বছরের শেষ সময়ে হো চি মিন সিটির শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজার "আরও উত্তপ্ত" থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

শহরতলির এলাকায় বাজারের তারল্য ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে

গত মাসে, হো চি মিন সিটির শহরতলির বাজার যেমন বিন ডুওং, লং আন , দং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ-তে ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে। অনেক বিনিয়োগকারী এই এলাকার জমি এবং টাউনহাউসের প্রতি আরও বেশি আগ্রহী হয়েছেন। সেখান থেকে, দালালরা গ্রাহকদের আরও বেশি করে জমি দেখতে নিয়ে যাচ্ছে, বিশেষ করে আবাসিক এলাকা এবং শিল্প পার্কের কাছাকাছি এলাকায় যেখানে ভবিষ্যতে উচ্চ লাভের সম্ভাবনা রয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, হো চি মিন সিটি এবং শহরতলির বাজারে তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ উভয়ই ইতিবাচক বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট তালিকার সংখ্যা ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ক্রয়ের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যান্য শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতেও বিক্রয়ের জন্য তালিকার সংখ্যা ২-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ক্রয়ের চাহিদাও আগের মাসের তুলনায় ৩-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বছরের শেষ পর্যায়ে হো চি মিন সিটির শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজার আরও উত্তপ্ত হবে, ছবি ১ — বাজার পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, তাই ধীরে ধীরে শহরতলির রিয়েল এস্টেটে তারল্য ফিরে আসছে।

জমি এবং টাউনহাউস হল রিয়েল এস্টেটের ধরণ যা ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করেছে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের মতো রিয়েল এস্টেট কেনার চাহিদা ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং জমিও আগের মাসের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বা রিয়া - ভুং তাউতে , এই ধরণের সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যাও আগের জুলাইয়ের তুলনায় ১-২% বৃদ্ধি পেয়েছে। দীর্ঘ সময় ধরে তারল্য হ্রাসের পরে উপকূলীয় শহরটির জন্য এটি একটি বিরল বৃদ্ধি।

লং আন-এ, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় কারণ এই দুই ধরণের সম্পত্তির চাহিদা যথাক্রমে ২% এবং ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। দং নাই- তে, জমির অংশে গত আগস্টে অনুসন্ধানের পরিমাণ ৬%-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

একইভাবে বিন ডুয়ং বাজারে, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান ২-৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে ভিলার জন্য, বিন ডুয়ং শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা আগের মাসের তুলনায় প্রায় ১৯% পর্যন্ত।

বছরের শেষ পর্যায়ে হো চি মিন সিটির শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজার আরও উত্তপ্ত হবে, ছবি ২ — জমি হল এমন এক ধরণের সম্পত্তি যার পুনরুদ্ধারের প্রাথমিক পর্যায়ে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে বাজারে শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা দেওয়ার কারণে, বাজারে বিনিয়োগ পণ্যগুলি সন্ধান করার এখনই সঠিক সময়।

প্রতিটি প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দের দুটি ঐতিহ্যবাহী ধরণ হওয়ায়, কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত জমি এবং টাউনহাউসগুলির অবকাঠামোগত উন্নয়নের প্রত্যাশা করার সময় অন্যান্য ধরণের তুলনায় বেশি লাভের সম্ভাবনা রয়েছে।

বছরের শেষ মাসগুলিতে শহরতলির বাজার আরও উত্তপ্ত হবে।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকের প্রথমার্ধে, শহরতলির বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট এবং ভিলার ধরণের ক্ষেত্রে অনেক লেনদেন দেখা গেছে।

এই পুনরুদ্ধার আংশিকভাবে বাজারের আস্থা, ব্যাংকের সুদের হারের তীব্র হ্রাস এবং বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের ক্রেতা সহায়তা নীতির কারণে। এছাড়াও, বর্তমানে বিক্রির জন্য থাকা প্রকল্পগুলি সবই আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে। কিছু প্রকল্পে সমস্যা ছিল যা ধীরে ধীরে সমাধান করে আবার বাস্তবায়ন শুরু করা হয়েছে।

বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ অনুসারে, শহরতলির বাজারে প্রবর্তিত পণ্যগুলি স্বচ্ছ, বৈধতার দিক থেকে স্বচ্ছ এবং প্রকৃত ক্রয়ের চাহিদার জন্য উপযুক্ত দাম রয়েছে, যার ফলে বর্তমান বাজারে আবাসনের "তৃষ্ণা" মিটে যায়। অতএব, এই ধরণের উপর অনেক প্রত্যাশা রয়েছে, যা বছরের শেষে তারল্য সমস্যার সমাধান করবে এবং শহরতলির বাজারকে পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে নিয়ে যাবে।

বছরের শেষ পর্যায়ে হো চি মিন সিটির শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজার আরও উত্তপ্ত হবে, ছবি ৩ — শহরতলির অ্যাপার্টমেন্টগুলিও এমন একটি পণ্য লাইন যা আবাসনের চাহিদা পূরণ করে কারণ বিক্রয় মূল্য এখনও যুক্তিসঙ্গত।

এছাড়াও, বাজার থেকে সাধারণভাবে সুবিধা আসে ট্র্যাফিক অবকাঠামো প্রকল্পগুলি থেকে যেমন: হো চি মিন সিটি রিং রোড 3, বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, বেন লুক - লং থান...

একই সময়ে, হো চি মিন সিটির শহরতলির জেলাগুলি একটি শহর-ভিতরে-শহর মডেলে বিকশিত হওয়ার পথে। সেখান থেকে, পরবর্তী পর্যায়ে বাজারের উত্তাপ ২০২৩ সাল শেষ হওয়ার পরে শহরতলির এলাকায় কেন্দ্রীভূত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই উন্নয়নের পূর্বাভাস দিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ২০২৩ সালের শেষের দিকে প্রাদেশিক বাজারগুলিতে জমি এবং টাউনহাউস বিভাগ ধীরে ধীরে উষ্ণ হতে পারে, লেনদেন স্থিতিশীল মূল্যের প্রবণতায় ফিরে আসবে অথবা কিছু প্রকল্পে বর্তমানের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পাবে যেখানে ভালো অবকাঠামো এবং আইনি মর্যাদা রয়েছে, সেইসাথে শিল্প পার্কের কাছাকাছি অবস্থান রয়েছে।

তবে, এখানে লেনদেন কম দামের ভিত্তিতে ফিরে আসবে। অর্থাৎ, বিক্রেতাদের অবশ্যই বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের জন্য গভীর ছাড় গ্রহণ করতে হবে। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ আইন পাস হলে, ব্যাংকের সুদের হার কমতে থাকবে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা উন্নত হলে বাজার পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ রেকর্ড করবে। তবে, ২০২৪ সালের প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার তার চারপাশের অসুবিধাগুলি থেকে সত্যিকার অর্থে মুক্তি পেতে পারে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস