অস্থির রিয়েল এস্টেট বাজার: দুর্দান্ত সুযোগ কিন্তু আসন্ন ঝুঁকিও।

বর্তমানে, প্রদেশের অনেক এলাকায়, বিশেষ করে থাই নগুয়েন সিটিতে জমির দাম আকাশছোঁয়া। মুদ্রাস্ফীতির চাপ, ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান সোনার দাম এবং নিরাপদ আশ্রয়ের সন্ধানে অলস মূলধনের পাশাপাশি, জমি একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম হয়ে উঠেছে। তবে, এই "উত্থানের" পিছনে রয়েছে অসংখ্য সম্ভাব্য ঝুঁকি কারণ জল্পনা, মূল্য হেরফের এবং কৃত্রিম মূল্যের বুদবুদগুলি আবির্ভূত হতে শুরু করে।

থাই নগুয়েন সিটিতে জমির প্লট অনেক ক্রেতাকে আকৃষ্ট করছে।

বিনিয়োগকারীরা "দর কষাকষির জন্য" ছুটে চলেছেন।

থাই নগুয়েন সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, চন্দ্র নববর্ষের পর থেকে, প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার দিন দিন উত্তপ্ত হয়ে উঠছে। থাই নগুয়েন শহরের অনেক এলাকা, যেমন থাং লং আরবান এরিয়া, ডানকো সিটি এবং জিও! শপিং সেন্টারের কাছে আবাসিক এলাকা নং ১, দাম বৃদ্ধির কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। মাত্র এক মাসেরও বেশি সময়ে, এখানকার অনেক জমির প্লট ৪-৫ গুণ বেড়েছে। বিশেষ করে, থাং লং আরবান এরিয়ায় একটি লেক-ভিউ জমির প্লট বর্তমানে ৪২ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা টেটের আগের তুলনায় ৫ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটারেরও বেশি।

থাই নগুয়েনের বেশ কয়েকটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং অফিসের প্রতিনিধিরা, যেমন মিন ট্যান ল্যান্ড, হং ফ্যাট ল্যান্ড এবং কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড আর্কিটেকচার রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, নিশ্চিত করেছেন যে লেনদেনের সংখ্যা বেড়েছে, বিশেষ করে জমির প্লট, টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে।

লে কুয়েট ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট লেনদেন অফিসের মিঃ লে ডাক কুয়েট বলেন: "জমি কিনতে আগ্রহী গ্রাহকের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে যারা স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ বাড়ি এবং জমি খুঁজছেন। প্রাদেশিক একীভূতকরণ সম্পর্কে তথ্য পুঁজি করার জন্য তারা সুন্দর অবস্থান এবং পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ জমির প্লট খুঁজছেন।"

আন্তর্জাতিক ৬-তারকা রিসোর্ট প্রকল্প শুরু হওয়ার পর থেকে কেবল কেন্দ্রীয় এলাকাই নয়, কুয়েট থাং এবং ফুক জুয়ান কমিউনের মতো শহরতলির এলাকাগুলিও "হট স্পট" হয়ে উঠেছে। ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের ছোট এবং মাঝারি আকারের জমির প্লটগুলি ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা দ্রুত খুঁজে পাচ্ছেন।

থাই নগুয়েন শহরের তান ল্যাপ ওয়ার্ডের মিসেস নগুয়েন মিন ট্যাম শেয়ার করেছেন: "আমি কয়েক সপ্তাহ ধরে জমির দিকে তাকিয়ে আছি, এবং দাম ক্রমাগত বাড়ছে। অন্য দিন ছিল ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, পরের দিন ছিল ১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। আমি সত্যিই চিন্তিত কারণ আমি ভয় পাচ্ছি যদি আমি না কিনি তবে সুযোগটি হাতছাড়া করব, কিন্তু যদি আমি কিনি, আমি চিন্তিত যে দামটি কৃত্রিমভাবে স্ফীত করা হয়েছে।"

থাই নগুয়েন সিটির কর বিভাগের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন: এই বছরের প্রথম দুই মাসে, আমরা প্রায় ২,৫০০টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের আবেদন পেয়েছি। এই লেনদেন থেকে সংগৃহীত করের পরিমাণও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

ডানকো নগর এলাকায় (থাই নগুয়েন শহর) জমির দাম আবারও বেড়ে যাচ্ছে।

জমির দাম বাড়ানোর জন্য বেশ কয়েকটি কারণ একত্রিত হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই সময়ের মধ্যে থাই নগুয়েন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দামের ঊর্ধ্বগতি কেবল প্রাদেশিক একীভূতকরণের খবরের কারণে নয়, বরং এটি বিভিন্ন কারণের সংমিশ্রণের ফলাফলও।

