২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সেই অনুযায়ী, এই তিনটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক গত বছর ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES 2022-এ Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ উপস্থাপন করেছিলেন। সূচকগুলির ইতিবাচক উন্নয়নের সাথে, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে 2023 সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি শুরু হবে এবং 2024 সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিকে "বিপরীত বিন্দু" হ্রাস পাবে।

এই মূল্যায়নটি ২০০৮-২০১২ সালের রিয়েল এস্টেট সংকট থেকে প্রাপ্ত শিক্ষার বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, যার সাথে Batdongsan.com.vn-এর গভীর তথ্য এবং প্রতিটি সময়ের বাজার পরিস্থিতির উপর গবেষণার মিল রয়েছে।

এবং সম্প্রতি, Batdongsan.comvn-এর বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের তিনটি মৌলিক সূচক এই ইউনিটের পূর্বাভাসের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে, চিত্র ১ — রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সূচকগুলিতে সাড়া দিয়েছে।

প্রথমত, ব্যাংকের সুদের হার সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn বিশ্লেষণ করেছে যে পূর্ববর্তী সংকটের সময়, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) যখন সুদের হারের সীমা কমিয়েছিল, তখন থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার বিপরীতমুখী হতে শুরু করতে 1.5 বছর সময় লেগেছিল।

২০০৮-২০১২ সময়কালে, বাজার ব্যাংকের সুদের হার সামঞ্জস্য করার লক্ষণ দেখাতে ৪ বছর সময় নিয়েছিল, তবে এই সময়ের মধ্যে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে, স্টেট ব্যাংক অপারেটিং সুদের হার হ্রাস করার জন্য দুটি সমন্বয় করেছে, তারপরে অনেক ধরণের সুদের হার হ্রাস করা হয়েছে।

দ্বিতীয়টি হল ঋণ বৃদ্ধি সম্পর্কে। ২০১২ সালের গল্পের দিকে তাকালে, ঋণ বৃদ্ধি ২০% থেকে কমে ৭% এ দাঁড়িয়েছে, যেখানে মুদ্রাস্ফীতি বেড়ে ৮% হয়েছে। ২০১৩ সালে, ঋণ বৃদ্ধি ১২% এ বেড়ে দাঁড়িয়েছে এবং মুদ্রাস্ফীতি ছিল ৬%।

ঋণ সহজীকরণের ঠিক বছরেই, রিয়েল এস্টেট বাজার তাৎক্ষণিকভাবে বিপরীতমুখী লক্ষণ দেখা দেয়। বর্তমান বাজারের প্রেক্ষাপটে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, স্টেট ব্যাংক ২০২৩ সালের পুরো বছরের জন্য ঋণ প্রবৃদ্ধি ১৪-১৫% নির্ধারণ করেছে, যা ২০২২ সালে ১৪% ছিল, এটি একটি ইতিবাচক সংকেত।

তৃতীয়টি হল রিয়েল এস্টেট নীতি সম্পর্কে। ২০০৮ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্য হ্রাস পায়, কিন্তু ২০১৩ সালের আগে বাজারকে সমর্থন করার জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ডলারের সহায়তা প্যাকেজ এবং সংশোধিত ভূমি আইন ঘোষণার মতো নীতিমালা তৈরি হয়নি।

২০২২ সালে, ঋণ কঠোর করা হলে, সুদের হার বৃদ্ধি পেলে এবং তারল্য হ্রাস পেলে বাজার মন্থর প্রবণতার পুনরাবৃত্তি করবে। যাইহোক, ২০২২ সালের শেষ থেকে, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসুবিধা দূর করার জন্য ক্রমাগত ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেছে যেমন ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সহায়তা প্যাকেজ, ডিক্রি ০৮ ব্যবসার জন্য বন্ড পেমেন্টের চাপ কমাতে সাহায্য করে, রেজোলিউশন ৩৩ রিয়েল এস্টেট বাজারকে মুক্ত করতে অবদান রাখে, ডিক্রি ৩৫ প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে বিক্রয়ের জন্য প্লটে বিভক্ত করা যেতে পারে এমন ক্ষেত্রগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার অনুমতি দেয়,...

উপরোক্ত সূচকগুলির বিশ্লেষণের ভিত্তিতে, মিঃ নগুয়েন কোক আন এখনও তার মতামত বজায় রেখেছেন: "২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে"।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস