দক্ষিণ-পশ্চিমের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য এখনও অনেক জায়গা রয়েছে।

হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এর মতো বৃহৎ শহরগুলি থেকে আবাসন চাহিদা এবং বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ স্থানান্তরিত হওয়ার "গন্তব্য" হবে দক্ষিণ-পশ্চিম।

দক্ষিণ-পশ্চিমের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য এখনও অনেক জায়গা রয়েছে।

হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং-এর মতো বড় শহরগুলি থেকে আবাসন চাহিদা এবং বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ স্থানান্তরিত হওয়ার "গন্তব্য" হবে দক্ষিণ-পশ্চিম।

"কোমল" বাজার

দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে দেশের অন্যান্য বাজারের তুলনায় এটি তুলনামূলকভাবে "মৃদু" বাজার। বাজারের প্রকৃতি "নতুন", কোনও "জ্বর" অনুভব করেনি এবং এখনও উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা রয়েছে।

মিঃ দিন-এর মতে, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট পণ্যের বিক্রয়মূল্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে। তবে, এখনও অনেক সম্ভাবনা এবং দাম বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে, দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলে ৭৪টি আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য থাকবে; যার মধ্যে ১০টি নতুন প্রকল্প এবং ৬৪টি বিদ্যমান প্রকল্প রয়েছে যা বিক্রয়ের জন্য খোলা থাকবে। বিক্রয়ের জন্য পণ্যের সংখ্যা ৮,২৫৭ ইউনিট/প্লট, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১০% কম। মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা ২,৭৭৫ ইউনিট/প্লট, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭০% বেশি।

প্রাথমিক সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে কারণ অনেক বিনিয়োগকারী আত্মবিশ্বাসী ছিলেন না এবং/অথবা চালু করার জন্য পর্যাপ্ত শর্ত ছিল না। সরবরাহ মূলত ক্যান থো এবং লং আন-এর পূর্ববর্তী অবিক্রীত প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি থেকে এসেছিল।

সরবরাহ কাঠামোর ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সর্বাধিক অনুপাতের জন্য দায়ী, তারপরে ভিলা/টাউনহাউস, টাউনহাউস এবং অবশেষে জমি। বিক্রয় মূল্য তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল, 5-10% সামান্য বৃদ্ধির প্রবণতা সহ।

ক্যান থো শহরের কাই রাং জেলার হুং থান ওয়ার্ডের আবাসিক এলাকা।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পের সংখ্যা ৮টি, যার মধ্যে প্রায় ৩,০০০টি পণ্য রয়েছে। মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা ১,৭০০টি। যার মধ্যে, ক্যান থো, লং আন, ডং থাপ হল এই অঞ্চলের সবচেয়ে বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহকারী ৩টি এলাকা। প্রতিটি প্রস্তাবের পরে, বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে বিক্রয় মূল্য ৪-৫% বৃদ্ধি করেছেন। ক্যান থোতে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রায় ৪৭ মিলিয়ন/বর্গমিটার, লং আন ৩০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের কম। দ্বিতীয় বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি।

বিশেষ করে, দেশের অনেক এলাকার বিপরীতে, দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখন পর্যন্ত মূলত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে; প্রায় কোনও উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট নেই। এই বিভাগের অভাবের কারণে, যখন কারা রিভার পার্কের পণ্য - এই অঞ্চলে অনেক সমন্বিত ইউটিলিটি সহ প্রথম বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - চালু করা হয়েছিল, তখন এটি বাজার দ্বারা ইতিবাচকভাবে গৃহীত হয়েছিল।

কারা গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডুং কোওক থুই বলেন যে, সম্প্রতি কেবল ক্যান থো এবং পশ্চিম প্রদেশের গ্রাহকরাই নয়, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের সাথে কোম্পানি ৫০টিরও বেশি লেনদেন করেছে, যাদের মধ্যে ১৫০ বিলিয়নেরও বেশি পণ্য রয়েছে। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে লেনদেনের পরিস্থিতি ইতিবাচক রয়েছে। এখন পর্যন্ত, কারা রিভার পার্ক পণ্যের মোট লেনদেন প্রায় ৭০% এ পৌঁছেছে; বিক্রয় মূল্য ৪৫-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে এবং অনেক প্রণোদনা রয়েছে (যদি প্রচারমূলক নীতি প্রয়োগ না করা হয়, তবে বিক্রয় মূল্য ৪৩-৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে)। লক্ষ্য গ্রাহকরা হলেন স্থিতিশীল আয়ের মানুষ যেমন বিশেষজ্ঞ, সরকারি কর্মচারী, ব্যবসার মালিক ইত্যাদি।

ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের বিশেষজ্ঞ পরিষদের সদস্য - আইন বিভাগের প্রধান মিঃ চাউ থান বিন বলেন যে অতীতে, বাড়ি এবং জমির দাম অত্যধিক উচ্চ স্তরে "স্ফীত" হত, যা মূলত একটি ভার্চুয়াল মূল্য ছিল। তবে, বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট তার সর্বোচ্চ প্রকৃত মূল্যে রয়েছে, একাধিক বিনিয়োগের কারণে উচ্চ মূল্যের কোনও পরিস্থিতি নেই। বর্তমানে, যাদের প্রচুর পণ্য রয়েছে তারা আর্থিক বোঝা কমাতে কিছু বিক্রি করার উপায় খুঁজে পাবেন, তাই বিক্রয় মূল্য যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে রয়েছে। অতএব, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য এটি সবচেয়ে উপযুক্ত সময়। যারা বসবাসের জন্য বাড়ি এবং জমি কেনেন তাদের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি বসবাসের জন্য একটি জায়গা তৈরি করার জন্যও সবচেয়ে উপযুক্ত সময়।

ভিলা/টাউনহাউস বিভাগে, বিক্রয়ের জন্য পণ্যের সংখ্যা ৩,০০০ ইউনিট, যার বেশিরভাগই ইনভেন্টরি যা এখনও বিক্রি হচ্ছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে। দ্বিতীয় বিক্রয় মূল্য ৫-১০% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা ৫০০। লেনদেনগুলি মূলত ক্যান থো, লং আন এবং কিয়েন জিয়াংয়ের বাজারে কেন্দ্রীভূত।

জমির ক্ষেত্রে, বিক্রয়ের জন্য পণ্যের সংখ্যা ছিল ২০০০টি, প্রধানত বিক্রয়ের জন্য মজুদ খোলা অব্যাহত ছিল, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৩০% কম। মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা ছিল ৬০০টি। লেনদেনের পরিমাণ মূলত ক্যান থো, হাউ জিয়াং এবং লং আনের বাজারে কেন্দ্রীভূত ছিল।

বর্তমানে, ন্যাম লং ২ আবাসিক এলাকা প্রকল্পের (হাং থান ওয়ার্ড, কাই রাং জেলা, ক্যান থো সিটি) জমির দাম ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ক্যান থো শাখার ন্যাম লং বিক্রয় বিভাগের একজন প্রতিনিধির মতে, প্রকল্পটি ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে ২৭৪টি পণ্য নিয়ে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল; এখন পর্যন্ত, মোট পণ্য লেনদেন ৮০% এরও বেশি পৌঁছেছে।

বিশেষ করে নিনহ কিউ জেলার অভ্যন্তরীণ শহর, ক্যান থো শহরের বাড়িগুলির জন্য, ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অংশটি সবচেয়ে বেশি বিজ্ঞাপন এবং লেনদেন করা হচ্ছে। এগুলি হল ২-৩ মিটার চওড়া গলিতে অবস্থিত বাড়িগুলি, যার আয়তন প্রায় ৪০-৬০ বর্গমিটার, স্পষ্ট আইনি মর্যাদা রয়েছে।

