টাউনহাউস এবং রিসোর্টের দোকানঘরগুলিকে "উপেক্ষা করা" হয়
ডিকেআরএ রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপের একজন প্রতিনিধি নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় নিশ্চিত করেছেন যে তারা ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য আবাসন এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।
ডিকেআরএ-এর মতে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দা নাং সিটি এবং আশেপাশের এলাকার বাজারে জমির অংশে প্রায় ৫৪টি প্লটের সরবরাহ সহ ৩টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিক এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্য হ্রাস।
নতুন সরবরাহের শোষণ হার ১৯% (প্রায় ১০টি প্লট) পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২%।
লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছে যার গড় মূল্য ১০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।
পূর্ববর্তী উদ্বোধনী বিক্রয়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি।
বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীরা ছাড় নীতি, মুনাফার প্রতিশ্রুতি, ব্যাংক সহায়তা... প্রয়োগ করে চলেছেন।
গৌণ তারল্য গড়ে - নিম্ন স্তরে রেকর্ড করা হয়েছে, মূলত দীর্ঘ সময় ধরে বাস্তবায়িত কিন্তু অবকাঠামো এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা প্রকল্পগুলিতে গড়ে ৮% - ১০% হ্রাস পেয়েছে।
এই প্রান্তিকে দা নাং সিটিতে ৫টি প্রকল্প বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে, যা বাজারে প্রায় ৪০৬টি ইউনিট সরবরাহ করেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৮ গুণ বেশি এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪.৫ গুণ বেশি।
নতুন সরবরাহের ক্ষেত্রে A এবং C শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলি নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা বাজারে মোট নতুন সরবরাহের যথাক্রমে 52.5% এবং 47.5%। বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পগুলি Ngu Hanh Son এবং Lien Chieu জেলায় কেন্দ্রীভূত।
সামগ্রিক বাজার চাহিদা ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করেছে, নতুন সরবরাহের উপর ব্যবহারের হার প্রায় ৫৭% এ পৌঁছেছে, যা ২৩২ ইউনিটের সমতুল্য, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩.৬ গুণ বেশি অথবা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫.৪ গুণ বেশি।
বেশিরভাগ প্রকল্প আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য এবং বছরের শেষে বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেতের জন্য অপেক্ষা করার জন্য তাদের উদ্বোধনের তারিখ পিছিয়ে দিচ্ছে।
দা নাং সিটি এবং আশেপাশের এলাকার বাজারের টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে এই প্রান্তিকে কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি।
বাজারের সাধারণ প্রভাব এবং অমীমাংসিত আইনি বাধার কারণে অনেক প্রকল্প ক্রমাগত বিক্রয় বাস্তবায়নের সময় পিছিয়ে দেয়।
বাজারের চাহিদা কম, প্রাথমিক খরচ একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১৯%, লেনদেনগুলি সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ এবং বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়।
জমি, টাউনহাউস, দোকানঘর... সবকিছুই শান্ত থাকলেও, দা নাং সিটির অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডোমিনিয়াম বাজারের ক্রয়ক্ষমতা বেশি।
প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি।
তারল্য বৃদ্ধির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি, ছাড়, সুদের হার সহায়তা, ভাড়া প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, বিক্রয়মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত ছিল কিন্তু বছরের শুরুর তুলনায় ৩% - ৬% কমেছে। বেশিরভাগ লেনদেন এমন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল যেগুলি বাড়ি হস্তান্তর করেছে এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে যার বিক্রয়মূল্য ৩ - ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের সকল বিভাগে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন সরবরাহ খোলার রেকর্ড এখনও অব্যাহত রয়েছে। বর্তমান বাজার সরবরাহের বেশিরভাগই পূর্বে খোলা প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে আসে।
রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, বাজারে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি। সামগ্রিক বাজারের চাহিদা কম, প্রাথমিক ব্যবহার একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫৯% হ্রাস পেয়েছে, লেনদেন মূলত এমন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয় যেগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং ৪-৫ তারকা আন্তর্জাতিক ইউনিট দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত হয়।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দা নাং সিটি এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার দোকানগুলিতে কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।
প্রাথমিক মূল্য এখনও উচ্চ, প্রতি ইউনিটে ৯.১ ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৩১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা/রাজস্ব ভাগাভাগি নীতি, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার সহায়তা ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে।
টাউনহাউস এবং রিসোর্ট শপহাউস বিভাগে, বাজারে কোনও নতুন লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।
প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি, ৭.১ - ১৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটে ওঠানামা করেছে।
একটি মন্থর সাধারণ বাজারের প্রেক্ষাপটে, পর্যটন পরিস্থিতি প্রত্যাশা অনুযায়ী বৃদ্ধি পায়নি, সুদের হার কমেছে কিন্তু এখনও অ্যাক্সেস করা কঠিন, ইত্যাদি, যা বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে, যার ফলে তরলতা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে কনডোটেল সেগমেন্টে কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি। প্রাথমিক মূল্য স্তর আগের প্রান্তিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি।
তবে, বাজারে কিছু সেকেন্ডারি তালিকা রেকর্ড করা হয়েছে যেখানে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে গ্রাহক গোষ্ঠীগুলি থেকে চুক্তি মূল্যের চেয়ে ১০% - ১৫% কম দাম পাওয়া গেছে।
বিক্রয়মূল্য উচ্চ মূল্যের "অ্যাঙ্কর" করে চলেছে
DKRA-এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে জমির প্লটের সরবরাহ তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পেতে পারে, প্রায় ১৮০ - ২২০ প্লটের ওঠানামা হতে পারে, যা মূলত কোয়াং নাম এবং দা নাং সিটিতে কেন্দ্রীভূত।
থুয়া থিয়েন হিউ এলাকায় নতুন সরবরাহের অভাব অব্যাহত রয়েছে। পূর্ববর্তী লঞ্চগুলির তুলনায় প্রাথমিক দামগুলি বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে।
বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীরা প্রণোদনা নীতি, ছাড় ইত্যাদি প্রয়োগ করে চলেছেন। সেকেন্ডারি মার্কেটের তারল্য গড় স্তরে রয়েছে এবং মূল্য স্তর ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় বেশি ইতিবাচক সংকেত দেখায়নি।
অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ ৩০০-৫০০ ইউনিটে ওঠানামা করতে পারে, যা মূলত দা নাং সিটিতে কেন্দ্রীভূত।
A শ্রেণীর এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অনুপাত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত নগু হান সন জেলায় বিতরণ করা হয়েছে।
প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হওয়ার কারণে প্রকল্প উন্নয়ন খরচ, সুদের খরচ ইত্যাদির চাপে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য এখনও উচ্চ রয়েছে।
২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে টাউনহাউস এবং ভিলার নতুন সরবরাহ এবং চাহিদা তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পেতে পারে, ৫০ থেকে ৮০ ইউনিটের মধ্যে ওঠানামা করতে পারে, বেশিরভাগই পূর্বে খোলা প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের।
সামগ্রিক চাহিদা স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ পরিবর্তনের সম্ভাবনা কম এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হবে।
বছরের শেষ মাসগুলিতে, দা নাং শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের কোনও অগ্রগতি হওয়ার সম্ভাবনা কম।
প্রাথমিক মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে, অন্যদিকে অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড় ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে। দ্বিতীয় বাজারে তরলতা প্রতিকূল প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে।
রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, আশা করা হচ্ছে যে দা নাং সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ নিম্ন স্তরে থাকবে।
বাজারের তরলতা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং স্বল্পমেয়াদী অগ্রগতি খুব কমই হবে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে। বর্তমান মন্দা বাজারের প্রেক্ষাপটে অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার সহায়তা নীতি, মূল গ্রেস পিরিয়ড, পেমেন্ট এক্সটেনশন ইত্যাদি প্রয়োগ করে চলেছেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] লাম ডং: ভাঙা দেয়াল সহ অবৈধ হ্রদের ক্লোজআপ।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762166057849_a5018a8dcbd5478b1ec4-jpg.webp)
মন্তব্য (0)