যদিও কোনও এলাকার সাথে একীভূতকরণের বিষয়ে কোনও আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়নি, তবুও স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম অঞ্চল V, কর বিভাগ অঞ্চল VII এবং রাজ্য ট্রেজারি অঞ্চল VII-এর সদর দপ্তরের জন্য থাই নগুয়েনকে নির্বাচন করা তাৎক্ষণিকভাবে একটি প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "অনুঘটক" হয়ে উঠেছে।

একীভূতকরণের পর একটি নতুন প্রশাসনিক ও অর্থনৈতিক কেন্দ্রের আবির্ভাবের প্রত্যাশা জমির বাজারে মূলধনের একটি শক্তিশালী প্রবাহকে চালিত করছে। ঐতিহাসিকভাবে, পূর্ববর্তী একীভূতকরণগুলি দেখিয়েছে যে প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসাবে নির্বাচিত এলাকাগুলিতে প্রায়শই অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম 30-50% বৃদ্ধি পায়।

একই সাথে, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমাগত ঊর্ধ্বমুখী সোনার দাম অনেক বিনিয়োগকারীকে তাদের মনোযোগ রিয়েল এস্টেটের দিকে সরিয়ে নিতে উৎসাহিত করছে। অনেকেই খোলাখুলিভাবে বিশ্বাস করেন যে এখনই জমি কেনা ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা পূর্বাভাস দেওয়ার একটি সুযোগ এবং অর্থনীতির অপ্রত্যাশিত ওঠানামা থেকে তাদের মূলধন রক্ষা করার একটি উপায়।

তদুপরি, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়া ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইনের সংশোধনী সহ বড় ধরনের নীতিগত পরিবর্তনগুলি বাজারে একটি নতুন তরঙ্গ তৈরি করেছে। সরলীকৃত পদ্ধতি এবং কঠোর আইনি বিধি ক্রেতাদের বিনিয়োগ করার সময় আরও মানসিক প্রশান্তি দেয়, বাজারের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে।

অনেক বিনিয়োগকারী শহরতলির এলাকায় জমি কিনতে চাইছেন এমন খবরের আগে ফুচ জুয়ান কমিউনের (থাই নগুয়েন সিটি) বাসিন্দারা জমি বিক্রির জন্য সমতল করছেন।

"অনুমানমূলক বুদবুদের" ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্কতা

ক্রমবর্ধমান বাজার সত্ত্বেও, অনেক বিশেষজ্ঞ থাই নগুয়েনে রিয়েল এস্টেট বুদবুদের ক্রমবর্ধমান ঝুঁকি নিয়ে উদ্বিগ্ন। FOMO (হারিয়ে যাওয়ার ভয়) এর সুযোগ নিয়ে, দালালি গোষ্ঠী এবং জমির ফটকাবাজরা মিথ্যা গুজব ছড়াচ্ছে, যার ফলে জমির দাম নাটকীয়ভাবে বেড়ে যাচ্ছে, যা তাদের প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি।

জটিল উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে এবং পশুপালক মানসিকতা বা অযাচাইকৃত তথ্য অনুসরণ করা এড়িয়ে চলতে সতর্ক করেছেন। ঝুঁকি কমানোর জন্য স্পষ্ট পরিকল্পনা, সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন এবং প্রকৃত উন্নয়ন সম্ভাবনা সহ ক্ষেত্র নির্বাচন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

থাই নগুয়েনে অবস্থিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন (VARS)-এর প্রতিনিধি অফিসের প্রধান মিঃ ফাম ডুক থুয়ান মন্তব্য করেছেন: "এই ধরণের জমির দামের উত্থান সাধারণত দ্রুত ঘটে, মনোবিজ্ঞান এবং গুজবের কারণে কৃত্রিম মূল্য বৃদ্ধি পায়। যদি সঠিকভাবে নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তাহলে ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য দাম বৃদ্ধি পেলে কেনা খুব সহজ, এবং বাজার ঠান্ডা হলে 'আটকে' যায়।"

মিঃ থুয়ান বিনিয়োগকারীদের তাদের বিকল্পগুলি সাবধানে বিবেচনা করার এবং একটি অস্থির এবং অপ্রত্যাশিত বাজারে উচ্চ আর্থিক লিভারেজের ব্যবহার সীমিত করার পরামর্শও দিয়েছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, থাই নগুয়েনের রিয়েল এস্টেট বাজার আগামী সময়ে উল্লেখযোগ্য ওঠানামা অনুভব করতে থাকবে। অতএব, বাজার সম্পর্কে সম্পূর্ণ ধারণা, মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদী কৌশল এবং পর্যাপ্ত আর্থিক সংস্থান সহ কেবলমাত্র বিনিয়োগকারীরা এই সম্ভাব্য লাভজনক কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ "খেলা" থেকে মুনাফা অর্জন করতে পারবেন।

সূত্র: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/