রিয়েল এস্টেট বাজার নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব উন্নত হয়েছে এবং আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়েছে।

২০২৫ সালের প্রথমার্ধ ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী মোড়। সরবরাহ, লেনদেন, বিনিয়োগের প্রবণতা এবং বাজারের আস্থার সূচকগুলিতে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে।

VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে। (ছবি: ভিয়েতনাম)

গবেষণা ইউনিটগুলির মতে, গত ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট খাতে ফিরে আসা ব্যবসার সংখ্যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৬% তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যাও ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, মোট নিবন্ধিত মূলধন ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গড়ে, প্রতি মাসে প্রায় ৪৩০টি নতুন ব্যবসার জন্ম হয়, যা পুনরুদ্ধারের সময়কালের জন্য অনেক প্রত্যাশা প্রকাশ করে।

কেবল পরিমাণে বৃদ্ধিই নয়, বিদ্যমান ব্যবসাগুলিও সক্রিয়ভাবে তাদের পরিসর সম্প্রসারণ করছে এবং নিয়োগ বৃদ্ধি করছে, যা বাজারের মনোভাব এবং মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দৃষ্টিভঙ্গিতে স্পষ্ট পরিবর্তন প্রদর্শন করছে।

রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন - VARS) সদস্য, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং জানিয়েছেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ৩৬,০০০ এরও বেশি পণ্যে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি।

বছরের প্রথম ৬ মাসে, বাজারে ৬৪,০০০ পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের পুরো বছরের সরবরাহের ৮০% এর সমান।

তবে, সরবরাহ কাঠামো এখনও প্রকৃত চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, উচ্চ-স্তরের অংশটি 62%, যার মধ্যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 16 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। বিপরীতে, মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধীরগতির লক্ষণ দেখায়, যদিও সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তারা এখনও চাহিদা পূরণ করতে পারে না।

এছাড়াও, আঞ্চলিক পার্থক্যও খুব স্পষ্ট। বৃহৎ প্রকল্পের রিটার্ন সত্ত্বেও, উত্তর ৫৩% সরবরাহের সাথে এগিয়ে, যেখানে দক্ষিণ মাত্র ৩৪% অবদান রাখে। সরবরাহ এখনও বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে, বিশেষ করে ভিনহোমস, যাদের ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৫০% এরও বেশি পণ্য বাজারে এসেছে।

বিশ্লেষকরা বলছেন যে বছরের প্রথমার্ধে অ্যাপার্টমেন্টের দাম নতুন মাত্রা অর্জন করেছে। হ্যানয়ে গড়ে ৭৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা মূল সময়ের তুলনায় প্রায় ৮৮% বেশি।

হো চি মিন সিটিতে ৭৭.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পৌঁছেছে, যেখানে দা নাংয়ে ৬৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা রেকর্ড করা হয়েছে - যা একই সময়ের তুলনায় ৬৯.৮% বেশি। উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, লেনদেনের পরিমাণ ইতিবাচক রয়ে গেছে।

বছরের প্রথম ৬ মাসে সমগ্র বাজারে প্রায় ৪০,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের দ্বিগুণ এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের ৫ গুণেরও বেশি। "সস্তা" নগদ প্রবাহ এবং দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশার কারণে উচ্চ-উত্থান এবং নিম্ন-উত্থান উভয় অ্যাপার্টমেন্টই ভালভাবে শোষিত হয়েছিল।

তবে, বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী আর্থিক চাপের মধ্যে নেই তাই তাদের লোকসানে বিক্রি করার প্রবণতা নেই, অন্যদিকে রিয়েল এস্টেটের জন্য কেনা গ্রাহকদের একটি দল ধীরে ধীরে উন্নত অবকাঠামো সহ শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত হচ্ছে।

VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে। উন্নত বিনিয়োগকারীদের মনোভাব, কম সুদের হার, আইনি ত্রাণ এবং শক্তিশালী অবকাঠামো বিনিয়োগ হল শক্তিশালী সহায়ক কারণ। যদি দক্ষিণ তার পরিকল্পিত পণ্য লঞ্চের সময়সূচী বজায় রাখে, তাহলে এটি উত্তরের সরবরাহ অনুপাতের কাছাকাছি যেতে পারে।

তবে, এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে যেমন: ক্রমবর্ধমান উপকরণ ব্যয়ের কারণে আবাসনের দাম বৃদ্ধি; অবকাঠামো এবং জনসংখ্যার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা; মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের সহজলভ্যতা ক্রমশ নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে...

অতএব, VARS বৃহৎ শহরগুলিতে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন অব্যাহত রাখার সুপারিশ করে; সামাজিক আবাসনের জন্য জমি তহবিলের কমপক্ষে ২০% বরাদ্দ বাধ্যতামূলক করে; সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের যাচাইয়ের জন্য একীভূত নির্দেশিকা জারি করে; গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করে; এবং সংখ্যাগরিষ্ঠদের সেবা প্রদানকারী অংশগুলিতে মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণের জন্য প্রক্রিয়া অধ্যয়ন করে।

বিশেষ করে, টেকসইতার লক্ষ্যে, প্রকল্প উন্নয়নে সামাজিক বিষয়গুলিকে একীভূত করতে ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত করুন।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html