২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে খান হোয়া রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা হ্রাস পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম দুই মাসে, খান হোয়া রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত ছিল, খুব কম লেনদেন হয়েছিল কারণ পূর্বে ব্যস্ত পণ্যগুলি মূলত জমির প্লট ছিল। তবে, সাধারণ উত্থানের পাশাপাশি, ২০২৪ সালের মার্চ মাসে, খান হোয়া রিয়েল এস্টেটের তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়।

ফেব্রুয়ারির তুলনায়, আগ্রহের মাত্রা এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা যথাক্রমে ৬৭% এবং ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে। টেট ছুটির মাসের পর অনুসন্ধানের চাহিদা দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, যখন সমস্ত স্থানে আগ্রহের সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছিল। ক্যাম ল্যাম এবং ভ্যান নিনের মতো বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণকারী অঞ্চলগুলিতে অনুসন্ধানের পরিমাণ সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যথাক্রমে ১২১% এবং ১০৪%। বাকি এলাকাগুলিতেও আগ্রহের পরিমাণ ৪৬-৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, সেই বৃদ্ধি মাত্র ১ মাস স্থায়ী হয়েছিল, কারণ ২০২৪ সালের এপ্রিলের সাথে সাথেই, বেশিরভাগ অঞ্চলে এই বাজারের উত্তাপ কিছুটা কমতে শুরু করে। যে দুটি অঞ্চলে ক্রয়ের প্রতি আগ্রহ সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে সেগুলি হল ক্যাম ল্যাম এবং খান সন, প্রায় ২৮% হ্রাস পেয়েছে। ধরণ অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ক্রয়ের প্রতি আগ্রহ সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে ১১%, তারপরে টাউনহাউসগুলি ১০% হ্রাস পেয়েছে। এদিকে, জমি এবং আবাসিক জমি মাত্র ৪% এবং ব্যক্তিগত বাড়িগুলি ২% হ্রাস পেয়েছে।

২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে খান হোয়া বাজারে আগ্রহের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা (ছবি: Batdongsan.com.vn)

অনুসন্ধানের চাহিদার বিপরীতে, খান হোয়াতে রিয়েল এস্টেটের তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে একক পরিবারের বাড়ি এবং টাউনহাউস, যথাক্রমে ১৫% এবং ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের তালিকার সংখ্যা প্রায় ৮% হ্রাস পেয়েছে, মূলত বিক্রয়ের জন্য প্রাথমিক সরবরাহের অভাবের কারণে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, মার্চ মাসে খান হোয়া স্ট্রিট-ফ্রন্ট হাউস টাইপের আগ্রহের মাত্রায় একটি অগ্রগতি রেকর্ড করা হয়েছে যখন এটি ফেব্রুয়ারির তুলনায় 76% বৃদ্ধি পেয়েছে, এপ্রিলে অনুসন্ধানের চাহিদা 10% হ্রাস পেয়েছে। জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমিতে অনুসন্ধানের সংখ্যা 4-6% থেকে কিছুটা হ্রাস পেয়েছে।

ভাড়া বাজারে, ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে খান হোয়াতে বেশিরভাগ ধরণের ভাড়া সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, রাস্তার সামনের বাড়িগুলি সবচেয়ে বেশি ১৬% হ্রাস পেয়েছে, তারপরে বোর্ডিং হাউস, অ্যাপার্টমেন্ট এবং দোকান, কিয়স্ক যথাক্রমে ১৩%, ১২% এবং ১১% হ্রাস পেয়েছে। অনেক ধরণের ভাড়া তালিকার সংখ্যাও হ্রাস পেয়েছে, সবচেয়ে শক্তিশালী ছিল বোর্ডিং হাউসগুলি ১৪%। বিশেষ করে, ভাড়া ভিলার তালিকার সংখ্যা ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সরবরাহ পরিস্থিতি সম্পর্কে, খান হোয়াতে আসন্ন প্রকল্পগুলি সম্পর্কে তথ্য অত্যন্ত আগ্রহের বিষয়, তবে এই বছরের শুরুতে বাজারে কোনও নতুন প্রকল্প রেকর্ড করা হয়নি। বিক্রয়ের জন্য পোস্ট করা পণ্যগুলি মূলত পুরানো খোলা বিক্রয় ঝুড়িতে রয়েছে।

খান হোয়া এখনও দীর্ঘমেয়াদে একটি সম্ভাব্য বাজার।

নতুন ত্রৈমাসিকের প্রথম মাসে ফেব্রুয়ারি এবং বছরের শেষের তুলনায় পতন সত্ত্বেও, খান হোয়ায় রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও স্থিতিশীল। উল্লেখযোগ্যভাবে, খান হোয়া প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, খান হোয়ায় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য ৭,৬৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। যার মধ্যে ৫,৯৪১টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে ৪,৫৩৭টি জমি লেনদেন; ১,১৯৩টি ব্যক্তিগত আবাসন লেনদেন; ২১১টি অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে খান হোয়া এখনও দীর্ঘমেয়াদে একটি সম্ভাব্য বাজার, বিশেষ করে শহরতলির অঞ্চলে, যেখানে ভূমি জ্বরের খুব বেশি প্রভাব পড়েনি। এছাড়াও, প্রদেশটি বৃহৎ আকারের নগর প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগ নীতিমালা ক্রমাগত অনুমোদন করেছে, যেমন তু বং হাই-এন্ড নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্প যার মোট আয়তন ২,৫৮১ হেক্টরেরও বেশি এবং ড্যাম মন হাই-এন্ড নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্প যার মোট আয়তন প্রায় ১,৪৪২ হেক্টর। এর ফলে, খান হোয়া অদূর ভবিষ্যতে প্রচুর সরবরাহের সাথে আরও উন্নয়নের গতি তৈরি করেছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html