উন্নয়নের জন্য এখনও অনেক জায়গা আছে।

মিঃ ডুওং কোক থুই মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সালে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক সংকেত প্রত্যক্ষ করছে, যা পুনরুদ্ধার এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করছে। বিশেষ করে, আইনি করিডোর সম্পন্ন হয়েছে, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সংশোধিত ভূমি আইনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হয়েছে, যা বাজারকে একটি দৃঢ় প্রাতিষ্ঠানিক ভিত্তি তৈরি করতে সাহায্য করেছে, বাধা দূর করতে সাহায্য করেছে, আরও স্বচ্ছ এবং স্থিতিশীল কার্যক্রমে অবদান রেখেছে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আস্থা তৈরি করেছে।

এর সাথে সাথে, অর্থনীতি দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে: ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের জিডিপি ৭.০৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৫ সালে ৮% জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা অব্যাহত রেখেছে, মাথাপিছু জিডিপি প্রায় ৫,০০০ মার্কিন ডলার। এই প্রবৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট খাতে অনেক সহায়তা নিয়ে আসে: আয় বৃদ্ধি, আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি; রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহকে উদ্দীপিত করা; ঋণ নীতি এবং সুদের হারের উপর ইতিবাচক প্রভাব; বাজারে আস্থা।

বিশেষ করে দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলে, অবকাঠামো বিনিয়োগের দিকে মনোযোগ আকর্ষণ করছে, অনেক গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে (ক্যান থো - কা মাউ এক্সপ্রেসওয়ে, চাউ ডক - ক্যান থো - সোক ট্রাং এক্সপ্রেসওয়ে, রাচ মিউ ২ সেতু...), যা অঞ্চলটিকে সুবিধাজনকভাবে সংযুক্ত করতে সাহায্য করছে, যার ফলে এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"এটা দেখা যায় যে উজ্জ্বল রঙের সামগ্রিক চিত্র, চালিকা শক্তি বিনিয়োগকারী, ব্যবসা এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ উন্মুক্ত করে, যা আগামী সময়ে ক্যান থো সিটি এবং দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চল সহ রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী চালিকা শক্তি তৈরি করে", মিঃ ডুং কোওক থুই শেয়ার করেছেন।

আশাবাদী দৃষ্টিভঙ্গির সাথে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলটি হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং-এর মতো বৃহৎ শহরগুলি থেকে আবাসন চাহিদা এবং বিনিয়োগের নগদ প্রবাহের "গন্তব্য" হবে... এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ উন্নত হবে, ২০২৫ সালের মধ্যে ২০,০০০-এরও বেশি পণ্যে পৌঁছাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, যা মূলত ক্যান থো সিটি এবং লং আন-এ কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, ক্যান থো একটি কেন্দ্রীয় শহরের যোগ্য হয়ে উঠবে, তাই ক্যান থো রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে গ্রাহক/বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে।

মিঃ দিন-এর মতে, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দামের পার্থক্য অব্যাহত রয়েছে। প্লটে বিভক্ত, সার্টিফিকেটধারী জমির পণ্য এবং অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের মতো নগদ প্রবাহ তৈরি করতে ব্যবহৃত পণ্যগুলিতে তরলতা এবং দামের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে।

উচ্চমানের আবাসন প্রকল্প তৈরির প্রবণতা টেকসইতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনায় প্রযুক্তিকে একীভূত করে।

সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ, স্বনামধন্য উদ্যোগ দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা পাবে কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের আইনি কারণ এবং বাস্তব সম্ভাবনার প্রতি ক্রমবর্ধমান আগ্রহী।

"ক্যান থো, হাউ গিয়াং, লং আন এবং আন গিয়াং-এর রিয়েল এস্টেট বাজার জমি এবং আবাসন পণ্যে বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে, বিশেষ করে মহাসড়ক এবং শিল্প পার্ক প্রকল্পের কাছাকাছি এলাকায়। ফু কোক এখনও পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি "হট স্পট", তবে হা তিয়েন এবং নাম ডু-এর মতো অঞ্চলগুলিও তাদের পর্যটন উন্নয়ন সম্ভাবনার জন্য আরও মনোযোগ পাচ্ছে," মিঃ দিন বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html