অবস্থান ত্যাগ করে। তারপর, ম্যাকডোনাল্ডস ঘোষণা করে যে তারা ১০ বছর পর ম্যাকডোনাল্ডসের বেন থান স্টোর পরিচালনা বন্ধ করে দেবে, এই সময়টিই এই ব্র্যান্ডটি ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করেছিল।

১১ বছর ধরে এখানে থাকার পর, বার্গার কিং-এর পালা, ডিস্ট্রিক্ট ১-এর ফাম নগু লাও স্ট্রিটে অবস্থিত তার অবস্থানকে বিদায় জানানোর। এই অবস্থানটি ২৩/৯ পার্কের বিপরীতে, বুই ভিয়েন স্ট্রিটের মাত্র কয়েকশ মিটার দূরে, বেন থান মার্কেট থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে।

পর্যবেক্ষণ অনুসারে, এই সমস্ত প্রাঙ্গণের ভাড়ার দাম বেশ ব্যয়বহুল। স্টারবাকস চলে যাওয়ার পর, হান থুয়েন স্ট্রিটের ২০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের প্রাঙ্গণগুলি এখনও অনেক দালাল কর্তৃক মাসিক কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়ার জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। ম্যাকডোনাল্ডস বেন থান যে এলাকায় অবস্থিত, সেই এলাকার প্রাঙ্গণের ভাড়ার দামও প্রায় ৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

ব্যয় বৃদ্ধির মধ্যে উচ্চ ভাড়ার কারণেই হয়তো এই ব্র্যান্ডগুলি গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে রাজি হচ্ছে।

পূর্বে, আরও অনেক ব্র্যান্ডও তাদের প্রাঙ্গণ ফেরত দিয়েছে এবং টাউনহাউস ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দিয়েছে। হাইল্যান্ডস কফি নগুয়েন ডু এবং পাস্তুরের কোণে অবস্থিত প্রাঙ্গণ ফেরত দিয়েছে; ইয়েন সুশি ৮ ডং খোইতে শাখা বন্ধ করে দিয়েছে; এমআইএ ফু ডং জংশনে প্রাঙ্গণ ফেরত দিয়েছে...

বাস্তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় রাস্তার অনেক প্রাঙ্গণ যেমন ডং খোই, নগুয়েন হিউ, লে লোই, হাই বা ট্রুং, নগো ডুক কে... খালি অবস্থায় পড়ে আছে, কোনও ভাড়াটে নেই।

রাস্তার অনেক জায়গা খালি (ছবি: নাম আন)।

এই এলাকার ভাড়া প্রতি মাসে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত হতে পারে, এবং ডং খোই স্ট্রিট এমনকি বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়া সম্পত্তিগুলির মধ্যে স্থান পেয়েছে। কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, ডং খোই স্ট্রিটে প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য মিউনিখ (জার্মানি), আমস্টারডাম (নেদারল্যান্ডস) বা ব্যাংকক (থাইল্যান্ড) এর সবচেয়ে ব্যয়বহুল রাস্তার চেয়ে বেশি।

সম্প্রতি ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের প্রশ্নের জবাবে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই বলেছেন যে অর্থনৈতিক সমস্যা এবং বাড়িওয়ালাদের খুব বেশি দাম দাবি করার কারণেই রাস্তায় খুচরা দোকানগুলিতে ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া কঠিন। ব্র্যান্ডগুলিকে তাদের দোকান থেকে ব্র্যান্ড প্রচার করার পরিবর্তে ব্যবসায়িক সমস্যাগুলি বিবেচনা করতে হবে, খরচ এবং লাভের মূল্যায়ন করতে হবে।

বাণিজ্যিক কেন্দ্রের জন্য প্রয়োজনীয় জায়গা

রাস্তার জায়গাটা নির্জন মনে হলেও, বিপরীতে, শপিং মলগুলো বেশ জনবহুল এবং উচ্চ দখলদারিত্বের হারের কারণে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে শপিং মলের খুচরা স্থানের দখলের হার ৯৪%, যা বছরের পর বছর ৪ শতাংশ বেশি। উচ্চ ট্র্যাফিক ভলিউম, বৈচিত্র্যময় ভাড়াটে এবং কার্যকর ব্যবস্থাপনার কারণে গুরুত্বপূর্ণ এলাকার কিছু স্থান এমনকি ১০০% দখলের হার অর্জন করেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনাম আরও জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটির শপিং মলগুলিতে দখলের হার সর্বদা বেশি, ৯৪% এ পৌঁছেছে। ৯ মাসে, নতুন লিজ নেওয়া খুচরা স্থান ৮৭,০০০ বর্গমিটার রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত ৩ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। নতুন খোলা শপিং মলগুলি প্রায় ১০০% পূর্ণ।

হো চি মিন সিটির শপিং মলগুলি এত আকর্ষণীয় হওয়ার কারণ হল গত ৩ বছরে সীমিত সরবরাহ। CBRE ভিয়েতনামের মতে, ২০২০ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে এই বিভাগের জন্য কোনও নতুন সরবরাহ থাকবে না। এই বছর, বাজারে ৪টি নতুন শপিং মল খোলার রেকর্ড করা হয়েছে।

সীমিত সরবরাহের কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হো চি মিন সিটিতে শপিং মলের ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অনেক ভাড়াটে এখনও সেরা স্থানগুলির সন্ধানে থাকেন।

হো চি মিন সিটির সিবিআরই-এর গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান মন্তব্য করেছেন যে রাস্তার পাশের খুচরা স্থান থেকে শপিং সেন্টারে স্থানান্তরের একটি ঢেউ চলছে। টাউনহাউস খুচরা স্থান ধীরে ধীরে স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেদের জন্য উপযুক্ত হয়ে উঠবে যাদের ব্র্যান্ড যথেষ্ট শক্তিশালী নয়।

শপিং মলগুলির ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে আরও প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা রয়েছে যেমন ভাড়া নীতি, প্রচারমূলক প্রোগ্রাম এবং গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য ক্রমাগত উদ্ভাবিত ইভেন্ট প্রোগ্রাম।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বিশ্বাস করেন যে ব্র্যান্ড চেইনের সম্প্রসারণ এবং মূল ভাড়াটে গোষ্ঠীগুলির কাছ থেকে জোরালো চাহিদার সাথে ভালো পারফরম্যান্স হো চি মিন সিটির খুচরা বাজারকে আরও ভালোভাবে পরিচালিত করতে সাহায্য করবে। বছরের শেষ প্রান্তিকে, শহরের কেন্দ্রস্থলের বাইরে 3টি প্রকল্পের 27,600 বর্গমিটারেরও বেশি ফ্লোর স্পেস কমপক্ষে 80% দখলের হার সহ খোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm