২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে: এটা কি সম্ভব?

[বিজ্ঞাপন_১]

ফিনগ্রুপের প্রতিবেদন অনুসারে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অতিরিক্ত সরবরাহের অবস্থায় রয়েছে। বিশেষ করে, দুটি প্রধান বাজার, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ২০১৯ সাল থেকে ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০১৮ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ৭৮,০০০ পণ্যের অনুমান করা হয়েছিল, ২০২২ সালের মধ্যে সরবরাহ ৪ গুণ কমে মাত্র ১৮,৪৪২টি পণ্যে দাঁড়িয়েছে।

FiinGroup বিশ্বাস করে যে বাজারের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, কিন্তু সরবরাহ খুবই সীমিত, কারণ আইনি সমস্যাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, এটা কি সম্ভব? চিত্র ১ — ফিনগ্রুপ বিশ্বাস করে যে পুনরুদ্ধারের সংকেত এখনও স্পষ্ট নয়, কারণ এগুলি ঋণ পরিশোধ এবং কর্পোরেট বন্ড থেকে খারাপ ঋণ পরিশোধের প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে। (ছবি: ডিএম)

কিছু মন্তব্য বলছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করবে, কিন্তু FiinGroup বিশ্বাস করে যে পুনরুদ্ধারের সংকেতগুলি স্পষ্ট নয়, কারণ এগুলি ঋণ পরিশোধ এবং কর্পোরেট বন্ডের খারাপ ঋণ পরিশোধের প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে।

এই বছরের শুরুতে জারি করা ডিক্রি ০৮ অনুসারে, সরকার ব্যবসাগুলিকে ২ বছরের জন্য (২০২৪ - ২০২৫) কর্পোরেট বন্ড ঋণ স্থগিত রাখার অনুমতি দিয়েছে। এর ফলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর আর্থিক চাপ কমেছে।

২০২৩ সালের জুনের প্রথম দিকে, ১৬টি রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান সফলভাবে তাদের ঋণের পরিমাণ প্রায় ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বাড়িয়েছে। তবে, বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য, ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধির ২ বছরের মধ্যে, এই প্রতিষ্ঠানগুলিকে বিনিয়োগকারীদের প্রতি তাদের দায়িত্ব পালন করতে হবে।

"২০২৪ সালে পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা অস্পষ্ট রয়ে গেছে এবং এটি মূলত কর্পোরেট বন্ড এবং ঋণের খারাপ ঋণ সমাধানের উপর মনোযোগের উপর নির্ভর করে, কারণ সরকার ২০২৪ এবং ২০২৫ সালে সময়সীমা বাড়িয়েছে এবং স্থগিত করেছে," ফিনগ্রুপের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

এছাড়াও FiinGroup-এর মতে, যদিও রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ আবার বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৩ সালের ৯৯ মাসে ২১.৮৬%, তবুও এই অঞ্চলের মূলধনের চাহিদার তুলনায় স্কেলটি খুব ছোট।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বন্ডের মন্দ ঋণ এখনও বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ব্যাংকগুলির জন্য, বিশেষ করে নিম্ন স্তরের ব্যাংকগুলির জন্য, যাদের মূলধনের পরিমাণ কম, তাদের জন্য মন্দ ঋণের ঝুঁকি বৃদ্ধি করছে। এটি কর্পোরেট বন্ড বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের উচ্চ হার এবং মন্দ ঋণ গঠনের (NPL গঠন) ক্রমবর্ধমান হারের মাধ্যমে প্রতিফলিত হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস